वेलनेस रिट्रीट बॉस ज्याने तिच्या बेंटलीसह जीपी कार पार्क ‘ब्लॉक’ केली होती, अरुंद ड्राईव्हवेवरील कटू शेजारी रांगेत त्याला £90,000 भरण्याचे आदेश दिले आहेत

पुरस्कार विजेत्या वेलनेस रिट्रीटच्या बॉसला तिने तिच्या बेंटलेसह GP कार पार्क ‘ब्लॉक’ केल्यावर £90,000 कोर्ट बिल भरण्याचा आदेश देण्यात आला आहे.

बिलेरिके, एसेक्स येथील ग्लासहाऊस रिट्रीट स्पाचे बॉस जॉय जार्विस, तिच्या शेजारी डॉ. रेश्मा रशीद यांच्याशी दोन मालमत्तांमधील अरुंद ड्राईव्हवे वापरण्यावरून कडाक्याच्या भांडणात अडकले.

चॅपल स्ट्रीटवरील अरुंद ड्राईव्हचा उपयोग श्रीमती जार्विसच्या जमिनीवर आणि शस्त्रक्रियेच्या कार पार्कमध्ये कर्मचारी आणि रुग्ण दोघांसाठी केला जातो.

तथापि, ही मोहीम एकापाठोपाठ एक फ्लॅशपॉईंट बनली जी कोर्टाने ऐकली की शेजारी ‘वर्षानुवर्षे एकमेकांना डोके मारत आहेत’.

ड्राईवेचा वापर शस्त्रक्रिया कार पार्कमध्ये प्रवेश म्हणून केला जातो परंतु श्रीमती जार्विस आणि त्यांचे पती ब्रायन यांच्या मालकीच्या जमिनीच्या तुकड्याचा आहे.

मध्यवर्ती येथे चाचणी केल्यानंतर लंडन काउंटी कोर्ट, न्यायाधीश ॲलन जॉन्स यांनी आता मिस्टर आणि मिसेस जार्विसचे केस नाकारले आहे आणि त्यांना विवादासाठी £90,000 बिल दिले आहे.

मिस्टर आणि मिसेस जार्विस यांनी दावा केला की डॉ. रशीदला फक्त लेनचा पुढचा भाग वापरण्याचा अधिकार आहे आणि ती तिच्या कार पार्कमध्ये प्रवेश करू शकत नाही याचे एकमेव कारण म्हणजे तिने तिची शस्त्रक्रिया मागील बाजूस खूप लांब केली आहे, प्रभावीपणे तिचा स्वतःचा मार्ग अवरोधित केला आहे.

तथापि, न्यायाधीशांना 1973 च्या कन्व्हेयन्समुळे आणि ड्राईवेचा वापर शस्त्रक्रियेद्वारे 50 वर्षांहून अधिक काळ केला जात असल्याचे आढळले, डॉ रशीद यांना संपूर्ण ड्राईव्हवेवर जाण्याचा अधिकार आहे.

जॉय, 74, आणि तिचा नवरा ब्रायन जार्विस, 71, त्यांच्या जीपी शेजारीबरोबर एका ओळीत अडकले

पंक्तीचा मुख्य स्त्रोत दोन मालमत्तेमधील वादग्रस्त मार्ग आहे जो दोन्ही मालमत्तांच्या मागील बाजूस असलेल्या विकास जमिनीच्या मालकीचा आहे परंतु 50 वर्षांहून अधिक काळ शस्त्रक्रियेसाठी मार्ग म्हणून वापरला जात आहे.

या वर्षाच्या सुरुवातीला खटल्यादरम्यान, न्यायालयाने श्रीमती जार्विस, 74, आणि त्यांचे 71-वर्षीय पती दिग्गज मालमत्ता बांधकाम व्यावसायिक असल्याचे ऐकले, श्रीमती जार्विस यांनी न्यायाधीशांना सांगितले की ती 40 वर्षांपासून मालमत्ता विकासात गुंतलेली आहे.

ते ग्लासहाऊस रिट्रीटचेही मालक आहेत, जे ‘अत्याधुनिक झेन ट्रीटमेंट रूम्स’सह पुरस्कारप्राप्त वेलनेस स्पा आहे.

डॉ. रशीद, 62, यांनी 2006 मध्ये चॅपल स्ट्रीट, बिलेरिके, एसेक्स येथे लहान कौटुंबिक शस्त्रक्रिया खरेदी केली, ज्याला आधी तेथे GP भागीदार बनवले गेले होते.

2021 मध्ये श्री आणि श्रीमती जार्विस यांनी डॉ रशीद यांच्या शेजाऱ्यांच्या घरामागे एक माजी बिल्डर्स यार्ड विकत घेतल्यावर हा वाद सुरू झाला.

यार्ड, ज्याला जोडप्याने गृहनिर्माण म्हणून विकसित करण्याची योजना आखली आहे, मुख्य रस्त्यावरून ड्राईव्हवेद्वारे प्रवेश केला जातो, ज्याचा डॉ रशीद आणि पूर्ववर्तींनी शस्त्रक्रियेमागील कार पार्कमध्ये प्रवेश म्हणून वापर केला आहे.

तिचे बॅरिस्टर, रूपर्ट मायर्स यांनी न्यायाधीशांना सांगितले की तिला 1973 च्या कन्व्हेयन्स अंतर्गत ड्राइव्हवर जाण्याचा अधिकार आहे आणि मिस्टर आणि मिसेस जार्विस यांनी शेजारील जमीन विकत घेण्यापूर्वी अनेक दशके त्याचा वापर केला जात होता.

‘मालमत्ता मिळवल्यानंतर जवळपास लगेचच, प्रतिवादींनी दावेदाराने तिच्या कार पार्कपर्यंत पोहोचण्यासाठी ड्राईवेचा वापर केल्याचा मुद्दा उपस्थित केला,’ तो म्हणाला.

खरेदी केल्यानंतर काही वेळातच श्रीमती जार्विस यांनी डॉ. रशीदला सांगितले की, तिला कार पार्कमध्ये प्रवेश करण्यासाठी ड्राइव्हवेची संपूर्ण लांबी वापरण्याचा अधिकार नाही, त्यांनी न्यायालयाला सांगितले.

62 वर्षीय डॉ. रशीद यांनी 2006 मध्ये चॅपल स्ट्रीट, बिलेरिके, एसेक्स येथे लहान कौटुंबिक शस्त्रक्रिया खरेदी केली.

ऑगस्ट 2021 रोजी, त्यांनी सांगितले की श्रीमती जार्विसने तिची बेंटली अशा प्रकारे पार्क केली ज्यामुळे डॉ. रशीद आणि तिच्या रुग्णांना शस्त्रक्रियेच्या कार पार्कमध्ये किंवा बाहेर जाण्यापासून रोखले गेले.

मिस्टर मायर्स पुढे म्हणाले: ‘मार्गाच्या या जाणीवपूर्वक अडथळ्यामुळे शस्त्रक्रियेच्या ऑपरेशनमध्ये महत्त्वपूर्ण व्यत्यय आला.

‘तो हस्तक्षेप मुद्दाम केला होता, ज्या दिवशी प्रतिवादींच्या वकिलांनी जमीन साफ ​​करण्याचा आणि कुंपण घालण्याचा इशारा दिला होता त्याच दिवशी करण्यात आला होता, जो प्रवेश नाकारण्याचा एक गणना केलेला प्रयत्न दर्शवतो.’

ते म्हणाले की या जोडप्याने फक्त ‘कायदेशीर कारवाईचा सामना करताना अडथळे थांबवले होते’ आणि डॉ रशीद यांना ज्या भागावर अधिकार नसल्याचे त्यांचे म्हणणे आहे त्या भागाला कुंपण घालण्याचा त्यांचा हेतू स्पष्टपणे सांगितले आहे.

‘जर असे कुंपण केले गेले तर, दावेदार आणि तिच्या निमंत्रितांना कारने कार पार्कपर्यंत पोहोचण्यास शारीरिकरित्या प्रतिबंध करेल, शस्त्रक्रियेच्या परिसराचा एक महत्त्वाचा भाग प्रभावीपणे लँडलॉक करेल,’ तो म्हणाला.

‘हे क्षुल्लक किंवा तांत्रिक उल्लंघन नाही.’

डॉ. रशीद यांनी न्यायालयीन घोषणेसाठी दावा केला की ड्राईव्हवेवर जाण्याचा तिचा हक्क मुख्य रस्त्यापासून सुमारे 30 मीटरपर्यंत पसरलेला आहे, जुन्या बिल्डर्सच्या यार्डच्या गेटपाशी संपतो, ज्यामुळे तिला आणि तिच्या रुग्णांना आणि कर्मचाऱ्यांना कार पार्कपर्यंत पोहोचता येते.

तथापि, मिस्टर आणि मिसेस जार्विस यांनी ड्राईव्हवेवर फक्त 26 मीटरपर्यंत विस्तारित होण्याचा तिचा हक्क सांगितला, ज्यामुळे कार कार पार्कपर्यंत पोहोचू देत नाहीत.

ब्रायन जार्विस (डावीकडे) आणि जॉय जार्विस (उजवीकडे) सेंट्रल लंडन काउंटी कोर्टात येतानाचे चित्र

त्यांचे बॅरिस्टर, केविन लेह यांनी न्यायाधीशांना सांगितले की वाद विकोपाला गेला आहे, ते जोडून: ‘हे पक्ष अनेक वर्षांपासून एकमेकांना हेडबॅट करण्यात गुंतलेले आहेत.’

ते म्हणाले की तज्ञांच्या पुराव्यांवरून असे दिसून आले आहे की GP चे अधिकार फक्त 26m किमतीच्या ड्राईव्हवेपर्यंत विस्तारित आहेत, जे 2018 मध्ये शस्त्रक्रियेच्या मागील विस्तारासाठी तयार होण्यापूर्वी ड्रायव्हर्सना कार पार्कमध्ये जाण्यासाठी पुरेसे होते.

विस्ताराचे काम सुरू होण्यापूर्वी, अभ्यागत लेनमधून खाली उतरू शकले आणि त्या 26m चिन्हाच्या पुढे न जाता आणि लेनच्या शेवटपर्यंत डावीकडे वळू शकले, ते म्हणाले.

आपला निर्णय देण्यासाठी न्यायालयात परत येताना, न्यायाधीश जॉन्स यांनी डॉ. रशीदच्या बाजूने निकाल दिला, तसेच श्रीमती जार्विसला तिच्या बेंटलेसह कार पार्कमध्ये अडथळा आणण्याच्या तिच्या कृत्याचा ‘खेद’ वाटला.

‘माझ्या निर्णयानुसार, 1973 च्या कन्व्हेयन्सच्या खऱ्या बांधकामावर, मार्गाचा अधिकार हा केवळ पहिल्या 26 मीटरपर्यंतच नव्हे तर संपूर्ण लांबीचा मार्ग वाढवतो,’ तो म्हणाला.

ते म्हणाले की हे देखील महत्त्वाचे आहे की यार्ड गेट्सशिवाय जमिनीवर इतर कोणतेही वैशिष्ट्य नाही, ज्यामुळे मार्गाचा अधिकार किती आहे हे चिन्हांकित करा.

जरी ते चुकीचे असले तरी, 50 वर्षांहून अधिक काळ कार पार्कसाठी प्रवेश म्हणून ड्राइव्हवेचा वापर केल्याने डॉ रशीद यांना त्याचा वापर सुरू ठेवण्याचा अधिकार मिळेल, असे ते म्हणाले.

‘ड्राइव्हवे खरं तर संपूर्ण किंवा जवळजवळ संपूर्ण लांबीसाठी वापरला गेला होता आणि मार्गाच्या उजवीकडे कोणतीही मर्यादा जमिनीवर कधीही चिन्हांकित केलेली नाही,’ तो पुढे म्हणाला.

विवादित ड्राइव्हवे बिलेरिकेतील चॅपल स्ट्रीट सर्जरीच्या उजवीकडे आहे

‘वापराने दीर्घ वापरकर्त्याद्वारे मार्गाचा अधिकार स्थापित केला. वापरकर्ता किमान 1973 च्या कन्व्हेयन्सपासून, किंवा त्याच्या काही काळानंतर, कदाचित त्याआधी आहे.

‘मी पूर्णपणे समाधानी आहे की ऐतिहासिक वापरकर्ता मार्गाचा अधिकार स्थापित करण्यासाठी पुरेसा होता. ही एक व्यस्त शस्त्रक्रिया होती आणि आहे आणि ड्रायव्हवे हे रुग्णाच्या कार पार्कपर्यंत जाण्याचे एकमेव साधन आहे.’

मिस्टर आणि मिसेस जार्विस यांना ‘एकूणच हरवलेले’ असे वर्णन करून, न्यायाधीशांनी त्यांना डॉ. रशीदच्या वकिलांची बिले, व्हॅटसह £90,000 समोर भरण्याचे आदेश दिले.

न्यायमूर्तींनी मिस्टर आणि मिसेस जार्विसचा आदेशासाठी ‘योग्य पाया नाही’ असे सांगून ड्राईव्हवेच्या खालीून नाले आणि केबल्स काढण्याची आवश्यकता असलेल्या मनाई आदेशाचा दावा नाकारला.

मिस्टर आणि मिसेस जार्विस यांनी डॉ. रशीद विरुद्ध केलेल्या घुसखोरीचे आणखी आरोप अद्याप निराकरण झाले नाहीत आणि निकाली न निघाल्यास ते नंतरच्या तारखेला न्यायालयात परत जातील.