फेडरल हाऊसिंग मिनिस्टर म्हणतात की त्यांना काही प्रांतांमध्ये डेव्हलपर्सना बाजूला ठेवून आणि ओटावाच्या परवडणाऱ्या घरांमध्ये घरबांधणीची मागे असलेली गती वाढवायची आहे. गृहनिर्माण प्रकल्प
ग्रेगर रॉबर्टसन यांनी एका मुलाखतीत असेही सांगितले की फेड्सची नवीन बिल्ड कॅनडा होम्स एजन्सी परवडणाऱ्या घरांसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी सक्रिय भूमिका बजावण्यासाठी कॅनेडियन बँका आणि पेन्शन फंड मिळविण्यावर काम करत आहे.
रॉबर्टसन नुकतेच कॅनेडियन प्रेससोबत बसले कारण खासदार हाऊस ऑफ कॉमन्समध्ये परतले आणि पंतप्रधान मार्क कार्नी यांनी उदारमतवादींचे नवीनतम परवडणारे धोरण आणले – कॅनेडियनांना किराणा सामानाच्या वाढत्या किमतीचा सामना करण्यासाठी आणि इतर आवश्यक गोष्टींचा सामना करण्यास मदत करण्यासाठी GST क्रेडिटचे टॉप-अप.
रॉबर्टसन, प्रथमच खासदार बनलेले कॅबिनेट मंत्री आणि व्हँकुव्हरचे माजी महापौर, यांनी कबूल केले की घरे हे दीर्घकाळापासून उदरनिर्वाहासाठी संघर्ष करणाऱ्या कुटुंबांसाठी एक वेदना बिंदू आहे.
त्याच्या आदेशात नऊ महिने, रॉबर्टसन म्हणाले की तो गृहनिर्माण शिडीच्या सर्वात खालच्या भागांवर आपले प्रयत्न केंद्रित करत आहे, जिथे लोक सर्वात असुरक्षित आहेत.
“कॅनडातील परवडण्यामध्ये सुधारणा करण्यासाठी एक महत्त्वाचा भाग म्हणून परवडणारी घरे वितरीत करण्यावर माझा भर आहे,” तो म्हणाला.
बिल्ड कॅनडा होम्स सप्टेंबरमध्ये सुरुवातीच्या $13 अब्ज कॅपिटलायझेशनसह लॉन्च केले. एजन्सीला परवडणारी किंवा “बाजारात नसलेली” घरे वाढवण्याचे काम सोपवण्यात आले होते आणि घरबांधणीची गती दुप्पट करण्याच्या उदारमतवादी वचनाचा बराच भार वाहतो.
“नॉन-मार्केट” हा शब्द अशा प्रकल्पांना सूचित करतो ज्यांना विशेषत: सरकार किंवा इतर स्त्रोतांकडून समर्थन आहे, ज्यामुळे युनिट्सना बाजार दरापेक्षा कमी भाड्याने दिले जाऊ शकते.
बहुतेक कॅनेडियन नॉन-मार्केट हाऊसिंगमध्ये राहणार नाहीत, रॉबर्टसन म्हणाले की मिश्रित घडामोडी – काही परवडणारी युनिट्स आणि इतर बाजार भाड्याने देऊ शकतात – किंमतीच्या प्रमाणात अधिक क्रियाकलाप उत्तेजित करण्यात मदत करू शकतात.
घोषणा केलेल्या पहिल्या बिल्ड कॅनडा होम्स प्रकल्पांपैकी एक, टोरोंटोमधील 540-युनिट आर्बो विकास, पूर्ण झाल्यावर किमान 40 टक्के परवडणारी घरे असतील.
झोनिंग बदलण्यासाठी आणि बांधकामातील इतर अडथळे कमी करण्यासाठी थेट नगरपालिकांना निधी देऊन कॅनडामध्ये घरबांधणीला चालना देण्यासाठी लिबरल अनेक वर्षांपासून प्रयत्न करत आहेत.
दररोज राष्ट्रीय बातम्या मिळवा
दिवसातून एकदा तुमच्या इनबॉक्समध्ये दिवसभरातील प्रमुख बातम्या, राजकीय, आर्थिक आणि चालू घडामोडींचे मथळे मिळवा.
कॅनडा मॉर्टगेज अँड हाऊसिंग कॉर्पोरेशनने 2025 मध्ये देशभरात गृहनिर्माण स्टार्ट 5.6 टक्क्यांनी वाढल्याचे नोंदवले. अल्बर्टा आणि क्यूबेकमधील इमारतींच्या गोंधळामुळे सिंगल-अंकी वाढ झाली, तर ओंटारियो आणि ब्रिटिश कोलंबियामध्ये पूर्णपणे घसरण झाली.
सीएमएचसीने म्हटले आहे की नवीन गृहबांधणीची गती वसंत ऋतु आणि उन्हाळ्यात मजबूत होती परंतु शरद ऋतूमध्ये ती थांबली.
रॉबर्टसनने गृहनिर्माण पोर्टफोलिओमध्ये त्याच्या पहिल्या काही महिन्यांत देशभरातील मिश्र परिणामांची कबुली दिली.
त्यांनी हे देखील कबूल केले की, लिबरल्सच्या उदात्त घरबांधणी लक्ष्यांची पूर्तता करण्यासाठी, बहुतेक बांधकामांचे नेतृत्व खाजगी क्षेत्राला करावे लागेल.
त्या खाजगी क्षेत्रातील बांधकामाची गती बाजारातील परिस्थितीनुसार ठरते — व्याजदर, साहित्याच्या किमती, घर खरेदीदारांची मागणी — जे मुख्यत्वे सरकारच्या नियंत्रणाबाहेर आहेत.
परंतु रॉबर्टसन म्हणाले की ओटावा फेडरल सरकार, प्रांत आणि इतर भागीदारांकडून परवडणाऱ्या घरांमध्ये “गर्दी” गुंतवणूक करून बाजारपेठेतील खोऱ्या गुळगुळीत करण्याचा प्रयत्न करेल.
त्याने मांडल्याप्रमाणे खेळपट्टी अशी आहे की जेव्हा डेव्हलपर्सना मार्केटमध्ये नवीन प्रोजेक्टसाठी बिझनेस केस दिसत नाही, तेव्हा बिल्ड कॅनडा होम्स परवडणाऱ्या घरांच्या प्रस्तावाला अधिक आकर्षक बनवण्यासाठी पाऊल टाकू शकतात.
हे सैद्धांतिकदृष्ट्या, खाजगी-नेतृत्वाच्या विकासासाठी बाजारपेठेतील परिस्थिती सुधारेपर्यंत कॅनडातील काही बांधकाम व्यावसायिकांना सार्वजनिक-समर्थित गृहनिर्माण क्षमतेमध्ये काम करण्यास लावेल.
रॉबर्टसन म्हणाले, “निश्चितपणे ज्या बाजारपेठांमध्ये बाजाराची गती मंद आहे, आमच्याकडे उद्योगातील सर्व कलागुणांना परवडणारी निर्मिती करण्यासाठी आणि या संधीचा सर्वोत्तम वापर करण्याची एक मोठी संधी आहे, जी दीर्घकाळ बाकी आहे.
“आम्ही इथे अर्थव्यवस्थेसाठी आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी विजय मिळवू इच्छितो.”
माईक मॉफॅट, गृहनिर्माण धोरण तज्ञ आणि मिसिंग मिडल इन्स्टिट्यूटचे संस्थापक संचालक म्हणाले की, “नैसर्गिक गृहनिर्माण चक्र सुरळीत करण्याचा प्रयत्न करण्यासाठी” ओटावाने पाऊल उचलणे अर्थपूर्ण आहे.
ते म्हणाले की युक्ती वेळेत होईल. नवीन घरे मंजूर करण्यासाठी आणि बांधकाम सुरू होण्यासाठी सरकार पुरेशी वेगाने हालचाल करण्यात अयशस्वी झाल्यास, जेव्हा बाजार पुन्हा गरम होत असेल तेव्हाच प्रकल्प वाढू शकतात – कॅनडामध्ये परवडणारा पुरवठा वाढवण्यासाठी प्रभावीपणे विंडो गहाळ आहे.
बांधकामातील शिथिलतेच्या काळात गैर-बाजाराच्या बाजूने प्रयत्न वाढवणे देखील राजकीयदृष्ट्या अनिश्चित असू शकते जर बांधकाम व्यावसायिक पुन्हा व्यस्त असताना उत्पादन कमी झाले तर, मोफॅट म्हणाले.
“लोकांनी असे सांगितले की, ‘ठीक आहे, तुम्ही तीन वर्षांपूर्वी 10,000 घरे करत होता, आणि आता तुम्ही फक्त 2,000 घरे करत आहात, इथे काय चालले आहे?'” तो म्हणाला.
“सैद्धांतिकदृष्ट्या, मला वाटते की ते खूप अर्थपूर्ण आहे. आव्हान अंमलबजावणी आणि त्यात काही राजकारण समाविष्ट आहे.”
रॉबर्टसन म्हणाले की बिल्ड कॅनडा होम्समध्ये मागील सरकारी कार्यक्रमांपेक्षा अधिक “चपळ” दृष्टीकोन आहे.
एजन्सीला आत्तापर्यंत समर्थकांच्या मिश्रणातून 450 अर्ज प्राप्त झाले आहेत, असे मंत्री म्हणाले. काहींचे नेतृत्व प्रांत करतात, काही सामुदायिक गृहनिर्माण प्रस्तावांसाठी असतात आणि काहींचे नेतृत्व खाजगी क्षेत्रातील विकासक करतात.
रॉबर्टसन म्हणाले की परवडणाऱ्या घरांची दरी भरून काढण्याच्या त्याच्या शोधाचा अर्थ असा नाही की ओटावा त्या प्रयत्नांना एकट्याने बँकरोल करत आहे.
त्यांनी कॅनेडियन बँका आणि देशाच्या पेन्शन फंडांचा विशेषत: भांडवलाचा पूल म्हणून उल्लेख केला तो परवडणाऱ्या घरांसाठी तैनात केलेला पाहू इच्छितो.
ते म्हणाले, “माझी आशा आहे की परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसह जोखीम नाटकीयरित्या कमी करून आम्ही भांडवल आकर्षित करू शकतो.” “फेडरल सरकार, इतर स्तर आणि गुंतवणूकदारांच्या भागीदारीत, परवडणाऱ्या घरांची जोखीम कमी करू शकते आणि कॅनेडियन भांडवलासाठी दीर्घकालीन स्थिर गुंतवणूक करू शकते.”
रॉबर्टसन यांनी सुचवले की बिल्ड कॅनडा होम्सचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी अना बैलाओ, टोरंटोचे माजी उपमहापौर, ओटावाच्या परवडणाऱ्या गृहनिर्माण धोरणाकडे भांडवलाचे नवीन स्रोत आकर्षित करण्यावर काम करत आहेत आणि “तुम्ही राहा.”
मोफॅट म्हणाले की परवडणाऱ्या घरांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मोठ्या वित्तीय संस्थांना पटवून देण्यासाठी फेडरल सरकार कोणती कर सूट किंवा इतर यंत्रणा वापरू शकते हे त्याला स्पष्ट नाही.
त्याच्या स्वभावानुसार, परवडणारी किंवा सामाजिक घरे ही ना-नफा असतात, मोफॅटने नमूद केले. परंतु पेन्शन फंड आणि बँकांचे त्यांच्या लाभार्थी आणि भागधारकांना नफा वाढवणे हे कर्तव्य आहे.
“कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना अतिशय कमी-उत्पन्न घरे प्रदान करणे ही एक चांगली गोष्ट आहे, परंतु त्याच्या स्वभावानुसार, तो खूप नफा मिळवत नाही,” मोफॅट म्हणाले.
“मला वाटते की ते येथे हरवलेले घटक आहे … ते हे कसे काढणार आहेत हे मला स्पष्ट नाही.”
