‘नाही दुकाने, शाळा नाही’: इंग्लंडमधील घरे मूलभूत सुविधांशिवाय बांधली जातात | नियोजन धोरण

टीसंपूर्ण घरांचे हौसँड इंग्लंड नगरसेवक आणि प्रचारक म्हणा, तातडीने आवश्यक असलेल्या सामुदायिक पायाभूत सुविधांशिवाय बांधले जात आहेत, ज्यामुळे कुटुंबे खेळाचे मैदान, शाळा, दुकाने आणि अगदी डॉक्टरांपर्यंत प्रवेश न करता कुटुंबांना सोडून.

जेथे तरतूद तयार केली गेली आहे, तेथे वापरात येण्यास अनेक वर्षे लागू शकतात, पालकांना सांगितले गेले आहे.

क्रेसिंग गावच्या बाहेरच, मध्ये एसेक्सपॅडॉक बसवतात, कुंपण-बंद खेळाच्या मैदानासह 225 नवीन घरांचा विकास, “ठेवा” आणि “मुलांना या साइटवर खेळण्याची परवानगी नाही” या चिन्हेंनी वेढलेले आहे.

स्थानिक प्रचारक म्हणतात, “कुटुंबे आत गेली आणि तीन वर्षे झाली आहेत.” “आणि घरे एक अपूर्ण खेळाच्या मैदानाकडे दुर्लक्ष करतात.” तेथे कोणतीही दुकाने नाहीत, तो अहवाल देतो, नर्सरी नाही आणि नुकतीच लागवड केलेली झाडे मरण पावली आहेत.

वेस्टवाले पार्क येथे सरेखेळाचे क्षेत्र आणि स्थानिक सुविधा पुरविल्या जात आहेत याची खात्री करण्यासाठी नगरसेवकांनी हजारो घरे बांधण्याचा स्टॉप ऑर्डर ठेवण्याचा कठोर निर्णय घेतला.

कौन्सिलचे नेते रिचर्ड बिग्स म्हणतात, “एकदा ते shose०० घरे गाठले की त्यांनी दुकाने, एक सामुदायिक केंद्र आणि क्रीडांगण बांधले पाहिजेत.” “पण आम्ही एक हजाराहून अधिक घरे होतो आणि तेथे काहीही नव्हते.”

स्टीव्ह चेंबर्स, ज्यांचा मोहिम गट वाहतूक नवीन घरे कित्येक वर्षांपासून देशभरातील गृहनिर्माण घडामोडींना भेट देण्यासाठी स्वयंसेवकांना पाठवत आहेत, असे म्हणतात: “आम्ही सार्वजनिक वाहतुकीत फारच कमी असलेल्या ठिकाणी शहरांच्या किनार्यावर घरे बांधत आहोत, जिथे किशोरवयीन लोक स्वतंत्रपणे कोठेही नाहीत.

“आमच्या स्वयंसेवकांनी कोपरा शॉप्स किंवा कॅफे नसलेल्या, जागेची भावना नसलेली घडामोडी पाहिली.”

ग्रामीण भागातील घरांनी बांधलेल्या पॅडॉकच्या बाबतीत, जे मालकीचे आहे विस्मयकारक गटही एक लांब आणि जटिल प्रक्रिया आहे. या प्रकल्पाने २०२१ मध्ये बांधकाम सुरू केले परंतु त्यानंतर स्थानिक परिषद, ब्रेन्ट्री यांनी विस्मयकारक आणि ग्रामीण भागात कारवाई केली कारण “हे स्पष्ट झाले की नियोजन परवानगीनुसार हा विकास बांधला जात नव्हता”.

जे तयार केले गेले आहे ते नियमित करण्यासाठी नवीन नियोजन अर्ज शेवटी या वर्षी मार्चमध्ये मंजूर झाला. परिषद म्हणाली: “[We] खेळाच्या क्षेत्रासह मोकळी जागा तयार करण्यासाठी विकसकाबरोबर काम करणे सुरू ठेवत आहेत. ”

बंद खेळाच्या मैदानासह, डेल असे नमूद करते की “दुकान नाही, नर्सरी नाही, पब नाही”.

विकसक, जबरदस्तीने असे नमूद केले आहे की त्याच्या नियोजन कराराअंतर्गत दुकान, पब किंवा नर्सरी तयार करण्याची गरज नाही. मरण पावलेल्या झाडांच्या संबंधात असे म्हटले आहे की ही समस्या “नवीन वृक्षारोपणात सामान्य आहे” आणि त्याच्या खर्चावर सुधारली जाईल.

खेळाचे मैदान या उन्हाळ्यात उघडणार आहे, विस्मयकारक गटाने द गार्डियनला सांगितले, परंतु “आजूबाजूच्या लँडस्केपींग पूर्ण होईपर्यंत… [which] ब्रॅन्ट्रीच्या भागीदारीत विस्मयकारक कार्य करत राहिल्यास नियोजन स्थितीच्या अधीन आहे [local planning authority] निष्कर्ष काढण्यासाठी. कंपनीने असेही म्हटले आहे की प्रारंभिक परवानगीनंतर बदल “मानक” होते आणि ते अधिक व्यापकपणे ते स्थानिक योजनेनुसार कार्य करते. त्यात जोडले: ““[The] स्थानिक योजना जिल्हा कसा विकसित होईल याची चौकट प्रदान करते. ”

जवळपासच्या दुसर्‍या विकासात, सिल्व्हर एंड, द्वारे तयार केलेल्या 350 गुणधर्मांची साइट रेड्रो मागील २ years वर्षांपासून त्यांच्या स्थानिक नियोजन समितीवर बसलेल्या ग्रीन नगरसेवक, जेम्स अ‍ॅबॉट, घरे सांगतात की स्थानिकांनी स्वत: च्या कामगारांना विनामूल्य काम देण्याची ऑफर दिली असूनही विकासकांनी समाजासाठी मूलभूत जागेची विनंती नाकारली होती. “मी त्यांना सुरुवातीच्या वर्षांच्या काळजीसाठी वाटप केलेल्या जमिनीवरील इमारतीचे फक्त शेल देण्यास सांगितले. आमच्याकडे स्थानिक व्यापारी लोक उभे होते जे उर्वरित स्वेच्छेने काम करण्याची ऑफर देत होते; रेड्रोने आम्हाला नाकारले.”

विकसक म्हणतो की त्या जागेवरील इमारत योजनेत नव्हती: “आम्ही आधीपासून मंजूर केलेल्या बाह्यरेखा नियोजनासह साइट खरेदी केली, ज्यात स्थानिक पायाभूत सुविधांना पाठिंबा देण्यासाठी £ 2.5 मी.

नियोजन बैठकीच्या नोट्सवरून असे दिसून आले आहे की रेड्रोने मोठ्या कलम 106 कराराच्या नूतनीकरणाचा भाग म्हणून कम्युनिटी हॉलची ऑफर दिली, जी परिषदेने नाकारली.

समस्येसाठी जबाबदारी कोठे आहे? अ‍ॅबॉटचा असा विश्वास आहे की विकसकांना जास्त स्वातंत्र्य आहे. “पुराणमतवादी आणि श्रम या दोन्ही अंतर्गत केलेल्या नियोजन प्रणालीतील बदलांमुळे विकसकांना घरे तयार करण्यासाठी अत्यंत मजबूत स्थितीत स्थान देण्यात आले आहे जे त्यांचा नफा जास्तीत जास्त वाढवतात आणि सर्व काही तयार करणे टाळतात.”

परंतु काही प्रकरणांमध्ये विकसकास स्थानिक प्राधिकरणाने त्याच्या नियोजन परवानगीचा एक भाग म्हणून समुदाय सुविधांचा पुरवठा करणे आवश्यक नव्हते: आवश्यक असलेल्या घरांचे अर्थशास्त्र नेहमीच परवानगी देत नाही. आणि इतरांमध्ये, स्थानिक अधिका by ्यांनी अर्ज नाकारले कारण त्यांनी आवश्यकता पूर्ण केल्या नाहीत, परंतु त्यानंतर या प्रकल्पाला सरकारला अपील करण्यास परवानगी देण्यात आली.

असे बरेच विकसक आहेत जे ते राहण्यायोग्य, टिकाऊ घरांची जागा तयार करीत आहेत आणि जे त्यांच्या जबाबदा .्या अत्यंत गांभीर्याने घेत आहेत याची खात्री करुन घेतात. उदाहरणार्थ, केंटमधील ford शफोर्डजवळील कॉनिंगब्रूकवर, रेड्रो नायट्रेट्सपासून संवर्धनाच्या स्थानिक विशेष क्षेत्राचे रक्षण करण्यासाठी नवीन वेटलँड्स तयार करीत आहे. तसेच £ 3.5 मिलियन ओलांडलेल्या प्रदेशात, 725 होम साइटवर 11 हेक्टर मोकळी जागा असेल, ज्यात एक गाव ग्रीन आणि समुदाय इमारतीचा समावेश आहे.

परंतु चेंबर्सच्या संघटनेने असे घडामोडी देखील पाहिल्या आहेत जिथे “नवीन-बिल्ड इस्टेटवरील विशाल जागा पार्किंगसाठी दिली जातात… हेच कारण आहे की इतर कशासाठीही जागा नाही. काय बांधले जात आहे यावर्षी, स्वयंसेवकांनी इंग्लंड आणि फंडमधील 40 साइट्सना भेट दिली: “ग्रीनफिल्डच्या बर्‍याच घडामोडी टिकाऊ वाहतुकीसाठी गरीब ठिकाणी आहेत आणि कार अवलंबून आहेत.”

आपले नवीन घर जेथे असेल तेथे चेंबर्स म्हणतात, “आपण समोरच्या दरवाजाच्या बाहेर जाण्यास सक्षम असावे आणि हे जाणून घ्या की तेथे जाण्यासाठी स्थानिक सुविधा आहेत आणि सार्वजनिक वाहतुकीकडे जा. सध्याची नियोजन व्यवस्था ही दृष्टी देत नाही.”

काही स्थानिक अधिका authorities ्यांना त्यांच्या समुदायांसाठी आवश्यक ते मिळविण्याचा एकमेव मार्ग वाटला आहे की, समुदायांसाठी आवश्यक असलेल्या गोष्टी तयार करण्यासाठी विकसकांना प्रेस विकसकांना त्यांच्या स्वत: च्या हातात घेणे. सरे येथील वेस्टवाले पार्कमध्ये, गॅटविक विमानतळाजवळ एकेकाळी शेतकर्‍यांच्या शेतात १,500०० घरांचा विकास, कॅथरीन, चाईल्डमाइंडर, नुकत्याच बांधलेल्या खेळाच्या मैदानावर स्विंग्सवर एका चिमुकला ढकलत आहे, आणि येथे राहण्याबद्दल सांगण्याशिवाय काही चांगले नाही. “अगं, हे सुंदर आहे, मुलांसाठी अगदी छान आहे, बरीच क्रीडांगण आहेत आणि ते सुरक्षित आहे. दुकान असणं छान वाटेल. या क्षणी तुला सर्व काही चालवावे लागेल.”

परंतु जर सरेमधील रीगेट आणि बॅनस्टेड कौन्सिलने प्रवेश केला नसता तर तेथे कोठेही खेळायला नको असेल आणि हॉल बांधला जात नाही.

२०२23 मध्ये परिषदेने साइटवर बांधण्यासाठी स्टॉपला बोलावले कारण विकसकांनी वचन दिलेली क्रीडांगणे आणि कम्युनिटी हॉल बांधले नव्हते.

“एका विशिष्ट ठिकाणी काय बांधायचे होते याबद्दल नियम होते.” बिग्स म्हणतात. “म्हणून आम्हाला त्यांच्यावर स्टॉप ऑर्डर द्यावी लागली आणि हा एक कठीण निर्णय होता.”

असे केल्याने परिषद यूकेमधील सर्वात मोठ्या हाऊसबिल्डर्सच्या चार जणांच्या दबाव आणण्यासाठी हताश झालेल्या कुटुंबांच्या रागाचा धोका पत्करत होता. बिग्स पुढे म्हणाले, “आमची कुटुंबे आत जाण्यासाठी थांबली होती म्हणून मला अप्रिय फोन कॉल येत होते. “विकसक आनंदी नव्हते.”

ते म्हणतात की नियोजन कायद्याने घरांच्या सोबत महत्त्वपूर्ण समुदायाची तरतूद केली पाहिजे हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे: “विकसक प्रथम घरे बांधण्यावर लक्ष केंद्रित करतील. त्यामुळे ग्रीन स्पेसचे संरक्षण करावे लागेल हे सरकारने मान्य केले पाहिजे हे महत्वाचे आहे.”

क्रेस्ट निकल्सन, पर्सिमॉन, टेलर विंपी आणि ए 2 डोमिनियन या बांधकाम व्यावसायिकांच्या कन्सोर्टियमला “विकासास आणि तेथील रहिवाशांना वेळेवर पाठिंबा देण्यासाठी महत्त्वपूर्ण समुदाय सुविधा देण्यास अपयशी ठरले” म्हणून थांबविण्यात आले आणि गेल्या उन्हाळ्यात सुमारे १२ डॉलरच्या सुनावणीसाठी विकसकांना एक करार केला गेला.

5 जुलै 2024 रोजी विराम उचलला गेला; बर्‍याच खेळाचे क्षेत्र आता साइटवर खुले आहेत परंतु अद्याप कोणतेही दुकान किंवा एनएचएस जीपी शस्त्रक्रिया नाही जी मूळतः नियोजित होती. कन्सोर्टियमच्या प्रवक्त्याने सांगितले: “हर्ली नेबरहुड सेंटर या विकासाचा अंतिम टप्पा, एक अतिपरिचित हॉल, किरकोळ जागा, खेळाचे क्षेत्र आणि वाटप दर्शवेल. आम्ही परिषदेशी सहमत असलेल्या सुधारित कार्यक्रमाच्या टाइमलाइननुसार २०२26 च्या अखेरीस सर्व कामे पूर्ण केल्याची अपेक्षा करतो.”

गृहनिर्माण मंत्रालयाचे प्रवक्ते, समुदाय आणि स्थानिक सरकार म्हणाले: “आम्ही विकसकांच्या योगदानावरील नियम बळकट करण्यासाठी वचनबद्ध आहोत जेणेकरुन विकसक आवश्यक पायाभूत सुविधा जलद गतीने वितरीत करतील कारण आम्ही आमच्या बदलाच्या योजनेद्वारे 1.5 मीटर घरे तयार करतो.

“विकसकांनी पायाभूत सुविधा प्रदान करणे अपेक्षित आहे जेथे आकाराची पर्वा न करता विकास स्वीकार्य करण्यासाठी आवश्यक आहे.”

परंतु प्रचारक आणि स्थानिक नगरसेवकांना भीती आहे की नवीन घरे बांधण्याच्या सरकारच्या घाईत, महत्वाच्या तरतुदी मागे राहू शकतात. बिग्सने असा इशारा दिला आहे की नियोजन प्रक्रियेचे पुढील नियमन करण्याला परिषदांना विकसकांना खाते देण्यासाठी संरक्षण सोडावे लागेल.

“आम्हाला ‘थांबा’ म्हणण्याची शक्ती ठेवण्याची गरज आहे. जर आपण पाऊल ठेवले नसते तर मला वाटते की आम्ही या खेळाचे मैदान मिळवित असताना आम्ही आता विकसकांशी वाद घालत आहोत.”