घराच्या मालकीचे घरातील घसरण किंमती आपल्या पाऊल ठेवण्याच्या दगड असू शकतात? – राष्ट्रीय
कॅनडामध्ये भाडे कमी होत आहे आणि घरांच्या किंमती देखील आहेत, ज्यामुळे बर्‍याच कॅनेडियन लोकांना आश्चर्य वाटेल की भाड्याने घेतलेल्या घरात राहण्यापासून घराच्या मालकीकडे जाण्यापासून उडी मारण्याची वेळ योग्य आहे का?
सरासरी कॅनडामधील सर्व निवासी मालमत्तांसाठी भाड्याने विचारणे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत जूनमध्ये २.7 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. मऊ सह एकत्रित गृहनिर्माण बाजारहे घरमालक बनण्याच्या विचारात असलेल्या कोणालाही संधी देऊ शकते.
“सध्याच्या बाजारपेठेतील परिस्थिती नक्कीच मालकीच्या बाजारात जाण्याची संधी देते, जर आपण काही काळासाठी विचार करत असाल तर,” रेटहब.क.ए. चे तारण तज्ज्ञ पेनेलोप ग्रॅहम म्हणाले.
“तारण दर त्यांच्यापेक्षा नरम आहेत (सामान्यत:). 2023 च्या शरद .तूतील ते ज्या शिखरावर आदळतात त्या शिखरावरुन ते खाली आले आहेत.”
अलीकडील आकडेवारी कॅनडा डेटा अमेरिकेचे अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांच्या दरांमुळे होणारी आर्थिक अनिश्चितता असूनही तरुण कॅनेडियन लोक आर्थिक लवचिकता निर्माण करीत असल्याचे सूचित करते.
आरएसएम कॅनडाचे वरिष्ठ रिअल इस्टेट विश्लेषक निकोल लेकार यांनी सांगितले की, “कर्ज-ते-उत्पन्नाचे प्रमाण 35 35 वर्षांखालील लोकांसाठी १77 टक्क्यांपर्यंत खाली येत आहे, कारण हा चांगला काळ आहे कारण उत्पन्न शेवटी कर्जाची पूर्तता करीत आहे. त्यामुळे तरुणांना घराच्या मालकीची योजना आखण्यासाठी अधिक जागा मिळते,” असे आरएसएम कॅनडाचे वरिष्ठ रिअल इस्टेट विश्लेषक निकोल लेकार्टर म्हणाले.
“मध्यम-उत्पन्न कॅनेडियन शांतपणे पुनर्बांधणी करीत आहेत. निव्वळ बचतीत 20 टक्के वाढ आहे.”
रॉयल लेपेजचे प्रवक्ते अ‍ॅन-एलिस कुग्लियरी leg लेग्रिट्टी म्हणाले की, “२०२२ च्या क्यू १ मधील शिखरावरुन घरांच्या किंमती राष्ट्रीय पातळीवर साडेतीन टक्क्यांनी खाली आहेत.”
ती म्हणाली, “याच काळात पगार राष्ट्रीय पातळीवर वाढला आहे, सरासरी १२ टक्के. कॅनेडियन लोकांना ही संधी आहे, विशेषत: अधिक महागड्या बाजारपेठांमध्ये ज्यांना ऐतिहासिकदृष्ट्या जाणे अधिक कठीण आहे,” ती म्हणाली.
डाउन पेमेंट सर्वात मोठे आव्हान
रेटहब.क.ए. च्या मासिकानुसार परवडणारा अहवालगेल्या महिन्यात बहुतेक कॅनेडियन बाजारात तारण दर वाढत असताना, ते अजूनही त्या चार टक्क्यांपेक्षा जास्त आहेत. अहवालानुसार सरासरी पंचवार्षिक निश्चित तारण 48.4848 टक्के होता.
याचा अर्थ असा की बर्‍याच कॅनेडियन लोकांसाठी, ते कोठे भाड्याने देतात आणि ते कोठे खरेदी करतात यावर अवलंबून, त्यांची मासिक तारण किंमत भाड्याने देण्यापेक्षा कमी असू शकते.
ही घसरण असूनही, जून २०२२ च्या तुलनेत भाडे ११..9 टक्के आणि जून २०२23 च्या तुलनेत 1.१ टक्क्यांनी जास्त राहिले.
“सत्य असे आहे की जे लोक भाड्याने घेत आहेत त्यांना तारण परवडणारे असू शकतात. हे समान मासिक खर्च आहे. जर मी कॉन्डोसाठी फुगवटा Ful 3,200 (दरमहा भाड्याने) भरला तर मला नक्कीच समान रकमेचे तारण परवडत असेल. परंतु हे भाडे तारणात बदलण्यासाठी मला प्रथम भांडवलाची गरज भासली आहे.
आणि काहींसाठी, घसरणार्‍या भाड्याच्या किंमतींचा फायदा घेतल्यास त्या ध्येयाची बचत करण्याची संधी मिळू शकते.
आपण स्वस्त भाडे शोधू शकता?
वचनबद्ध भाड्याने देणा for ्यांसाठी काही बाजारात स्वस्त भाडे सापडतात.
महिन्यात काही शंभर डॉलर्स देण्यामुळे काही लोकांना त्यांची बचत वाढू शकते आणि त्या देयकासाठी बचत होईल.
दररोज राष्ट्रीय बातमी मिळवा
दिवसाची सर्वोच्च बातमी, राजकीय, आर्थिक आणि चालू घडामोडी मथळे मिळवा, दिवसातून एकदा आपल्या इनबॉक्समध्ये वितरित केले.
“हे निश्चितपणे आर्थिक अर्थ प्राप्त करू शकते, विशेषत: जर ते फक्त जोडपे असतील आणि त्यांच्याकडे कुटुंबातील अतिरिक्त सदस्य नसतील. जर त्यांच्याकडे ही लवचिकता असेल तर जर आपण भाड्याने भाड्याने भाड्याने घेत असाल तर तेथे खरोखर काहीच नाही,” ग्रॅहम म्हणाले.
लेकार्टर म्हणाले की, “भाड्याने देणे कमी होत नाही. ही एक स्मार्ट रणनीती आहे.”
इमिग्रेशनच्या वाढीव पातळीपासून भाड्याने देणा ball ्या बाजाराची मागणी कमी होत आहे, असेही तिने पुढे सांगितले.
ती म्हणाली, “आम्ही पुढील १२ ते १ months महिन्यांत पुढील भाडे कमी होत आहोत. त्यामुळे बचत करण्याची चांगली संधी आहे,” ती म्हणाली.
भाडेकरू असल्याने, विशेषत: जर तुमची भाडेपट्टी महिना-महिन्यात असेल तर तुम्हाला सहज हलविण्यात आणि इतरत्र स्वस्त भाडे शोधण्यात काही लवचिकता मिळेल.
“आपण आपल्या घराच्या मालकीचे असेल आणि असे करण्यासाठी आपले तारण तोडले असेल तर आपण कोणत्याही प्रकारचे दंड भरणार नाही. आपले ध्येय घर खरेदी करत असल्यास जगण्याची किंमत कमी करणे आणि आपली बचत करण्याची क्षमता वाढविणे फायदेशीर ठरेल,” लेक्टर पुढे म्हणाले.
मार्केझ म्हणाली की ती आणि तिचा नवरा सध्या टोरोंटोमध्ये कॉन्डो भाड्याने घेत आहेत, परंतु भाड्याने देण्यासाठी कमी पैसे देण्यासाठी शहराबाहेर जाण्याची त्यांची योजना आहे.
ती म्हणाली, “आम्ही स्वत: ला आता कमी पैसे देण्याचा फायदा दिला आहे जेणेकरुन आम्ही अधिक बचत करू शकू आणि त्या आघाडीसाठी (घराच्या मालकीसाठी) तयार होऊ,” ती म्हणाली.
लेकार्टर म्हणाले की, कंडोमिनियम मालक भाड्याने देणा breat ्या बाजारपेठेचा दबाव जाणवत आहेत, ज्यामुळे भाडेकरूला थोडी शक्ती मिळते.
ती म्हणाली, “जर आपण आपल्या घरमालकाचा दरवाजा ठोठावला आणि भाड्याने देण्याची मागणी केली असेल तर आपण येथे काही शक्ती आहे,” ती म्हणाली.
आपल्याला किती बचत करण्याची आवश्यकता आहे?
आपल्या डाउन पेमेंटसाठी आपण किती बचत करता हे बरेच काही निश्चित करू शकते.
ग्रॅहम म्हणाले, “हा आपला सावकार पहात असलेल्या मुख्य कारणांपैकी एक ठरणार आहे. आपण किती तारण पात्र ठरणार आहात आणि आपले एकूण बजेट हे ठरवणार आहे,” ग्रॅहम म्हणाले.
ती म्हणाली, “जर तुम्ही $ १. million दशलक्ष डॉलर्स किंवा त्याहून अधिक घर खरेदी करण्याकडे पहात असाल तर तुम्हाला कमीतकमी २० टक्के घसरण करावी लागेल. जर तुम्ही पहिल्यांदा होमबॉयर असाल तर तुम्ही कदाचित खालच्या टोकाला असाल आणि त्या पाच टक्के, किंवा .5..5 टक्के जतन केल्यास तुम्ही $ 500,000 पेक्षा जास्त मालमत्ता पहात असाल तर.”
तथापि, ती म्हणाली की 20 टक्क्यांपेक्षा कमी पेमेंटसह घर विकत घेतल्यास तारण विम्याच्या किंमतीचा विचार करावा लागेल, जे सावकारांनी आपण 20 टक्के उंबरठा पूर्ण न केल्यास आपल्याला मिळण्याची आवश्यकता आहे.
डाउन पेमेंटसाठी कसे बचत करावी
आपण महिन्यात काही शंभर डॉलर्स भाड्याने वाचविण्यास सक्षम असल्यास, आपण त्या योगदानापासून दूर कोठे गिलहरी करावी?
“प्रथम घर बचत खाते (एफएचएसए) ही खरोखरच सर्वात चांगली गोष्ट आहे जी आम्ही आम्हाला दिली होती. आपल्याला आरएसपीचे कर लाभ मिळत आहेत, जिथे आपल्याला आपल्या योगदानावर आणि टीएफएसएच्या फायद्यांवरील कपात मिळते. जेव्हा आपण आपल्या एफएचएसएमधून पैसे काढत असताना, पात्रतेचे घर बांधण्याच्या उद्देशाने होते,” असे कोणतेही करपात्र परिणाम आहेत.
एफएचएसए एक कर-मुक्त बचत खाते आहे जे प्रथमच खरेदीदारांना त्यांच्या डाउन पेमेंटसाठी वर्षाकाठी 8,000 डॉलर्सची बचत करण्यास अनुमती देते.
एफएचएसए उघडण्याची वेळ “शक्य तितक्या लवकर” आहे, परंतु मार्केझ म्हणाले, परंतु लक्षात ठेवा की त्यात योगदान देण्यासाठी आपल्याकडे 15 वर्षांची विंडो आहे.
एफएचएसए उघडण्यासाठी, आपण 18 वर्षे किंवा त्यापेक्षा जास्त वयाचे कॅनेडियन नागरिक किंवा कायमस्वरुपी रहिवासी असणे आवश्यक आहे.
आपण किंवा आपल्या सामान्य कायदा जोडीदाराने किंवा जोडीदाराने गेल्या चार वर्षांपासून मालकीचे असलेल्या घरातही आपण राहू नये.
तथापि, आपण आपला एफएचएसए उघडल्यानंतर सामान्य कायदा भागीदार बनल्यास, आपण घर खरेदी करत असताना आपण ते पैसे करमुक्त पैसे परत देण्यास सक्षम असाल.
आपल्या नोंदणीकृत सेवानिवृत्ती बचत योजनेत (आरआरएसपी) बुडण्यापूर्वी मार्केझने एफएचएसए आणि कर-मुक्त बचत खात्याचे (टीएफएसए) चे फायदे वाढविण्याची शिफारस केली, कारण आपण सेवानिवृत्तीसाठी सामान्यत: बचत करू इच्छित असलेले पैसे आहेत.
आपण कॉन्डोमध्ये राहू शकता?
कॅनडाची कंडोमिनियम बाजारपेठ मोठ्या प्रमाणात घसरली आहे, देशातील काही सर्वात महागड्या बाजारपेठ बर्फ-थंड आहेत.
ग्रेटर टोरोंटो आणि हॅमिल्टन क्षेत्रात (जीटीएचए), 2025 च्या दुसर्‍या तिमाहीत 10 वर्षांच्या सरासरीच्या तुलनेत कॉन्डो विक्री क्रियाकलाप 91 टक्क्यांनी खाली आला आहे.
कॉन्डोसची न विकलेली यादी क्यू 2 मध्ये विक्रमी उच्चांकावर गेली आहे, असे अहवालात म्हटले आहे.
परंतु कुटुंबे आणि पाळीव प्राणी असलेल्या कॅनेडियन लोकांसाठी, अरुंद राहण्याच्या जागांसह एक बेडरूमचे लहान कॉन्डो हा एक पर्याय नाही.
कॉन्डो मार्केटमध्ये एक बेडरूम हा एकमेव पर्याय नाही, असे लेकार्टर म्हणाले.
तेथे एक बेडरूम आहे, दोन बेडरूम आहे, तीन बेडरूमचे कॉन्डो आहेत, ”ती म्हणाली.
“आम्ही मोठ्या आकाराच्या कॉन्डोची अधिक लवचिक मागणी पाहत आहोत. आम्ही हे देखील पहात आहोत की बाजारपेठेत परत येणारे उद्दीष्ट-निर्मित भाडे देखील मोठ्या युनिट्सकडे जात आहे.”
अ‍ॅलेग्रिट्टी म्हणाले, “मला वाटते की विकसकांनी मोठ्या युनिट्सची खरोखरच गरज ऐकली आहे आणि आम्ही येत्या काही वर्षांत बाजारात येणा the ्या बर्‍याच गोष्टी पाहण्यास सुरवात करणार आहोत.”
