जुलैमध्ये गृहनिर्माण बाजारपेठ ‘रीबॉन्ड’, सीआरईए म्हणतो, परंतु लवकरच किंमती वाढू शकतात – राष्ट्रीय
कॅनेडियन गृहनिर्माण बाजार जुलैमध्ये उबदार, केवळ हवामानापासून नव्हे.
मागील महिन्याच्या तुलनेत कॅनडामधील एकूण घरगुती विक्रीत 3.8 टक्क्यांनी वाढ झाली आणि चौथ्या सरळ मासिक वाढीची नोंद झाली, त्यानुसार नवीनतम डेटा कॅनेडियन कडून रिअल इस्टेट असोसिएशन (सीआरईए).
गडी बाद होण्याद्वारे बाजारात अधिक याद्या जोडल्या जाण्याची शक्यता आहे आणि विक्री वाढीपेक्षा किंमती कमी वेगाने वाढत आहेत. जरी सध्या खरेदीदारांसाठी ही चांगली बातमी वाटली असली तरी, उद्योग तज्ञांचा असा विश्वास आहे की पुढील वर्षापर्यंत मागणी उपलब्ध करुन देण्याची अपेक्षा आहे.
कमीतकमी एका अर्थशास्त्रज्ञांचा असा विश्वास आहे की परिस्थिती विक्रेत्याच्या बाजाराकडे अधिक जात आहे आणि किंमती लवकरच वाढू शकतात-संभाव्यत: अनेक होमबॉयर्सना पर्यायांमधून लॉक करणे.
“असे दिसते आहे की ‘रीबाऊंड’ चालू आहे आणि आता काय घडते हे पाहणे मनोरंजक आहे की पुरवठा देखील एक कोपरा चालू झाला आहे आणि पुन्हा घसरत आहे. त्यामुळे बाजारपेठा घट्ट होत आहेत,” सीआरईए येथील ज्येष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ शॉन कॅथकार्ट यांनी ग्लोबल न्यूजला दिलेल्या मुलाखतीत म्हटले आहे.
“घरांच्या किंमती वाढत आहेत, परंतु अजूनही राष्ट्रीय स्तरावर स्थिर आहेत. मला वाटते की या गडी बाद होण्याच्या सुरुवातीस आपण (किंमती) लवकरात लवकर नफा मिळवू शकतो.”
गृहनिर्माण रीबाऊंडची हळू सुरुवात का?
कॅनडामधील गृहनिर्माण बाजाराच्या आसपास व्याजदराने दीर्घकाळ संभाषण केले होते, नंतर कर्ज घेण्याच्या खर्चात हळूहळू वाढ झाली आहे बँक ऑफ कॅनडा लाल-हॉट गृहनिर्माण बाजाराच्या रूपात-स्पिकिंग महागाईचा सामना करण्यासाठी 2022 मध्ये प्रारंभ.
दर अधिक “तटस्थ पातळीवर खाली येऊ लागल्यानंतर अर्थव्यवस्था वाढविण्यास परवानगी देताना किंमतीची स्थिरता राखण्यासाठी पुरेसे उच्च आहे, अशी अपेक्षा होती की घरगुती विक्री वाढू शकेल कारण अधिक खरेदीदार तारणांसाठी पात्र ठरू शकतात.
ब्रेकिंग नॅशनल न्यूज मिळवा
कॅनडा आणि जगभरात परिणाम करणार्या बातम्यांसाठी, जेव्हा ते घडतात तेव्हा आपल्याला थेट वितरित केलेल्या बातम्यांचा इशारा तोडण्यासाठी साइन अप करा.
“व्याज दराने (यावर्षी) बरेच काही करण्याची अपेक्षा केली जात नाही. जरी आम्हाला एक (दर कमी) मिळाला तरीही त्यानंतर आणखी एक नाही. या टप्प्यावर, आम्ही जिथे आहोत तिथे आहोत. बँक ऑफ कॅनडाला ‘तटस्थ’ आहे,” कॅथकार्ट म्हणतो.
दर “तटस्थ” पातळीवर येण्यासह, बर्याच खरेदीदारांनी यावर्षी लवकरच घर शोधण्यास सुरवात केली असती, परंतु व्यापार युद्धाने काही लोकांच्या योजनांमध्ये एक पळ काढला.
अमेरिकेच्या ओव्हल ऑफिसमध्ये पाऊल टाकल्यानंतर लवकरच अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी दर लादण्यास सुरवात केली कॅनडासह देशांवर. याचा अर्थ असा की अशा अनेक संभाव्य खरेदीदारांनी अर्थव्यवस्था कशी विकसित होऊ शकते या भीतीने घरासारख्या मोठ्या खरेदी योजनांवर मागे राहू शकते.
“जर तुम्ही २० जानेवारीला परत गेलात तर दुपारी जेव्हा अध्यक्ष ट्रम्प त्यांच्या उद्घाटनातून आले तेव्हा त्यांनी ओव्हल कार्यालयात बसले आणि ते म्हणाले, ‘मी कॅनडावर २ per टक्के ब्लँकेटचे दर ठेवत आहे,’ मला दहा लाख नोकरीच्या नुकसानीचे काही लवकर अंदाज ऐकले. ही एक परिपूर्ण आपत्ती ठरली असती,” कॅथकार्ट म्हणतो.
“शेवटी, ते इतके वाईट झाले नाही. आता ते cent 35 टक्के असले तरी गोष्टींना सूट देण्यात आली आहे. जोपर्यंत व्यापार कराराचा विचार केला जात नाही तोपर्यंत ही एक सेक्टर-विशिष्ट समस्या आहे. म्हणूनच, मला असे वाटते की बर्याच सुरुवातीच्या चिंतांनी थोडीशी क्षुल्लक आहे, हे स्पष्टपणे बदलू शकते, परंतु लोक त्यांच्या आयुष्यासह पुन्हा सुरू आहेत हे पाहून आश्चर्य वाटले नाही.”
गडी बाद होण्याचा क्रम मध्ये गोष्टी कशा बदलू शकतात?
जुलैच्या तुलनेत कॅनेडियन गृहनिर्माण बाजारात जोडलेल्या नवीन घरांची रक्कम सीआरईएच्या अहवालात दिसून आली आहे.
जूनच्या तुलनेत हंगामी समायोजनातील घटकांचे घरगुती किंमत निर्देशांक अक्षरशः बदलला गेला आणि २०२24 च्या याच कालावधीच्या तुलनेत 3.4 टक्क्यांपेक्षा कमी होता.
या वर्षाच्या अखेरीस अधिक याद्या अपेक्षित आहेत, परंतु गृहनिर्माण पुरवठ्यासाठी दीर्घकालीन दृष्टीकोन हा एक गंभीर मुद्दा आहे की फेडरल सरकार कारवाई करीत आहे.
गृहनिर्माण बाजाराच्या पुरवठा आणि मागणी थीमचा अर्थ असा आहे की घरे खरेदी करण्यासाठी जितकी जास्त मागणी असेल तितकी विचारण्याची किंमत शेवटी होईल. गृहनिर्माण बाजारात अधिक घरे जोडल्याशिवाय असे होईल, ज्यामुळे किंमती स्थिर होण्यास मदत होईल.
“जेव्हा तुम्ही गडी बाद होण्याचा क्रम बाजारपेठ पाहता तेव्हा मला वाटते की ते संतुलित होईल, परंतु खरेदीदारांना येणा for ्यांसाठी एक निरोगी बाजारपेठ देखील आहे. पुढच्या वर्षी आपण खरोखरच लक्ष द्यावे लागेल, ‘ते विक्रेत्याच्या बाजारात बदलेल का?’ जिथे बाजार खरोखरच उचलतो आणि ते खरोखर गरम होते आणि कोठे लोक खरेदीच्या बाबतीत स्पर्धात्मक होऊ लागतात? ” रीमॅक्स कॅनडा येथील क्षेत्राचे उपाध्यक्ष किंग्सले एमए म्हणतात.
“आम्ही आतापासून वर्षाच्या अखेरीस संतुलित बाजारपेठ पहात आहोत आणि पुढच्या वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत, जेव्हा मागणी संपूर्ण यादीसह पकडली जाते.”
पंतप्रधान मार्क कार्ने यावर काम करत आहेत कॅनडा होम्सची योजना तयार कराज्याचे उद्दीष्ट 10 वर्षांपासून दरवर्षी सुमारे अर्धा दशलक्ष नवीन घरे बांधण्याचे आहे.
कॅथकार्ट म्हणतो, “कॅनडा होम ही कदाचित सर्वात मोठी, सर्वात महत्वाकांक्षी प्रकारची होमबिल्डिंग आहे.
“मला वाटते की सरकारने आणि सरकार आणि धोरणकर्त्यांसाठी विचारात घेण्याची मुख्य गोष्ट म्हणजे आपण हा अधिकार मिळवून देतो हे सुनिश्चित करूया.”
मागणी वाढत असताना ही योजना कॅनेडियन गृहनिर्माण बाजाराला आवश्यक पुरवठा करू शकली असली तरी ही दीर्घकालीन योजना असू शकते. त्यापैकी एक विकसकांना अडथळा आणणारे मुद्दे नवीन घर बांधकाम प्रकल्पांना वचनबद्ध करणे ही किंमत आहे.
कॅथकार्ट म्हणतो, “हे मला निश्चितपणे सर्वात जास्त पैसे कमवत नाही अशा मालमत्तेच्या प्रकारांसारखे वाटते.” कॅथकार्ट म्हणतो.
“जर तुम्ही आत्ताच पूर्णतेकडे पाहिले तर… per० टक्के लहान अपार्टमेंट्स आहेत. एकल डिटेच केलेले घर मुळात या टप्प्यावर एक धोकादायक प्रजाती आहे. जे बांधले जात आहेत ते वाडे आहेत. गहाळ मध्यम अद्याप गहाळ आहे, आणि मला खात्री आहे की तेथे धोरणासाठी.”
आणि कॉपी 2025 ग्लोबल न्यूज, कोरस एंटरटेनमेंट इंकचा विभाग.
