बँका ऑस्ट्रेलियाला शॉक रेट कट ट्विस्टचा इशारा देतात ज्यामुळे घरमालकांना कठोर फटका बसू शकेल

जरी रिझर्व्ह बँक पुढील आठवड्यात दर कमी दर वितरित करतेघरमालकांनी संपूर्ण फायदे मिळण्याची अपेक्षा करू शकत नाही, असे एका तज्ञाने चेतावणी दिली आहे.

ऑस्ट्रेलियाच्या चार सर्वात मोठ्या बँका सर्व आहेत 8 जुलैपूर्वी आरबीएच्या निर्णयावरून आणखी एक व्याज दर कमी अपेक्षित आहे, ज्यामुळे रोख दर 3.6 टक्क्यांवर येईल.

चार वर्षांच्या सतत उच्च व्याज दरानंतर, सावकार पूर्ण दर सवलत पूर्ण करण्यास उत्सुक होता – परंतु जवळजवळ कोणत्याही मोठ्या सावकाराने फेब्रुवारी किंवा मेमध्ये असे केले नाही.

परंतु, मोझो फायनान्स तज्ज्ञ राहेल वेस्टेलच्या मते, व्याज दर सहजतेने राहिल्यामुळे कमी सावकारांचा पाठपुरावा होण्याची शक्यता कमी आहे.

“कर्जदारांना त्यांची बँक योग्य गोष्ट समजेल असे गृहित धरू शकत नाही आणि कर्जदारांनी त्यांच्या सावकाराला हॉकसारखे पहावे, विशेषत: जर त्यांचा दर सहा सह सुरू झाला तर, ‘सुश्री वेस्टेल यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

तिने २०१ 2019 मध्ये दर-कटिंग सायकलचे उदाहरण म्हणून नमूद केले, जूनमध्ये जूनमध्ये अर्ध्याहून अधिक सावकार पूर्ण 25 बेस पॉईंट कटवर उत्तीर्ण झाले.

फक्त एक महिन्यानंतर, जुलैमध्ये, केवळ 15 टक्के लोकांनीही असे केले. ऑक्टोबरपर्यंत, पूर्ण कटवर गेलेल्या सावकारांचा वाटा फक्त नऊ टक्क्यांपर्यंत खाली आला.

(साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेल्या साथीच्या काळात खेळला गेला, जेव्हा मोझोने मागोवा घेतलेल्या केवळ 13 टक्के सावकारांनी मार्च 2020 मध्ये पहिल्या आपत्कालीन घटनेचा पास न करणे निवडले.

पुढच्या आठवड्यात आरबीएच्या बैठकीतून येणा rate ्या दराच्या कपातीच्या पुढील फेरीची बँका टिपत आहेत, परंतु तज्ञांना इशारा दिला आहे की कर्जदारांकडून हे फायदे जाणवू शकत नाहीत (चित्रात, एक मेलबर्न शॉपर)

25 बेस पॉईंट कपात रोख दर 3.85 वर आणेल, जो मध्य -2023 (स्टॉक) पासून सर्वात कमी पातळीवर येईल

दुसर्‍या कट, तथापि, गृह कर्जाच्या दरामध्ये ‘केवळ प्रतिबिंबित’ झाला, एएनझेड हा कटवर अंशतः कार्य करणारा एकमेव प्रमुख सावकार आहे.

“आम्ही पाहिले आहे की बँका लवकरात लवकर उदार असतात, बर्‍याचदा पहिल्या कटसह, परंतु नंतर ते मार्जिनचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करीत असताना मागे धरुन प्रारंभ करतात, ‘सुश्री वेस्टेल म्हणाल्या.

तिने कर्जदारांना चेतावणी दिली की आत्मसंतुष्टतेसाठी कोणतेही निमित्त नव्हते.

ती म्हणाली, ‘जर दोन आरबीए कपातीनंतर आपला दर अद्याप सहा सह सुरू झाला तर ती हलविण्याची वेळ आली आहे,’ ती म्हणाली.

‘भूतकाळातील कटिंग चक्रांकडे ऐतिहासिकदृष्ट्या मागे वळून पाहताना सावकारांनी त्यानंतरच्या कटवर जाण्याची शक्यता कमी आहे.’

मार्चपासून, मोझोने मागोवा घेतलेल्या सहा टक्क्यांपेक्षा कमी मालक-व्यापक कर्ज देणार्‍या सावकारांची संख्या 71 वरून 85 पर्यंत वाढली आहे.

मालक-व्यापक कर्ज, सर्व कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तरांमध्ये व्याज देणे आणि प्राचार्य, 18 सध्या पाच टक्क्यांपेक्षा कमी निश्चित दर देतात.

फाइंडरचे ग्राहक संशोधन प्रमुख ग्रॅहम कुक यांनी मान्य केले की सावकार कमी होण्याइतकेच कमी पडतात, परंतु चालू असलेल्या खर्चाच्या दबावामुळे सावकारांना खोकला जाऊ शकतो.

मोझो फायनान्स तज्ज्ञ राहेल वेस्टेल (चित्रात) चेतावणी दिली आहे की कमी सावकार व्याज दर कमी करतील जितके सहजतेने चक्र सुरू राहील

घरमालकांना पुढील आठवड्यातील रोख दराच्या निर्णयावर लक्ष ठेवण्याचा सल्ला देण्यात आला आहे की त्यांना अधिक प्रतिसाद देणारे कर्जदार (चित्रात, तस्मानियातील घरे) शोधायचे की नाही याची माहिती द्या.

‘हे दर चक्र खरोखर मनोरंजक आहे ते म्हणजे कटवर उत्तीर्ण झालेल्या सर्व सावकारांनी हे दोनदा पूर्ण केले आहे. हे अभूतपूर्व आहे आणि राहणीमानाच्या संकटाच्या खर्चामुळे सामाजिक दबावाचा परिणाम असा आहे, ‘असे श्री कूक म्हणाले.

ते म्हणाले की, नेहमीचा ट्रेंड दरात कपात बराच काळ चालू ठेवेल असे गृहीत धरून होईल, परंतु सावकारांना नजीकच्या काळात कोणत्याही आरामात जाण्यासाठी चांगले सल्ला देण्यात येईल.

‘तर – कपात सुरूच राहिल्यास बँका पूर्ण कटवर जाण्याची शक्यता नाही, परंतु मला वाटते की या महिन्यात बँका असे करण्यास सुरूवात करण्याची शक्यता नाही,’ असे ते म्हणाले.

‘जर चौथे कट असेल तर बँका थोडीशी मागे ठेवू शकतात.’