बजेटच्या अगोदर घरांच्या किमतीत कपात आणि बेबंद विक्रीमध्ये प्रचंड वाढ झाल्याचे आकडेवारीवरून दिसून येते

घर विक्रेते त्यांच्या विचारलेल्या किमती कमी करत आहेत कारण शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पापूर्वी प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये घसरण सुरू आहे.

आत्तापर्यंतच्या वर्षात, 918,585 किमतीत कपात झाल्याचे समोर आले आहे, 2024 मध्ये 791,820 वरून 16 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे, मालमत्ता डेटा फर्म TwentyCi नुसार, आणि 2023 मध्ये नोंदवलेल्या 747,873 पेक्षा 23 टक्क्यांनी अधिक आहे.

2021 आणि 2022 च्या तुलनेत, जेव्हा मालमत्ता बाजार तेजीत होता, तेव्हा किमतीत कपात करणाऱ्यांची संख्या दुपटीने वाढली आहे.

संपूर्णपणे कोसळणाऱ्या विक्रीच्या संख्येतही वाढ झाली आहे. TwentyCi च्या आकडेवारीनुसार 2025 मध्ये आतापर्यंत सुमारे 240,075 मालमत्ता विक्री सोडण्यात आली आहे.

2024 च्या त्याच बिंदूपेक्षा ते 20,509 अधिक आहे, 9 टक्क्यांहून अधिक वाढ आणि 2023 पेक्षा 34,884 (17 टक्के) अधिक आहे.

टीव्ही प्रॉपर्टी तज्ज्ञ आणि मूव्ह आयक्यू या प्रॉपर्टी सल्ला वेबसाइटचे संस्थापक फिल स्पेन्सर म्हणतात, ‘यापासून काही लपून राहिलेले नाही – घर विकणे ही खरोखरच कठीण वेळ आहे.

‘देशाच्या अनेक भागांमध्ये खरेदीदारांपेक्षा अधिक घरे विक्रीसाठी आहेत आणि जोपर्यंत बदल होत नाही तोपर्यंत किमती दबावाखाली राहतील.’

स्पेन्सर जोडते, ‘सध्या खरेदीदार बहुतेक वेळा स्वतःकडे सर्व कार्ड धारण करतात आणि अशा प्रकारे त्यांचा वेळ काढणे, निवडक असणे आणि किमतीवर कठोर वाटाघाटी करणे परवडते,’ स्पेन्सर जोडते.

‘परंतु विक्रेत्याच्या दृष्टीकोनातून सर्वात निराशाजनक गोष्ट म्हणजे खरेदीदारांची वाढती संख्या थंड पाय मिळवणे किंवा दूर चालणे.’

26 नोव्हेंबर रोजी होणाऱ्या अर्थसंकल्पात आगामी कर वाढीची भीती, बिघडत चाललेल्या परिस्थितीसाठी, तसेच अर्थव्यवस्थेच्या आरोग्याबद्दल खरेदीदारांमधील व्यापक चिंतेसाठी अंशतः जबाबदार आहे.

मालमत्ता करातील बदल जे बजेटमध्ये दिसू शकतात बदलणे समाविष्ट आहे मुद्रांक शुल्क £500,000 पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांवर नवीन वार्षिक मालमत्ता करासह; भांडवली नफा ‘मॅन्शन टॅक्स’ जो £1.5 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक किमतीची घरे विकल्यावर लागू होतो; आणि जमीनदारांवर अतिरिक्त कर छापा.

रॉयल इन्स्टिट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्व्हेअर्स (Rics) च्या ताज्या सर्वेक्षणात, इस्टेट एजंट आणि सर्वेक्षणकर्त्यांनी सांगितले की खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी विक्रेत्यांना किमती विचारून कमी करण्यास भाग पाडले जात आहे.

केंब्रिजमधील इस्टेट एजंट व्हिन्सेंट शॉ रेसिडेन्शिअलचे टिमोथी शॉ म्हणतात: ‘सध्या बाजार अर्धांगवायूच्या स्थितीत आहे कारण खरेदीदार बजेटच्या भीतीने वेढलेले आहेत.’

वेस्ट यॉर्कशायरमधील रॉबर्ट वॅट्स इस्टेट एजंट्समधील Rics सदस्य जेम्स वॅट्स म्हणतात की त्यांच्या फर्ममधील विक्री संख्या कमी होती आणि 2025 मध्ये त्यांनी आतापर्यंत पाहिलेली सर्वात कमी होती.

‘मला असे वाटते की या अनिश्चित बाजारपेठेत विक्री मिळविण्यासाठी किमती विचारणे वास्तववादी असले पाहिजे,’ असे वॅट्स म्हणतात.

देशाच्या काही भागांमध्ये घर विक्रेत्यांसाठी परिस्थिती विशेषतः उदास दिसते.

उदाहरणार्थ, अंतर्गत लंडनमध्ये, 2019 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत किमतीतील कपात 69 टक्क्यांनी वाढली आहे.

या वर्षी आतापर्यंत नोंदवलेल्या 86,126 विचारलेल्या किंमती कपात गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत 28.5 टक्क्यांनी आणि 2023 मध्ये 36 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, जेव्हा सरासरी दोन वर्षांची सरासरी निश्चित केली होती. गहाण दर मनीफॅक्ट्सनुसार, 6.86 टक्क्यांच्या उच्चांकावर पोहोचला.

प्राइम सेंट्रल लंडन खरेदी एजन्सी, Eccord चे संस्थापक आणि व्यवस्थापकीय संचालक Jo Eccles म्हणतात की ते त्यांच्या क्लायंटसाठी खरेदी करत असलेली आश्चर्यकारक 80 टक्के घरे विक्रेत्याने दिलेल्या मोबदल्यापेक्षा कमी किमतीत विकली जात आहेत.

‘बाजार नक्कीच निःशब्द आहे,’ इक्लेस म्हणतात. ‘आम्ही नवीन नोकऱ्या आणि शाळेच्या ठिकाणांसाठी खरेदी करणाऱ्या क्लायंटसह काम करत आहोत आणि अनेक घटस्फोटित – आयुष्य पुढे जात आहे, परंतु खरेदी मोठ्या प्रमाणात गरजांवर आधारित आहेत.

‘लंडनमध्ये, आम्ही ग्राहकांसाठी खरेदी करत असलेल्या 80 टक्के मालमत्ता तोट्यात विकल्या जात आहेत – आणि अर्ध्याहून अधिक किमतीत कपात झाली आहे.’

Eccles जोडते की खरेदीदार कमी किमतीसाठी कठोरपणे ढकलण्यास घाबरत नाहीत.

‘बाजारात सामान्यतः अधिक वाईट वर्तन आहे, जसे की खरेदीदार शेवटच्या क्षणी किंमत चिप करण्याचा प्रयत्न करतात जर त्यांना वाटत असेल की ते त्यातून सुटू शकतात,’ ती म्हणते.

जो एक्लेस, प्राइम सेंट्रल लंडन खरेदी एजन्सी, एकॉर्डचे संस्थापक आणि व्यवस्थापकीय संचालक

अधिक मालमत्ता विक्री संकुचित

अधिक मालमत्तेची विक्री देखील कमी होत आहे. यूकेच्या सर्व भागांमध्ये गेल्या वर्षीच्या तुलनेत विक्रीत वाढ झाली आहे, अपवाद वगळता उत्तर आयर्लंड.

वायव्य भागात, कोलमडलेली विक्री 2024 मधील 27,527 वरून 15.2 टक्क्यांनी वाढून 2025 मध्ये 31,710 झाली आहे.

पूर्वेकडील इंग्लंडमध्ये, 2024 मधील 24,572 वरून 11.8 टक्क्यांनी या वर्षी 27,477 पर्यंत वाढ झाली आहे.

संकुचित विक्रीचा उच्च दर येतो जरी एकूण विक्रीची संख्या देखील कमी होत आहे.

एप्रिल ते ऑगस्ट दरम्यान विक्रीची संख्या या वर्षी 440,090 पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे, महामहिमांच्या महसूल आणि सीमाशुल्क अंदाजानुसार, मागील वर्षी 464,020 वरून खाली आहे.

सफोल्कमधील जॅक्सन स्टॉप्स इस्टेट एजंट्ससाठी काम करणारे Rics सदस्य रॉब स्वाइनी नवीनतम Rics सर्वेक्षणात कबूल करतात: ‘बाजार कठीण आहे – विक्री एकत्र ठेवणे या क्षणी सर्वात कठीण भाग आहे.’

फिल स्पेन्सर विक्रेत्यांना ऑफर केल्या जाणाऱ्या पैशाबद्दल कमी आणि ऑफर करणाऱ्या खरेदीदाराबद्दल अधिक विचार करण्याचा सल्ला देतात.

‘विक्रेता म्हणून, तुमचे घर तुमच्यासाठी अनन्य आणि खास आहे, पण कटू सत्य हे आहे की सर्व खरेदीदारांना ते असे दिसणार नाही,’ तो म्हणतो. जर ते निवडीसाठी खराब केले गेले, तर तुमचे घर कदाचित या परिसरात त्यांना आवडत असलेल्या अनेकांपैकी एक असू शकते.

‘तुम्ही त्यांची ऑफर स्वीकारल्यानंतरही, काही खरेदीदारांचे पाय थंड होऊ शकतात किंवा त्यांचे डोके रस्त्याच्या खाली कुठेतरी वळले असेल.

‘म्हणूनच एकापेक्षा जास्त ऑफर मिळण्यासाठी तुम्ही भाग्यवान असाल, तर तुम्ही कोणती ऑफर निवडाल याबद्दल धोरणात्मक राहा.

‘कधीकधी ‘सर्वोत्तम’ खरेदीदार कदाचित सर्वात जास्त पैसे देणारा नसतो, परंतु ज्याचा विचार बदलण्याची किंवा स्वतःच्या घराच्या विक्रीत अडचण येण्याची शक्यता कमी असते.’

गोष्टी सुधारतील का?

खरेदी एजंट Jo Eccles एक ‘समजूतदार अपेक्षा आहे शरद ऋतूतील बजेट‘बाजाराला घाबरवणारे काहीही’ किंवा पाठवते व्याजदर पुन्हा बॅकअप घ्या.

ती म्हणते: ‘मुद्रांक शुल्काच्या जागी वार्षिक मालमत्ता कर लागू केला गेला, तर ते खरोखरच गोष्टी हलवण्यास मदत करेल आणि ‘येथे आणि आता’ खरेदी परत आणण्यास मदत करेल, लोकांना जेव्हा ते त्यांना अनुकूल असेल तेव्हा शिडीवर जाण्याची परवानगी मिळेल.

‘परंतु अलीकडील खरेदीसाठी तरतुदी करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून खरेदीदार दोनदा पैसे देत नाहीत.’

असे काही लोक आहेत जे बाजाराकडे अधिक सकारात्मक दृष्टिकोन ठेवतात.

खरेदी एजंट हेन्री प्रायर त्या वेळी सूचित करते घरांच्या किमती घसरल्या आहेत किंचित, हॅलिफॅक्सच्या आकडेवारीनुसार, गेल्या वर्षी या वेळी ते अजूनही 1.3 टक्क्यांनी वाढले आहेत.

त्यांनी निवासी व्यवहारांच्या संख्येसाठी सर्वात अलीकडील अंदाज देखील उद्धृत केले. ऑगस्ट 2025 मध्ये, 103,610 विक्री झाली, ऑगस्ट 2024 च्या तुलनेत केवळ 1 टक्के कमी आणि मागील महिन्याच्या तुलनेत 2 टक्के जास्त, महामहिम महसूल आणि सीमाशुल्कानुसार – जरी हे मुख्यत्वे अर्थसंकल्पीय सट्टा सुरू होण्यापूर्वी होते.

‘नक्कीच, जर तुम्हाला चेल्सीमध्ये तुमचे घर विकायचे असेल तर त्याची किंमत काही वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत 20 टक्क्यांनी कमी आहे,’ प्रायर म्हणतात.

‘तसेच, क्लॅडिंगच्या समस्यांचे निराकरण न झालेल्या इमारतीमध्ये तुमच्या मालकीचा भाडेपट्टीचा फ्लॅट असल्यास, गंभीर आव्हाने आहेत, ज्यांचे निराकरण बजेटमध्ये केले जाणार नाही.

पण गृहनिर्माण बाजार ‘मृत’ झाल्याची चर्चा उधळली जाते, असे त्यांचे मत आहे.

‘मी ऐकतोय की बरेच लोक अर्थसंकल्पाची वाट पाहत आहेत,’ तो म्हणतो. ‘परंतु तपास केल्यावर, हे सहसा इस्टेट एजंट्स त्यांचा मूळ आशावाद चुकीचा का ठरला आणि आता तुम्हाला तुमच्या घराची किंमत कमी करण्याची गरज का वाटत आहे, हे स्पष्ट करण्याचा प्रयत्न करतात.’