रिचमंड, BC मधील एक लक्झरी हॉटेल खरेदी करण्यासाठी ठेव ठेवलेल्या एका ऑन्टारियो कंपनीने आठवड्यानंतर दशलक्ष डॉलर्स किमतीच्या करारातून बाहेर काढले कारण “अनिश्चिततेमुळे” ऐतिहासिक Cowichan Tribes Aboriginal Title Ruling, मालमत्तेच्या विपणकांच्या मते.
न्यायालयाच्या दस्तऐवजांवरून असे दिसून आले आहे की व्हँकुव्हर आंतरराष्ट्रीय विमानतळाजवळील 14 मजली व्हर्सांते हॉटेल, ऑक्टोबरमध्ये हाँगकाँगच्या खरेदीदाराने $51.5 दशलक्षच्या कमी किमतीत विकत घेतले होते.
मागे घेतलेल्या ऑफरचे अचूक मूल्य न्यायालयाच्या आदेशानुसार विक्रीशी संबंधित दस्तऐवजांमध्ये उघड केले जात नाही, ज्याला प्रकल्पासाठी कर्जदारांनी भाग पाडले होते ज्यांनी सांगितले की त्यांना ऑगस्टपर्यंत $113 दशलक्ष देणे होते.
कमर्शियल रिअल इस्टेट फर्म कॉलियर्सने हॉटेलच्या रिसीव्हर, डेलॉइटला लिहिलेल्या पत्रात म्हटले आहे की, त्यांना 29 जुलै रोजी ओंटारियो कडून “स्थापित हॉटेल ऑपरेटर” कडून पूर्वीची ऑफर मिळाली होती आणि ती किंमत आणि अटींच्या आधारावर स्वीकारण्यात आली होती.
पण नऊ दिवसांनंतर, 7 ऑगस्ट रोजी, बीसी सुप्रीम कोर्टाने पुष्टी केली की फ्रेझर नदीवरील सुमारे 300 हेक्टर जमिनीवर काविचन जमाती आदिवासींचे नाव आहे.
18 ऑगस्ट रोजी, ओंटारियो हॉटेल फर्मने व्हर्सांतेसाठी आपली ऑफर मागे घेतली आणि तिची ठेव परत करण्यास सांगितले.
“त्यांच्या चिंतेचा विषय अलीकडील काविचन ट्राइब्स न्यायालयाचा निर्णय होता, ज्याने जमिनीच्या मालकीच्या मालकीबद्दल अनिश्चितता आणली आणि संभाव्य पूर्व जोखीम,” कॉलियर्सचे पत्र म्हणते, जे प्राप्तकर्त्याच्या अहवालाचा भाग आहे.
रिचमंडमधील हा एकमेव मोठा करार नाही, ज्याला सत्ताधाऱ्यांनी बुडविले आहे, टायटल क्षेत्रातील खाजगी जमिनीचा सर्वात मोठा मालक देखील दोन प्रकल्पांच्या अपयशासाठी या प्रकरणात दोष देत आहे. Versante Cowichan शीर्षक क्षेत्रात नाही.
आदिवासींनी खाजगी मालकीच्या मालमत्तेवर दावा केला नसला तरी, समीक्षकांना भीती वाटते की या निर्णयामुळे BC मधील खाजगी जमीन मालकी कमी होऊ शकते – “फी साधे” शीर्षक म्हणून ओळखले जाते – कारण न्यायाधीश म्हणाले की फी-सिंपल शीर्षक “अपरिहार्य” म्हणून स्थापित करणारी जमीन शीर्षक कायद्याची कलमे आदिवासी शीर्षकाला लागू होत नाहीत.
100 खोल्यांचे व्हर्सेंटे गेल्या वर्षी बीसी सुप्रीम कोर्टाने विकण्याचे आदेश दिले होते कारण कर्जदार आणि मालक, बीसी डेव्हलपर मायकेल चिंग, त्याच्या कर्जाच्या दाव्यात अडकले होते.
मूळ मार्केटिंग फर्म, एव्हिसन यंग द्वारे सूचीबद्ध केलेल्या मार्गदर्शकाची किंमत, जाहिरात ब्रोशरनुसार, $98 दशलक्ष होती. सूची नंतर कॉलियर्सने ताब्यात घेतली.
चिंगने प्रकाशनासाठी वेळेत लेखी प्रश्नांची उत्तरे दिली नाहीत, तर कॉलियर्स आणि एव्हिसन यंगच्या प्रतिनिधींनी विक्रीवर भाष्य करण्यास नकार दिला.
दररोज राष्ट्रीय बातम्या मिळवा
दिवसातून एकदा तुमच्या इनबॉक्समध्ये दिवसभरातील प्रमुख बातम्या, राजकीय, आर्थिक आणि चालू घडामोडींचे मथळे मिळवा.
‘अनिश्चितता आणि धोका’
दुसऱ्या रिचमंड रिअल इस्टेट कंपनीने कायदेशीर फाइलिंगसाठी तयार केलेल्या स्वतंत्र कागदपत्रांमध्ये असे म्हटले आहे की त्याच्या मागील सावकाराने सांगितले होते की या निर्णयामुळे शीर्षक जमिनीवर गोदाम सुविधा बांधण्यासाठी वित्तपुरवठा करण्यास समर्थन देण्यासाठी “ती यापुढे कर्ज देणार नाही”.
मॉन्ट्रोज प्रॉपर्टीजकडे एबोरिजिनल टायटल एरियामध्ये सुमारे 120 हेक्टर जमीन आहे, ज्यामुळे ते या क्षेत्रातील सर्वात मोठे जमीन मालक बनले आहे.
गोदामासाठी संभाव्य भाडेकरू बाहेर काढले, असेही म्हटले आहे, कोविचन निर्णयाचा हवाला देऊन, आदिवासी शीर्षक प्रकरण पुन्हा उघडण्यासाठी 31 पृष्ठांच्या अर्जानुसार, अपील दाखल करण्याऐवजी एक दुर्मिळ कायदेशीर युक्ती.
मॉन्ट्रोस म्हणतात की त्यांनी प्रकल्पाला पुढे नेण्यासाठी आजपर्यंत सुमारे $7.5 दशलक्ष खर्च केले आहेत, आणि बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी आणखी $35 दशलक्ष कर्ज घेण्याची अपेक्षा आहे आणि कर्ज देणारा आणि संभाव्य भाडेकरू या दोघांसोबत “प्रगत चर्चा” करत आहे.
“या प्रकरणातील निकालाची कारणे जारी केल्यामुळे मॉन्ट्रोसला सावकाराने सूचित केले आहे की निर्णयाच्या कारणांमुळे उद्भवलेल्या समस्यांमुळे तो यापुढे इमारती 7 च्या संदर्भात कर्ज देणार नाही,” असे मॉन्ट्रोसने सांगितलेल्या अर्जाच्या प्रतीमध्ये म्हटले आहे, जे अद्याप दाखल केले गेले नव्हते, परंतु नवीन वर्षात न्यायालयात सादर केले जाईल.
“प्रश्नातील सावकाराने मॉन्ट्रोजला तत्सम उद्देशांसाठी अनेक पूर्वीच्या कर्ज सुविधा दिल्या होत्या. त्याचप्रमाणे, संभाव्य भाडेकरूशी वाटाघाटी अनिश्चितता आणि निर्णयाच्या कारणांमुळे उद्भवलेल्या जोखीम वाटप समस्यांमुळे थांबल्या आहेत.”
मॉन्ट्रोस म्हणतात की या निर्णयापासून, ते “यापुढे कर्जदारांच्या आवश्यकतेनुसार, कर्ज कराराची आवश्यकता म्हणून त्याच्या जमिनीवर स्पष्ट शीर्षक पुष्टी करू शकत नाही.”
एका वेगळ्या करारात, मॉन्ट्रोस म्हणाले की, फोर्टिस आणि एनब्रिज सारख्या ऊर्जा कंपन्यांशी त्यांच्या जमिनीवर लँडफिल गॅस कॅप्चर करण्यासाठी आणि पर्यावरणाला भडकवण्याऐवजी व्यावसायिक वापरासाठी परिष्कृत करण्याच्या संभाव्य सुविधेबद्दल चर्चा केली आहे. मॉन्ट्रोस म्हणतो की, ही “मल्टीलियन-डॉलर भांडवली गुंतवणूक” असती.
“या प्रकरणातील निकालाची कारणे दिल्यानंतर त्या चर्चाही थांबल्या आहेत,” असे कागदपत्रांमध्ये म्हटले आहे.
रिचमंड देश. अलेक्सा लूने बुधवारी सांगितले की तिला मॉन्ट्रोजबद्दल वाईट वाटले, ज्याला आता पुढे काय करायचे हे शोधण्यासाठी वकिलांना “मोठे पैसे” द्यावे लागले.
संभाव्य अपील तयार करताना निर्णयावर स्थगिती मिळविण्याची तयारी करत असल्याने प्रांताने काविचन शीर्षक क्षेत्रात कर्मचाऱ्यांना दरवाजा ठोठावण्यास पाठवले आहे आणि लोकांना त्यांच्या कार्यालयाशी संपर्क साधण्यास सांगण्यासाठी फ्लायर्स सोडले आहेत.
लू म्हणाले की ही परिस्थिती हाताळणे “अनाडी” आहे.
“मला वाटते की त्यांनी खूप वाईट रीतीने गोंधळ घातला आणि ते खरोखर रिचमंडमधील मालमत्ता मालकांचे संरक्षण करत नाहीत,” लू म्हणाले.
लू यांनी दोन महिन्यांपूर्वी सांगितले होते की, शीर्षक क्षेत्रातील $100-दशलक्ष प्रकल्पासाठी एका अनामित कंपनीला नॅशनल बँकेने वित्तपुरवठा करण्यास नकार दिला होता, ज्यामुळे कर्जदात्याने नकार दिला होता, ज्याने म्हटले होते की Cowichan निर्णय “सध्या आमच्या वित्तपुरवठा निर्णयांमध्ये विचारात घेतलेला घटक नाही.”
तो प्रकल्प मॉन्ट्रोजशी संबंधित आहे की नाही हे लू यांनी बुधवारी सांगण्यास नकार दिला.
थॉमस आयझॅक, कॅसेल्स ब्रॉक अँड ब्लॅकवेल एलएलपी येथील आदिवासी कायदा गटाचे अध्यक्ष म्हणाले की, जरी काविचन जमाती शीर्षक क्षेत्रातील खाजगी जमिनीवर दावा करत नसली तरी भविष्यात राष्ट्र देखील “त्यांच्या विचारात बदल” करू शकते.
“परंतु निर्णयामुळे निर्माण झालेल्या अनिश्चिततेशी ते व्यवहार करत नाही. निर्णयाच्या आधारे त्यांना लोकांची मालमत्ता हवी आहे की नाही हे जवळजवळ अप्रासंगिक आहे. हे खरं आहे की ते संभाव्यपणे ते मिळवू शकतात,” आयझॅक म्हणाले.
ते म्हणाले की बीसीचा लँड टायटल ॲक्ट ॲबोरिजिनल टायटल जमिनींना लागू होत नाही हा निर्णय जमीनमालकांसाठी “विनाशकारी” आहे, तर ते “काविचनला दोष देत नाहीत” असे नमूद करतात.
आयझॅक म्हणाले की, न्यायालयांनी “अपात्र्य शीर्षक अपरिहार्य राहते याची पुष्टी करणे” आवश्यक आहे किंवा प्रांताने अपरिहार्य शीर्षकाचे संरक्षण करण्यासाठी संविधानातील दुरुस्तीचे समर्थन केले पाहिजे.
“नेतृत्व असेच दिसेल, आणि ते समेटासाठी आक्षेपार्ह नाही,” आयझॅक म्हणाले, सरकारने ‘हा देश ठेवण्यासाठी आणि या प्रांताला एकत्र ठेवण्यासाठी काही खरे नेतृत्व दाखवण्याची गरज आहे.
Cowichan निर्णयातील घोषणा 18 महिन्यांसाठी निलंबित करण्यात आल्या होत्या, त्यामुळे Cowichan, कॅनडा आणि रिचमंड यांच्याकडे “आवश्यक व्यवस्था करण्यासाठी” वेळ आहे.
प्रीमियर डेव्हिड एबी यांनी म्हटले आहे की प्रांतीय सरकार हे प्रकरण “विश्वसनीयपणे गांभीर्याने” घेत आहे आणि बीसी कोर्ट ऑफ अपीलकडून स्पष्टता मागणार आहे.
त्यांनी बुधवारी व्हँकुव्हर कन्व्हेन्शन सेंटरमध्ये व्यावसायिक नेत्यांना सांगितले की सरकारच्या कोणत्याही सामंजस्याचे काम खाजगी मालमत्ता आणि फी सोप्या शीर्षकाचा आदर करणे आवश्यक आहे.
“मग ते कौटुंबिक घर असो किंवा व्यवसायाच्या मालकीचे औद्योगिक उद्यान असो, त्या खाजगी मालमत्तेचे रक्षण करण्यासाठी आम्हाला भिंतीवर जावे लागेल आणि तोच कथेचा शेवट आहे,” एबी म्हणाले.
