Cowichan प्रकरणाभोवती अनिश्चिततेच्या दरम्यान रिचमंड मालमत्ता कर पुनर्मूल्यांकनासाठी पुश – BC
रिचमंड मालमत्ता मालकांच्या एका गटाने त्यांच्या मालमत्ता कराचे पुनर्मूल्यांकन करण्यासाठी एक मोहीम सुरू केली आहे. कोविचन कोर्टाचा निर्णय.
रायन टॅक्स फर्ममध्ये कॅनडासाठी वकिली आणि कर धोरणाचे प्रमुख आणि सराव प्रमुख पॉल सुलिव्हन यांनी ग्लोबल न्यूजला सांगितले की, “न्यायपूर्वक, मला वाटते की या गुणधर्मांवर या निर्णयामुळे त्यांच्या मूल्यांवर परिणाम झाला नाही असा युक्तिवाद करणे कठीण होईल.
“आणि मालमत्ता कर गोळा करण्यासाठी मूल्याचा वापर केला जात असल्याने, कर एजंट म्हणून त्यांच्यापैकी जास्तीत जास्त लोकसंपदा कर अपीलमध्ये प्रतिनिधित्व करणे आणि किमान मूल्याच्या आवाहनाद्वारे त्यांचे मालमत्ता कर कमी करून त्यांच्यासाठी काहीतरी करणे हे आमच्यासाठी योग्य असेल.”
फेडरल आणि प्रांतीय सरकारे बीसी सुप्रीम कोर्टाच्या कुवुत्सुन राष्ट्राच्या बाजूने दिलेल्या निर्णयावर अपील करत आहेत किंवा काविचन राष्ट्रअसे आढळले की व्हँकुव्हरच्या दक्षिणेस रिचमंडमधील फ्रेझर नदीवर 5.7 चौरस किलोमीटरपेक्षा जास्त जमिनीवर “एबोरिजिनल टायटल” स्थापित केले आहे.
रिचमंड शहर देखील या आवाहनात सामील झाले आहे.
“मला वाटतं की त्यांच्या मालमत्तेच्या शीर्षकाचे नेमके काय झाले आहे याबद्दल बरेच लोक थोडेसे अनिश्चित आहेत आणि मला वाटते की आम्ही ते स्वीकारू शकतो, परंतु सर्व स्थावर मालमत्तेचे मूल्य नेहमीच जोखमीवर आधारित असते आणि म्हणून आम्ही एखाद्या मालमत्तेचे मूल्य कसे मानतो आणि ती भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता आहे किंवा ती पुनर्विकासाची जागा आहे की नाही हे प्रथम निर्धारक आहे,” सुलिव्हन म्हणाले.
“मालमत्तेच्या भविष्यातील शक्यतांबद्दलची निश्चितता जोखमीशी बोलते, आणि जेव्हा जोखीम वाढते तेव्हा मूल्य कमी होते आणि आजच्या परिस्थितीचा प्रभाव आपण विशेषतः सिद्ध करू शकतो की नाही, कदाचित नाही, परंतु जोखीम नाटकीयरित्या वाढली आहे.”
ताज्या राष्ट्रीय बातम्या मिळवा
कॅनडा आणि जगभरातील बातम्यांवर परिणाम करणाऱ्या बातम्यांसाठी, जेव्हा ते घडतात तेव्हा थेट तुमच्यापर्यंत पोहोचलेल्या ब्रेकिंग न्यूज अलर्टसाठी साइन अप करा.
BC च्या वार्षिक मूल्यांकनामध्ये विक्री प्रमाण (ASR) चा समावेश आहे, जे विक्री केलेल्या मालमत्तेचे मूल्यांकन बाजार मूल्याच्या किती जवळ आहे याचे मोजमाप आहे.
“म्हणून आम्ही सध्या ज्या अडचणीत आहोत, मला वाटत नाही की या मालमत्ता विक्रीयोग्य आहेत,” सुलिव्हन म्हणाले.
“या क्षणी मूल्य अज्ञात आहे. आम्हाला या निर्णयातून या गुणधर्मांवर लादलेल्या जोखमीचे प्रमाण मोजावे लागेल आणि नंतर ते मूल्यांकनाशी संबंधित करावे लागेल.”
5.7 चौरस किलोमीटर जमिनीतील बहुतेक मालमत्ता व्यावसायिक आणि औद्योगिक आहेत परंतु जवळपास 150 निवासी मालमत्ता आहेत.
सुलिव्हन म्हणाले की ते प्रभावित प्रत्येकापर्यंत पोहोचतील.
“ब्रिटिश कोलंबियामध्ये कर आकारणी आता खूप जास्त आहे,” तो म्हणाला.
“अतिरिक्त शालेय कर $3 दशलक्षपेक्षा जास्त असल्याने, निवासी कराचे दर आता व्यावसायिक कर दरांपेक्षा जास्त दूर नाहीत. तुम्हाला माहिती आहे, तुमच्याकडे रिकामी जमीन असल्यास, कदाचित तुम्ही सट्टा आणि रिक्तता कराचाही व्यवहार करत असाल. त्यामुळे या सर्व गोष्टी मूल्यमापन केलेल्या मूल्यांवर आधारित आहेत, आणि लोकांना त्यांच्या मालमत्तेचे अधिकार काय आहेत हे माहित असतानाही त्यांना कोणत्या स्तरावर कर भरावा लागेल हे अयोग्य वाटते.”
आदिवासी उपाधी स्थानिक लोकांना त्यांच्या पूर्वजांनी कधीही न दिलेल्या प्रदेशावर हक्क सांगते, फर्स्ट नेशन्सच्या अधिकार क्षेत्राला योग्य वाटेल तशी जमीन वापरण्याची परवानगी देते. ब्रिटिश कोलंबियासह ते घटनात्मकदृष्ट्या संरक्षित असल्याचे न्यायालयांनी वारंवार मान्य केले आहे.
Cowichan प्रकरणात मुद्दा हा आहे की आदिवासी शीर्षक फी सिंपल टायटल म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या, खाजगी जमिनीच्या मालकीसाठी वापरले जाणारे शब्द किंवा ते दोघे एकत्र राहू शकतात की नाही.
कोर्टाचा निर्णय आणि स्वतः कॉविचान या दोघांनीही म्हटले आहे की वादी फी सोप्या टायटल्स अवैध करण्याचा प्रयत्न करत नाहीत, परंतु त्यांना सरकारच्या ताब्यात असलेल्या जमिनी त्यांना परत करायच्या आहेत.
कोणतीही खाजगी मालकीची मालमत्ता विकली गेल्यावरच प्रभावित होईल, फर्स्ट नेशन्सच्या वकिलांनी म्हटले आहे, तरीही त्या मालमत्तेच्या भविष्यातील विक्रीवर काय परिणाम होऊ शकतो हे अस्पष्ट आहे. तथापि, या निर्णयाने, क्राउन आणि रिचमंड सिटी यांच्याकडे असलेल्या फी सोप्या शीर्षकांना आदिवासी शीर्षकाखाली अवैध घोषित केले, ज्यामुळे एकूणच गोंधळ झाला.
सुलिव्हन म्हणाले की तो असे सुचवत नाही की प्रभावित रिचमंड मालमत्ता मालक त्यांचे मालमत्ता कर भरत नाहीत, परंतु मालकांना ब्रेक मिळू शकतो कारण त्यांची मालमत्ता संभाव्यत: तितकी मौल्यवान नाही.
“तुम्हाला तुमचा योग्य कर भरावा लागेल,” तो म्हणाला. “प्रश्न हा आहे की तुम्ही किती पैसे द्यावे? काय वाजवी आहे? रिचमंड शहर प्रत्यक्षात मालमत्ता करात सवलत देऊ शकतील अशा इतर यंत्रणा आहेत. त्या वैधानिक आहेत. ते प्रांतिक कायद्याद्वारे उपलब्ध आहेत, परंतु आम्ही (रिचमंड महापौर माल्कम) ब्रॉडी यांनी गेल्या आठवड्यात ऐकले की त्यांना स्वारस्य नाही. म्हणून आम्ही जर बोलत आहोत, तर मालमत्ता कर सवलतीसाठी केवळ त्यांच्या मालकीच्या मूल्याच्या अपील द्वारे मालमत्ता कर सवलत आहे.”
न्यायालयीन खटल्याला सरकारच्या सर्व स्तरांद्वारे, तसेच काविचनद्वारे अपील केले जात आहे आणि ते निकाली काढण्यासाठी काही वर्षे लागू शकतात. अपील न्यायालय खटल्याची सुनावणी करेपर्यंत प्रांत निर्णयाला स्थगिती देण्याची मागणी करत आहे.
“पण अनिश्चितता, मी गंभीर समस्या ओळखतो आणि आम्हाला ते शक्य तितक्या लवकर सोडवण्याची गरज आहे,” बीसी प्रीमियर डेव्हिड एबी यांनी सोमवारी सांगितले.
“म्हणूनच आम्ही त्यांच्या पुढील पायरीवर जाण्यासाठी अपील कोर्टात आमचे काम जलद करत आहोत.”
सिटी ऑफ रिचमंड आणि बीसी सरकार मालमत्ता मालकांना अपील प्रक्रियेला चालना देण्यासाठी मूल्य आणि संभाव्य विक्रीवरील प्रभावांचे दस्तऐवजीकरण करण्यास सांगत आहेत.
© 2025 Global News, Corus Entertainment Inc चा विभाग.
