कॉमनवेल्थ बँकेने ऑस्ट्रेलियांना त्वरित तारण चेतावणी दिली आहे: आपली परतफेड कमी करण्यासाठी हे करा

उद्या अपेक्षित अधिकृत दर कमी झाल्यानंतर ऑस्ट्रेलियाचा सर्वात मोठा गृह कर्जदार कर्जदारांना त्यांच्या मासिक तारण परतफेड ट्रिम करायचा असेल तर त्यांच्या बँकेशी संपर्क साधण्याचे आवाहन करीत आहे.

रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलियाने मंगळवारी रोख दर कमी करावा अशी आर्थिक बाजारपेठ सर्वत्र अपेक्षित आहे, जे मे 2023 पासून प्रथमच 3.6 टक्क्यांपर्यंत खाली जाईल.

परंतु आरबीए रेट कपात कमी मासिक तारण परतफेडमध्ये अनुवादित करणे आवश्यक नाही जोपर्यंत कर्जदाराने त्यांच्या बँकेशी संपर्क साधला नाही, प्रत्येक कटसह सरासरी कर्जदाराने दरमहा 100 डॉलर्सची बचत केली.

द कॉमनवेल्थ बँक आरबीएने अंतिम दर कमी केल्यावर केवळ 10 टक्के घर कर्जदारांनी मे महिन्यात मासिक थेट डेबिट तारण परतफेड कमी करण्याचे निवडले आहे.

31 ते 50 वयोगटातील कर्जदार, जे मुलांचे संगोपन करतात आणि जगण्याच्या संकटावर झुंज देतात, त्यांची परतफेड कमी करण्याची शक्यता जास्त आहे.

भाड्याने घेतलेल्या रिक्त रिक्त दर असूनही गुंतवणूकदार जमीनदारांनाही त्यांची परतफेड कमी करण्यास सांगण्याची शक्यता जास्त होती.

कॉमनवेल्थ बँकेचे गृह खरेदीचे टेस सदरलँड म्हणाले की, बहुतेक कर्जदारांनी आरबीए दर कपात केल्यावर त्यांचे विद्यमान मासिक परतफेड ठेवणे पसंत केले, जेणेकरून ते त्यांचे कर्ज जलद फेडतील.

ती म्हणाली, ‘दहा पात्र ग्राहकांपैकी एकाने मे रेट कपात केल्यानंतर त्यांच्या गृह कर्जाची परतफेड कमी करण्याचा पर्याय निवडला, जे फेब्रुवारीच्या कटानंतर आम्ही जे पाहिले त्याप्रमाणेच आहे,’ ती म्हणाली.

ऑस्ट्रेलियाचा सर्वात मोठा गृह कर्जदार कर्जदारांना उद्या अपेक्षित अधिकृत दर कमी केल्यावर त्यांच्या तारण परतफेड ट्रिम करायचा असेल तर त्यांच्या बँकेशी संपर्क साधण्याचे आवाहन करीत आहे (चित्रात सिडनी दुकानदार आहे)

कॉमनवेल्थ बँकेचे गृह खरेदीचे महाव्यवस्थापक टेस सदरलँड म्हणाले की, बहुतेक कर्जदारांनी आरबीए रेट कपात केल्यावर त्यांचे विद्यमान मासिक परतफेड ठेवणे पसंत केले, जेणेकरून ते त्यांचे कर्ज जलद फेडतील

‘हे दर्शविते की ग्राहकांची केवळ थोडीशी टक्केवारी त्यांची रोकड मोकळे करीत आहे, तर बहुतेक लोक त्यांच्या कर्जावर पुढे जाण्यासाठी जास्त परतफेड करत आहेत.’

ज्यांनी कर्जाची परतफेड कमी करण्याचे निवडले त्यांच्यापैकी 39 टक्के न्यू साउथ वेल्समधून आले, ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात महागड्या मालमत्ता बाजाराचे घर, सिडनी.

मॅकक्वेरी बँकेचे वैयक्तिक बँकिंगचे प्रमुख बेन पेरहॅम म्हणाले की, २०२२ आणि २०२23 मध्ये आरबीएच्या १ 13 भाडेवाढीशी झुंज देणारे बरेच कर्जदार आरबीएच्या कपातीनंतर तारण परतफेड कमी करण्याच्या विचारण्याच्या प्रक्रियेबद्दल विसरले होते.

ते म्हणाले, ‘दर-कटिंग सायकलला बराच काळ लोटला आहे आणि तारण किंवा बचत खात्यासह बर्‍याच ऑस्ट्रेलियन लोकांना दर कमी रिफ्रेशरची आवश्यकता असू शकते.’

‘घसरण्याच्या दराच्या वातावरणात आपल्या बँकेला आपल्याला विचारण्याची आवश्यकता असलेले प्रश्न भिन्न आहेत आणि त्यांनी दिलेली उत्तरे आपल्याला हजारो खर्च करू शकतात.

‘जर तुम्हाला सर्वोत्कृष्ट करार होत नसेल तर स्विच करण्याची वेळ आली आहे.’

आरबीए रेट कपातीनंतर जर त्यांनी त्यांची परतफेड बदलली नाही तर कर्जदार त्यांच्या तारणाचे प्राचार्य वेगवान पैसे देऊ शकतात.

कॅनस्टारने सरासरीसह कर्जदाराची गणना केली, 60 660,000 तारण $ 150,854 ची बचत करेल आणि सहा वर्षांपूर्वी 30 वर्षांपूर्वी, जर त्यांनी आरबीए कट दराने प्रत्येक वेळी परतफेड कमी करण्याऐवजी परतफेड करणे निवडले असेल तर.

ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात मोठ्या गृह कर्जदाराने कॉमनवेल्थ बँकेने आरबीएने शेवटच्या कपात दर (चित्रात सिडनीचा लिलाव आहे) तेव्हा मे महिन्यात मासिक थेट डेबिट तारण परतफेड कमी करणे निवडले आहे.

कॅनस्टारचे डेटा अंतर्दृष्टी व्यवस्थापक सॅली टिंडल म्हणाले की आर्थिकदृष्ट्या पुढे जाण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे.

‘दर कमी झाल्यास कर्जदाराची थेट डेबिट आपोआप समायोजित न करणे, पहिल्या दृष्टीक्षेपात, अन्यायकारक वाटू शकते परंतु हे आपल्याला दहापट हजारो वाचविण्याची क्षमता कमी करते – काही प्रकरणांमध्ये, शेकडो हजारो – व्याज शुल्कामध्ये जर आपण कर्जाच्या आयुष्यासाठी त्या उच्च परतफेड ठेवू शकता तर व्याज शुल्कामध्ये,’ तिने डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘बँक अद्याप दर कमी करण्याचा दर स्वयंचलितपणे लागू करेल, जर त्यांनी जाहीर केले असेल की ते पूर्णतः पास होईल, परंतु जर तुमची मासिक परतफेड सारखीच राहिली तर आपण यापुढे आपल्या बँकेला व्याज शुल्कामध्ये पैसे देणार नाही.

कॅनस्टारने गणना केली की त्याच परतफेडसह राहणे म्हणजे $ 654,298 ऐवजी कर्जाच्या आयुष्यावरील व्याजात $ 503,444 व्याज असेल – $ 150,854 ची बचत.

मार्चच्या तिमाहीत महागाई केवळ २.4 टक्क्यांवर घसरून ती रिझर्व्ह बँकेच्या दोन ते तीन टक्के लक्ष्याच्या खालच्या बाजूने आहे.

मेच्या मासिक चलनवाढीच्या उपायांनी ग्राहक किंमत निर्देशांक 2.1 टक्क्यांपर्यंत खाली घसरला.

ऑस्ट्रेलियाच्या मोठ्या चार बँका, परिणामी, सर्वांना मंगळवारी दुपारी दर कमी करण्याची अपेक्षा आहे.

जूनच्या तिमाहीत महागाईच्या आकडेवारीच्या जुलैच्या उत्तरार्धात प्रसिद्ध झाल्यानंतर ऑगस्टपर्यंत आरबीएची प्रतीक्षा करावी अशी त्यांची अपेक्षा होती.

फ्युचर्स मार्केट आता जुलै, ऑगस्टमध्ये आणि पुन्हा नोव्हेंबरमध्ये आरबीएने दर कमी करण्याची अपेक्षा करीत आहे, ज्यामुळे फेब्रुवारी 2023 पासून प्रथमच रोख दर 3.1 टक्क्यांपर्यंत जाईल.

मंगळवारी टक्केवारीच्या टक्केवारीच्या एका चतुर्थांश दरात कर्जदाराला त्यांच्या बँकेशी संपर्क साधल्यास सरासरी, 660,000 डॉलर्स तारण 60 660,000 तारण $ 106 ची बचत होईल.

लोकप्रिय सीबीए व्हेरिएबल रेट 6.29 टक्क्यांवरून 6.04 टक्क्यांवर घसरल्यामुळे मासिक परतफेड $ 4,081 वरून 9 3,975 पर्यंत घसरेल.

कर्जदार, तथापि, $ 3,645 च्या किमान मासिक परतफेड कमी करू शकते, परंतु त्यांचे कर्ज फेडण्यासाठी अधिक वेळ घेईल.