नवीन कामगार नियमांनुसार मध्यम-उत्पन्न घरमालकांना ‘दिवाळखोरीचा सामना करावा लागतो’ ज्यामुळे भाडेकरूंना भाडे न भरता महिने जाऊ शकतात

नवीन कामगार नियमांनुसार मध्यम-उत्पन्न जमीनदारांना ‘दिवाळखोरीचा सामना करावा लागतो’ ज्यामुळे भाडेकरूंना भाडे न भरता महिने जाऊ शकतात, असा इशारा कायदेशीर तज्ञांनी दिला आहे.

रेंटर्स राइट्स बिल नावाच्या सरकारच्या भाडे सुधारणांच्या व्यापक संचाला गेल्या आठवड्यात रॉयल संमती मिळाली आणि पुढील वर्षी एप्रिलमध्ये लागू होईल.

हे खाजगी भाडेकरूंना त्यांच्या हक्कांमध्ये एका पिढीतील सर्वात मोठी वाढ देण्याचे वचन देते आणि माजी गृहनिर्माण मंत्री यांच्या देखरेखीखाली होते अँजेला रेनर – तिने तिच्या नवीन समुद्रकिनारी असलेल्या घरावर योग्य कर्तव्ये भरण्यात अयशस्वी झाल्याचे राज्यमंत्रीने उघड केल्यानंतर राजीनामा दिला.

तरीही प्रचारकांना भीती वाटते की कायदे भाडेकरू सिस्टमचा गैरवापर करताना पाहू शकतात आणि त्यांची देणी न भरता महिने जाऊ शकतात.

त्यांचे म्हणणे आहे की घरमालक न चुकता भाडे आणि कायदेशीर शुल्कामध्ये लाखो पौंड गमावू शकतात – आणि गहाण ठेवण्याचा धोका आणि आर्थिक नासाडी.

या कायद्यानुसार भाडेकरूंना दोन महिन्यांपासून तीन महिन्यांपर्यंत थकबाकी मिळू शकते आणि त्यांना दोन आठवड्यांवरून चार आठवड्यांपर्यंत बाहेर काढण्यासाठी ‘कलम 8’ कायदेशीर कार्यवाही सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेली नोटीस कालावधी वाढवली आहे.

हे कलम 21 नोटिसा किंवा तथाकथित ‘नो-फॉल्ट इव्हिकशन’ बजावण्याची जमीन मालकांची क्षमता देखील रद्द करते.

रोलिंग कॉन्ट्रॅक्टच्या बाजूने निश्चित-मुदतीचे करार देखील रद्द केले जातील.

भाडेकरू हक्क विधेयकाचे पर्यवेक्षण माजी गृहनिर्माण मंत्री अँजेला रेनर यांनी केले होते – ज्यांनी आपल्या नवीन समुद्रकिनारी असलेल्या घरावर योग्य कर्तव्ये भरण्यात अयशस्वी झाल्याचे राज्यमंत्री उघड केल्यानंतर राजीनामा दिला.

पॉल शॅम्पलिना, गृहनिर्माण कायदा विशेषज्ञ लँडलॉर्ड ॲक्शनचे संस्थापक म्हणाले: ‘हे आपत्तीजनक असू शकते.

‘भाडेकरू या वस्तुस्थितीपर्यंत शहाणे होतील की ते भाडे भरत नसल्यास, त्यांना माहित आहे की भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी काही वर्षे जातील.

‘जे भाडेकरू सिस्टम वाजवतात किंवा त्यांच्या क्रेडिट रेटिंगची काळजी घेत नाहीत, त्यांचे उद्दिष्ट शक्य तितक्या वेळ मालमत्तेत राहणे, भाडे न देणे आणि निष्कासनाच्या एक दिवस आधी सोडणे हे आहे.’

टीकाकारांना अशी भीती आहे की सुधारणांमुळे रहिवाशांवर कलम 8 चे ‘अधिक हजारो’ खटले सुरू होतील, जमीनदारांना पुन्हा ताब्यात घेण्याच्या सुनावणीसाठी प्रतीक्षा करावी लागेल – आधीच लंडनच्या काही भागांमध्ये आठ महिन्यांपर्यंत – आणखी पुढे.

त्या काळात, कायदेशीर शुल्क घरमालकांसाठी हजारो पर्यंत वाढू शकते, तर भाडेकरूंना विनामूल्य कायदेशीर मदत मिळते आणि कर्जाचा ढीग सुरू राहू शकतो.

नॅशनल रेसिडेन्शिअल लँडलॉर्ड्स असोसिएशनचे धोरण प्रमुख ख्रिस नॉरिस म्हणाले: ‘आता जमीनमालक साधारणपणे सहा महिने तुमची सुनावणी होण्याच्या प्रतीक्षेत असतात.

‘भाडेकरूंनी बाहेर जाण्यास नकार दिल्यास. मग तुम्हाला वॉरंट मिळवण्यासाठी परत जावे लागेल आणि नंतर बेलीफची प्रतीक्षा करावी लागेल.

‘कोर्टाने तुम्हाला तुमची मालमत्ता परत मिळण्यासाठी अनेक महिने वाट पाहावी, कारण त्या भाडेकरूंनी पुढे जाण्यास नकार दिला आहे.

‘सर्वात वाईट परिस्थितीत, तुमची संपत्ती पुन्हा ताब्यात घेतली जाईल, तुम्हाला दिवाळखोरीचा सामना करावा लागेल.’

गृहनिर्माण मंत्रालय, समुदाय आणि स्थानिक सरकारचे प्रवक्ते म्हणाले: ‘चांगल्या जमीनदारांना आमच्या सुधारणांपासून घाबरण्याचे कारण नाही.

‘भाडेकरूंसाठी बाजारपेठ अधिक न्याय्य बनवण्यासोबतच, आमचा खूण भाडेकरू हक्क कायदा हे सुनिश्चित करेल की जमीनदारांना आवश्यक असेल तिथे योग्यरित्या कृती करता येईल, ज्यामध्ये मजबूत पुनर्संपादन आधारांचा समावेश आहे.’