ऑस्ट्रेलियात घरांच्या किमती नियंत्रणाबाहेर गेल्याने प्रत्येक राजधानीत तुम्हाला $1 दशलक्ष काय मिळतील

देशाच्या राजधानीच्या शहरांमध्ये घरांच्या सरासरी किमती $1 दशलक्षच्या वर गेल्याने ऑस्ट्रेलियाच्या गृहमूल्याच्या वाढीने दोन वर्षांहून अधिक काळ वेगवान गती गाठली आहे.

मेट्रोपोल प्रॉपर्टी स्ट्रॅटेजिस्ट्सच्या मते, राष्ट्रीय निवास मूल्यांमध्ये ऑक्टोबरमध्ये 1.1 टक्क्यांनी वाढ झाली, जून 2023 नंतरचा सर्वात मजबूत मासिक वाढ आणि वार्षिक वाढीचा दर 6.1 टक्क्यांपर्यंत वाढला.

फेब्रुवारीमध्ये पहिल्या व्याजदर कपातीपासून वाढीचा वेग वाढला आहे, ज्यामुळे वाढीच्या नवीन चक्राची पुष्टी होत आहे.

ऑस्ट्रेलियाच्या एकत्रित राजधानीतील घरांची सरासरी किंमत आता $1,091,134 आहे, तर राजधान्यांमध्ये सरासरी युनिट किंमत $728,059 आहे.

मेट्रोपोल प्रॉपर्टी स्ट्रॅटेजिस्टचे संस्थापक मायकेल यार्डनी यांनी डेली मेलला सांगितले की, जगण्याच्या खर्चाचे संकट असूनही, ताज्या निष्कर्षांनी पुष्टी केली आहे की ऑस्ट्रेलिया अजूनही छताद्वारे मालमत्तेच्या किंमती पाठवण्याचे मार्ग शोधत आहेत.

‘हाउसिंग मार्केटची लवचिकता ही अशी गोष्ट आहे जी अनेक लोकांना आश्चर्यचकित करते आणि गोंधळात टाकते जे मालमत्ता परवडत नसल्याचा अंदाज लावत राहतात,’ श्री यार्डनी म्हणाले.

ते म्हणाले की फेडरल सरकारच्या पहिल्या होम गॅरंटीचा ऑक्टोबरचा विस्तार लोकांना मालमत्ता बाजारात येण्यास आणि स्वस्त मालमत्ता खरेदी करणे टाळण्यास मदत करत आहे.

‘सरकार प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना पाच टक्के ठेवीसह घर खरेदी करण्याची परवानगी देत ​​आहे, जे अनेक लोकांसाठी सर्वात मोठा अडथळा आहे,’ ते म्हणाले.

गेल्या वर्षी पाचपैकी सुमारे एक गृहकर्ज प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांकडे गेले, जे NSW मध्ये $1.5 दशलक्ष, क्वीन्सलँडमध्ये $1 दशलक्ष आणि व्हिक्टोरियामध्ये $950,000 पर्यंतच्या मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

‘म्हणून, ते लोकांना केवळ खालच्या भागातच नाही तर मध्यम-किमतीच्या गुणधर्मांमध्ये जाण्यास मदत करत आहे,’ श्री यार्डनी यांनी स्पष्ट केले.

‘आम्ही बाजाराच्या शेवटी आणि जमिनीवर खूप क्रियाकलाप पाहणार आहोत, हे आम्हाला आधीच माहित आहे.

‘प्रत्येक वीकेंडला मेलबर्न आणि सिडनीमध्ये लिलाव होतात आणि ७० टक्के किंवा त्याहून अधिक लिलाव होतात आणि प्रत्येक लिलावात अनेक निराश बोलीदार असतात.’

श्री यार्डनी म्हणाले की प्रस्थापित घर खरेदीदारांना बरीच इक्विटी मिळाली आहे, त्यामुळे उच्च व्याजदर ‘त्यांना त्रास देत नाहीत’ तर अर्ध्या घरमालकांकडे गहाण नाही.

त्यांनी निदर्शनास आणून दिले की ऑस्ट्रेलियन निवासी मालमत्ता बाजार $11.8ट्रिलियन किमतीचा असताना, फक्त $2.4ट्रिलियन गहाणखत होते.

‘टक्केवारी म्हणून, संपूर्ण मालमत्ता बाजाराचे कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर खूप कमी आहे त्यामुळे ते क्रॅश होणार नाही,’ तो म्हणाला.

‘बऱ्याच बेबी बूमर्सनी त्यांचे गहाणखत फार पूर्वीपासून फेडले आहे आणि इतर ज्यांनी 15 वर्षांपूर्वी त्यांचे घर विकत घेतले होते त्यांनी अर्धे गहाणखत फेडले आहे आणि यादरम्यान त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य दुप्पट झाले आहे आणि त्यांच्याकडे भरपूर इक्विटी आहे.

‘त्यामुळे बाजार वाढू देत आहे कारण लोक जास्त गहाण न ठेवता खरेदी करत आहेत.’

प्रॉपर्टी सोल्युशन्स व्यवसाय PEXA च्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की 2024 मध्ये केवळ 30 टक्के व्यवहार हे गहाण न ठेवता होते.

‘अनेक लोक रोखीने खरेदी करत आहेत,’ श्री यार्डनी म्हणाले.

‘हे दुर्दैवाने आहे आणि नसलेल्या गोष्टींची गोष्ट बनत चालली आहे आणि ही चिंतेची बाब आहे कारण मध्य ऑस्ट्रेलिया काही प्रमाणात नाहीसा होत आहे.

‘ज्या लोकांकडे मालमत्ता आहे ते चांगले काम करत आहेत, तर ज्यांना मालमत्ता नाही त्यांना प्रवेश मिळणे कठीण आहे.’

तर, प्रत्येक राजधानी शहरात $1 दशलक्ष तुम्हाला काय खरेदी करू शकतात?

सिडनी

सिडनीच्या घराची सरासरी किंमत प्रथमच $1.57 दशलक्ष पेक्षा जास्त झाली आहे – वार्षिक 5.1 टक्क्यांची वाढ.

गेल्या पाच वर्षांत घरांच्या किमती तब्बल 38.3 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

Greenacre च्या पूर्वेला, CBD च्या 20km पश्चिमेस, $1 दशलक्ष बजेट असलेल्या घर खरेदीदारांसाठी नो-गो झोन आहे.

सिडनी CBD साठी $1 दशलक्ष मार्काच्या जवळपास सर्वात जवळचे घर 54 ख्रिश्चन रोड, पंचबोल येथे $990,000 तीन बेडरूमचे, एक बाथरूम घर आहे.

माउंट ड्रुइटमध्ये आणखी पश्चिमेला, पाच बेडरूमचे, तीन बाथरूमचे टाउनहाऊस $1.1 दशलक्ष मध्ये स्नॅप केले जाऊ शकते.

CBD मध्ये आणि आसपास $1 दशलक्ष मध्ये खरेदी करण्यासाठी भरपूर युनिट्स आहेत, मुख्यतः एक आणि दोन बेडरूमची निवासस्थाने.

मेलबर्न

मिस्टर यार्डनी म्हणाले की जर ते घर विकत घेण्याचा आणि दीर्घकालीन वाढीसह एक-ऑफ बूस्ट मिळवण्याचा विचार करत असतील तर ते मेलबर्नकडे पाहतील.

मेलबर्नच्या मालमत्तेचे मूल्य गेल्या पाच वर्षांत १७.६ टक्के आणि फेब्रुवारीमध्ये पहिल्या दर कपातीनंतर ४.२ टक्क्यांनी वाढले आहे, परंतु ऑक्टोबरमध्ये ०.९ टक्क्यांनी वाढ होऊनही ते मार्च २०२२ च्या शिखरापेक्षा १.४ टक्क्यांनी खाली आहेत.

मिस्टर यार्डनी म्हणाले की मेलबर्न मार्केटचे सध्या अवमूल्यन झाले आहे.

‘पुढच्या पाच-दहा वर्षात मेलबर्नला झळ बसणार आहे. मेलबर्नने बऱ्याच वर्षांपासून कमी कामगिरी केली आहे, तर सिडनी आणि ब्रिस्बेनने प्रगती केली आहे,’ तो म्हणाला.

‘हे अंशतः कोविडचे हँगओव्हर, राज्य सरकारसमोरील काही प्रमाणात आर्थिक आव्हाने आणि आत्मविश्वासाचा अभाव आहे.

‘गेल्या तीन महिन्यांपासून मेलबर्नमध्ये तेजी येण्यास सुरुवात झाली आहे आणि तुम्ही मेलबर्नमध्ये पुनर्स्थापनेच्या खर्चापेक्षा कमी किंमतीत स्थापित मालमत्ता खरेदी करू शकता.’

तूरकच्या भडक उपनगरातील 6/24 टिनटर्न अव्हेन्यू येथे सध्या $1 दशलक्ष तीन-बेडरूम, दोन-बाथरूम अपार्टमेंट विक्रीसाठी आहे.

एस्सेंडनमधील 68 हॉफमन्स रोड येथे असलेली अनेक दोन आणि तीन बेडरूमची घरे उपलब्ध आहेत.

ब्रिस्बेन

ब्रिस्बेनच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेने गेल्या पाच वर्षांत 82.5 टक्के वाढीसह गगनाला भिडले आहे आणि सध्या ते किमतीत नवीन शिखरावर आहे.

शहरातील सरासरी घराच्या किमती $1.08 दशलक्ष आहेत तर अपार्टमेंटची सरासरी किंमत $774,498 आहे.

ऑसी लोक क्वीन्सलँडच्या राजधानीत $1 दशलक्ष घर घेऊ शकतात जे थोडे अधिक जागा देते, म्हणजे त्यांना त्यांच्या पैशासाठी अधिक मोठा धक्का बसतो.

Thorneside मधील 57 फेरी रोड येथे तीन बेडरूमचे, दोन बाथरूम $1.09 दशलक्ष घर खरेदीदारांना पारंपारिक ऑस्ट्रेलियन घरामागील अंगणाचे स्वप्न प्रदान करते.

एडिलेड

या वर्षाच्या सुरुवातीला थोडे थांबल्यानंतर ॲडलेड प्रॉपर्टी मार्केट हे देशातील सर्वोच्च कामगिरी करणाऱ्यांपैकी एक होते.

शहराची घरे तुलनेने परवडणारी आहेत ज्यांची सरासरी घर किंमत $924,126 आहे तर सरासरी युनिट $633,959 आहे.

Klemzig मधील 76 Second Avenue येथे असलेल्या दुमजली घराची किंमत $1,080,000 – $1,180,000 आहे.

PERTH

मासिक आणि वार्षिक घरांच्या किमती वाढीसाठी पर्थचे गृहनिर्माण बाजार राष्ट्रीय स्तरावर कायम आहे, देशातील सर्वात मजबूत बाजारपेठ आहे.

‘शहरातील घरांची सापेक्ष परवडणारी क्षमता, लोकसंख्या वाढ आणि अतिशय घट्ट भाड्याच्या बाजारपेठा देखील घराच्या मूल्यांना समर्थन देत आहेत,’ श्री यार्डनी म्हणाले.

पर्थ घराची सरासरी किंमत $926,464 आहे तर सरासरी युनिट किंमत $650,860 आहे.

Kewdale मधील 170 प्रेसिडेंट स्ट्रीट येथे $1 दशलक्ष किमतीचे तीन बेडरूमचे घर.

होबार्ट

गेल्या पाच वर्षांत 28.2 टक्क्यांनी वाढल्यानंतर, होबार्टच्या घरांच्या मूल्यांमध्ये घसरण झाली आहे आणि ती मार्च 2022 च्या शिखरापेक्षा 8.9 टक्क्यांनी खाली आहे.

वार्षिक किमतीतील वाढ, तसेच शिखरावरील बदलाची तुलना करता होबार्ट हे सर्वात कमकुवत राजधानीचे बाजार आहे.

सरासरी घराची किंमत $735,326 आहे तर सरासरी एकक किंमत फक्त $558,932 आहे.

ट्रॅनमेरे येथील 21 Trevassa Crescent येथे तुम्ही $995,000 मध्ये तीन-बेडरूम, दोन-बाथरूमची जागा विकत घेतल्यास तुमच्याकडे नदीचे डर्व्हेंट दृश्य आणि घरामागील अंगण असू शकते.

डार्विन

डार्विन हे ऑस्ट्रेलियाचे सर्वात परवडणारे राजधानी शहर आहे ज्याची सरासरी घराची किंमत फक्त $671,904 आणि युनिट $412,266 आहे.

‘कोविडनंतरच्या काळात शहराची कमी घनता असलेल्या लोकसंख्येमुळे डार्विनच्या मालमत्तेमध्ये रस निर्माण होत आहे,’ श्री यार्डनी म्हणाले.

गेल्या पाच वर्षांत 37.6 टक्क्यांनी वाढल्यानंतर, डार्विन ऑक्टोबर 2025 पर्यंत 1.6 टक्क्यांनी वाढल्यानंतर नवीन शिखर किमतीवर आहे.

स्टुअर्ट पार्कमधील 32 ॲशले स्ट्रीट येथे पाच बेडरूमचे प्रशस्त घर $1 दशलक्षमध्ये मिळू शकते.

कॅनबेरा

कॅनबेरामधील घरांच्या किमती ऑक्टोबरमध्ये वाढल्या आणि त्या ऑक्टोबर 2024 च्या पातळीपेक्षा 3.2 टक्क्यांनी जास्त होत्या.

एकूणच कॅनबेराच्या मध्यवर्ती घरांच्या किमती गेल्या पाच वर्षांत 28.8 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत पण तरीही मे 2022 मधील त्यांच्या उच्चांकापेक्षा 3.5 टक्क्यांनी कमी आहेत.

‘गेल्या वर्षभरात कमी झालेले कॅनबेरा लिलाव क्लिअरन्स दर कॅनबेरा प्रॉपर्टी मार्केटच्या कमकुवतपणाचे लक्षण आहेत,’ श्री यार्डनी म्हणाले.

58 स्वेन स्ट्रीट, गुंगाहलिन येथे स्टुडिओ असलेले पाच बेडरूमचे घर $1.09 दशलक्षमध्ये विकत घेतले जाऊ शकते.