भयंकर शरद ऋतूतील बजेटच्या आधी एक तृतीयांश घर विक्रेत्यांनी त्यांच्या विचारलेल्या किंमती कमी केल्या आहेत

अधिक घर विक्रेते त्यांच्या विचारलेल्या किंमती कमी करत आहेत कारण ते शरद ऋतूतील बजेटच्या आधी त्यांची मालमत्ता बदलण्यासाठी संघर्ष करत आहेत, राइटमूव्हने म्हटले आहे.

प्रॉपर्टी पोर्टलनुसार या महिन्यात, आधीच बाजारात असलेल्या घरांच्या किंमती कपातीची मागणी फेब्रुवारी 2024 पासूनची सर्वोच्च पातळी गाठली आहे.

विक्रीसाठी असलेल्या घरांपैकी एक तृतीयांश पेक्षा जास्त घरांच्या किमतीत घट झाली आहे, सरासरी किंमती 7 टक्क्यांपर्यंत पोहोचल्या आहेत.

राइटमूव्ह म्हणाले की मालमत्ता बाजार ‘संकोच’ होता, आगामी शरद ऋतूतील अर्थसंकल्प अनिश्चितता वाढवतो, विशेषत: बाजाराच्या उच्च टोकाला.

संपूर्ण ब्रिटनमध्ये, सरासरी मालमत्तेच्या किमती नोव्हेंबरमध्ये £6,589 किंवा 1.8 टक्क्यांनी घसरून £364,833 वर आल्या, शरद ऋतूतील बजेट ‘अवांतर’ हंगामी मंदी वाढवते.

विचारलेल्या किमती आता ०.५ टक्के किंवा एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत £१,७५९ स्वस्त आहेत.

नोव्हेंबरमध्ये विक्रीसाठीच्या घरांची संख्या दशकाच्या उच्चांकावर पोहोचल्याने विक्रेते खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी झुंजत आहेत.

कमी केले: रॅचेल रीव्ह्सच्या शरद ऋतूतील बजेटच्या आधी, बाजारातील घरांच्या किंमतीतील कपात या महिन्यात फेब्रुवारी 2024 पासूनची सर्वोच्च पातळी गाठली आहे.

बजेटच्या अफवांचा फटका महागड्या घरांना बसला

£2 दशलक्ष अधिक घरांसाठी विक्री मान्य झाली, जी अफवाच्या अधीन असू शकते हवेली कर नंतर शरद ऋतूतील बजेटRightmove नुसार वर्षानुवर्षे 13 टक्क्यांनी खाली आहेत.

£2 दशलक्ष अधिक किमतीच्या ब्रॅकेटमध्ये बाजारात येणाऱ्या नवीन विक्रेत्यांची संख्या देखील वर्षानुवर्षे 9 टक्क्यांनी घसरली आहे.

£500,000 आणि £2 दशलक्ष दरम्यान किंमत असलेल्या मालमत्ता, जे शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पात नवीन करांना देखील चुकीचे ठरू शकतात, त्यांची विक्री दरवर्षी 8 टक्क्यांनी कमी झाली आहे.

राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ञ कॉलीन बॅबकॉक म्हणाले: ‘आगामी बजेटच्या अफवांचा बाजारावर परिणाम होत आहे, कारण आम्ही विक्री क्रियाकलापांमध्ये अधिक संकोच पाहत आहोत, विशेषत: वरच्या टोकाला, जे बहुतेक चर्चेचा केंद्रबिंदू आहे.

‘अर्थसंकल्पाचा वैयक्तिक अर्थव्यवस्थेवर कसा परिणाम होऊ शकतो याबद्दल एक सामान्य अस्वस्थता असली तरी, मालमत्ता करातील अफवा बदलांमुळे घरातील बहुतांश हालचालींवर परिणाम होणार नाही.’

बाजाराच्या खालच्या टोकाला, विक्रीसाठी सुमारे तीन चतुर्थांश घरे आहेत, एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत नोव्हेंबरमध्ये £500,000 पेक्षा कमी किंमतीच्या घरांच्या विक्रीवर कमी परिणाम झाला आहे.

‘हे मास-मार्केट क्षेत्र विशिष्ट धोरणात्मक अफवांऐवजी सामान्य अर्थसंकल्पातील गोंधळांमुळे अस्वस्थ होण्याची शक्यता आहे’, राईटमूव्ह म्हणाले.

ते जोडले की मालमत्ता खरेदी आणि विक्री मध्ये ख्रिसमस शांतता ‘या वर्षी लवकर आली आहे.’

स्कॉटलंडमध्ये घरांच्या किमतीत मोठी घसरण झाली आहे

स्कॉटलंडमध्ये दर महिन्या-दर-महिन्यातील सर्वात तीव्र घसरण दिसली आहे, जी Rightmove नुसार सरासरी £194,037 पर्यंत 3.2 टक्क्यांनी कमी झाली आहे.

इंग्लंडच्या दक्षिण-पूर्व भागात, घराची सरासरी किंमत महिन्या-दर-महिना 2.7 टक्क्यांनी घसरून £467,271 वर आली, तर लंडनमध्ये, दर महिन्याला 2.4 टक्क्यांनी घसरून £669,040 वर आला.

निक लीमिंग, इस्टेट एजन्सी जॅक्सन-स्टॉप्सचे अध्यक्ष, म्हणाले: ‘अर्थसंकल्पाच्या रन-अपमध्ये उच्च मूल्याच्या मालमत्तेच्या खरेदीदारांमध्ये व्यापक सावधगिरी, विक्रेत्यांच्या किंमती शक्ती कमी करणाऱ्या मालमत्ता सूचीच्या दशकातील उच्च पातळीसह सरकारच्या विविध धोरणांचे प्रतिबिंबित करते.’

‘बँक ऑफ इंग्लंडच्या ठेवण्याच्या निर्णयावरून आम्ही सावधगिरीचा समान स्तर पाहिला व्याजदर नोव्हेंबरमध्ये, ज्याप्रमाणे मूव्हर्स हातात कॅल्क्युलेटर घेऊन वाट पाहत असतात की करातील पुनर्संचय संख्या बदलू शकतो आणि कोणत्याही तात्काळ योजनांवर परिणाम करू शकतो.’

बॅबकॉक जोडले: ‘पडणे गहाण दर आणि वाढत्या वेतनामुळे खरेदीदाराची परवडणारी क्षमता वाढली आहे, परंतु बाजाराला आणखी बेस रेट कपात आणि करांबद्दल कमी अनिश्चितता आवश्यक आहे.

‘आम्ही येत्या काही आठवड्यांत काही तारण दर कपात पाहू शकलो, तर डिसेंबरच्या बेस रेट कपातीचे समर्थन केले, तर अलीकडच्या आठवडयातील निराशाजनक वातावरणातील दीर्घकाळापर्यंत अर्थसंकल्पाच्या अंतराच्या समाप्तीसह आम्ही 2026 ची सकारात्मक सुरुवात करू शकतो.’

या आठवड्यात रिअलीमूव्हिंग मधील डेटा दर्शवितो की इंग्लंडमध्ये घरी जाण्याची किंमत गेल्या वर्षी 27 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

संपूर्ण इंग्लंडमध्ये मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री करणाऱ्या लोकांना आता अंदाजे £17,831 खर्च करावे लागतील, जे एका वर्षापूर्वी £14,000 च्या जवळपास होते.

शारदीय अर्थसंकल्पापूर्वी मालमत्ता करात प्रस्तावित बदलांचा समावेश आहे. मुद्रांक शुल्क राष्ट्रीय मालमत्ता कर असलेल्या खरेदीदारांसाठी, ‘मॅन्शन टॅक्स’ लागू करणे आणि कौन्सिल टॅक्सच्या जागी नवीन स्थानिक मालमत्ता कर.