वूलवर्थवर सहा सामाजिक गृहनिर्माण युनिट इतर भाडेकरूंपासून वेगळे करण्यासाठी ‘खराब दरवाजा’ वापरल्याचा आरोप आहे

वूलवर्थ्स परवडणाऱ्या घरांच्या विकास योजनेचा गैरफायदा घेऊन ‘गरीब दरवाजा’ म्हणून वेगळे प्रवेशद्वार तयार केल्याचा आरोप त्यांच्यावर ठेवण्यात आला आहे.

2022 राष्ट्रीय गृहनिर्माण करारांतर्गत, द न्यू साउथ वेल्स आणि व्हिक्टोरियन राज्य सरकारांनी गृहनिर्माण विकासासाठी एक जलद-ट्रॅक योजना सुरू केली.

2029 पर्यंत 40,000 सामाजिक आणि परवडणारी भाड्याची घरे बांधण्याची त्यांची प्रतिज्ञा पूर्ण करण्यासाठी राज्य, प्रदेश आणि संघराज्य सरकारांना मदत करण्यासाठी ही योजना सुरू करण्यात आली.

विकसकांनी परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांसाठी नवीन बिल्डच्या 10 टक्के वाटप केल्यास ते थेट राज्य सरकारकडे मंजुरीसाठी अर्ज करू शकतात.

वूलवर्थ्सवर संपूर्ण ऑस्ट्रेलियामध्ये किमान 10 नवीन घडामोडींसाठी मंजुरी मिळविण्यासाठी पळवाट वापरल्याचा आरोप आहे – त्यापैकी काही स्थानिक परिषदांनी आणि अगदी राज्य नियोजन न्यायाधिकरणाने देखील अवरोधित केले होते.

किरकोळ दिग्गजांच्या निवासी मालमत्ता मार्केटमध्ये प्रवेश करण्याचा एक भाग म्हणून, त्याने सुपरमार्केट आणि अपार्टमेंट्स एकत्र करून मिश्र-वापराच्या विकासाचा प्रस्ताव दिला आहे.

मेलबर्नच्या ग्लेन आयरिसमधील विकासास सुरुवातीला 58 युनिट्ससह पाच मजली अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स तसेच नवीन सुपरमार्केट म्हणून प्रस्तावित केले होते.

सुधारित प्रस्तावात, वूलवर्थ्सने विकासासाठी एक स्वतंत्र संलग्नक इमारत जोडली ज्यामध्ये स्वतंत्र प्रवेशद्वारासह सहा परवडणाऱ्या भाड्याच्या युनिट्सचा समावेश आहे.

वुलवर्थ्सवर परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विकास योजनेचा गैरफायदा घेण्याचा आणि ‘गरीब दरवाजा’ म्हणून वेगळे प्रवेशद्वार तयार केल्याचा आरोप आहे (स्टॉक इमेज)

वूलवर्थ्सवर देशभरातील 10 नवीन घडामोडींसाठी मंजुरी मिळविण्यासाठी पळवाट वापरल्याचा आरोप आहे (चित्र, एल्स्टर्नविकच्या मेलबर्नच्या उपनगरातील विकासाचे प्रस्तुतीकरण)

ऑस्ट्रेलियन हाउसिंग अँड अर्बन रिसर्च इन्स्टिट्यूटचे व्यवस्थापकीय संचालक मायकेल फॉदरिंगहॅम यांनी वूलवर्थच्या योजनेची तुलना लंडन आणि न्यूयॉर्कमधील घडामोडींशी केली आहे ज्यांना ‘खराब दरवाजा’ असल्याबद्दल तीव्र प्रतिक्रिया मिळाली.

‘समुदायातील प्रत्येकाला हे अगदी स्पष्ट दृश्य संकेत असतील की हे कमी आहे, हे गरीब घर आहे, आणि म्हणून त्यात राहणारे लोक मुख्य इमारतीत राहणा-या लोकांइतके पात्र नाहीत,’ तो म्हणाला. ABC.

व्हिक्टोरियन सिव्हिल अँड ॲडमिनिस्ट्रेटिव्ह ट्रिब्युनल (VCAT) आणि स्थानिक परिषदांनी दोन वूलवर्थ प्रकल्प तीन वर्षांसाठी रोखले आहेत.

ट्रॅफिकच्या चिंतेमुळे प्रकल्प नाकारण्यात आले, की विकासामुळे विद्यमान इमारतींची छाया पडेल आणि उपनगराच्या वैशिष्ट्यानुसार नाही.

तथापि, विकासाच्या मूळ योजनांमध्ये किरकोळ बदल सादर केल्यानंतर वूलवर्थ्स प्रकल्पांपैकी एका प्रकल्पासाठी निर्णय टाळू शकले.

डॉ. फॉदरिंगहॅम यांनी वूलवर्थवर गृहनिर्माण योजनेचा लाभ घेतल्याचा आरोप केला.

‘फास्ट-ट्रॅक मान्यता मिळविण्यासाठी ते वापरणे शोषण वाटते,’ तो म्हणाला.

‘या योजनांचा हेतू स्पष्टपणे नाही.’

मायकेल फॉदरिंगहॅमने या प्रकल्पाची तुलना इमारतींशी केली ज्यांना इमारतीच्या परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागात राहणाऱ्या रहिवाशांसाठी ‘खराब दरवाजा’ तयार केल्याबद्दल कठोर टीका झाली.

2020 मध्ये, ग्लेन आयरिस कॉम्प्लेक्ससाठी वूलवर्थ्सचा अर्ज स्टोनिंग्टन कौन्सिलने नाकारला.

दोन वर्षांनंतर, 12 दिवसांच्या सुनावणीनंतर VCAT ने निर्णय कायम ठेवला ज्यामध्ये ‘एकंदर स्केल, फॉर्म आणि बिल्ट फॉर्मचे मासिंग’ ‘अस्वीकार्य’ असल्याचे आढळले.

वूलवर्थ्सने गेल्या जूनमध्ये व्हिक्टोरियाच्या विकास सुविधा कार्यक्रमाला सुधारित नियोजन अर्ज सादर केला.

व्हिक्टोरियन नियोजन मंत्री सोन्या किल्केनी यांनी ऑक्टोबरमध्ये या प्रकल्पाला मंजुरी दिली.

मंत्र्याने एखाद्या विकासाला मंजुरी दिल्यास व्हीसीएटीद्वारे अपील करता येत नाही.

वूलवर्थ्सच्या सुधारित प्रस्तावात असे दिसून आले आहे की सुपरमार्केट समूहाने इमारतीची उंची कमी करणे आणि युनिट्स 80 वरून 58 पर्यंत कमी करणे यासह व्हीसीएटीने नमूद केलेल्या काही समस्यांचे निराकरण केले आहे.

तथापि, प्रस्तुत रेखाचित्रांमध्ये कॉम्प्लेक्सची मुख्य इमारत स्वतंत्र तीन मजली परवडणाऱ्या गृहनिर्माण संलग्नकांवर उंच असल्याचे दिसून आले आहे.

प्लॅनिंग परवानग्या असे नमूद करतात की सामुदायिक गृहनिर्माण धर्मादाय संस्थेने तीन मजली ॲनेक्स बांधल्यानंतर त्याचे मालक असणे किंवा त्याचे व्यवस्थापन करणे आवश्यक आहे.

ग्लेन आयरिस, मेलबर्न येथील विकासासाठी वूलवर्थची सुधारित योजना, परवडणाऱ्या घरांसाठी वाहिलेल्या सहा युनिट्ससह तीन मजली संलग्न इमारत जोडल्यानंतर मंजूर करण्यात आली.

प्लॅनमध्ये, सहा परवडणाऱ्या युनिटमध्ये राहणाऱ्या रहिवाशांना फक्त तीन कार स्पेसचे वाटप केले जाते – म्हणजे प्रत्येक दोन युनिटसाठी एक जागा.

दरम्यान, मुख्य इमारतीतील 58 युनिट्ससाठी 120 पार्किंगची जागा उपलब्ध करून दिली जाईल – प्रति युनिट सुमारे दोन स्पॉट्स.

डेव्हलपर टाईम अँड प्लेस, जे प्रकल्पांमध्ये वूलवर्थ्सचे भागीदार आहेत, त्यांनी मुख्य इमारतीला परवडणाऱ्या घरांपासून वेगळे करण्याचा बचाव केला.

ABC ला दिलेल्या निवेदनात एका प्रवक्त्याने स्पष्ट केले की परवडणाऱ्या घरांचा घटक ‘सामुदायिक गृहनिर्माण पुरवठादारांशी सल्लामसलत करून’ तयार करण्यात आला होता.

‘आम्ही सामुदायिक गृहनिर्माण पुरवठादारांशी सल्लामसलत करून या विकासाच्या परवडणाऱ्या घरांच्या घटकाची रचना विकसित केली आहे,’ असे त्यात लिहिले आहे.

‘या प्रदात्यांकडून अभिप्राय असा होता की मुख्य इमारतीत परवडणारी घरे ऑफर केल्याने त्यांचे ओव्हरहेड वाढेल – त्यांना उच्च स्तर शुल्क, विमा आणि इतर ओव्हरहेड भरावे लागतील.

‘या युनिट्सला दुसऱ्या शीर्षकावर विभक्त करून, आम्ही सामुदायिक गृहनिर्माण प्रदात्यासाठी ते खर्च कमी ठेवण्यास सक्षम आहोत जे अखेरीस त्यांचे संचालन करतील.’

डेली मेलने पुढील टिप्पणीसाठी वूलवर्थशी संपर्क साधला आहे.