कॅल्गरी समुदायांना शहरव्यापी रिझोनिंगचे सर्वात जास्त आणि कमीत कमी परिणाम दिसत आहेत – कॅलगरी

पॉलिसीला शहरव्यापी रिझोनिंग म्हणतात, परंतु त्याचे परिणाम कॅल्गरीमध्ये शहरव्यापी दिसत आहेत का?

2024 च्या वसंत ऋतूमध्ये पूर्वीच्या कौन्सिलने मंजूर केलेल्या शहरव्यापी रिझोनिंगने, निवासी ग्रेड-ओरिएंटेड इनफिल (R-CG) हा संपूर्ण शहरात डीफॉल्ट निवासी झोनिंग जिल्हा बनवण्यासाठी कॅल्गरीचा भू-वापर उपनियम बदलला, ज्यामुळे सिंगल-डिटेच्ड, सेमी-डिटेच आणि सिंगल-डिटेच्ड, सेमी-डिटेच आणि सिंगल-हाऊससह विविध प्रकारच्या घरांच्या प्रकारांना परवानगी मिळते.

या महिन्याच्या सुरुवातीला, नवीन नगर परिषदेने धोरण रद्द करण्याच्या प्रक्रियेला किकस्टार्ट करण्याच्या बाजूने मतदान केले आणि शहराच्या भू-वापराचे नियम शहरव्यापी रीझोनिंग प्रभावी होण्याआधीच्या स्थितीत परत केले.

“कॅल्गेरियन लोकांनी या परिषदेला जे सांगितले आहे ते असे आहे की ब्लँकेट रिझोनिंग, एक-आकार-फिट-सर्व दृष्टीकोन, कॅल्गेरियन लोकांना परवडेल अशा वेगाने, प्रमाणात आणि किमतीत घरे वितरीत करण्यासाठी काम करत नाही,” कॅल्गरीचे महापौर जेरोमी फारकस म्हणाले.

कॅल्गरी शहराच्या नवीन डेटावरून असे दिसून आले आहे की ऑगस्ट 2024 मध्ये धोरण लागू झाल्यापासून शहरव्यापी रिझोनिंगद्वारे 478 विकास परवानग्या सक्षम केल्या गेल्या आहेत, ज्याने 1,904 युनिट्स तयार केली आहेत.

शहरव्यापी रिझोनिंगला मंजुरी देण्यापूर्वी, विकास परवाना मिळण्यासाठी मालमत्तेचे झोनिंग बदलण्याआधी त्या घडामोडींना सार्वजनिक सुनावणीची आवश्यकता असते.

शहराच्या आकडेवारीनुसार, शहरव्यापी रिझोनिंगद्वारे मोठ्या प्रमाणात पुनर्विकासाला चालना मिळाली ती प्रभाग 11 मध्ये 66, प्रभाग 6 मध्ये 63, प्रभाग 9 मध्ये 60, प्रभाग 4 मध्ये 58, प्रभाग 1 मध्ये 55 आणि प्रभाग 8 मध्ये 34 आहेत.

प्रत्येक वॉर्डात रोहोम्स आणि टाऊनहोम्सचा वरचष्मा आहे.

शहराच्या आकडेवारीनुसार, 75 रो-होम्स आणि टाउनहोम्ससह 127 विकासांसह, शहरव्यापी रिझोनिंगमधून सर्वाधिक पुनर्विकास झालेले क्षेत्र प्रभाग 7 आहे.

देश प्रभाग 7 चे प्रतिनिधीत्व करणारे मायके ॲटकिन्सन म्हणाले की, शहरव्यापी रिझोनिंगला मंजुरी मिळण्यापूर्वीच पुनर्विकासाच्या रकमेमुळे या क्षेत्रावर विषम परिणाम झाला आहे.

“शहरभर रिझोनिंगमुळे शहरातील इतर भागात काही पुनर्विकासाची परवानगी मिळते,” त्यांनी ग्लोबल न्यूजला सांगितले.

ताज्या राष्ट्रीय बातम्या मिळवा

कॅनडा आणि जगभरातील बातम्यांवर परिणाम करणाऱ्या बातम्यांसाठी, जेव्हा ते घडतात तेव्हा थेट तुमच्यापर्यंत पोहोचलेल्या ब्रेकिंग न्यूज अलर्टसाठी साइन अप करा.

“माझी चिंता अशी आहे की जेव्हा आम्ही शहरव्यापी रिझोनिंग रद्द करतो, तेव्हा आम्ही प्रत्यक्षात अशा काळात परत जात आहोत जिथे त्या विकासाचा मोठा हिस्सा प्रभाग 7 मध्ये राहणाऱ्या लोकांच्या पाठीशी येतो.”

तथापि, विकास परवाना डेटा असे दर्शवितो की असे काही वॉर्ड आहेत ज्यांनी शहरव्यापी रिझोनिंगमधून फारच कमी पुनर्विकासाचा अनुभव घेतला आहे आणि इतर ज्यांनी अजिबात पाहिले नाही.

त्या प्रभागांचे प्रतिनिधीत्व करणाऱ्या बहुसंख्य नगरसेवकांनी प्रभाग 13 काउन्सिलसह शहरव्यापी रिझोनिंग रद्द करण्याच्या बाजूने मतदान केले. डॅन मॅक्लीन, धोरणाच्या कट्टर विरोधकांपैकी एक. डेटानुसार, प्रभाग 13 मध्ये गेल्या वर्षभरात एक टाउनहाऊस/रोहाऊस पुनर्विकास झाला.

मॅक्लीनने पत्रकारांना सांगितले की, “ही फक्त सुरुवात आहे. “एल्बो ड्राईव्हवर किंवा कॅनियन मेडोजमध्ये तुमच्याकडे काही असल्यास, ते आणखी कॅस्केडिंग करते.”

प्रभाग 12 गण. माईक जेमिसन, ज्यांच्या समुदायांमध्ये कोणतेही शहरव्यापी पुनर्विकास चालवलेले पुनर्विकास झाले नाहीत, म्हणाले की त्यांचा विरोध 730 पेक्षा जास्त स्पीकर्सने या कल्पनेला विरोध दर्शविलेल्या ऐतिहासिक सार्वजनिक सुनावणीनंतर मागील नगर परिषदेने धोरण कसे मंजूर केले यावरून येते.

“जवळपास 80 टक्के लोक याच्या विरोधात होते आणि तरीही परिषदेने त्यास मत दिले,” त्यांनी ग्लोबल न्यूजला सांगितले. “प्रभाग 12 साठी, त्यांना ऐकण्यासाठी जाणारे नगरसेवक हवे आहेत आणि त्यांना अशा महत्त्वाच्या मुद्द्यांवर काम करणारा सिटी हॉल हवा आहे.”

कॅल्गरीतील माउंट रॉयल युनिव्हर्सिटीमधील पॉलिसी स्टडीजच्या सहयोगी प्राध्यापक लोरी विल्यम्स यांनी सांगितले की, संख्या ही समस्या दर्शवते आणि त्याभोवती वादविवाद बारकावे आणि राजकारणाने भरलेले आहेत.

“गेल्या निवडणुकीत लोक विचारधारेचे किंवा पक्षपाताचे विशेष समर्थन करत नव्हते, त्यांना त्यांच्या प्रभागातील चिंतांचे प्रतिनिधित्व पहायचे आहे,” तिने ग्लोबल न्यूजला सांगितले.

“याचे म्हणणे असे नाही की येथे चांगले धोरण तयार केले जाऊ शकत नाही, परंतु ते पुराव्याच्या आधारावर असले पाहिजे आणि सट्टा, किंवा वैचारिक किंवा पक्षपाती विरोधाच्या आधारावर नाही.”

तथापि, काही नगरसेवकांना R-CG झोनिंग अंतर्गत काय बांधले जाऊ शकते याच्या आसपासच्या नियमांमध्ये फेरबदल करण्याची आशा आहे, ज्यात प्रभाग 2 काउंन्सचा समावेश आहे. जेनिफर वायनेस, ज्यांनी ओळख करून दिली एक हालचाल जे प्रशासनाला पुढील वर्षी होणाऱ्या जनसुनावणी दरम्यान विचारात घेण्याच्या झोनिंग जिल्ह्यामध्ये प्रस्तावित बदल पुढे आणण्यास सांगते.

“बिल्ड फॉर्म काय आहे? आमच्याकडे विखुरलेल्या वास्तुशिल्प रचना आहेत का? आर-सीजी मधून हा काही संघर्ष आहे. कोणताही समुदाय संदर्भ नाही, तो गहाळ आहे,” वायनेस म्हणाले.

“तुम्ही पुनर्विकास कसा कराल जेणेकरून तिथे राहणारे ते सोयीस्कर असतील?”

शहरव्यापी रिझोनिंग रद्द करण्याच्या विरोधात मत देणारे ॲटकिन्सन म्हणाले की, शहरव्यापी रिझोनिंग सक्षम पुनर्विकासाबाबतच्या समुदायातील अनेक समस्या धोरण रद्द करून सोडवल्या जाणार नाहीत, कारण शहरव्यापी रिझोनिंग रद्द केले असले तरीही विकासक ते तयार करण्यासाठी अर्ज करू शकतात.

“हे योग्यरित्या पूर्ण केल्यावर यातून बरेच फायदे मिळू शकतात,” त्यांनी ग्लोबल न्यूजला सांगितले. “म्हणून युक्ती म्हणजे नियमांची योग्य प्रकारे अंमलबजावणी करणे, परंतु जेव्हा तुमच्या शेजारी असा विकास झालेला नसतो, तेव्हा तुम्ही ते काय आहे याची कल्पना करता आणि तुमची कल्पना परिस्थितीच्या वास्तविकतेपेक्षा नेहमीच भयानक स्वप्नांकडे जाते.”

&copy 2025 Global News, Corus Entertainment Inc चा विभाग.