यूके घरांच्या किमती: व्याजदर कपातीमध्ये प्रथमच खरेदीदार ‘२०२६ विक्री चालवतील’ | घराच्या किमती

2026 मध्ये प्रथमच खरेदीदार UK गृहनिर्माण बाजार चालवतील अशी अपेक्षा आहे, पुढील व्याजदर कपातीमुळे वाढलेली परवडणारी क्षमता सुधारण्याची शक्यता आहे.

सावकार आणि इस्टेट एजंट्सच्या मते, किमती 2% ते 4% नी वाढल्याने विक्रीसाठीच्या बाजारपेठेने मध्यम गती वाढवली पाहिजे, तर भाडेवाढ अलीकडच्या वर्षांच्या जलद वाढीमुळे कमी होण्याची शक्यता आहे.

गहाणखत दर घसरल्याने, कमाईची वाढ महागाईच्या पुढे चालत आहे आणि घराच्या किमती हळूहळू वाढत आहेत, हॅलिफॅक्सच्या म्हणण्यानुसार, उत्पन्नाचा वाटा म्हणून प्रथमच खरेदीदारांसाठी मासिक गहाण खर्च 2022 नंतर सर्वात कमी पातळीवर आहे.

मार्चच्या शेवटी स्टॅम्प ड्युटी टॅक्स ब्रेक कालबाह्य झाल्यानंतर आणि एप्रिलमध्ये डोनाल्ड ट्रम्प यांच्या टॅरिफने प्रथम आणि नंतर खरेदीदारांच्या विश्वासाला तडा गेल्याने, 2025 मध्ये देशभरातील घरांच्या किमती अपेक्षेपेक्षा कमी वाढल्या. मालमत्ता कर बदलाभोवती सट्टा नोव्हेंबरच्या उत्तरार्धात राहेल रीव्ह्सच्या बजेटपूर्वी.

नोव्हेंबरमध्ये मालमत्तेचे मूल्य 1.8% ने वाढलेनेशनवाइड बिल्डिंग सोसायटीनुसार, सरासरी घराचे मूल्य £272,998 आहे. सावकार आणि इस्टेट एजंटचा अंदाज आहे की 2025 साठी घराच्या किमतीत 1% आणि 2% वाढ होईल, जी पेक्षा कमी आहे 3%-अधिक वाढ त्यांनी वर्तवली एक वर्षापूर्वी, आणि महागाई दराच्या खाली, आता 3.2%.

JLL मधील निवासी संशोधन प्रमुख मार्कस डिक्सन म्हणाले, “अर्थसंकल्पाबाबतच्या अनिश्चिततेने 2025 च्या उत्तरार्धात बाजारपेठेला खूप मारून टाकले, त्यामुळे आम्ही फक्त पाणी तुडवत होतो.” जेव्हा महागाई विचारात घेतली जाते, तेव्हा घरांच्या किमती खऱ्या अर्थाने घसरत आहेत, “जे परवडण्याकरिता, ते नकारात्मक असेलच असे नाही”, ते पुढे म्हणाले.

उच्च चलनवाढीचा सामना करणाऱ्या बँक ऑफ इंग्लंडनेही व्याजदरात अपेक्षेपेक्षा कपात करण्याची गती मंदावली आहे.

महागाई थंडावल्याने, ख्रिसमसच्या आधीच्या कपातीमुळे कर्ज घेण्याच्या खर्चात जवळपास तीन वर्षांतील सर्वात कमी झाली. अर्थशास्त्रज्ञांना 2026 मध्ये आणखी दोन कपातीची अपेक्षा आहे आणि सावकारांनी आधीच 4% च्या खाली अनेक स्थिर-दर गहाणखत ऑफर करून कार्य केले आहे. दोन वर्षांच्या फिक्ससाठी 3.55% वर सर्वोत्तम डील सॅन्टेंडरकडून 40% ठेवीसह.

पुढील वर्षी घरांच्या किमती वाढण्याचा अंदाज 2% आणि 4% च्या खालच्या टोकाला केंद्रित आहे, त्यानंतर 2027 मध्ये 4% वाढ होईल आणि 2028 मध्ये 5.5% पर्यंत वाढेल. हे अंदाज अग्रगण्य गहाण कर्ज देणा-या राष्ट्रव्यापी आणि हॅलिफॅक्स, इस्टेट एजंट्स आणि हॅम्स, सॅविल्स, हॅम्स, सॅविल्स, फ्रॅन्स, सॅविल्स, या वेबसाइटकडून आले आहेत. Rightmove आणि Zoopla.

लंडनमध्ये, घरांच्या किमती घसरत आहेत आणि 2026 मध्ये फ्लॅटलाइन होण्याची अपेक्षा आहे. उत्तर इंग्लंडमध्ये किमती जोरदार वाढल्याने, मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये उत्तर-दक्षिण विभागणी 2013 पासून सर्वात लहान झाली आहेराष्ट्रव्यापी त्यानुसार.

गहाण ठेवण्याचे नियम शिथिल केले गेले आहेत, ज्यामुळे खरेदीदारांना लहान ठेवींसह मोठी गहाण ठेवता येते. कमी परवडणाऱ्या ताण चाचण्याआणि सिटी वॉचडॉगने नुकतीच योजना जाहीर केल्या आहेत प्रथमच खरेदीदार आणि स्वयंरोजगार असलेल्या लोकांना मालमत्तेच्या शिडीवर येण्यास मदत करा.

“खरेदीदार 15% किंवा 10% ठेवीसह खरेदी करण्यास सक्षम असू शकतात, आणि त्यामुळे विशेषत: लंडन आणि दक्षिण-पूर्वेमध्ये खूप फरक पडतो,” एमिली विल्यम्स, सॅविल्स येथील निवासी संशोधन संचालक म्हणाले. “तुम्हाला ठेवींसाठी जितका वेळ वाचवायचा आहे ते दोन किंवा तीन वर्षे नक्कीच कमी आहे.”

राष्ट्रव्यापी मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ, रॉबर्ट गार्डनर यांनी सांगितले की 2023 मध्ये, 20% ठेव असलेल्या सामान्य प्रथम-वेळ खरेदीदारासाठी, तारण पेमेंट वेतनाच्या 38% पेक्षा जास्त होते, ते आता 33% आहे, दीर्घकालीन सरासरी 30% च्या जवळ. 2026 मध्ये हे प्रमाण आणखी घसरण्याची अपेक्षा त्यांनी व्यक्त केली.

हॅम्पटन्स म्हणाले की, 2025 मधील सर्व खरेदींपैकी एक तृतीयांश खरेदी प्रथमच खरेदीदारांनी केली होती, जो विक्रमी उच्च आणि लंडनमधील सर्व सौद्यांपैकी अर्धा होता. अनीशा बेव्हरिज, तिच्या संशोधन प्रमुख, म्हणाल्या: “पहिल्यांदा खरेदीदार हे गृहनिर्माण बाजारपेठेतील प्रमुख प्रेरक शक्ती बनत आहेत. परंतु हे अंशतः हे वस्तुस्थिती प्रतिबिंबित करते की मुद्रांक शुल्क खूप जास्त असल्यामुळे इतर लोक तितक्या वेळा फिरत नाहीत.”

विल्यम्स म्हणाले की म्हणून भाडेकरू हक्क कायद्याने भाडेकरूंना अधिक संरक्षण दिलेकाही जमीनमालक विकत होते, आणि यातील बरीच मालमत्ता प्रथमच खरेदीदारांकडे जात होती कारण ते लहान आणि स्वस्त होते.

बजेटमध्ये एप्रिल 2028 पासून £2m-अधिक घरांसाठी – उच्च-मूल्य असलेल्या कौन्सिल टॅक्स अधिभार – ज्याला “मॅनशन टॅक्स” देखील म्हणतात – आणले गेले, परंतु हे भीती वाटण्याइतके मोठे नव्हते. अर्थसंकल्प संपुष्टात आल्याने, JLL ने सांगितले की नोव्हेंबरमधील 17 महिन्यांत मध्य लंडन विक्री व्यवसाय सर्वात व्यस्त होता.

तथापि, बाजार मंद आहे – घराची विक्री सूचीपासून ते एक्सचेंजपर्यंत होण्यासाठी 200 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ लागतो, साधारणपणे 150 दिवसांच्या तुलनेत, डिक्सन म्हणाले. द बेरोजगारीचा दर चार वर्षांच्या उच्चांकावर पोहोचला आहे 5.1% आहे आणि आर्थिक दृष्टीकोन नीरस आहे, जे खरेदीदारांच्या आत्मविश्वासावर ओढेल.

भाडेकरूंसाठी, 2026 मध्ये सरासरी भाडे वाढ 2% आणि 3.5% दरम्यान कमी होण्याची अपेक्षा आहे. अधिकृत आकडेवारी दर्शविली सरासरी UK मासिक खाजगी भाडे ऑक्टोबर ते वर्षात 5% ने वाढून £1,360 वर पोहोचले.

तथापि, नवीन भाड्याच्या घरांची कमतरता आणि भाडेकरूंची उच्च मागणी यामुळे, “भाडेवाढ मंदावली असली तरी, वाढ कदाचित बऱ्यापैकी हळूहळू कमी होणार आहे, आणि हेच आम्ही गेल्या काही तिमाहीत पाहिले आहे”, गार्डनर म्हणाले.