प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारत म्हणून संघर्ष करणाऱ्या डॅलसला आणखी एक धक्का

संघर्ष करणाऱ्या डॅलसला आणखी एक धक्का बसला आहे कारण एक प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारत त्याच्या मालकास $230 दशलक्ष थकबाकीसह पूर्वसूचना देण्यात आली आहे.

नॅशनल, शहराच्या व्यवसाय जिल्ह्याच्या मध्यभागी असलेली 52 मजली, 1.5 दशलक्ष-चौरस फूट इमारत, अपार्टमेंट, हॉटेल रूम, किरकोळ आणि ऑफिस स्पेसच्या संयोजनासाठी वापरली जात होती.

तथापि, त्याचे मालक, शॉन टॉड यांनी व्याजदर आणि डाउनटाउन मालमत्ता मूल्यांना दोष दिला कारण त्याने ते कर्जदार स्टारवुड कॅपिटल ग्रुपला दिले.

‘आमच्या कर्जाची शिल्लक, व्याजदराचे वातावरण आणि मालमत्तेचे मूल्य डाउनटाउनसह… आम्हाला आमच्या उर्वरित इक्विटीची परतफेड करण्याचा मार्ग दिसत नाही,’ तो म्हणाला. डॅलस मॉर्निंग न्यूज.

‘मूल्ये नाहीत. हेच मुख्य कारण आहे. कर्ज देय आहे, आणि आम्ही पैसे देणे सुरू ठेवणार नाही.’

टॉड पुढे म्हणाले की 35 वर्षांमध्ये त्यांच्या फर्म टॉड इंटरेस्ट्सने पैसे गमावले हे पहिलेच वर्ष होते.

त्याच्या फर्मने इमारतीच्या नूतनीकरणासाठी $460 दशलक्ष गुंतवले, पूर्वी फर्स्ट नॅशनल बँक टॉवर म्हणून ओळखले जात होते आणि 1965 मध्ये उघडले होते.

डॅलसचा आतापर्यंतचा सर्वात मोठा शहरी पुनर्संचयित प्रकल्प होईपर्यंत तो दहा वर्षे रिकामा होता.

2019 मध्ये, टॉडने या प्रकल्पाला ‘टेक्सासमधील सर्वात मोठा ऐतिहासिक टॅक्स क्रेडिट डील’ असे संबोधले – तथापि फक्त सात वर्षांनंतर त्याला बाहेर काढण्यास भाग पाडले गेले.

विकासकांना $100 दशलक्ष टॅक्स क्रेडिट्स देण्यात आले.

नॅशनलला स्टारवुड कॅपिटल ग्रुपकडून $230 दशलक्ष कर्जासह अटक केली जात आहे

नॅशनल ही डॅलसच्या आर्थिक जिल्ह्यात 52-मजली ​​रचना आहे ज्यामध्ये अपार्टमेंट, हॉटेल रूम आणि ऑफिस स्पेस आहेत

टॉड इंटरेस्ट्सने नॅशनल बँक टॉवरला प्रतिष्ठित द नॅशनलमध्ये पुन्हा करण्यासाठी $460 दशलक्ष गुंतवणूक केली

मालक शॉन टॉड म्हणाले की त्यांची कंपनी टॉड इंटरेस्ट्सने सांगितले की त्यांची कंपनी यापुढे नॅशनलवर $230 दशलक्ष कर्ज देणार नाही

AT&T च्या घोषणेने सावधगिरी बाळगली की ते हळूहळू होईल त्याचा डाउनटाउन डॅलस कॅम्पस सोडून द्या 2028 पर्यंत प्लानोमध्ये अंदाजे 30 मिनिटांच्या अंतरावर असलेल्या नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये जाण्यासाठी.

इंटरनेट कंपनी ही 2008 पासून शहराची एक फिक्स्चर आहे आणि तिच्या जाण्याने अंदाजे 6,000 कर्मचाऱ्यांवर परिणाम होईल.

AT&T ने दक्षिणेकडील शहराच्या भरभराटीच्या अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यास मदत केली, परंतु आता अनेक स्थानिक व्यवसायांना डाउनटाउनच्या भवितव्याबद्दल काळजी वाटते.

एटी अँड टीच्या प्रवक्त्याने डेली मेलला सांगितले की कार्यालये हलवण्याचा निर्णय एका वर्षाच्या नियोजन आणि विचारानंतर आला आहे.

‘आम्ही 2008 मध्ये आमचे मुख्यालय डॅलस येथे हलवल्यापासून कंपनीचे स्वरूप आणि आमचे काम या दोन्हीत लक्षणीयरीत्या विकास झाला आहे, पण जो बदल झाला नाही तो म्हणजे डॅलस-फोर्ट वर्थ मेट्रोप्लेक्स ही एक भरभराट होत असलेली बहुराष्ट्रीय कॉर्पोरेशन चालवण्याची योग्य जागा म्हणून आमचा विश्वास आणि विश्वास आहे. आम्ही 2028 च्या उत्तरार्धात नवीन जागेत आंशिक कब्जा करण्याचे लक्ष्य करत आहोत,’ ते म्हणाले.

AT&T ने 5 जानेवारी रोजी जाहीर केले की ते 2028 पर्यंत प्लॅनो, टेक्सास येथे सुमारे 30 मिनिटांच्या अंतरावर असलेल्या नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये जाण्यासाठी डाउनटाउन डॅलस कॅम्पस हळूहळू सोडून देत आहे.

डाउनटाउन क्षेत्राचे योग्य व्यवस्थापन करण्यात स्थानिक अधिकारी अयशस्वी झाल्यामुळे महापौर एरिक जॉन्सनसह सिटी हॉलवर AT&T च्या बाहेर पडल्याबद्दल स्थानिकांनी दोष दिला.

डॅलसचे डाउनटाउन संपत्तीचे घटते मूल्य आणि वाढत्या रिकाम्या इमारतींनी सोडले आहे

डॅलस मॉर्निंग न्यूज एडिटोरिअल बोर्डाने एका ऑप-एडमध्ये लिहिले की, स्थानिक लोक सिटी हॉलवर AT&T च्या खेचण्याला दोष देतात, कारण अधिकारी डाउनटाउन क्षेत्राचे योग्यरित्या व्यवस्थापन करण्यात अयशस्वी ठरले, ज्यामुळे सार्वजनिक सुरक्षितता आणि जीवनाच्या गुणवत्तेच्या समस्या उद्भवल्या.

‘थोडक्यात, डाउनटाउनला सुरक्षित वाटले नाही किंवा कार्यालयीन कर्मचारी, अभ्यागत किंवा रहिवासी यांना आमंत्रित करणे आणि शहरातील कर्मचारी आणि निवडून आलेले अधिकारी आव्हानाला प्रतिसाद देण्यास अक्षम्य धीमे होते,’ असे बोर्डाने म्हटले आहे.

वॉल स्ट्रीट जर्नल वृद्ध ऑफिस टॉवर्स, बेघर लोकसंख्या आणि वाढती गुन्हेगारी यामुळे कंपन्या जिल्हा सोडून देत आहेत.

मागे राहिलेले संपत्ती मूल्ये कमी होत आहेत आणि वाढत्या प्रमाणात रिकामी होणारी कार्यालये, अपार्टमेंट्स आणि हॉटेल्स आहेत.

डॅलसमध्ये सुमारे 3,700 बेघर लोक आहेत आणि हिंसक गुन्ह्यांचे प्रमाण कमी असताना, खून नऊ टक्क्यांनी आणि दुकानातील चोरीचे प्रमाण जवळपास 22 टक्क्यांनी वाढले आहे, पोलिसांच्या आकडेवारीनुसार.

जर्नलने लिहिले की, या शहरामध्ये देशातील दुस-या क्रमांकाच्या कार्यालयातील रिक्त जागा आहेत, ज्यामध्ये तब्बल 27 टक्के जागा रिक्त आहेत.