त्याने हुकूमशाहीप्रमाणे गृहनिर्माण संकुल चालवले, पूल क्षेत्र खराब झाले आणि क्लबहाऊस बंद झाले – आता मला माहित आहे की मालमत्ता व्यवस्थापकाने माझ्या HOA फीचे काय केले?

ए फ्लोरिडा घरमालकाने सांगितले की, तिच्या माजी मालमत्ता व्यवस्थापकाने तिच्या समुदायाला एक दशकाहून अधिक काळ ‘हुकूमशाही’ प्रमाणे चालवले, तर त्याच्यावर देखभालीचे प्रश्न वर्षानुवर्षे वाढू दिल्याचा आरोप केला.

38 वर्षीय मायकेल क्रिस्टोफर कर्टिसवर आता ब्रॉवर्ड काउंटीमधील तीन कॉन्डो असोसिएशनमधून लाखो डॉलर्स चोरल्याचा आरोप आहे.

सूडाच्या भीतीने निनावी राहण्याची विनंती करणारी ही महिला पेमब्रोक पाइन्स येथील विंडमिल लेक्स कॉन्डोमिनियम कम्युनिटीमध्ये 20 वर्षांहून अधिक काळ राहत आहे.

कर्टिस, ती म्हणाली, कॉम्प्लेक्सच्या पूर्वीच्या व्यवस्थापन कंपनी टीडी सनशाइनमध्ये कर्मचारी म्हणून काम केल्यानंतर 2014 मध्ये कधीतरी विंडमिल लेक्समध्ये मालमत्ता व्यवस्थापक बनले.

विंडमिल लेक्स घरमालक संघटनेकडून सुमारे $600,000 च्या कथित चोरीच्या संदर्भात कर्टिसवर आरोप लावण्याच्या काही वर्षांपूर्वी, महिलेने डेली मेलला सांगितले की त्याने मागील मालमत्ता व्यवस्थापकावर चोरीचा आरोप करण्यास सुरुवात केली.

तिला आणि इतर समुदायातील सदस्य कर्टिसला ओळखत असल्याने, तिला लगाम देणे ही ‘एक चांगली कल्पना’ असेल असे त्यांना वाटले. एकदा तो प्रभारी असतानाही, तिच्या लक्षात आले की ते कसे होते याबद्दल पारदर्शकतेचा त्वरित अभाव HOA आर्थिक करत होते.

‘मला सामान्य प्रश्न होते. आणि तो म्हणेल, “काळजी करू नका, मला समजले,” ती आठवते. ‘मला काहीतरी वास येत होता जो बरोबर नव्हता.’

तिने दावा केला की HOA च्या सदस्यांनी कधीही स्थापित न केलेले नवीन गेट तयार करण्यासाठी निधी उभारला. तिने असेही सांगितले की कॉम्प्लेक्सचे क्लबहाऊस आणि आउटडोअर पूल काही वर्षांपूर्वी खराब झाले होते आणि आजही बंद आहेत. डेली मेल शो सोबत शेअर केलेली छायाचित्रे, पूल परिसरात काँक्रीटवर काही प्रकारचे बुरशी किंवा बुरशी वाढत असल्याचे दिसते.

मायकेल क्रिस्टोफर कर्टिस, 38, यांच्यावर तीन वेगवेगळ्या फौजदारी खटल्यांमध्ये आरोप ठेवण्यात आले आहेत, जिथे फिर्यादींनी आरोप केला आहे की त्याने प्रॉपर्टी मॅनेजर म्हणून फ्लोरिडामधील विविध कॉन्डो असोसिएशनमधून शेकडो हजार डॉलर्स चोरले आहेत.

शुक्रवारी पेमब्रोक पाइन्समधील विंडमिल लेक्स कॉन्डोमिनियम कम्युनिटीमध्ये आउटडोअर हॉट टबचे दृश्य. आजूबाजूच्या काँक्रीटमध्ये काळ्या बुरशी किंवा बुरशीची वाढ झालेली दिसते

‘आम्ही सर्वजण दरमहा $300 भरत होतो आणि आम्हाला लॉन कापण्याशिवाय काहीही मिळत नव्हते,’ ती म्हणाली. ‘तुमच्याकडे हे सर्व युनिट मालक पैसे देत आहेत आणि तुमच्याकडे काहीही नाही, कोणत्याही सुविधा नाहीत, अगदी स्विमिंग पूलही नाही.’

रहिवाशाने डेली मेलला सांगितले की HOA बोर्डासाठी वर्षानुवर्षे निवडणुका झाल्या नाहीत, मंगळवारी कर्टिसच्या अटकेची घोषणा केल्यानंतर पेमब्रोक पाइन्स पोलिस विभागाने पुनरावृत्ती केल्याचा दावा.

रहिवाशांनी सांगितले की मेलिसा मेंडेझ या मंडळाच्या एकमेव सदस्या म्हणून काम करत होत्या आणि त्या वेळी कर्टिसने नियुक्त केलेल्या अध्यक्ष होत्या.

‘आम्ही मतदान केले नाही [Mendez] मध्ये. कोणीही तिला मतदान केले नाही, परंतु ती अध्यक्ष म्हणून दिसली,’ ती म्हणाली. ‘त्याने आमच्यावर बरीच वर्षे हुकूमशाही केली होती. आम्हाला आवाज नव्हता.’

बिझनेस रेकॉर्ड्स दाखवतात की मेंडेझ अजूनही विंडमिल लेक्सच्या पाचपैकी दोन उपविभागांसाठी बोर्ड अध्यक्ष आहेत.

डेली मेलशी बोललेल्या रहिवाशाने सांगितले की तिच्या उपविभागात आता एक स्वतंत्र HOA बोर्ड आहे आणि यापुढे कर्टिसला मालमत्ता व्यवस्थापक म्हणून नियुक्त केले आहे.

संभाव्य कारणाच्या प्रतिज्ञापत्रानुसार, कर्टिसने विंडमिल लेक्स येथील माजी HOA बोर्ड सदस्यांची नावे खोटी करून 350 हून अधिक धनादेश रोखले.

बोर्डाच्या माजी सदस्यांनी, ज्यांपैकी एकाने डिसेंबर 2019 मध्ये विंडमिल लेक्स येथे आपले घर विकले होते, त्यांनी शपथपत्रावर स्वाक्षरी केली की त्यांनी धनादेशांवर स्वाक्षरी केली नाही, पोलिसांनी सांगितले.

एका रहिवाशाने डेली मेलला सांगितले की, पूल परिसर विंडमिल लेक्सच्या रहिवाशांसाठी वर्षानुवर्षे लॉक केलेला आणि बंद आहे

क्लबहाऊस (शुक्रवारी चित्रित) देखील रहिवाशांसाठी वर्षानुवर्षे बंद आहे आणि आजही बंद आहे, रहिवाशाच्या म्हणण्यानुसार

प्रतिज्ञापत्रानुसार या धनादेशांची एकूण $1 दशलक्षपेक्षा जास्त रक्कम होती, जे कर्टिसच्या विविध कंपन्यांकडे गेले होते.

त्यापैकी, तपासकर्ते हे स्थापित करण्यात सक्षम होते की जवळजवळ $600,000 निश्चितपणे फसवणूक होते, पेम्ब्रोक पाइन्स पोलिस विभागाच्या सार्वजनिक माहिती अधिकारी अमांडा कॉनवेल यांनी सांगितले.

विंडमिल लेकच्या रहिवाशांकडून तक्रारी मिळाल्यानंतर गुप्तहेरांनी अनेक वर्षांचा तपास सुरू केला.

पोलिसांना ‘लॅप्स्ड इन्शुरन्स कव्हरेज’ आणि कर्टिसने $46,000 चे मॅनेजमेंट फी बनावट असल्याचा पुरावा देखील सापडला.

कर्टिस विरुद्ध दाखल करण्यात आलेला हा सर्वात अलीकडील फौजदारी खटला आहे, ज्याने प्रथम पदवी भव्य चोरी आणि वैयक्तिक ओळखण्यायोग्य माहितीच्या गुन्हेगारी वापराच्या दोन गुन्ह्यांमध्ये दोषी नसल्याची कबुली दिली आहे.

ब्रॉवर्ड काउंटीमधील वकिलांनी देखील कर्टिसवर दोन वेगळ्या प्रकरणांमध्ये आरोप लावले आहेत, ज्याचा आरोप आहे की त्याने व्यवस्थापित केलेल्या इतर दोन कॉन्डो कॉम्प्लेक्समधून $500,000 पेक्षा जास्त चोरी केली आहे.

कर्टिसला या सक्रिय प्रकरणांसाठी अटक करण्यात आली आणि खटला भरण्यात आला, ज्यामध्ये 2017 मध्ये इरमा चक्रीवादळामुळे झालेल्या नुकसानीची भरपाई करण्यासाठी विमा सेटलमेंटचे पैसे समाविष्ट होते.

कर्टिसचे वकील इलियास आर हिलाल यांनी सांगितले की, ‘मिस्टर कर्टिसची ही तिसरी अटक आहे, ती त्याच वैयक्तिक सूडबुद्धीने आणि त्याच मूळ वादाशी संबंधित आहे. मियामी हेराल्ड एका निवेदनात.

29 जानेवारी 2024 रोजी घेतलेल्या सॅटेलाइट फोटोमधून क्लबहाऊस, पूल एरिया आणि टेनिस कोर्ट दिसत आहेत. कोर्टवर दृश्यमान झीज दिसून येते

2014 मध्ये कर्टिस पेमब्रोक पाइन्समधील विंडमिल लेक्स कॉन्डोमिनियम कम्युनिटी (चित्रात) साठी मालमत्ता व्यवस्थापक बनले

‘तो स्पष्टपणे चुकीचे कृत्य नाकारतो आणि आम्ही त्याच्या नावाचा बचाव करण्यासाठी आक्रमकपणे खटला भरणार आहोत. जेव्हा पुरावे सादर केले जातात तेव्हा आरोप टिकणार नाहीत,’ हिलाल पुढे म्हणाला.

हिलालने डेली मेलकडून टिप्पणीसाठी विनंती परत केली नाही.

16 डिसेंबर 2020 रोजी, कर्टिसने त्याची कंपनी, BDM प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट, कॉलनीज II कोंडो असोसिएशनच्या बँक खात्यातून $87,500 चा चेक लिहिला, असे राज्य तपासकर्त्यांनी सांगितले.

चेक त्याच्या व्यवसायाच्या बँक खात्यात विनामूल्य जमा करण्याऐवजी, तपासकर्त्यांचे म्हणणे आहे की तो चेक कॅशिंग आस्थापनात गेला आणि त्याने $1,750 फी भरली, असे काहीतरी त्याने कथितरित्या ‘व्यवहार लपवण्यासाठी’ केले.

सुमारे एक वर्षापूर्वी, फिर्यादी सांगतात की कर्टिसने फेअरवेज ऑफ सनराईज विरुद्ध फसवणुकीचे असेच कृत्य केले, चक्रीवादळ इरमा नुकसान भरून काढण्यासाठी विम्याच्या रकमेतून $439,000 कथितपणे खिशात टाकले.

ऑक्टोबर 2025 मध्ये, एका ज्युरीने कर्टिस आणि BDM प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटची बाजू घेतली, त्यांना असे आढळले की त्यांनी फेअरवेज ऑफ सनराईजसाठी HOA मधील त्यांच्या विश्वासू कर्तव्याचे उल्लंघन केले नाही.

गैरवर्तणुकीच्या व्यापक आरोपांमुळे कर्टिसच्या कम्युनिटी असोसिएशन मॅनेजरचा परवाना 7 जानेवारी 2026 रोजी प्रथम जिल्हा अपील न्यायालयाने अधिकृतपणे रद्द केला आहे.

BDM मालमत्ता व्यवस्थापनाचा समतुल्य परवानाही रद्द करण्यात आला होता, न्यायालयाच्या नोंदी दाखवतात.

पोलिसांचे म्हणणे आहे की कर्टिसने कॉम्प्लेक्सच्या HOA बोर्डमधून फक्त $600,000 ची चोरी केली आहे, तो आरोप नाकारतो

याचा अर्थ कर्टिस फ्लोरिडा राज्यातील कॉन्डो, HOA किंवा कोणत्याही प्रकारच्या सहकारी संघटना कायदेशीररित्या व्यवस्थापित करू शकत नाही.

डेली मेल टिप्पणीसाठी मेंडेझशी संपर्क साधला.