रिअल इस्टेटला परवडणारी घरे, भाडे धोरण आणि गृहकर्ज करात सवलत मिळेल का?

0

अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन आज सकाळी 11 वाजता 2026 चा अर्थसंकल्प सादर करणार आहेत. रिअल इस्टेट उद्योगाला आशा आहे की सरकार परवडणारी घरे आणि रेंटल हाऊसिंगवर विशेष लक्ष देईल. विकसक आणि रिअल इस्टेट उद्योग समूहांना घरांच्या व्याख्येमध्ये बदल, खरेदीदारांसाठी चांगले कर लाभ आणि बजेट घरे बांधण्यासाठी अधिक व्यावहारिक बनवण्यासाठी धोरण समर्थन हवे आहे.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026: परवडणाऱ्या घरांची व्याख्या अद्ययावत करावी का?

परवडणाऱ्या घरांसाठीचे सध्याचे नियम 2017 पासून बदललेले नाहीत. सध्या, ₹45 लाख किंमत मर्यादेसह, मेट्रो शहरांमध्ये युनिट आकार 60 चौरस मीटर आणि नॉन-मेट्रोमध्ये 90 चौरस मीटरपर्यंत मर्यादित आहेत. क्रेडाईच्या मते, ही कॅप आजच्या वाढत्या जमिनी आणि बांधकाम खर्चाशी जुळत नाही.

दुसरी समस्या अशी आहे की PMAY, RBI, NHB आणि RERA सारख्या वेगवेगळ्या सरकारी योजना वेगळ्या व्याख्या वापरतात, ज्यामुळे गोंधळ आणि कागदोपत्री आव्हाने निर्माण होतात.

CREDAI ने महानगरांमध्ये चटई क्षेत्र मर्यादा 90 चौरस मीटर आणि बिगर महानगरांमध्ये 120 चौरस मीटरपर्यंत वाढवण्याची, किंमत मर्यादा पूर्णपणे काढून टाकणे आणि सर्व क्षेत्रांमध्ये समान व्याख्या वापरण्याची सूचना केली आहे. त्याचा विश्वास आहे की क्षेत्र-आधारित प्रणाली शहरांमध्ये घरांचा पुरवठा वाढवेल, अनुपालन समस्या कमी करेल आणि नोकऱ्या आणि आर्थिक क्रियाकलापांना चालना देईल.

NAREDCO ला देखील व्याख्या सुधारित करायची आहे. सध्याच्या ₹45 लाख मर्यादेऐवजी ₹75-80 लाखांपर्यंतची घरे परवडणारी मानली जावीत असा प्रस्ताव आहे.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026: रेंटल हाऊसिंगला पॉलिसी पुश मिळू शकेल का?

CREDAI ने सरकारला बांधकाम व्यावसायिक आणि भाडेकरू दोघांसाठी कर लाभांसह राष्ट्रीय भाडे गृहनिर्माण अभियान सुरू करण्यास सांगितले आहे. जलद शहरी वाढ आणि स्थलांतरित हालचालींमुळे योग्य भाड्याच्या घरांची गरज वाढली आहे, परंतु संघटित भाडे क्षेत्र कमकुवत आहे.

“क्रेडाईने विकासकांना आर्थिक प्रोत्साहन, भाडेकरूंसाठी कर सवलत आणि संस्थात्मक सहभागाद्वारे टियर-1 आणि टियर-2 शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात परवडणारा भाडे स्टॉक विकसित करण्यासाठी राष्ट्रीय भाडे गृहनिर्माण मिशनची स्थापना करण्याची शिफारस केली आहे. हा उपक्रम भाडे बाजाराला औपचारिक बनवेल, अनौपचारिक सेटलमेंटला आळा घालेल, आणि लक्षणीय गुंतवणूकीशिवाय कामगार वर्गाची गतिशीलता निर्माण करेल, असे अर्थसंकल्पात म्हटले आहे.

NAREDCO भाड्याच्या घरांच्या वाढीला देखील समर्थन देते. हे निदर्शनास आणून दिले की घरांच्या भाड्याचे उत्पन्न केवळ 1-3% आहे, जे विकासकांसाठी प्रकल्पांना अनाकर्षक बनवते. त्याचा विश्वास आहे की कर प्रोत्साहन आणि धोरण समर्थन भाड्याने घरे अधिक व्यवहार्य बनवू शकतात.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026: गृहनिर्माण कर्जावरील व्याज कपातीची मर्यादा वाढवायला हवी का?

उद्योग समूहांचे म्हणणे आहे की गृहकर्जाच्या व्याज कपातीची ₹2 लाख मर्यादेत दहा वर्षांहून अधिक काळ सुधारित केलेली नाही. आज उच्च मालमत्तेच्या किमती आणि कर्जाच्या रकमेसह, अनेक मध्यमवर्गीय खरेदीदार सध्याच्या मर्यादेचा फायदा कमी करून वार्षिक व्याज म्हणून ₹4-6 लाख देतात.

CREDAI ने पहिल्या स्व-व्याप्त घरासाठी असलेली मर्यादा काढून टाकण्याची आणि नवीन कर प्रणाली अंतर्गत या लाभाला परवानगी देण्याचे सुचवले आहे.

NAREDCO ने देखील मर्यादा वाढवून ₹ 5 लाख करण्याची विनंती केली आहे आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला पुढील वाढीस समर्थन देण्यासाठी उद्योग स्थितीची विनंती केली आहे.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026: ज्येष्ठ राहणाऱ्या प्रकल्पांना पायाभूत सुविधांचा दर्जा मिळावा का?

भारताच्या वृद्ध लोकसंख्येसह, ज्येष्ठ राहणाऱ्या घरांची मागणी वाढत आहे. या विभागातील विकसकांना धोरण समर्थन हवे आहे, विशेषत: पायाभूत सुविधांची स्थिती, ज्यामुळे कमी खर्चात दीर्घकालीन निधी मिळणे सोपे होईल.

त्यांना पेन्शन-लिंक्ड आर्थिक उत्पादने देखील हवी आहेत जी ज्येष्ठांना त्यांच्या बचतीचे स्थिर मासिक उत्पन्नात रुपांतर करण्यास मदत करतात.

तज्ञांचे म्हणणे आहे की पायाभूत सुविधांची स्थिती निधी उपलब्धता सुधारेल आणि शहरांमध्ये चांगल्या सुविधांना प्रोत्साहन देईल. राज्यांमध्ये एकसमान धोरणे आणण्यासाठी केंद्रीय एजन्सी हवी आहे.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026: बिल्डर्सना घर खरेदी करणाऱ्यांना अधिक जबाबदार धरले पाहिजे का?

फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव्ह एफर्ट्स या गृहखरेदीदारांच्या गटाने म्हटले आहे की विकासकांनी प्रकल्पांना विलंब केल्यास किंवा आश्वासने पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास त्यांना कठोर जबाबदारीला सामोरे जावे लागेल.

पेमेंट डिफॉल्टसाठी खरेदीदारांनी व्याज सबसिडीचे फायदे गमावल्यास, बांधकाम व्यावसायिकांना विलंब झाल्यास दंडालाही सामोरे जावे लागेल असे सुचवले आहे. समुहाने प्रवर्तकांकडून मिळालेले सर्व EMI दंड म्हणून त्यांच्या नफ्यात जोडण्याचा प्रस्ताव दिला.

“मूळ तत्त्व निःसंदिग्ध असले पाहिजे: प्रवर्तकाने वाटप करणाऱ्या व्यक्तीला दिलेले वचन हे पवित्र आणि अविवेकी आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रावरील विश्वास पुनर्संचयित करण्यासाठी आणि देशाच्या आर्थिक विकासात अर्थपूर्ण योगदान देण्यासाठी दोन्ही बाजूंनी संतुलित जबाबदारी आवश्यक आहे,” असे त्यात म्हटले आहे.

रिअल इस्टेट क्षेत्राला आशा आहे की 2026 च्या अर्थसंकल्पात घरे अधिक परवडणारी, भाड्याचा पुरवठा वाढवणे, ज्येष्ठांच्या राहणीमानाला आधार देणे आणि जबाबदारी सुधारणे अशा सुधारणा घडवून आणतील. समाजातील विविध घटकांच्या घरांच्या गरजा पूर्ण करताना या पायऱ्यांमुळे क्षेत्राचा विकास होण्यास मदत होऊ शकते.