हे जोडपे काहीही न करता भारतातून ऑस्ट्रेलियात गेले. आता त्यांच्याकडे 18 गुणधर्म आहेत – ते असे का म्हणतात की ऑस्ट्रेलियांना स्वतःचे घर राहण्यासाठी स्वतःचे घर विकत घेण्यास काहीच अर्थ नाही

एक जाणकार स्थलांतरित जोडपे ज्यांचे 18 गुंतवणूकीचे गुणधर्म आहेत ते ऑस्ट्रेलियन लोकांना घर किंवा युनिट खरेदी करण्यापासून त्यांचे ध्येय अपमार्केट उपनगरात राहण्याचे उद्दीष्ट असल्यास जगण्याचा सल्ला देत आहेत.

48 वर्षीय रास्ती वैभव आणि त्यांची पत्नी रुपाली रास्तोगी (वय 43) 2006 मध्ये ऑस्ट्रेलियात आयटी आणि बँकिंगची पार्श्वभूमी घेऊन ऑस्ट्रेलियात आली.

२०११ मध्ये जेव्हा त्यांनी फ्लेचरच्या न्यूकॅसल उपनगरात 440,000 डॉलर्स, चार बेडरूमचे घर बांधून २०११ मध्ये गुंतवणूकीचा प्रवास सुरू केला तेव्हा त्यांच्याकडे फक्त 10 टक्के तारण ठेव होती.

आता त्यांच्याकडे देशभरातील 18 मालमत्तांचा एक प्रभावी पोर्टफोलिओ आहे – मध्ये सिडनीबाहेरील पश्चिम, मेलबर्नउत्तर, चालू ब्रिस्बेनचे किनार आणि दक्षिणेकडील पर्थ?

गुंतवणूकीच्या मालमत्तेची किंमत $ .8 दशलक्ष डॉलर्स आहे – आणि ते पुराणमतवादी अंदाज करतात की त्यांची आता किंमत ११..3 दशलक्ष डॉलर्स असेल.

श्री वैभव यांना, ऑस्ट्रेलियन लोक सर्वात मोठी चूक करू शकतात ती म्हणजे वर्षे खर्च करणे तारण ठेवीसाठी बचत करणे सिडनीच्या एका छान उपनगरात राहण्यासाठी, मालक -व्यापक म्हणून – केवळ किंमती वाढल्या आहेत आणि त्यांचे स्वप्न आवाक्याबाहेरचे आहे हे शोधण्यासाठी.

‘हे खूप भावनिक आहे -‘ मी माझ्या स्वत: च्या घरात राहतो आणि जेव्हा मी सजावट बदलू शकतो आणि जेव्हा मला ते आवडेल तेव्हा मी निवडू शकतो – परंतु हे खूप महाग आहे याची जाणीव ठेवा, ”श्री वैभव यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘लोकांनी कर्जाबद्दल जे काही शिकले आहे त्याचा पारंपारिक मार्ग म्हणजे … “मला माझे स्वतःचे घर असणे आवश्यक आहे आणि मग जेव्हा मला प्रत्यक्षात पैसे दिले जातात, मग मी गुंतवणूकीकडे पहातो”.’

श्री वैभव आणि त्यांची पत्नी यांनी हे त्याच्या डोक्यावर फिरवले आहे – सिडनीच्या उत्तरेकडील किनार्यांवर, नरवीना येथे, सिडनीच्या उत्तरेकडील किनार्यांवर, जवळपास 3.5 मिलियन डॉलर्सचे घर विकत घेण्याऐवजी, जास्त स्वस्त जीवन जगणे निवडले आहे.

एक भारतीय-जन्मजात जोडपे ज्यांच्याकडे 18 गुंतवणूकीची मालमत्ता आहे

48 वर्षीय रास्ती वैभव आणि त्यांची पत्नी रुपाली रास्तोगी (वय 43) यांनी २०११ मध्ये फ्लेचरच्या न्यूकॅसल उपनगरात $ 440,000 घर बांधून २०११ मध्ये गुंतवणूकीचा प्रवास सुरू केला (केवळ १० टक्के तारण ठेव (ते त्यांच्या मुलींसह डावीकडे आणि अगदी उजवीकडे चित्रित आहेत.

दरम्यान, घराच्या किंमती वेतनापेक्षा वेगवान वेगाने वाढत असताना, या जोडप्याने प्रभावी पोर्टफोलिओचे पालनपोषण करून जीवनासाठी स्वत: ला उभे केले आहे.

श्री वैभव म्हणाले की, त्यांचे वार्षिक १०,००,००० डॉलर्सचे वार्षिक भाडे वाळूला थोड्या वेळासाठी त्या क्षेत्रातील त्याच प्रकारच्या घरासाठी वर्षाकाठी २0०,००० डॉलर्स परतफेड करण्यापेक्षा स्वस्त होते.

“सिडनीची किंमत वाढत गेली आहे, ‘असे श्री वैभव म्हणाले.

सिडनीच्या मध्यम घराची किंमत आता $ 1.5 मिलियन डॉलर्सपर्यंत पोहोचली आहे, याचा अर्थ असा आहे की 20 टक्के ठेव आणि मुद्रांक शुल्कासाठी बचत झाली आहे किंमत बाहेर काढली जात आहे?

ते म्हणाले, ‘त्यांना बचत सुरू ठेवावी लागेल, कमाई सुरू ठेवावी लागेल आणि जर तुम्ही बचतीचा सरासरी दर पाहिला तर त्यांना त्या ठिकाणी येण्यास काही वर्षे लागतील पण तिथे येईपर्यंत किंमत आणखी वाढली आहे,’ तो म्हणाला.

‘सरासरी बर्‍याच लोकांसाठी हे परवडण्यायोग्य बनते.

‘आम्ही इतका पारंपारिक नसलेला मार्ग निवडला.

‘भाड्याने देण्याबद्दल विचार करणे खूप सोपे आहे. जिथे आपल्याला जीवनशैली, मित्रांसाठी, शाळेसाठी, कामाच्या ठिकाणी राहायचे आहे तेथे जगा. ‘

२०११ मध्ये त्यांनी गुंतवणूकीचा प्रवास सुरू केला तेव्हा त्यांच्याकडे फक्त 10 टक्के तारण ठेवणी होती आणि फ्लेचरच्या न्यूकॅसल उपनगरात 440,000 डॉलर्स, चार बेडरूमचे घर बांधून (चित्रात)

त्यांचे 18 मालमत्तांचे पोर्टफोलिओ $ 5.84 मिलियन डॉलर्समध्ये विकत घेतले गेले होते, ज्याचा त्यांचा अंदाज आहे की आता पुराणमतवादी किंमतीची किंमत ११..36 दशलक्ष डॉलर्स असेल (चित्रात पर्थच्या दक्षिणेस लेकेलँड्स येथे घर आहे)

सुश्री रास्तोगी म्हणाल्या की शहराच्या उत्तरेकडील एपिंग येथे राहिल्यानंतर ते उत्तर किनारपट्टीवर गेले आणि प्रथम उत्तर कर्ल कर्लमध्ये, नंतर नरविना, निवडक शाळेत – आणि महासागराच्या जवळ जाण्यासाठी.

ती म्हणाली, ‘आमच्या मुलीला नेहमीच जीवनशैलीसाठी समुद्रकिनार्‍याच्या शेजारी राहायचे होते,’ ती म्हणाली.

समुद्रकिनारा आणि शहरापासून लांब पलीकडे असलेल्या बाहेरील उपनगरामध्ये मालक-व्यापक होण्यासाठी घर विकत घेण्यापेक्षा हे कुटुंबाचा असा विश्वास आहे.

‘जेव्हा लोक त्यांच्या इच्छित उपनगरात राहण्यास परवडत नाहीत, तेव्हा ते काय करतात ते थोडे अधिक पुढे जातात आणि जेव्हा त्यांची किंमत बाहेर काढली जाते, तेव्हा ते पुढे जातात आणि अचानक त्यांना समजले की ते सीबीडीकडे बरेच (अधिक पश्चिमेकडे) आहेत की ते त्यांच्या कामाच्या ठिकाणी सुमारे दीड तास घालवत आहेत,’ श्री वैभव म्हणाले.

‘आमच्यासाठी, दररोज तीन तासांची बचत करणे अधिक महत्वाचे आहे.

‘त्यांच्या प्रियजनांबरोबर त्यांच्या छंदांचा पाठपुरावा करण्यात ते त्यांच्या प्रियजनांबरोबर वेळ घालवू शकतील त्या वेळेची आणि शांततेबद्दलही आहे.’

सिडनीच्या नॉर्दर्न बीचवर 4 मिलियन डॉलर्सचे घर विकत घेण्याऐवजी, दोन किशोरवयीन मुली असलेले पालक नरावेना येथे भाड्याने घेत आहेत.

श्री वैभव यांनी अपमार्केट उपनगरात भाड्याने देण्याचा युक्तिवाद केला, बेदखल होण्याची शक्यता असूनही, मालमत्ता पोर्टफोलिओ तयार करणे आणि इच्छित जीवनशैली असणे हे एक धोकादायक होते.

ते म्हणाले, ‘आम्ही प्रत्यक्षात आमच्या जमीनदारांच्या इच्छेनुसार आहोत – आम्ही आपल्या जीवनशैलीवर एक धोका आहे की आम्हाला खात्री नाही की आम्हाला 100 टक्के मालमत्ता सोडण्यास सांगितले जाणार नाही.’

‘परंतु आम्ही नेहमीच लीजवर स्वाक्षरी केली आहे जी आम्हाला हमी देते – सध्या आम्ही दोन वर्षांच्या लीजवर आहोत; पुढील दोन वर्षे आमच्यासाठी हा एक घर आहे. ‘

त्यातील पार्श्वभूमी असलेल्या या जोडप्याने लग्नानंतर दोन वर्षांनंतर 2006 मध्ये सिंगापूरहून ऑस्ट्रेलियाला गेल्यापासून आठ भाड्याच्या मालमत्तांमध्ये वास्तव्य केले आहे.

जागतिक आर्थिक संकटाच्या वेळी त्यांनी न्यू साउथ वेल्स युनिव्हर्सिटीजवळ केन्सिंग्टन येथे एक घर भाड्याने दिले कारण श्री वैभव यांनी व्यवसाय प्रशासनाच्या पदव्युत्तर शिक्षण घेतले, तर त्यांची पत्नी वेस्टपॅक विमा विश्लेषक म्हणून काम करणारी मुख्य ब्रेडविनर बनली.

जरी $ 200,000 च्या एकत्रित उत्पन्नावर, थोड्या वेळाने, त्यांना सिडनीच्या समृद्ध उपनगरात राहण्याची बचत त्यांच्या आवाक्याबाहेरची असल्याचे समजले – आणि त्यांना संधी मिळाली अधिक परवडणार्‍या उपनगरामध्ये घरांचा पोर्टफोलिओ तयार करा?

“मला कळले की चांगल्या उद्योगातील व्यावसायिक म्हणूनही येथे पैसे पुरेसे नाहीत, ‘श्री वैभव म्हणाले.

‘आम्हाला समजले की जगण्याची किंमत इतकी जास्त आहे आणि घराच्या मालकीची आणि कर्ज म्हणून पैसे देण्याबद्दल आम्ही बरेच काही करू शकत नाही.’

न्यूकॅसलमध्ये खरेदी केल्यानंतर त्यांनी पश्चिम सिडनी, न्यू साउथ वेल्स सेंट्रल कोस्ट, मेलबर्नचे उत्तर, लोगान, इप्सविच आणि ब्रिस्बेन आणि लेकलँड्स आणि पर्थच्या दक्षिणेस वॉर्नब्रो येथे कॅम्पबेलटाउन आणि ध्ररुक येथे गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी केली.

ते म्हणाले, ‘आम्हाला खरोखर ते खूप परवडणारे ठेवायचे आहे.’

एक तरुण व्यक्ती सिडनी मध्ये जास्त किंमतीबद्दल धडकी भरली दुसर्‍या राजधानीच्या बाहेरील उपनगरात, 000 600,000 मध्ये विक्रीसाठी घर शोधू शकते आणि गुंतवणूकदार म्हणून चांगले भाडे उत्पादन आणि भांडवली वाढीचे भांडवल करू शकते, असे ते म्हणाले.

ते म्हणाले, ‘ते पैसे त्यांच्यासाठी अधिक मेहनत करणे सुरू करणे निवडू शकतात,’ तो म्हणाला.

वाढत्या किंमतींचा अर्थ असा आहे की कोणीतरी त्या मालमत्तेविरूद्ध आणखी एक खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेऊ शकेल, कर्ज मिळविण्यात अधिक फायदा झाला कारण लोकसंख्या वाढीच्या घराची किंमत वाढते.

ते म्हणाले, ‘जेव्हा ते मूल्यवान ठरते, तेव्हा तुम्ही पुन्हा इक्विटी काढा आणि पुन्हा ते करा आणि याला व्यवसाय म्हणून मानले,’ तो म्हणाला.

गुंतवणूकीच्या मालमत्तांमध्ये 50 टक्के सूट देऊन भांडवली नफा कर होतो, तर मालक-व्यापक घरे भांडवली नफा करापासून मुक्त आहेत.

‘भाडे-वेस्टिंग घर किंवा गुंतवणूकी दरम्यान निवडण्याबद्दल नाही; हे दोघेही असण्याबद्दल आहे, ‘श्री वैभव म्हणाले.

२०२० पासून या जोडप्याने खरेदीदारांच्या एजन्सीला दुर्मिळ मालमत्ता मिळविली आहे किंवा श्रीमंत होतात आणि लवकर सेवानिवृत्त होतात.

अखेरीस, त्यांना मालक -कबूल म्हणून त्यांच्या स्वत: च्या घरात राहायचे आहे परंतु प्रथम हे गुंतवणूकदार म्हणून साध्य करीत आहेत – शेवटी त्यांचे स्वप्नातील घर विकत घेण्यासाठी अखेरीस अनेक घरे विकण्याची योजना आहे.

“आम्ही नुकतेच घर खरेदी करण्यास उशीर केला आहे – याचा अर्थ असा नाही की आम्ही कधीही स्वतःचे घर घेत नाही, ‘श्री वैभव म्हणाले.

रास्ती वैभव प्रॉपर्टी वेल्थ ब्लूप्रिंटचे लेखक आणि त्यांची पत्नी रुपाली रास्तोगी यांच्यासह दुर्मिळ मालमत्तांचे सह-संस्थापक आहेत.