व्यवसाय बातम्या | RBI ने REITs ला थेट बँक कर्ज देण्याची परवानगी दिली; निधी आणि स्थिरता सुलभ करण्यासाठी उद्योगाचे कौतुक
नवी दिल्ली [India]6 फेब्रुवारी (ANI): रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) चे गव्हर्नर संजय मल्होत्रा यांनी शुक्रवारी जाहीर केले की बँकांना आता थेट रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) ला कर्ज देण्याची परवानगी आहे.
अंशुमन मॅगझिन, CBRE मधील भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिकेसाठी अध्यक्ष आणि सीईओ यांनी या गुंतवणुकीच्या साधनांना “मुख्य चालना” मिळेल असे नमूद करून या निर्णयाचे स्वागत केले. त्यांनी नमूद केले की बदलामुळे “न्यासांना तुलनेने स्वस्त दरात निधी उभारणे सोपे होईल.” बँक कर्जे उघडून, REITs आता कर्ज घेण्याच्या अधिक महाग मार्गांवर अवलंबून राहण्यापासून दूर जाऊ शकतात. मॅगझिनने जोडले की या नवीन प्रवेशासह, REITs ला “विविध फंडिंग बेस असेल, ज्यामुळे ते भांडवली बाजारातील अस्थिरतेला कमी असुरक्षित बनवतील.”
हे धोरण बदल रिअल इस्टेट क्षेत्राला त्याचे पैसे कसे मिळतील हे सुधारण्यासाठी डिझाइन केले आहे. पूर्वी, बँकांना या ट्रस्टना थेट कर्ज देण्यास प्रतिबंधित करण्यात आले होते, त्यांना क्लिष्ट संरचना वापरण्यास भाग पाडले जात होते किंवा निधीसाठी केवळ स्टॉक आणि बाँड मार्केटवर अवलंबून होते.
उद्योग तज्ञांचा असा विश्वास आहे की या शिफ्टमुळे REIT ला त्यांचे पैसे अधिक चांगल्या प्रकारे व्यवस्थापित करता येतील. मॅगझिनच्या मते, ते आता “अधिक स्थिर बँक कर्जांसह विद्यमान उच्च-किमतीचे कर्ज सहजतेने पुनर्वित्त करू शकतात, त्यांच्या वितरणयोग्य रोख प्रवाहात सुधारणा करू शकतात.”
नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल यांनी हे मत सामायिक केले, “यामुळे त्यांचे क्रेडिट ऍक्सेस सुलभ होईल आणि कमी किमतीच्या निधीत प्रवेश सुलभ होईल” हे सकारात्मक पाऊल आहे.
REITs वरील बातम्यांव्यतिरिक्त, RBI गव्हर्नरने जाहीर केले की चलनविषयक धोरण समितीने रेपो दर 5.25 टक्क्यांवर अपरिवर्तित ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे. याचा अर्थ RBI बँकांना ज्या व्याजदराने कर्ज देते तोच राहतो. मध्यवर्ती बँकेने “तटस्थ” भूमिका देखील ठेवली आहे, याचा अर्थ ते आणखी कोणतेही बदल करण्यापूर्वी अर्थव्यवस्थेवर बारकाईने लक्ष ठेवून आहेत.
CREDAI चे अध्यक्ष शेखर जी पटेल म्हणाले की, दर 5.25 टक्के ठेवल्याने “जागतिक चलन अस्थिरतेमध्ये धोरण स्थिरता मिळते.” त्यांनी नमूद केले की रिअल इस्टेट जगासाठी, “मागणी आणि गुंतवणुकीची भावना टिकवून ठेवण्यासाठी वित्तपुरवठा खर्चातील अंदाज आवश्यक आहे.”
JLL इंडियाचे डॉ. सामंतक दास पुढे म्हणाले की, हा निर्णय “कर्ज घेण्याच्या खर्चात स्थिरता टिकवून ठेवतो” आणि ग्राहकांचा आत्मविश्वास उंचावण्यास मदत करतो.
टियर 2 आणि टियर 3 शहरांमधील वाढीबद्दल बोलताना, NAREDCO चे अध्यक्ष परवीन जैन म्हणतात, “ज्या वेळी सरकारने आपल्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात 5 लाख किंवा त्याहून अधिक लोकसंख्या असलेल्या शहरांच्या विकासावर विशेष भर दिला आहे, तेव्हा स्थिर व्याजदर टियर 2 आणि टियर 3 शहरांना लक्षणीय चालना देऊ शकतात.”
मात्र, दर समान ठेवण्याच्या निर्णयाला परवडणाऱ्या घरांबाबत संमिश्र प्रतिक्रिया उमटल्या. ANAROCK समुहाचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी निदर्शनास आणून दिले की विद्यमान कर्जदारांना त्यांच्या EMI मध्ये वाढ होणार नाही, परंतु या निर्णयामुळे “मागणी वाढवण्यासाठी काहीही होत नाही आणि घरे अधिक परवडणारी बनवण्यासाठी काहीही होत नाही.” त्यांनी नमूद केले की बरेच लोक घर खरेदी करण्यासाठी कमी दरांची वाट पाहत आहेत, “दर कपातीमुळे संभाव्यतः किमान काही कुंपण-सिटर बाजारात परत आले असते.”
पुढे पाहता, बँका पूर्वीच्या दर कपातीचे फायदे लोकांपर्यंत पोहोचवतील अशी आशा उद्योगाला आहे. शिशिर बैजल यांनी नमूद केले की नवीन कपातीमुळे घर खरेदीदारांच्या भावनांना मदत झाली असती, “आम्ही अपेक्षा करतो की बँका येत्या काही महिन्यांत ग्राहकांना विद्यमान दराच्या फायद्यांचा मोठा वाटा देईल.” सध्या, REITs च्या वाढीवर लक्ष केंद्रित केले आहे, जे अंशुमन मॅगझिनचे मत आहे की या नवीन नियमांमुळे “येत्या महिन्यांत उच्च वाढ होण्याची शक्यता आहे”. (ANI)
(वरील कथा एएनआयच्या कर्मचाऱ्यांनी सत्यापित आणि लिहिली आहे, एएनआय ही भारत, दक्षिण आशिया आणि जगभरातील 100 हून अधिक ब्युरोसह दक्षिण आशियातील आघाडीची मल्टीमीडिया न्यूज एजन्सी आहे. ANI भारत आणि जगभरातील राजकारण आणि चालू घडामोडी, क्रीडा, आरोग्य, फिटनेस, मनोरंजन आणि बातम्यांवरील ताज्या बातम्या आणते. वरील मते नवीनतम पोस्टमध्ये दिसत नाहीत.
