1,400 घरांसह चिल्टर्न ग्रामीण भागात मोकळा करण्याच्या योजनांवर लढा: नयनरम्य बाजारपेठेचे शहर ग्रीनबेल्ट जमिनीवर 300-एकर उपनगर बांधू इच्छिणाऱ्या विकासकांशी युद्ध करत आहे

नयनरम्य चिल्टर्न शहरातील रहिवासी 1,400 घरांच्या नियोजित नवीन उपनगराशी लढा देत आहेत ज्याचा त्यांचा दावा आहे की ते ‘चोरीद्वारे अंमलात आणले जात आहे’.

प्रस्तावित विकास, मार्शक्रॉफ्ट फार्म, ट्रिंग, हर्टफोर्डशायरच्या पूर्वेकडील हरित पट्ट्याच्या जमिनीवर बसेल – सुमारे 12,000 शहराची लोकसंख्या जवळपास 28 टक्क्यांनी वाढेल.

चिल्टर्न नॅशनल लँडस्केपला लागून असलेल्या ग्रीन बेल्ट जमिनीवर 300 एकर जागा आहे.

डेकोरम बरो कौन्सिलने मार्चच्या मध्यात निर्णय अपेक्षित धरून विकसक हॅरो इस्टेट्सने सादर केलेल्या योजना अंतिम टप्प्यात आहेत.

मार्शक्रॉफ्ट डेव्हलपमेंटमुळे स्थानिक लोकांमध्ये मोठ्या प्रमाणावर विरोध झाला आहे, ज्यांची तक्रार आहे की यामुळे नयनरम्य ग्रामीण भागात ठोस होईल आणि पाणीपुरवठ्यासह स्थानिक सेवा आणि पायाभूत सुविधांवर परिणाम होईल.

केवळ एका समर्थन पत्राच्या तुलनेत स्थानिक लोकांकडून 446 हून अधिक हरकती प्राप्त झाल्या आहेत.

ब्रिटीश पाइपलाइन, पर्यावरण एजन्सी, नॅशनल रेल, थेम्स वॉटर, नॅशनल ट्रस्टआणि ऐतिहासिक इंग्लंड, ज्यापैकी अनेकांनी चिंता किंवा आक्षेप घेतला.

मार्शक्रॉफ्टच्या बरोबरीने, ग्रोव्ह रोडवरील अंदाजे 400 घरांचा एक स्वतंत्र विकास त्याच वेळी बांधण्याचा प्रस्ताव आहे.

एकत्रितपणे, या योजनांमुळे स्थानिक क्षेत्रात एकूण 1,800 नवीन घरे निर्माण होऊ शकतात – त्याचा हाऊसिंग स्टॉक 35 टक्क्यांनी वाढेल.

जवळच्या डन्सले फार्म येथे 250 घरांची योजना देखील आहे.

ट्रिंगमधील ग्रीन बेल्ट जमिनीवर मार्शक्रॉफ्ट विकासाच्या प्रस्तावित जागेचे हवाई दृश्य

त्रिंग येथील रहिवासी नियोजित विकासाच्या विरोधात एकवटले आहेत

ट्रिंग टाउन कौन्सिल या योजनेच्या विरोधात बाहेर आली आहे, जे प्रचारकांना वाटते की ट्रिंग इतके मोठे होईल की ते यापुढे ‘मार्केट टाउन’ मानले जाणार नाही.

त्याच्या नियोजन समितीचे अध्यक्ष Cllr रॉबर्ट फॅरो यांनी एका वृत्तपत्रात लिहिले: ‘2023 मध्ये मी निवडून आल्यापासून Dacorum नियोजन पोर्टलवरील कोणत्याही अर्जाला मिळालेला हा सर्वात मोठा प्रतिसाद आहे.

‘सार्वजनिक प्रतिसादाचे प्रमाण परिषदेचे स्थान अधिक मजबूत करते.’

वृत्तपत्रात इतरत्र, नगर परिषदेने म्हटले: ‘सप्टेंबरमध्ये सार्वजनिक नियोजन समितीच्या बैठकीनंतर ट्रिंग टाउन कौन्सिलने अधिकृत प्रतिसाद सादर केला.

‘आमची भूमिका, पुरावे आणि व्यावसायिक सल्ल्यानुसार, नकार देण्याची शिफारस केली.

‘आमच्या कारणांमध्ये चिल्टर्न्स नॅशनल लँडस्केपच्या सेटिंग आणि विशेष गुणांवर होणारे संभाव्य परिणाम, उच्च-गुणवत्तेची शेतजमीन नष्ट होणे, हरित पट्ट्याच्या मोकळ्यापणाला संभाव्य हानी, पायाभूत सुविधांचे निराकरण न झालेले विचार (विशेषतः पाणीपुरवठा) आणि स्थानिक योजना प्रक्रिया अजूनही सुरू आहे, यामुळे कोणतीही मंजुरी मुदतपूर्व बनते.’

नवीन रहिवाशांचा ओघ सामावून घेण्यासाठी, वैद्यकीय सुविधा, ट्रिंगचे छोटे रेल्वे स्टेशन, रस्ते आणि पाणी आणि कचरा सेवांमध्ये लक्षणीय सुधारणा करणे आवश्यक आहे.

थेम्स वॉटरने योजनांवर आक्षेप घेतला, असे म्हटले की जरी घरे बांधली गेली असली तरी ते पाणी आणि सांडपाणी सुधारणांशिवाय व्यापले जाणार नाहीत जे पूर्ण होण्यास अनेक वर्षे लागतील.

जवळपास सारख्याच योजना यापूर्वी २०२२ मध्ये सादर केल्या गेल्या होत्या परंतु तत्कालीन गृहनिर्माण सचिव मायकेल गोव्ह यांनी केलेल्या चौकशीत नाकारलेले अपील डाकोरम बरो कौन्सिलने नाकारले होते. लंडनच्या उच्च न्यायालयाचे.

तथापि, 2024 मधील डकोरमच्या नवीन स्थानिक योजनेत ते पुन्हा सबमिट केले गेले आणि समाविष्ट केले गेले हे पाहून स्थानिक ‘हताश’ झाले, ज्यात राष्ट्रीय नियोजन धोरण आणि ग्रीन बेल्ट मार्गदर्शनातील बदलांनंतर सुधारित करण्यात आले.

यामुळे मार्शक्रॉफ्टसाठी ग्रीन बेल्ट साइट विकसकांसाठी खुली झाली जे आता म्हणतात की ही ग्रे बेल्ट साइट आहे – एक दुर्लक्षित किंवा पूर्वी विकसित केलेला जमिनीचा तुकडा.

आई आणि मुलगी फ्रॅन आणि फिओना मॅककिलोप यांनी यापूर्वी 2,000 घरांच्या संभाव्यतेबद्दल त्यांच्या भयावहतेबद्दल सांगितले होते

साइटचे एक हवाई दृश्य जेथे 2,050 नवीन घरे सादर करण्याची योजना आहे

ट्रिंग टाउन कौन्सिल आणि स्थानिकांचा मार्शक्रॉफ्ट योजनेला कडाडून विरोध आहे आणि विश्वास आहे की हा एक ‘अकाली निर्णय’ असेल कारण निरीक्षकांनी त्यांचे निष्कर्ष समोर ठेवल्यानंतर काही दिवसांतच तो होईल.

फियोना मॅककिलोप, 33, यांनी यापूर्वी हजारो स्थानिक घरांच्या संभाव्यतेबद्दल तिच्या भयावहतेबद्दल सांगितले होते.

ती म्हणाली: ‘मला वाटतं की इतकी घरं असल्यानं जागा बदलेल. मी इथे राहायला आलो कारण ते खूप शांत होते.’

तिची 61 वर्षीय आई फ्रॅन पुढे म्हणाली: ‘आम्हाला फक्त इतके नको आहेत.’

स्थानिक रहिवासी आणि माजी नियोजन बॅरिस्टर ट्रेव्हर स्टँडन यांनी मेलला सांगितले: ‘योजना खूप प्रगत टप्प्यावर आहेत, त्यामुळे आम्ही असा युक्तिवाद करत आहोत की मार्चमध्ये निर्णय घेणे अकाली होईल कारण गोव्हने मूळ योजना नाकारल्यापासून परिस्थिती बदललेली नाही आणि कारण निरीक्षकांनी निर्णय घेण्यापूर्वी फक्त एक आठवडा आधी निष्कर्षांचे पुरावे ऐकले असते.’

स्थानिक रहिवासी आणि माजी नियोजन बॅरिस्टर ट्रेव्हर स्टँडन यांचाही पुनर्विकासाला विरोध आहे

ग्रोव्ह फिल्ड्स रेसिडेंट असोसिएशन समितीचे सदस्य कीथ बेकर पुढे म्हणाले: ‘आम्हाला खरोखर वाटते की डकोरम त्यांची स्थानिक योजना गुप्तपणे राबवत आहेत.

‘आमच्याकडून हा एक अतिशय निर्लज्ज आरोप आहे, परंतु त्यांनी बर्खामस्टेडमध्ये आणखी एक मोठा अर्ज केला आहे ज्याला हजाराहून अधिक लोकांनी विरोध केला होता पण तरीही त्यांनी तो मंजूर केला.’

श्रीमान स्टँडन पुढे म्हणाले: ‘मला वाटते की कदाचित दोन कारणे आहेत, जर मी असे म्हटले तर.

‘मला वाटते की ते अधिकृतपणे कामगार धोरणाला दोष देतील. ते म्हणतील: ”पाहा, हे अनिवार्य गृहनिर्माण लक्ष्य आहेत”, आणि जर आपण या लक्ष्यांचे पालन केले नाही, तर सरकार आपल्याला आणखी उच्च गृहनिर्माण लक्ष्यांसह रोखेल. ते अधिकृत मत आहे.

‘पण मला वाटतं, त्यामागे आणखी एक मत आहे, जे अर्थातच कोणाच्याही मालकीचे नाही.

‘मला शंका आहे की बरोच्या अधिक शहरी भागांसाठी नगरसेवक असलेल्या डकोरम कौन्सिलर्सची संख्या खूप मोठी आहे ‘आम्हाला येथे आणखी विकास नको आहे. ट्रिंग आणि बर्खामस्टेडला भरपूर जागा आहे, म्हणून तिथे ठेवा”.

‘जेथे ते विश्लेषण खंडित होते, तिथे आमच्याकडे कमी घरे असण्याचे एक चांगले कारण आहे, जे लँडस्केपची संवेदनशीलता आहे. त्यामुळे जवळपास 100 वर्षांपासून येथे विकास खुंटला आहे.’

ते पुढे म्हणाले: ‘बहुसंख्य डकोरम कौन्सिलर्स हेमेल हेम्पस्टेडचे ​​आहेत आणि ते मुळात म्हणत आहेत की ट्रिंग बुडवून या समस्येपासून मुक्त होऊ या. ते जिथे आहेत तिथे ते अधिक दाट होऊ नये अशी त्यांची इच्छा आहे, त्याऐवजी त्यांना ते पसरवायचे आहे.’

डकोरम स्थानिक योजना 2023 दर्शविते की मार्शफील्ड आणि न्यू मिल साइटवर (लाल) घरे बांधण्याची योजना रद्द करण्यात आली होती. त्यांची आता घाई केली जात आहे

विकासकांनी आश्वासन दिले आहे की नवीन घरांपैकी सुमारे 50 टक्के घरे ‘परवडणारी’ असतील.

परंतु या योजनेला विरोध करणाऱ्यांचे म्हणणे आहे की परवडणारीता ही परिसरातील इतर मालमत्तेशी संबंधित आहे – म्हणजे ‘परवडणारी’ घरे त्यांच्या पालकांच्या घरातून बाहेर पडू इच्छिणाऱ्या परंतु ट्रिंगमध्ये राहू इच्छिणाऱ्या तरुणांसाठी किमतीच्या श्रेणीत नसतील.

त्यांच्या वृत्तपत्रात, ट्रिंग टाउन कौन्सिलने म्हटले आहे: ‘घरांचे प्रमाण ‘परवडणारी घरे’ म्हणून नियुक्त केले जाईल, परंतु सध्याच्या राष्ट्रीय नियमांनुसार या मालमत्ता बाजार मूल्याच्या 75 टक्क्यांपर्यंत विकल्या जाऊ शकतात.

सध्याच्या तुलनात्मक घडामोडींवर आधारित, ही घरे अनेक स्थानिक रहिवाशांच्या आवाक्याबाहेर राहण्याची शक्यता आहे.’

मिस्टर स्टँडन म्हणाले: ‘ही साइट इतकी मोठी आहे की ती 15 वर्षांपर्यंत पूर्ण होणार नाही, म्हणून ते बांधले जात असताना त्यांना ठिबक फीडिंग घरे दिली जातील.

‘ते म्हणतील की आम्ही त्यांना परवडणाऱ्या किमतीत विकण्याचा प्रयत्न केला आहे पण आम्ही ते करू शकत नाही कारण ते खूप महाग आहेत म्हणून कोणीही विकत घेत नाही, म्हणून आम्हाला ते खुल्या बाजारात विकावे लागेल.

‘माझ्या कोणत्याही मुलांना ट्रिंगमध्ये घर परवडत नाही, ते उत्तर लंडनमध्ये भाड्याने राहतात.’

जवळच्या माध्यमिक शाळेचा आधीच विस्तार झाला आहे आणि मार्शक्रॉफ्टचा विकास पुढे गेल्यास नवीन विद्यार्थ्यांना सामावून घेण्याइतपत ती अजूनही मोठी नाही.

सबमिट केलेल्या योजनांमध्ये प्राथमिक आणि माध्यमिक शाळा आणि वैद्यकीय सुविधांसाठी जागेवर जागा वाटप करण्याचे वचन दिले आहे, परंतु स्थानिकांना भीती वाटते की ते कधीही पूर्ण होणार नाहीत कारण ते तयार करण्यास किंवा त्यांना निधी देण्यास बांधील नाहीत, त्याऐवजी ही जबाबदारी आधीच रोखीने अडचणीत असलेल्या परिषदांवर येते.

मिस्टर बेकर म्हणाले: ‘हा सर्व सरकारी 1.5 दशलक्ष घरांच्या प्रतिज्ञाचा भाग आहे.

‘त्यांना वाटतं की त्यांच्या दीड दशलक्ष घरांसाठी पायाभूत सुविधा असोत, किंवा जेव्हा ते नवीन शिक्षकांना वचन देतात, जणू काही नवीन शिक्षक एखाद्या कपाटात आहेत, जसे की क्षणार्धात बाहेर आणण्यासाठी तयार आहेत.’

पुरुषांना भीती वाटते की जर मार्शक्रॉफ्टच्या योजना मंजूर झाल्या, तर ते इतर ग्रीन बेल्ट भागात अशाच मोठ्या विकासासाठी एक ‘आदर्श’ स्थापित करेल ज्याचा विकासक सकारात्मक केस स्टडी म्हणून वापर करतात.

ट्रिंग टाउन कौन्सिल या योजनेच्या विरोधात बाहेर आली आहे, जे प्रचारकांना वाटते की ट्रिंग इतके मोठे होईल की ते आता ‘बाजाराचे शहर’ मानले जाणार नाही.

डेव्हिड नावाचा आणखी एक प्रचारक म्हणाला: ‘विकसक आणि ते वापरत असलेले नियोजन सल्लागार खूप चांगले निधी देतात.

‘मी विकासक म्हणूनही अशा प्रकारच्या पार्श्वभूमीतून आलो आहे, त्यामुळे त्यांचे ट्रिगर काय आहेत आणि त्यांच्या संधी काय आहेत हे मला माहीत आहे आणि ते कौन्सिलसह मजला पुसून टाकतील.

‘त्यांच्याकडे नुकतीच बरीच संसाधने आहेत आणि त्यांना जे करायचे आहे ते करण्यासाठी कौन्सिलकडे कधीच पुरेसे पैसे नव्हते.

‘म्हणून त्यांच्याकडे असे लोक असतील जे कोठे मंजूर केले गेले आहे ते उचलण्यासाठी वेबसाइट्स सतत शोधत आणि देखरेख करत आहेत.

‘ते चांगले विचार करतील जे ट्रिंगमध्ये मंजूर झाले आहे आणि चांगले कार्य करते, हा एक भक्कम युक्तिवाद आहे. त्यामुळे हे एक उदाहरण आहे आणि ते कोणासाठीही चांगले नाही.’

2024 मध्ये सुधारित केलेल्या डकोरमच्या नवीन स्थानिक योजनेत ट्रिंगला वाटप केलेल्या तीन गृहनिर्माण विकासांपैकी मार्शक्रॉफ्ट ही सर्वात मोठी आहे.

2023 मध्ये, मूळ स्थानिक योजनेला स्थानिक लोक आणि ट्रिंग टाउन कौन्सिलकडून पाठिंबा मिळाला कारण त्याने ट्रिंगचे वैशिष्ट्य, ग्रीन बेल्ट आणि वन्यजीव यांचे संरक्षण करताना वाढण्यास मदत करण्याचे वचन दिले होते.

तथापि, अद्ययावत योजनेने ट्रिंगला वाटप केलेल्या घरांच्या संख्येत लक्षणीय वाढ झाली आहे, टाउन कौन्सिलने चिंता व्यक्त केली आहे की दत्तक योजना आता विकसकांद्वारे अर्जांचे समर्थन करण्यासाठी आणि निरीक्षकांद्वारे नकार रद्द करण्यासाठी वापरली जात आहे.

ट्रिंग टाउन कौन्सिल आणि ग्रोव्ह फील्ड रेसिडेंट्स असोसिएशन (GFRA) यांनी औपचारिकपणे योजनेच्या पैलूंना आव्हान दिले आहे आणि ते मार्शक्रॉफ्ट विकास पूर्णपणे काढून टाकण्यासाठी लढा देत आहेत.

सार्वजनिक ठिकाणी स्थानिक योजनेची परीक्षा सुरू आहे आणि निरीक्षकांनी बरोमध्ये योग्य साइट्ससाठी डकोरमच्या एकूण शोधाबद्दल अधिक प्रश्न विचारले आहेत. यामुळे डकोरमने पुन्हा सल्लामसलत केली आहे.

हॅरो इस्टेट्सच्या प्रवक्त्याने सांगितले:

‘मार्शक्रॉफ्ट फार्मसाठीच्या प्रस्तावांची विस्तृत छाननी झाली आहे, ज्यामध्ये आधीच्या अपीलचा समावेश आहे जेथे नियोजन निरीक्षकाने मंजुरीची शिफारस केली होती. ही जागा आता उदयोन्मुख डकोरम लोकल प्लॅनमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी प्रस्तावित आहे, बरोची उच्च गृहनिर्माण गरज पूर्ण करण्यात तिची भूमिका प्रतिबिंबित करते.

‘आमच्या अपडेटेड ॲप्लिकेशनमध्ये वृद्ध लोकांसाठी घरे, 1,000 चौ.मी.ची व्यावसायिक जागा, नवीन शाळा, क्रीडा आणि आरोग्य सुविधा आणि एक लवचिक समुदाय इमारत राखून ठेवली आहे, तर परवडणारी घरे 45% वरून 50% पर्यंत वाढवली आहेत.

‘कोणतेही थकबाकीदार तांत्रिक आक्षेप नाहीत आणि स्थानिक पायाभूत सुविधांवरील त्याचा परिणाम कमी केला जाईल, टेम्स वॉटरला भविष्यातील मागणी पूर्ण करण्यासाठी तिची यंत्रणा अपग्रेड करण्यास बांधील आहे.’