अल्बानीज सरकारचे लक्ष मालमत्ता कर शेक-अपकडे आहे जे लाखो लोकांपर्यंत पोहोचू शकते: आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे

लाखो मालमत्ता गुंतवणूकदारांना नकारात्मक गियरिंगवर नवीन मर्यादांचा सामना करावा लागू शकतो, अल्बानीज सरकार बजेट तूट दुरुस्त करण्यासाठी कर ब्रेक फक्त दोन गुंतवणूक गुणधर्मांवर मर्यादित करण्याचा विचार करत आहे.

सध्याच्या मालमत्तेसाठी भांडवली नफा कर (CGT) सवलतीच्या सुधारणांसोबतच, गृहनिर्माण परवडण्यावर वाढणाऱ्या दबावामुळे ट्रेझरी नकारात्मक गियरिंगमधील संभाव्य बदलांचे पुनरावलोकन करत आहे.

ऑगस्ट 2025 मध्ये कोषाध्यक्ष जिम चालमर्स नकारात्मक गियरिंग किंवा CGT सूट प्रतिबंधित करण्यास नकार दिला. त्या भूमिकेने 2019 नंतर लेबरच्या स्थितीतून बदल दर्शविला निवडणूक पराभव, जेव्हा पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज विरोधी पक्षात असताना सवलतींमध्ये बदल करण्याची शक्यता नाकारली.

नकारात्मक गियरिंग मालमत्ता गुंतवणूकदारांना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नातून व्याज देयके आणि देखभाल खर्च यासारख्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेवरील तोटा कमी करण्यास अनुमती देते.

हॉवर्ड सरकारने 1999 मध्ये लागू केलेल्या नियमांनुसार, गुंतवणूकदार 12 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या मालमत्तेवर केवळ अर्ध्या भांडवली नफ्यावर कर भरतात, प्रभावीपणे 50 टक्के CGT सूट देतात.

त्या बदलांपूर्वी, भांडवली नफा त्याऐवजी अनुक्रमित केला गेला महागाई आपोआप सूट मिळण्याऐवजी.

स्वतंत्र संसदीय अर्थसंकल्प कार्यालयाचा अंदाज आहे की CGT सवलत केवळ 2027 आर्थिक वर्षात अर्थसंकल्पात $7.9 अब्ज खर्च होईल.

या आठवड्यात पुन्हा विचारले असता, चाल्मर्सने गृहनिर्माण गुंतवणूक कर सेटिंग्जमधील बदल नाकारण्यास नकार दिला.

खजिनदार जिम चालमर्स यांनी नकारात्मक गियरिंग सुधारणा नाकारल्या नाहीत कारण ते बजेट तूट सुधारण्याचा प्रयत्न करतात

भांडवली नफा करातील बदलांसह ट्रेझरी नकारात्मक गियरिंग मर्यादांचे पुनरावलोकन करत आहे

‘आम्ही बजेटसाठी इतर पर्यायांचा विचार करत आहोत, जसे की आम्ही वर्षाच्या या वेळी नेहमी करतो,’ चाल्मर्स म्हणाले.

‘आम्ही फेब्रुवारीमध्ये अर्थसंकल्प पूर्ण करत नाही, आम्ही मेमध्ये अर्थसंकल्प पूर्ण करतो आणि यापैकी कोणत्याही क्षेत्रात पुढील पावले उचलणे हा नेहमीचाच मंत्रिमंडळाचा विषय असेल.’

लेबरने यापूर्वी 2016 आणि 2019 च्या निवडणुकांपर्यंत CGT सवलत 25 टक्क्यांपर्यंत निम्मी करण्याची योजना आखली होती, परंतु दोन्ही मोहिमेचा पराभव झाला.

सूत्रांनी द ऑस्ट्रेलियनला सांगितले की ट्रेझरी नकारात्मक रीतीने तयार केलेल्या गुणधर्मांना फक्त दोन पर्यंत मर्यादित करण्याच्या परिणामाचे परीक्षण करत आहे. संख्या सध्या अमर्यादित आहे.

2023 आर्थिक वर्षातील ऑस्ट्रेलियन टॅक्सेशन ऑफिस डेटाने 10 लाखाहून अधिक ऑस्ट्रेलियन लोकांची मालमत्ता नकारात्मकरित्या गियर असल्याचे उघड केले आहे, त्यापैकी एक तृतीयांश एकापेक्षा जास्त गुंतवणूक मालमत्तेचे मालक आहेत.

गेल्या वर्षी, ऑस्ट्रेलियन कौन्सिल ऑफ ट्रेड युनियन्सने नकारात्मक गियरिंग आणि CGT सवलत फक्त एका गुंतवणूक मालमत्तेपुरती मर्यादित ठेवण्याची मागणी केली.

रिअल इस्टेट गट आणि अर्थशास्त्रज्ञांनी असा युक्तिवाद केला आहे की गुंतवणूकदारांच्या मालमत्तांची संख्या कमी केल्याने रेंटल हाऊसिंगची उपलब्धता कमी होऊ शकते.

चालमर्स वाढत्या खर्चाच्या वचनबद्धतेची भरपाई करण्यासाठी अतिरिक्त महसूल शोधत आहेत. नकारात्मक गियरिंग कर कपात कमी केल्याने बजेट अब्जावधी डॉलर्सने मजबूत होऊ शकते.

गुंतवणुकदार सध्या एक वर्षापेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची विक्री करताना केवळ अर्ध्या नफ्यावर कर भरतात

नकारात्मक गियरिंग कमी केल्याने गुंतवणूकदारांची मागणी कमी होऊ शकते आणि घरांचा पुरवठा कमी होऊ शकतो

संसदीय अर्थसंकल्प कार्यालयाचा अंदाज आहे की नकारात्मक वाढीमुळे 2035-36 पर्यंत सुमारे $14.1 अब्ज डॉलर्सची कमाई होऊ शकते, तर केवळ 2025 आर्थिक वर्षात सुमारे $6.5 अब्ज महसूल गमावला होता.

ग्रॅटन इन्स्टिट्यूटला भांडवली नफ्यावर सवलत अर्ध्यावर आणायची आहे, नकारात्मक गीअरिंग मर्यादित करण्याबरोबरच भाड्याचे नुकसान यापुढे उत्पन्नाच्या तुलनेत भरून काढता येणार नाही, असा दावा केला आहे की ते वार्षिक अंदाजे $11 अब्ज डॉलर्सने बजेट तळ ओळ मजबूत करेल.

भाड्यात फारसा बदल होणार नाही आणि गृहनिर्माण बाजार कोसळणार नाहीत असा दावाही केला आहे.

जुलै 2024 पासून, अल्बानीज सरकार आणि राज्यांनी पाच वर्षांत 1.2 दशलक्ष घरे बांधण्याची योजना आखली आहे, ज्यामुळे घरांच्या पुरवठ्याला चालना मिळेल आणि परवडणाऱ्या समस्यांचे निराकरण होईल.

सेंटर फॉर इंडिपेंडंट स्टडीजच्या रॉबर्ट कार्लिंगने सांगितले की नकारात्मक गियरिंग किंवा CGT सवलती कमी केल्याने गुंतवणूकदारांची मागणी कमी होईल आणि घरांचा पुरवठा कमी होईल.

‘गुंतवणूकदार आणि मालक-कब्जेदार यांच्या पसंतीच्या घरांचे प्रकार पूर्णपणे अदलाबदल करण्यायोग्य नसल्यामुळे, मालक-कब्जादार मागणी सुबकपणे गुंतवणूकदारांनी सोडल्याने उरलेली पोकळी भरून काढणार नाही,’ श्री कार्लिंग म्हणाले.

ते म्हणाले की, CGT सवलतीसह नकारात्मक गियरिंग, गृहनिर्माण परवडण्यासंबंधी वादविवादांसाठी ‘व्हीपिंग बॉय’ बनले आहे, जे निराधार आहेत.

‘सवलत कमी करणे ही कर सुधारणेची मुख्य योजना, महसूल वाढवण्याचे उपाय, घराच्या किमती कमी करण्याची गुरुकिल्ली आणि आंतरपिढी आणि उभ्या असमानतेवर उपाय म्हणून पाहिले जाते. आणि आमचा सबमिशन असा युक्तिवाद करतो की यापैकी काहीही नाही,” श्री कार्लिंग म्हणाले.