खरेदीदार स्प्रिंग बाउन्ससाठी दर्शविण्यात अयशस्वी झाल्याने विक्रीसाठी घरे 11 वर्षांच्या उच्चांकावर पोहोचली

बाजारातील घरांची संख्या वसंत ऋतूच्या विक्री हंगामाच्या सुरुवातीला अकरा वर्षांच्या उच्चांकावर आहे, ज्यामुळे ते स्पष्ट खरेदीदारांचे बाजार बनते.

तथापि, मजबूत स्थिती असूनही, इराणमधील युद्धामुळे उच्च गहाण दर आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे खरेदीदारांना थांबवले जात असल्याचे पुरावे आहेत.

राईटमूव्हच्या आकडेवारीनुसार एप्रिलमध्ये आजपर्यंत खरेदीदारांची मागणी गेल्या वर्षीच्या या वेळेपेक्षा 7 टक्क्यांनी कमी आहे आणि मान्य विक्रीची संख्या 3 टक्क्यांनी कमी आहे.

एप्रिलमध्ये सरासरी विचारणाऱ्या किमती ०.८ टक्क्यांनी वाढून £३७३,९७१ पर्यंत पोहोचल्या, एप्रिलच्या दीर्घकालीन सरासरी १.२ टक्क्यांपेक्षा कमी.

विक्रेत्यांना त्यांच्या विचारलेल्या किमती वाढल्यामुळे येत्या आठवडे आणि महिन्यांत कमी कराव्या लागतील गहाण दरजे खरेदीदारांची खर्च करण्याची क्षमता मर्यादित करतात.

सरासरी दोन वर्षांचा निश्चित दर वाढला आहे 5.42 टक्क्यांवर, युद्ध सुरू होण्यापूर्वी 4.25 टक्क्यांवरून, राइटमूव्हच्या मते, साधारण नवीन गहाण ठेवण्यात मासिक सरासरी सुमारे £235 जोडून.

विक्री हंगाम? विक्रीसाठी असलेली घरे 11 वर्षांच्या उच्च दराने आणि गेल्या वर्षी कुठे होती त्या खाली खरेदीदारांच्या चौकशीसह, बाजार अद्याप जीवनात उगवलेला नाही

राईटमूव्हच्या म्हणण्यानुसार, विचारणा-या किमतींमध्ये वाढ मुख्यत्वे उच्च-किंमतीची, चार शयनकक्षांची किंवा त्याहून अधिक शिडी असलेल्या घरांमुळे झाली.

याचे कारण असे की या प्रकारच्या घरांचे खरेदीदार हे विशेषत: विवेकाधीन मूव्हर्स किंवा रोख खरेदी करणारे असतात जे गहाण ठेवण्यावर कमी अवलंबून असतात आणि कर्ज घेण्याच्या वाढीव खर्चामुळे त्रास देत नाहीत.

लंडनमधील इस्टेट एजंट जॉन डी वुड अँड कंपनीचे व्यवस्थापकीय संचालक पॉली ओग्डेन डफी म्हणाले: ‘कौटुंबिक गृहनिर्माण बाजार जोरदार कामगिरी करत आहे, विशेषत: शाळांची मागणी असलेल्या भागात, जिथे मागणी अजूनही पुरवठ्यापेक्षा जास्त असू शकते आणि काही प्रकरणांमध्ये, अनेक बोली लावतात.’

आणि पहिल्यांदाच खरेदी करणाऱ्यांमध्ये खरेदीदारांच्या चौकशीत मागणी फक्त 6 टक्क्यांनी कमी झाली आहे.

हे सूचित करते की सध्या उच्च तारण दर नवीन संभाव्यता बंद करत नाहीत प्रथमच खरेदीदार चौकशी करण्यापासून.

राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ज्ञ कॉलीन बॅबकॉक म्हणतात, ‘काही खरेदीदार राहणीमानाचा खर्च आणि तारण दर वाढल्यामुळे सावध वाटतील.

‘तथापि, ताज्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की, किमान आत्तापर्यंत, गृहस्थ मोठ्या प्रमाणावर त्यांच्या घरांच्या गरजा इतर कार्यक्रमांना मागे टाकून त्यांची नेहमीची लवचिकता दर्शवत आहेत.’

फ्लॅट्स विक्रीसाठी धडपडत आहेत

पॉली ओग्डेन डफी, लंडनमधील जॉन डी वुड अँड को इस्टेट एजंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक म्हणतात की सध्या फ्लॅट्सचे मार्केट विशेषतः खराब आहे.

वन बेड फ्लॅट्ससाठी सर्वात जास्त संघर्ष होताना दिसत आहे. पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत आता 20 टक्के अधिक एक बेड फ्लॅट्स विक्रीसाठी आहेत, परंतु 42 टक्के कमी खरेदीदार चौकशी करत आहेत, असे प्रॉपर्टी वेबसाइटने म्हटले आहे.

पॉली ओग्डेन डफी, लंडनमधील जॉन डी वुड अँड को इस्टेट एजंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक

गेल्या सहा महिन्यांत संख्या घरमालकांनी त्यांचा एक बेड फ्लॅट तोट्यात विकला आहेप्रॉपर्टी ॲनालिटिक्स फर्मद्वारे जमीन नोंदणी डेटाच्या विश्लेषणानुसार, विटा आणि तर्कशास्त्र.

त्यात असे दिसून आले की एका बेडरूममधील 36 टक्के अपार्टमेंट आता मालकाने त्यांच्यासाठी देय असलेल्या मोबदल्यापेक्षा कमी किमतीत विकले जात आहेत.

तोट्यात विकल्या जाणाऱ्या टू-प्लस बेडरूम फ्लॅटपैकी 25 टक्के आणि फक्त 7 टक्के घरांच्या तुलनेत हे प्रमाण आहे.

याचा अर्थ असा की एका बेडरूममधील फ्लॅट घरापेक्षा तोट्यात विकण्याची शक्यता पाचपट जास्त असते.

ओग्डेन डफी म्हणतात, ‘वसंत ऋतूच्या आगमनाने, किंमत नेहमीपेक्षा अधिक गंभीर बनली आहे. ‘घरांच्या वाढत्या पुरवठ्यामुळे – विशेषत: 2025 पासून फ्लॅट्स रेंगाळत आहेत – खरेदीदारांकडे अधिक पर्याय आहेत आणि ते जास्त किमतीच्या मालमत्तेशी संलग्न आहेत, याचा अर्थ जे विक्रेते खूप महत्त्वाकांक्षीपणे किंमत देतात ते गंभीर, पुढे जाऊ शकणारे खरेदीदार गमावण्याचा धोका आहे.’

मजुरी वाढ बाजाराला चालना देऊ शकते

तारण दर वाढीच्या अनपेक्षित हेडविंड्सने 2026 ची चांगली सुरुवात होण्याची कोणतीही आशा संपुष्टात आणली असताना, राइटमूव्हच्या म्हणण्यानुसार, बाजाराची हालचाल चालू ठेवणारे टेलविंड आहेत.

गेल्या वर्षीच्या तुलनेत सरासरी कमाई 3.9 टक्क्यांनी वाढली आहे, सरासरी विचारलेल्या किमती 0.9 टक्क्यांनी कमी आहेत, याचा अर्थ काही खरेदीदारांना त्यांच्या पैशासाठी अधिक दणका मिळू शकतो.

कर्ज-ते-उत्पन्न कॅपच्या गेल्या वर्षीच्या पुनरावलोकनामुळे आणि वित्तीय आचार प्राधिकरणाद्वारे तणाव चाचणी लवचिकतेबद्दल सावकारांना स्मरणपत्र दिल्याने, सामान्य प्रवर्तक आता अधिक कर्ज घेण्यास सक्षम आहे.

बरेच गहाण कर्ज देणारे आता अधिक आरामशीर ताण चाचणी लादत आहेत – ज्या उच्च दराने ते कर्जदाराला तपासतात तितक्या उच्च दराने त्यांची परतफेड करू शकतील.

आणि काही सावकार आता ग्राहकांना त्यांच्या एकूण वार्षिक पगाराच्या सहा पट कर्ज घेण्याची क्षमता देत आहेत.

श्रॉपशायरच्या लुडलो येथील मार्क विगिन इस्टेट एजंटचे संचालक मार्क विगिन म्हणाले, ‘सध्या खरोखर महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे किंमत. ‘घरांनी आजची बाजारपेठ प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे, गेल्या वर्षीचे नाही, आणि बाजारात असणे आणि त्यावर बसणे यात मोठा फरक आहे.

‘खरेदीदार तीन गोष्टींपासून सुरुवात करतात: किंमत, फोटो आणि घर किती काळ सूचीबद्ध आहे.

‘काही महिन्यांपेक्षा जास्त काळ बाजारात एखादी वस्तू असल्यास, खरेदीदार ताबडतोब गृहीत धरतात की त्याची किंमत जास्त आहे.

‘या मार्केटमध्ये, विक्रेत्यांनी त्या फीडबॅकला प्रतिसाद दिला पाहिजे – जेव्हा किंमत योग्य नसते तेव्हा बाजार तुम्हाला नेहमी सांगतो.’