ऑस्ट्रेलियातील मोठ्या शहरांमध्ये मूल्ये घसरल्याने घरांच्या किमतीने सिडनी आणि मेलबर्नला फटका बसला आहे.

सिडनी घरांच्या किमती 18 महिन्यांतील सर्वात मोठ्या प्रमाणात कमी झाल्या आहेत इराण युद्ध आणि रिझव्र्ह बँकेच्या दरवाढीमुळे देशातील दोन सर्वात मोठ्या गृहनिर्माण बाजारातील मंदी वाढली.

सिडनीमधील घराची सरासरी मूल्ये आणि मेलबर्न एप्रिलमध्ये 0.6 टक्क्यांनी घसरले, प्रॉपर्टी डेटा फर्म कोटालिटीने शुक्रवारी उघड केले.

देशभरात, घरांच्या किमती 0.3 टक्क्यांनी वाढल्या, परंतु होर्मुझच्या सामुद्रधुनीतून वाहणाऱ्या जोरदार वाऱ्यांमुळे वाढीचा वेग मंदावला होता.

मागणीनुसार परवडणारी क्षमता आणि सेवाक्षमतेच्या मर्यादांवर वजन होते, असे कोटालिटीचे संशोधन प्रमुख जेरार्ड बर्ग यांनी सांगितले.

RBA च्या दोन बॅक-टू-बॅक दर वाढ, मंगळवारी एक तृतीयांश संभाव्यता आणि मध्य पूर्व संकटामुळे अनिश्चिततेने भावनेवर परिणाम झाला, असे ते म्हणाले.

‘जेव्हा गोष्टी अनिश्चित होतात, तेव्हा हातावर हात ठेवून वाट पाहण्याची लोकांची प्रवृत्ती असते आणि घर खरेदी करण्यासारख्या उच्च-मूल्याच्या खरेदीसाठी हा एक अतिशय नकारात्मक कल आहे,’ श्री बर्ग यांनी AAP यांना सांगितले.

सरासरी सिडनी निवासस्थान अजूनही देशातील सर्वात महागडे होते, $1.29 दशलक्ष, परंतु ब्रिस्बेन आणि पर्थ वेगाने प्रगती करत होते.

ब्रिस्बेनचे मध्यवर्ती घर, जे महिन्याभरात 1.2 टक्क्यांनी वाढून $1.12 दशलक्ष झाले आहे, ते आता सिडनीच्या 86 टक्के इतके आहे, जे एका वर्षापूर्वी 76 टक्के होते.

एप्रिलमध्ये सिडनी आणि मेलबर्नमधील घरांची सरासरी किंमत 0.6 टक्क्यांनी घसरली

गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’नील (उजवीकडे) बांधकाम क्षेत्र तेल संकटासाठी असुरक्षित होते

ब्रन्सविकसह मेलबर्नमधील घरांच्या किमती घसरल्या आहेत

पर्थमध्ये, मध्यवर्ती निवासस्थान 2.1 टक्क्यांनी वाढून $1.04 दशलक्ष झाले, जे एका वर्षापूर्वीच्या 68 टक्क्यांच्या तुलनेत सिडनी बेंचमार्कच्या 80 टक्के प्रतिनिधित्व करते.

स्केलच्या दुसऱ्या बाजूला, पुरवठ्याचे चित्र सुधारत होते, विशेषत: सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये, जेथे सूचीची एकूण संख्या पाच वर्षांच्या सरासरीपेक्षा जास्त होती.

तो म्हणाला, ‘हे अशा बाजाराकडे निर्देश करत आहे जे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत थोडे चांगले संतुलित आहे.’

मिस्टर बर्ग म्हणाले की, सिडनी आणि मेलबर्नमधील पुरवठ्यातील सुधारणा प्रामुख्याने मालमत्तेचे मूल्य अधिक घसरण्याआधी विक्री करू पाहत असलेल्या अधिक विक्रेत्यांनी प्रेरित केले आहे, बाजारात नवीन बांधकामांमध्ये भौतिक वाढ होण्याऐवजी.

ऑस्ट्रेलियाचा क्रॉनिक पुरवठा असंतुलन अल्प-मुदतीच्या चक्राच्या पलीकडे, पुढील अनेक वर्षांपर्यंत किंमती खाली ठेवेल.

‘गेल्या काही वर्षांमध्ये आम्ही पाहिल्या गेलेल्या खर्चात झालेली लक्षणीय वाढ पाहिल्यावर फक्त नवीन प्रकल्पांना व्यवहार्य बनवणे हे आव्हानात्मक बनले आहे,’ तो म्हणाला.

नॅशनल हाऊसिंग सप्लाय अँड अफोर्डेबिलिटी कौन्सिलने चेतावणी दिली आहे की मध्य पूर्व संघर्षामुळे पुरवठा साखळीतील व्यत्यय पुढील तीन वर्षांत 33,000 नवीन घरांनी गृहनिर्माण पाइपलाइन कमी करू शकतात.

डिझेलचा मोठा वापरकर्ता म्हणून, बांधकाम क्षेत्र तेलाच्या धक्क्याला विशेषतः असुरक्षित होते, असे गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’नील यांनी गुरुवारी प्रॉपर्टी कौन्सिल समिटमध्ये सांगितले.

नॅशनल हाऊसिंग सप्लाय अँड अफोर्डेबिलिटी कौन्सिलनुसार पुढील तीन वर्षांत मध्य पूर्व संघर्षामुळे गृहनिर्माण पाइपलाइन 33,000 नवीन घरे कमी होऊ शकते.

ऑस्ट्रेलियाच्या रिझर्व्ह बँकेचे गव्हर्नर मिशेल बुलक

सरकार अधिक इंधन पुरवठा सुरक्षित करण्यासाठी काम करत आहे, परंतु नियामक ओझे कमी करून ते तयार करणे सोपे करण्याचा विचार करत आहे, ती म्हणाली.

‘मला पूर्ण विश्वास आहे की घरांच्या बाबतीत खूप जास्त लाल फिती आणि नियमन आहेत आणि जर आपल्या देशाला आवश्यक असलेली घरे बांधण्यासाठी आम्ही तुम्हाला मदत करणार आहोत, तर आम्हाला ते परत करावे लागेल,’ ओ’नील म्हणाले.

तिने सांगितले की राष्ट्रीय बांधकाम संहितेच्या पुनरावलोकनाने तीन प्राधान्यक्रम ओळखले: AI सह दस्तऐवज वापरणे सोपे करणे; राज्य ओळींवर नियामक भिन्नता कमी करणे; आणि कोडमध्ये नवीन जोडण्यांवर क्लॅम्पिंग करणे ज्याने जटिलता आणि किंमत जोडली.

परंतु विरोधी गृहनिर्माण प्रवक्ते अँड्र्यू ब्रॅग म्हणाले की लाल टेप कमी करण्याबद्दलच्या सर्व चर्चेसाठी लेबरकडे ते दाखवण्यासारखे थोडेच होते.

बांधकाम संहितेवर सोन्याचा मुलामा चढवण्यात आला होता, जसे की तरुण घर बांधणाऱ्यांसाठी बाथरुममध्ये ग्रॅब रेल अनिवार्य करणे.

‘स्वस्त घर बेकायदेशीर ठरवण्याइतकी लाल फिती फक्त ऑस्ट्रेलियातच सापडेल.’