कॉन्डोच्या किमती कमी झाल्यामुळे, संभाव्य खरेदीदारांनी वाढत्या फीस कारणीभूत असावे, तज्ञ म्हणतात

गेल्या अनेक वर्षांमध्ये, संभाव्य गृहखरेदीदारांना घरांच्या वाढत्या किमतीचा सामना करावा लागला असेल, परंतु रिअल इस्टेट मार्केटच्या एका विभागात, गोष्टी दिसत आहेत.

पासून एप्रिल डेटा कॅल्गरी रिअल इस्टेट बोर्ड हे दर्शविते की दोन प्रकारचे कॉन्डोमिनियम मार्केट – रो हाऊसेस आणि अपार्टमेंट-शैलीतील युनिट्स – मंद विक्रीसह वाढती यादी पाहत आहेत.

यामुळे बेंचमार्क किमतीत वर्षभरात लक्षणीय घट झाली आहे. रो घरे अंदाजे सहा टक्क्यांनी खाली आहेत, $422,800 वर, तर अपार्टमेंट-शैलीतील युनिट्स वर्षाच्या पहिल्या चार महिन्यांत सरासरी $300,375 आहेत, 2025 च्या तुलनेत नऊ टक्क्यांनी कमी आहेत.

एका रिअल्टरने म्हटले आहे की ते प्रथमच गृहखरेदी करणाऱ्यांसाठी सर्वात आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक आहे.

ARK रिअल इस्टेट टीमसोबत ॲना कॉफमन स्पष्ट करतात, “वाढीव परवडणारी क्षमता आणि इन्व्हेंटरी यामुळे खरेदीदारांना खरोखरच निवड करण्याची क्षमता मिळते.

कॉफमन म्हणते की तिचे बरेच खरेदीदार आजकाल निवडक असण्याचा अधिकार वापरत आहेत – काही प्रमाणात कॉन्डो फी किंवा काही संभाव्य गुणधर्मांवरील विशेष मूल्यांकनांच्या धोक्यामुळे.

“सामान्यत: जेव्हा आम्ही प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांशी व्यवहार करत असतो, तेव्हा ते मर्यादित बजेटमध्ये असतात, म्हणून जेव्हा आम्ही विशेष मूल्यांकनांबद्दल बोलत असतो, तेव्हा त्यांच्याकडे ते (पैसे उपलब्ध) नसतात.”

इमारत देखभाल, मालमत्ता देखभाल आणि कॉम्प्लेक्समध्ये समाविष्ट असलेल्या कोणत्याही सेवांना निधी देण्यासाठी प्रत्येक युनिटच्या मालकांद्वारे कॉन्डो फी भरली जाते.

अल्बर्टामध्ये, सरासरी किंमत अंदाजे 50 सेंट ते $1 प्रति चौरस फूट आहे.

परंतु प्रांतातील काही जुन्या कोंडो इमारती वयाच्या झाल्यामुळे, छप्पर बदलणे, बाल्कनी वॉटरप्रूफिंग किंवा पार्किंग गॅरेज दुरुस्ती यासारख्या मोठ्या प्रमाणावर उपक्रमांची वेळ येते.

दररोज राष्ट्रीय बातम्या मिळवा

दररोज कॅनडाच्या बातम्या तुमच्या इनबॉक्समध्ये वितरित करा जेणेकरुन तुम्ही दिवसाच्या प्रमुख बातम्या कधीही चुकवू शकणार नाही.

एका तज्ज्ञाचे म्हणणे आहे की जर कॉन्डो बोर्डाने ‘स्पेशल असेसमेंट’ लागू करण्याचा निर्णय घेतला तर अशा फिक्सेसमुळे मालकांना अल्प कालावधीत हजारो डॉलर्सचा खर्च होऊ शकतो.

“आजकाल, मी ते अधिकाधिक पाहत आहे,” केओना फुरुनेस, कॉन्डो दस्तऐवज समीक्षक म्हणतात कॉन्डो चेक.

“हे मोठ्या तिकीट केलेल्या वस्तूंचे संयोजन आहे, परंतु ते ठेवण्याचा एक मार्ग देखील आहे जेणेकरून (कॉन्डो बोर्ड) तो निधी तयार करण्यासाठी शुल्कात लक्षणीय वाढ करावी लागणार नाही.”

“शेवटी, संख्या संतुलित करावी लागेल,” चे शमीर गायधर स्पष्ट करतात कॅल्गरी इनर सिटी बिल्डर्स असोसिएशन.

Gaidhar ने अनेक बहु-कौटुंबिक प्रकल्पांवर काम केले आहे ज्यासाठी भविष्यातील मालकांना कॉन्डो फी भरणे आवश्यक आहे.

“तुमच्याकडे मासिक कॉन्डो फी कमी असू शकते आणि शेवटी एका विशेष मूल्यांकनाचा फटका बसू शकतो, जिथे तुम्हाला खूप पैसे द्यावे लागतील … किंवा तुमच्याकडे जास्त कॉन्डो फी असू शकते, जिथे राखीव निधीमध्ये बरेच अतिरिक्त पैसे शिल्लक आहेत.”

एक दशकापूर्वी प्रांतीय सरकारने कॉन्डोमिनियम प्रॉपर्टी कायद्यात सुधारणा केल्या तेव्हा अल्बर्टामध्ये कॉन्डो फीच्या आसपासच्या लँडस्केपमध्ये लक्षणीय बदल झाला.

“त्यांना (कॉन्डो बोर्ड) राखीव निधी असणे आवश्यक होते,” गायधर स्पष्ट करतात. “त्या जुन्या इमारतींपैकी काहींना कधीच राखीव निधी नव्हता … मग जेव्हा त्या दुरुस्तीची गरज असेल तेव्हा त्यांच्यासाठी कोण पैसे देणार?”

फुरुनेस म्हणते की अनुभव इमारत ते बिल्डिंगमध्ये मोठ्या प्रमाणात बदलतो.

“मला ते नवीनमध्ये दिसत आहे, मी ते जुन्यामध्ये पाहतो … हे खरोखर फक्त (कंडो बोर्ड) तो राखीव निधी कसा तयार करत आहे आणि आवश्यक काम यावर अवलंबून आहे.”

काही प्रकरणांमध्ये, कॉन्डो इमारतींना 10 टक्के श्रेणीमध्ये शुल्क वाढीचा सामना करावा लागतो. अनेक वर्षांच्या कालावधीत एकाधिक विशेष मूल्यांकनांसह जोडलेले, ज्याची किंमत सरासरी युनिट मालकास $3,000 आणि $4,000 दरम्यान असू शकते.

“आम्ही त्याला ‘COVID कॅच-अप’ म्हणतो,” Furuness म्हणतो. “बऱ्याच कोंडोला कामाला उशीर करावा लागत होता … मग आमच्याकडे खरोखरच मोठी महागाई वाढली होती, जी कॉन्डोवर मोठी घसरण झाली आहे.”

गायधर म्हणतात की नवीन इमारती सामान्यत: अधिक सुविधांसह येतात आणि त्यांच्यासारखे विकासक आत जाणाऱ्या पहिल्या मालकांसाठी प्रारंभिक कॉन्डो फी सेट करताना जास्त सावधगिरी बाळगतात.

“लोक कॉन्डो फी बघायचे आणि म्हणायचे, ‘जेवढे स्वस्त तितके चांगले.’ आजकाल, ते तसे नाही – ते पुरेसे आहे याची त्यांना खात्री करायची आहे. त्यांना महत्त्व कळते.”

“एकाच कुटुंबाच्या घरात हीच गोष्ट आहे. जर तुमचे छत गळू लागले आणि तुमच्या घराचे नुकसान झाले, तर शेवटी तुम्हाला त्याची किंमत मोजावी लागेल,” गायधर म्हणतात.

शेवटी, कॉफमन सारख्या रिअलटर्सचे म्हणणे आहे की कॉन्डोमिनियम मार्केट प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी एक उत्तम पायरी असेल आणि जीवनाच्या सर्व स्तरांतील विशिष्ट लोकांच्या जीवनशैलीला अनुकूल असेल.

“कॉन्डो ही फक्त एक इमारत नाही. ती खरोखरच एक मालकीची शैली आहे,” कॉफमन म्हणतात. “क्लायंटवर अवलंबून निश्चितपणे एक श्रेणी (पर्यायांची) आहे.”

तिन्ही तज्ञ सहमत आहेत की जागरूकता हा खरेदीदाराचा सर्वात चांगला मित्र आहे.

“अशा खरोखर प्रतिष्ठित कंपन्या आहेत ज्या बहुतेक इमारतींचे व्यवस्थापन करतात. हे खरोखर क्लायंटच्या जोखीम सहनशीलतेवर अवलंबून असते,” कॉफमन म्हणतात.

“मला प्रशंसा मिळाल्यावर मला जे आवडते शब्द मिळतात ते म्हणजे, ‘मला ते माहित नव्हते’ किंवा ‘तुम्ही आम्हाला अशा कॉन्डोमध्ये जाण्यापासून वाचवले जे आम्हाला परवडत नाही.’

&copy 2026 Global News, Corus Entertainment Inc चा विभाग.