व्यवसाय बातम्या | थिया रिअल इस्टेटने मालक-प्रथम मॉडेलचा विस्तार केल्याने जयपूरच्या लँड मार्केटने संस्थात्मक मालमत्ता स्टीवर्डशिपकडे वळले आहे
व्हीएमपीएल
नवी दिल्ली [India]12 मे: जयपूरच्या झपाट्याने वाढणाऱ्या जमिनीच्या मूल्यांमुळे उदयोन्मुख कॉरिडॉरमध्ये उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यात येणारी वाढती दरी उघड होऊ लागली आहे. पायाभूत सुविधांचा विस्तार, शहरी विकास आणि संस्थात्मक भांडवल शहराच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपला पुन्हा आकार देत असल्याने, पारंपारिक जमीन व्यवहार दीर्घकालीन संपत्ती संरक्षणासाठी अपुरे म्हणून पाहिले जात आहेत.
बऱ्याच उच्च-वाढीच्या खिशात, जमीनमालक त्यांच्या मालमत्तेचे वाढते आर्थिक महत्त्व असूनही अनौपचारिक वाटाघाटी, विसंगत किंमती आणि सैल संरचित सौद्यांवर अवलंबून आहेत. उद्योग निरीक्षकांचे म्हणणे आहे की ही तफावत संस्थात्मक पर्यवेक्षण, कायदेशीर स्पष्टता आणि जमिनीच्या बाजारपेठेत व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित अंमलबजावणीसाठी मजबूत मागणी निर्माण करत आहे.
या व्यापक बाजारपेठेतील संक्रमणामध्ये थिया रिअल इस्टेट जयपूरमध्ये मालक-प्रथम मालमत्ता प्रतिनिधित्व मॉडेलचा विस्तार करत आहे.
तसेच वाचा | Tamil Nadu CM Vijay Appoints Astrologer Radhan Pandit Vettrivel, Who Predicted TVK’s Victory, As OSD.
2023 मध्ये स्थापित, Theia स्वतःला जमीन मालकांसाठी संस्थात्मक मालमत्ता प्रतिनिधी म्हणून स्थान देते, विश्वासू प्रतिनिधित्व, इक्विटी संरक्षण आणि दीर्घकालीन मूल्य ऑप्टिमायझेशन यावर लक्ष केंद्रित करते. कंपनीचा दृष्टीकोन पारंपारिक ब्रोकरेजपासून दूर जातो आणि संरचित कारभारीपणाकडे जातो, जिथे निर्णय वेळोवेळी मालकाचे मूल्य संरक्षण आणि वाढवण्याशी संरेखित केले जातात.
आयुष बन्सल हे या व्हिजनचे नेतृत्व करत आहेत, जो 2018 पासून सिस्टीम-चालित अंमलबजावणी आणि शिस्तबद्ध ऑपरेशनल फ्रेमवर्कद्वारे उपक्रम तयार आणि स्केल करत आहेत. त्यांनी यापूर्वी फॉक्समुलाची सह-स्थापना केली होती, जी नंतर एक्सपर्टन्सने विकत घेतली, स्केलेबल संस्था तयार करण्याचा आणि यशस्वी निर्गमन करण्याचा एक मजबूत ट्रॅक रेकॉर्ड स्थापित केला. जमिनीच्या बाजारपेठा आणि कुटुंबाच्या नेतृत्वाखालील रिअल इस्टेट ऑपरेशन्सच्या अनेक वर्षांच्या एक्स्पोजरमधून, जमीनमालक समान पातळीवरील धोरणात्मक प्रतिनिधित्व आणि संस्थात्मक शिस्तीला मोठ्या भांडवली कंपन्या आणि खाजगी संपत्ती प्लॅटफॉर्मसाठी राखीव ठेवण्यास पात्र आहेत या विश्वासाने थियाची स्थापना केली.
चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर अरविंद राज यांच्या म्हणण्यानुसार, आता जमीनमालकांनी उच्च मूल्याचे व्यवहार नॅव्हिगेट करून मोठी रचना आणि जबाबदारी अपेक्षित आहे. “अनेक प्रकरणांमध्ये, मालक अस्पष्ट किंमती, विलंबित टाइमलाइन आणि व्यवहार संरचना यांच्याशी व्यवहार करत आहेत जे त्यांच्या हितसंबंधांचे पूर्णपणे संरक्षण करत नाहीत. एक मजबूत अंमलबजावणी फ्रेमवर्क आता आवश्यक होत आहे,” तो म्हणाला. Theia येथे, पारदर्शकता, वेग आणि स्पष्ट व्यवहार निरीक्षणावर लक्ष केंद्रित करून व्यवहाराची अंमलबजावणी आणि भांडवल संरेखन व्यवस्थापित केले जात आहे.
व्यवस्थापकीय संचालक आणि मुख्य वास्तुविशारद सोनाली शर्मा यांनी मूल्यांकन प्रक्रियेत विकास-केंद्रित दृष्टीकोन देखील समाकलित केला जात आहे, ज्यांना वाटते की जमिनीचे तत्काळ बाजार मूल्यापेक्षा अधिक मूल्यांकन केले जात आहे. “पायाभूत सुविधांची वाढ आणि दीर्घकालीन विकासाची क्षमता एखाद्या मालमत्तेची स्थिती कशी असावी यात लक्षणीय बदल करू शकते. विशेषतः उदयोन्मुख कॉरिडॉरमध्ये, भविष्यातील मूल्य अनेकदा कमी लेखले जाते,” ती म्हणाली. हा दृष्टिकोन जमीनमालकांना केवळ वर्तमान किंमतीच नव्हे तर मालमत्तेची दीर्घकालीन संभाव्यता देखील समजून घेण्यास मदत करण्याच्या उद्देशाने आहे.
कंपनीच्या परिश्रम आणि कायदेशीर चौकटीचे समर्थन करणारे मुख्य आर्थिक सल्लागार ब्रिजेश के. अग्रवाल आहेत, ज्यांना जमिनीच्या बाजारपेठेतील दोन दशकांचा अनुभव आहे. अग्रवाल यांच्या मते, टियर-II शहरांमध्ये जमिनीची किंमत वाढत असल्याने मजबूत कायदेशीर स्पष्टता आणि व्यवहार सुरक्षितता अधिक महत्त्वाची होत आहेत. “मालकाच्या मूल्याचे संरक्षण करण्याचा एक मोठा भाग योग्य परिश्रम, शीर्षक स्पष्टता आणि व्यवहाराची चर्चा होण्यापूर्वी कायदेशीर अनिश्चितता कमी करणे यातून येते,” तो म्हणाला.
कोणताही व्यवहार विचारात घेण्यापूर्वी, कायदेशीर तपासण्या, शीर्षक पुनरावलोकने, बाजारातील स्थिती, पायाभूत सुविधांची वाढ आणि भविष्यातील विकास क्षमता यांचा काळजीपूर्वक अभ्यास केला जातो. मालमत्तेची सध्याची बाजारभावापेक्षा दीर्घकालीन ताकद समजून घेण्यावर लक्ष केंद्रित केले आहे.
या फ्रेमवर्कच्या केंद्रस्थानी Theia चा मालकीचा सर्वसमावेशक मालमत्ता व्यवहार्यता अहवाल आहे, जो कंपनीच्या योग्य परिश्रम प्रक्रियेचा मुख्य भाग म्हणून कार्य करतो. कायदेशीर पुनरावलोकन, झोनिंग विश्लेषण, इन्फ्रास्ट्रक्चर मॅपिंग, विकास क्षमता, मार्केट पोझिशनिंग आणि कमाईचे धोरण या सर्व गोष्टी एका संरचित अहवालात एकत्रित केल्या आहेत.
उद्देश फक्त विक्री किंमत अंदाज करणे नाही.
कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी मालमत्तेच्या दीर्घकालीन आर्थिक संभाव्यतेची स्पष्ट समज मालकाला प्रदान करण्याचा हेतू आहे.
हा दृष्टीकोन अलीकडेच पाच एकर जमिनीच्या स्ट्रॅटेजिक व्हॅल्यू एन्हांसमेंटमध्ये परावर्तित झाला आहे जेथे विसंगत ऑफर आणि अनिश्चित पेमेंट अटी यापूर्वी मालकाकडून प्राप्त झाल्या होत्या. नियमित जमीन विक्री म्हणून गृहीत धरण्याऐवजी, मालमत्तेचे स्थान तिच्या भविष्यातील विकास क्षमतेच्या आधारे पुनर्स्थित केले गेले. एक संरचित संयुक्त उपक्रम संधी नंतर एका तपासलेल्या भागीदारासह तयार केली गेली.
संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान एस्क्रो-बॅक्ड सेफगार्ड्स, स्पष्टपणे परिभाषित टाइमलाइन आणि संरचित निरीक्षणाद्वारे व्यवहार समर्थित होता. परिणामी, जमीन मालकासाठी लक्षणीय मजबूत व्यवहार सुरक्षिततेसह, चाळीस टक्क्यांहून अधिक अंदाजित मूल्यवृद्धी साध्य झाली.
थिया रिअल इस्टेटसाठी, याकडे यशस्वी व्यवहारापेक्षा जास्त पाहिले जात आहे.
भारतातील उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये आता जमिनीची मालकी आणि मालमत्ता व्यवस्थापनात मोठे बदल दिसून येत आहेत.
जसजसे बाजार परिपक्व होतात तसतसे जमिनीकडे आर्थिक मालमत्ता म्हणून पाहिले जात आहे ज्यासाठी संरचना, कायदेशीर स्पष्टता आणि दीर्घकालीन नियोजन आवश्यक आहे. अनौपचारिक वाटाघाटी आणि असंरचित व्यवहार हळूहळू अधिक शिस्तबद्ध आणि व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित प्रक्रियांद्वारे बदलले जात आहेत.
या दृष्टिकोनाद्वारे, थिया रिअल इस्टेट स्वत:ला नवीन संस्थात्मक मानकांचा एक भाग म्हणून स्थान देत आहे, ज्यामध्ये कारभारी, विश्वासू प्रतिनिधित्व आणि जमीन मालकांसाठी दीर्घकालीन संपत्ती व्यवस्थापन यावर लक्ष केंद्रित केले आहे.
(जाहिरातविषयक अस्वीकरण: वरील प्रेस रिलीझ VMPL द्वारे प्रदान केले गेले आहे. यातील मजकुरासाठी ANI कोणत्याही प्रकारे जबाबदार राहणार नाही.)
(वरील कथा एएनआयच्या कर्मचाऱ्यांनी सत्यापित आणि लिहिली आहे, एएनआय ही भारत, दक्षिण आशिया आणि जगभरातील 100 हून अधिक ब्युरोसह दक्षिण आशियातील आघाडीची मल्टीमीडिया न्यूज एजन्सी आहे. ANI भारत आणि जगभरातील राजकारण आणि चालू घडामोडी, क्रीडा, आरोग्य, फिटनेस, मनोरंजन आणि बातम्यांवरील ताज्या बातम्या आणते. वरील मते नवीनतम पोस्टमध्ये दिसत नाहीत.
