लेबरच्या टॅक्स क्रॅकडाउननंतर ऑस्ट्रेलियातील रेड-हॉट हाऊसिंगचा उन्माद फसला आणि गुंतवणूकदार पळून गेले आणि खरेदीदार गायब झाले.

ऑस्ट्रेलियाचा एकेकाळी लाल-गरम गृहनिर्माण बाजार थंड होताना दिसत आहे, सह सिडनी – देशातील सर्वात महाग मालमत्ता रणांगण – लिलावाचे निकाल कोविड नंतर न पाहिलेल्या पातळीपर्यंत क्रॅश झाल्यामुळे आता पूर्णत: घसरणीची चिन्हे दिसत आहेत लॉकडाउन.

बाजार किती लवकर उलगडत आहे याचे एक स्पष्ट चिन्ह म्हणून, आठवड्याच्या शेवटी लिलावासाठी घेतलेल्या घरांपैकी निम्म्याहून कमी घरे विकण्यात यशस्वी झाली – एप्रिल 2020 मध्ये बाजार प्रभावीपणे गोठल्यापासून सर्वात कमकुवत क्लिअरन्स दर.

अथक व्याजदर वाढीमुळे अचानक मंदी येते आणि कर वाढवण्याच्या धोक्यामुळे संभाव्य खरेदीदार अस्वस्थ होतात, आत्मविश्वास कमी होतो आणि घरमालक भीतीने माघार घेतात.

मेलबर्न गेल्या आठवड्याच्या शेवटी फक्त 906 घरे हातोड्याखाली गेली, एकाच आठवड्यात तीक्ष्ण 14.9 टक्के घसरण.

Cotality च्या टिम लॉलेस यांनी चेतावणी दिलेली परिस्थिती संपूर्ण ऑस्ट्रेलियामध्ये वाढत्या प्रमाणात असमान होत चालली आहे, कारण देशातील मालमत्तेच्या भरभराटीला तडे गेले आहेत.

‘मध्यम आकाराच्या राजधान्या आवडत असताना पर्थ आणि ब्रिस्बेन लवचिकता दाखवणे सुरू ठेवा, सिडनी आणि मेलबर्नच्या मोठ्या बाजारपेठा स्पष्टपणे खाली येत आहेत,’ तो म्हणाला.

‘राष्ट्रीय बाजारासमोरील प्राथमिक आव्हान म्हणजे विक्रमी-कमी परवडणारी क्षमता, उच्च व्याजदर आणि जिद्दी खर्चाचे जीवनमान दबाव यांचे बिघडणारे मिश्रण.

‘गहाण ठेवण्याचे दर उंचावलेले राहिल्याने आणि वाहतूक खर्चात अचानक वाढ झाल्याने, ग्राहकांचा आत्मविश्वास झपाट्याने घसरला आहे, ज्यामुळे घरांच्या मागणीत वाढ झाली आहे.’

आठवड्याच्या शेवटी सिडनी (चित्रात) लिलावासाठी घेतलेल्या घरांपैकी निम्म्याहून कमी घरे विकण्यात यशस्वी झाली – एप्रिल 2020 मध्ये बाजार प्रभावीपणे गोठल्यापासून सर्वात कमकुवत मंजुरी दर

माझी Vervè खरेदीदार एजंट लिसा इव्हान्स (चित्रात) म्हणाली की ब्रिस्बेनचा बूम-टाइम उन्माद अलिकडच्या आठवड्यात नाहीसा झाला आहे

किमती अजूनही आहेत पर्थ, ब्रिस्बेन आणि ॲडलेडमध्ये गिर्यारोहणपूर्व किनाऱ्यावरील सर्वात मोठी बाजारपेठ सिडनी आणि मेलबर्नने केवळ तीन महिन्यांत 0.9 टक्के आणि 1.5 टक्क्यांची घसरण करत वेगाने घसरत आहेत आणि उच्च श्रेणीतील सिडनी बाजार 3.3 टक्क्यांनी घसरला आहे.

पर्थचा एकेकाळचा पांढरा-गरम बूमही आता डगमगू लागला आहे.

एजन्सीच्या कोरी ॲडमसनने चेतावणी दिली की बाजार वेगाने थंड होत आहे, गेल्या वर्षीच्या पातळीच्या जवळपास 5,000 घरांच्या यादीत वाढ झाली आहे, तर खरेदीदारांची मागणी वाढली आहे.

ते म्हणाले की स्कारबोरोच्या एका मालमत्तेमध्ये स्पष्ट बदल दिसून आला ज्याने फक्त तीन ऑफर आकर्षित केल्या, एका वर्षापूर्वी सुमारे 20 पेक्षा कमी.

श्री ॲडमसन म्हणाले की अधिक घरमालकांनी विक्री करण्याचा विचार केल्यामुळे मूल्यांकनाच्या विनंत्या ‘छतावरून गेल्या’ होत्या.

‘मग बजेट काम झालं का?’ तो म्हणाला.

‘मला वाटतं कौटुंबिक घरांना याचा सर्वाधिक फायदा होणार आहे, कारण जर लोक जात असतील तर, “मला इथे टॅक्स ब्रेक मिळू शकत नाही, तर मी माझ्या फॅमिली होममध्ये आणखी पैसे टाकू शकतो, कारण ती आता आमची करमुक्त मालमत्ता होणार आहे”.

‘”जेव्हा आम्ही ते विकायला जातो, तेव्हा निदान आम्ही त्यावर भांडवली नफा देणार नाही.”

पर्थमधील सूची गेल्या वर्षीच्या पातळीपेक्षा जवळपास 5,000 घरांपर्यंत पोहोचत आहेत, तर खरेदीदारांची मागणी वाढली आहे

ॲडमसन म्हणाले की गुंतवणूकदार मध्यम-श्रेणीच्या घरांमधून माघार घेत आहेत आणि त्याऐवजी उच्च-उत्पन्न संधींचा पाठलाग करत आहेत.

‘मला वाटते की $900,000 ते $1.3 दशलक्ष बाजार हलवणे सर्वात कठीण असेल. प्रथम-गृह खरेदीदारांसाठी हे खूप महाग आहे, आणि गुंतवणूकदारांना कोणताही अर्थपूर्ण कर ब्रेक मिळणार नाही – ते नकारात्मकरित्या ते तयार करू शकत नाहीत.’

माझी व्हर्व्हे खरेदीदार एजंट लिसा इव्हान्स म्हणाली की ब्रिस्बेनचा बूम-टाइमचा उन्माद जवळजवळ नाहीसा झाला आहे, गमावण्याच्या भीतीने एकेकाळी मार्केट आता लुप्त होत आहे.

तिने ॲशग्रोव्हच्या ब्लू-चिप उपनगरातील नुकत्याच झालेल्या लिलावाकडे लक्ष वेधले, जिथे एका प्रतिष्ठित घराने आठवड्याच्या शेवटी फक्त दोन नोंदणीकृत बोलीदार काढले.

‘सहा महिन्यांपूर्वी ही विलक्षण किंमत मोजली गेली असती,’ ती म्हणाली. ‘पहिल्या रकमेची बोली लावायलाही कोणी तयार नव्हते आणि ती पटकन शिळी झाली.

‘मला असे वाटते की तेथे निश्चितपणे काही अनिश्चित लोक आहेत आणि लोक गमावण्याच्या भीतीबद्दल काळजी करण्याऐवजी त्यांच्या संख्येवर अधिक चिकटून आहेत.

‘आत्ताच घडलेली ही बदली आहे जिथे खरेदीदार आता विक्रेत्यांपेक्षा अधिक नियंत्रणात येत आहेत आणि ते रोमांचक आहे.’

एजन्सीचे कोरी ॲडमसन (चित्रात) म्हणाले की मूल्यांकनाच्या विनंत्या ‘छतावरून गेल्या’ कारण अधिक घरमालकांनी पश्चिमेला विक्री करण्याचा विचार केला

खजिनदार जिम चालमर्स यांनी सरकारच्या वादग्रस्त कर बदलांचा ठामपणे बचाव केला आहे, मागील निवडणुकीतील आश्वासनांना ब्रेक लावणे आवश्यक होते. ‘तुटलेली’ गृहनिर्माण आणि कर प्रणाली म्हणतात.

सरकार भांडवली नफ्याच्या सवलती मागे घेण्याकडे आणि नकारात्मक गियरिंगला आळा घालण्यासाठी पुढे सरकत असलेल्या काही अत्यंत किफायतशीर कर ब्रेक्सचे लक्ष्य मालमत्ता तेजीला चालना देणाऱ्या व्यापक क्रॅकडाऊनचे लक्ष्य आहे – गुंतवणूकदारांच्या मागणीला सुपर-चार्जिंग आणि किमती वाढवल्याबद्दल दीर्घकाळ दोष आहे.

हे एवढ्यावरच थांबत नाही, लेबरने इतर मालमत्तेपेक्षा मालमत्तेला अधिक पसंती देणारे कर फायद्यांचे लक्ष्य देखील ठेवले आहे आणि डिस्ट्रिब्युशनवर नवीन 30 टक्के किमान कराद्वारे विवेकाधीन ट्रस्ट नियम कडक करणे – गुंतवणूकदारांच्या वर्तनाला आकार देऊ शकणारे पाऊल.

आणि प्रभाव आधीच दिसून येत आहे.

रे व्हाईटचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ नेरिडा कोनिस्बी यांनी सांगितले की, खुल्या घरांमध्ये खरेदीदारांच्या स्वारस्यामध्ये अचानक घट झाल्यामुळे बजेट बदलण्याची चिन्हे आहेत.

राष्ट्रीय उपस्थिती प्रति मालमत्ता फक्त 2.1 गटांवर घसरली आहे – एका आठवड्यापूर्वी 2.5 वरून आणि गेल्या वर्षी त्याच वेळी 3.4 वरून तीक्ष्ण घसरण.

‘हे सूचित करते की काही खरेदीदार तात्पुरते माघार घेत आहेत, कारण ते अलीकडील धोरणातील बदल, उच्च व्याजदर आणि व्यापक आर्थिक अनिश्चिततेच्या प्रभावाचे मूल्यांकन करतात,’ ती म्हणाली.

रे व्हाईटचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ नेरिडा कोनिस्बी (चित्रात) म्हणाले की खुल्या घरांमध्ये खरेदीदारांच्या स्वारस्यामध्ये अचानक घट झाल्यामुळे बजेट बदलण्याची चिन्हे आहेत.

जिम चाल्मर्स (चित्रात) यांनी सरकारच्या वादग्रस्त कर बदलांचा बचाव केला आहे, ‘तुटलेली’ घरे आणि कर प्रणाली दुरुस्त करण्यासाठी मागील निवडणुकीतील आश्वासनांपासून ब्रेक घेणे आवश्यक होते.

‘मुख्य मुद्दा राहिला आत्मविश्वासाचा. अर्थसंकल्पातील बदल महत्त्वपूर्ण आहेत आणि निर्णय घेण्यावर त्यांचा कसा परिणाम होतो हे समजण्यासाठी घरे आणि गुंतवणूकदारांना वेळ लागेल.

‘घरातील खुली उपस्थिती ही भावनांच्या सुरुवातीच्या सूचकांपैकी एक असते, त्यामुळे या आठवड्यात झालेली तीव्र घसरण बारकाईने पाहण्यासारखी आहे.

‘मोठ्या धोरणाच्या घोषणेनंतर हा अल्पकालीन विराम आहे की मागणीत अधिक शाश्वत समायोजनाची सुरुवात आहे हे ठरवण्यासाठी पुढील काही आठवडे महत्त्वाचे असतील.’

लिलावकर्ता हेस्ली कस म्हणाले की, गुंतवणूकदारांना बाजारातून काढून टाकल्याने परवडण्याऐवजी स्पर्धा कमी होईल.

‘त्याचाच परिणाम भाडेकरूंसाठी समस्या आणखीनच वाढणार आहे,’ तो म्हणाला.

‘गुंतवणूकदारांनी प्रथम घर खरेदी करणाऱ्यांना विकल्याबद्दल आम्हाला आधीच समस्या आली आहे. अधिक भाडेकरूंसाठी भाड्याने मिळकत तयार करण्यासाठी एखाद्या गुंतवणूकदाराने त्यांना मारहाण केली असती या दुर्मिळ संधीमुळे, हे आणखी कमी होईल.’

भविष्यात त्याचे परिणाम अधिक स्पष्ट होऊ शकतात, असा इशारा त्यांनी दिला.

‘आम्हाला निवासी गुंतवणूकदार (भाडेकरूंसाठी) आवश्यक असताना समस्या मार्गी लागली आहे आणि ते सर्व निघून गेले आहेत,’ तो म्हणाला.