TikTok इन्स्पेक्टर नवीन बिल्ड खरेदी करताना पाहण्यासारख्या सात गोष्टी सामायिक करतो – आणि तुमचे स्वप्नातील घर प्रत्यक्षात मोठे दोष का लपवत असेल

लेबरने जाहीर केल्यानंतर, भविष्यातील गुंतवणूकदारांनी नवीन मालमत्ता विकत घेतल्यासच नकारात्मक गियरिंगचा फायदा होईल, अशी घोषणा केल्यानंतर, नवीन बिल्ड खरेदी करण्यापूर्वी ऑस्ट्रेलियन लोकांच्या प्रमुख दोषांबद्दल एका मालमत्ता निरीक्षकाने चेतावणी दिली आहे.

खजिनदार जिम चालमर्स गेल्या आठवड्यात जाहीर केले की 1 जुलै 2027 पासून, कर कपात फक्त घर खरेदीदारांसाठी नवीन निवासस्थानांना लागू होईल, अस्तित्वात नसलेल्या.

जेहेर खलील, ज्यांना ‘द TikTok इन्स्पेक्टर’, यांनी बांधकामात त्याच्या दशकाचा उपयोग करून संभाव्य खरेदीदारांना खराब-बांधलेली घरे कशी टाळता येतील याची माहिती दिली आहे.

त्याच्या स्वाक्षरीचे काळे कपडे घातलेला, तो बॉडी कॅमेरा आणि फोन वापरतो जेणेकरून प्रत्येक क्रॅक किंवा नवीन गुणधर्मांमध्ये हलणारी चांदणीवर प्रकाश पडेल.

व्हिडिओ हे त्याच्या दैनंदिन, मेलबर्न-आधारित व्यवसाय ‘साइट इन्स्पेक्शन्स’ बद्दल जागरूकता वाढवण्याचा एक मार्ग आहे, जे ग्राहकांना फॉरेन्सिक मूल्यांकन प्रदान करते.

‘मी नेहमी लोकांना नवीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी प्रोत्साहित करतो, 100 टक्के नवीन मालमत्ता खरेदी करतो, कारण तुमच्याकडे वॉरंटी असते आणि बिल्डरची जबाबदारी असते’, असे त्यांनी डेली मेलला सांगितले.

‘परंतु (तुम्हाला) तुम्ही कोणती नवीन मालमत्ता खरेदी करत आहात आणि कोणत्या बिल्डरकडून ती खरेदी करत आहात याची काळजी घ्यावी लागेल.’

श्री खलील म्हणाले की मालमत्ता खरेदी करणे हे ‘तपासाचे काम’ असते ज्या दरम्यान खरेदीदारांना विचारावे लागते: ‘माझी फसवणूक झाली आहे किंवा खेळली जात आहे?’

मालमत्ता निरीक्षक जेहेर खलील (चित्रात) यांनी मोठ्या दोषांबद्दल आणि ऑस्ट्रेलियन लोकांनी नवीन बिल्ड विकत घेण्यापूर्वी विचारात घेतलेल्या समस्यांबद्दल चेतावणी दिली आहे.

फेडरल बजेट अंतर्गत, भावी गुंतवणूकदारांना नकारात्मक गियरिंगचा फायदा घ्यायचा असल्यास, नवीन मालमत्ता खरेदी करण्यास भाग पाडले जाईल (चित्रात, लॉन्सेस्टन नवीन बिल्ड)

‘जेव्हा मी घरामध्ये जातो, ते खरे असणे खूप चांगले आहे, तर ते खरे असणे खूप चांगले आहे. हे लोक काय लपवू पाहत आहेत? ते माझे काम आहे,’ तो म्हणाला.

‘(खरेदीदार) हे सर्व पैसे खर्च करत आहेत. मला खात्री करून घ्यायची आहे की जो कोणी विकत आहे तो फसवत नाही कारण वस्तू दुरुस्त करणे खूप महाग आहे.’

परिणामी, श्री खलील यांनी नवीन-बिल्ड मालमत्ता खरेदी करताना ऑस्ट्रेलियन लोकांना विचारात घेणे आवश्यक असलेल्या सात गोष्टी सामायिक केल्या आहेत.

तुमचे घर कोणी बांधले?

खरेदीदाराने सर्वप्रथम विचारले पाहिजे की ‘मालमत्ता कोणी बांधली’ आणि ‘ते ती का विकत आहेत’, तपासकर्त्याने नमूद केले.

‘जर तो मालक-बिल्डर असेल, तर तुम्हाला अधिक सावध राहावे लागेल कारण ते त्यांचे स्वतःचे ग्राहक आहेत,’ तो म्हणाला.

‘ते शॉर्टकट घेऊ शकतात, (आणि कधी कधी) तपासण्या होत नाहीत. एचe ची कोणतीही कंपनी नाही, वैयक्तिकरित्या त्याचा पाठलाग करण्यासाठी कोणीही नाही आणि खरेदीदारांसाठी ही एक मोठी डोकेदुखी आहे.

‘किमान नोंदणीकृत बिल्डरसह, त्यांची मोठी जबाबदारी आहे. इतरही प्रकल्प सुरू आहेत, त्यांच्यात अनेक गोष्टी बांधल्या गेल्या आहेत, त्या माहीत आहेत.’

श्री खलील म्हणाले की जर बाथरूमच्या नाल्यामध्ये स्पायडरचे जाळे असेल, तर ते सूचित करते की लोक ते वापरत नाहीत आणि याचा अर्थ गळती आहे.

निरीक्षक पुढे म्हणाले की बिल्डर्सची प्रतिष्ठा तपासण्यासाठी संशोधन करणे नेहमीच महत्त्वाचे असते

तुमचे संशोधन करा

‘बिल्डरबद्दल तुमच्या (खरेदीदाराच्या) एजंटला विचारा. ते कोण आहेत यावर संशोधन करा. इमारत आणि प्लंबिंग कमिशन तपासा,’ श्री खलील म्हणाले.

‘काही शिस्तभंगाची कारवाई होते का ते पहा. न्यायालयाच्या वेबसाइटवर जा, बिल्डरकडे पहा आणि पूर्वीचे काही खटले आहेत का ते पहा.’

इन्स्पेक्टर म्हणाले की, खरेदी केल्यानंतर दुरुस्तीची गरज असल्यास बिल्डर विश्वासार्ह आहे की नाही हे तपासण्यासाठी संशोधन महत्त्वाचे आहे.

‘तुम्ही नवीन घर विकत घ्या, नेहमी काहीतरी चूक होणार आहे,’ तो पुढे म्हणाला.

‘फरक एवढा आहे की (ते) चांगला बिल्डर निवडून, (ते) परत येऊन काम निश्चित करतात. पण, जर तुम्हाला एखादा खराब बिल्डर मिळाला तर बिल्डर परत येऊन तो दुरुस्त करणार नाही.’

पेपरवर्क तपासा

‘कधीकधी विक्रीच्या करारामध्ये आवश्यक कागदपत्रे नसतात,’ श्री खलील म्हणाले.

‘त्यांच्याकडे बिल्डिंग परमिट किंवा ऑक्युपन्सी परमिट गहाळ असू शकते. मालमत्तेवर विमा आहे का? जरूर तपासा.’

ते पुढे म्हणाले की कागदपत्रांची छाननी केल्याने लपविलेल्या समस्या पुन्हा निर्माण होण्यापासून आणि खरेदीदाराला नंतर त्रास होण्यापासून प्रतिबंधित करते.

‘तुम्ही मालमत्ता पाहण्यापूर्वी काय चालले आहे ते तपासा, कारण तुम्ही स्वतःला या मालमत्तेशी जोडताच, तुम्ही स्वतःला विचारत असाल: ‘माझा विमा कुठे आहे? माझा बिल्डर कोण आहे? माझ्यात दोष असल्यास मी कोणाशी संपर्क साधणार आहे’.

‘अनेक गोष्टी आहेत ज्या प्रामाणिक चुका असू शकतात किंवा विक्रेत्यांकडून भ्रामक वर्तन असू शकते आणि घरमालकांना सहसा माहिती नसते.’

श्री खलील यांनी घर खरेदीदारांना साचा असल्यास कार्पेटच्या खाली तपासण्याचा सल्ला दिला (चित्र)

गेट आउट क्लॉज

‘तुम्ही तपासणी केली आणि घरात काहीतरी गडबड दिसली तर तुम्ही करारातून कसे बाहेर पडू शकता?’ खलीलने विचारले.

ते म्हणाले की कधीकधी एक मोठा संरचनात्मक दोष उपस्थित असतो परंतु कागदपत्रांमध्ये परिभाषित केलेला नसतो, ज्यामुळे समस्या उद्भवू शकतात.

‘तेथे काय चालले आहे याची व्याख्या असलेले कलम लावण्याची खात्री करा,’ तो म्हणाला. ‘(अन्यथा) तुम्ही करारातून बाहेर पडण्याचा प्रयत्न कराल तेव्हा नंतर वाद होईल.’

स्नानगृह

श्री खलील म्हणाले की, 2024 मध्ये त्यांनी केलेल्या पूर्व-खरेदी तपासणीचे उदाहरण वापरून बाथरूम हे नवीन-बिल्ड मालमत्तेमध्ये समस्या आहे की नाही याचे स्पष्ट सूचक आहेत.

तो म्हणाला की त्याचे क्लायंट नवीन-बिल्ड मालमत्तेची तपासणी करत होते, ज्यात दीर्घकालीन खरेदीदार सापडण्यापूर्वी तात्पुरते भाडेकरू होते.

‘संपत्तीमध्ये सुमारे पाच लोक मुलांसह राहत होते, परंतु बाथरूमचा वापर केला गेला नव्हता,’ तो म्हणाला.

‘बाथरुम वापरले जात नाही हे मी कसे सांगू? मी नाल्याचे झाकण बाहेर काढले, मी आत पाहिले तर नाल्याच्या आत जाळे असलेला एक कोळी होता.

‘मला वाटते, इथे काय चालले आहे? या लोकांना शॉवरमध्ये गळती झाली आहे आणि ते वापरत नाहीत म्हणून शॉवर कोरडा आहे.’

श्री खलील यांनी चेतावणी दिली की जे खरेदीदार या समस्या शोधण्यात अयशस्वी ठरतात त्यांना महागड्या दुरुस्तीचा सामना करावा लागू शकतो

ते पुढे म्हणाले की, भाडेकरू नसल्यास, शॉवर चालवणे आणि पाणी भिंतीवर आणि कोपऱ्यांवर आदळते याची खात्री करणे, स्क्रीनच्या बाहेर गळती होते की नाही हे पाहणे महत्त्वाचे आहे.

‘ज्या ठिकाणी जंक्शन्स आहेत, जेथे उभ्या क्षैतिज किंवा कोपऱ्यात आहेत अशा ठिकाणी शॉवर चालवा,’ तो म्हणाला.

श्री खलील यांनी चेतावणी दिली की जे खरेदीदार या समस्या शोधण्यात अयशस्वी ठरतात त्यांना महागड्या दुरुस्तीचा सामना करावा लागू शकतो.

‘तुम्ही आमच्या अनुभवानुसार, वॉटरप्रूफिंगमध्ये गैर-अनुपालक असल्यास बाथरूम दुरुस्त करण्यासाठी किमान $30,000 बद्दल बोलत आहात,’ इन्स्पेक्टरने चेतावणी दिली.

‘तुम्हाला फरशा, शॉवर स्क्रीन फाडून नवीन प्लास्टर आणि वॉटरप्रूफिंग लावावे लागेल.’

बाल्कनी

श्री खलील म्हणाले की त्यांना त्याच मालमत्तेच्या बाल्कनीमध्ये एक ‘मोठा दोष’ आढळला.

‘बेडरूममध्ये बाल्कनी होती, म्हणून मी आत गेलो आणि मजल्यावरील सरकत्या दरवाजाजवळ उशा होत्या,’ तो म्हणाला.

‘मी ते काढले आणि पडद्यामागे कार्पेटखाली साचा होता, तिथे गळती होती.’

श्री खलील म्हणाले की साचा आणि पाण्याची गळती हे ‘मुख्य दोष’ आहेत कारण त्यांना दुरुस्त करण्यासाठी खूप पैसे लागतात, विशेषत: वॉटरप्रूफिंग आणि पाण्याच्या प्रवेशासह.

‘सरकत्या दरवाजा किंवा खिडकीच्या सीलकडे पहा, काही सूज आहे का ते पहा,’ तो पुढे म्हणाला.

‘शक्य असेल तर गालिचा उचला आणि नखांना गंज लागलेला आहे का ते पहा.’

एका तपासणीदरम्यान, भाडेकरूंनी गळती रोखण्यासाठी उशा वापरल्याचे पाहिल्यानंतर बाल्कनीमध्ये समस्या असल्याचे त्याने पाहिले.

स्वयंपाकघर

श्री खलील म्हणाले की संभाव्य खरेदीदार एक सोपी गोष्ट करू शकतात जे स्वयंपाकघरातील वर्कटॉपची तपासणी करण्यासाठी त्यांच्यासोबत टॉर्च आणतात.

ते म्हणाले, ‘आम्हाला बेंचटॉप तुटलेले दिसतात आणि नंतर पॅचअप केलेले आढळते,’ तो म्हणाला.

‘तुम्ही तुमचा प्रकाश एका कोनावर लावलात, तर तुम्ही पाहू शकता की त्यांनी दगडाला ठिगळ लावले आहे. हे अगदी सामान्य आहे, विशेषत: जेथे कूकटॉप किंवा सिंक आहे.

‘(पृष्ठभाग) कधी कधी तुटतो आणि ते (बांधकाम करणारे) त्यात ठिगळ लावतात; तुम्हाला याची जाणीव असणे आवश्यक आहे की तुम्ही एक चांगली मालमत्ता खरेदी करत आहात, ज्याची किंमत शेकडो हजार डॉलर्स आहे आणि त्यांनी तुमच्यासाठी एक दगड तयार केला आहे.

‘जेव्हा मी टूराक, ब्राइटन किंवा बेंटले सारख्या महागड्या भागात घरांची तपासणी करतो, तेव्हा मला असे वाटते, “तुम्ही घर $2 आणि $3 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त विकत आहात, तुम्ही दगड का बांधत आहात?” फक्त एक नवीन घ्या.’

त्याने असेही सांगितले की गळती तपासण्यासाठी आणि प्लंबिंग योग्यरित्या जोडलेले असल्याची खात्री करण्यासाठी सिंक टॅप आणि डिशवॉशर दोन्ही चालू करणे फायदेशीर आहे.