लाखो ऑस्ट्रेलियांना त्वरित चेतावणी दिली जाते ज्यायोगे मोठ्या चुकांबद्दल तारण ठेवून त्यांना मोठी किंमत मोजावी लागेल – कारण व्याज दर कॉल लूम्स

ऑसी कर्जदार त्यांचे तारण निश्चित करण्याचा विचार करीत आहे आता पैशाची बचत करण्यासाठी इशारा दिला जात आहे की त्यांनी निर्णय घेतल्यास पुढील दरातील कपात आणि त्याहूनही मोठी बचत गमावू शकतात.

मंगळवारी वित्तीय बाजारपेठेतील आणखी एक रिझर्व्ह बँकेच्या व्याज दर कमी अपेक्षित आहे, नियंत्रित केल्याबद्दल धन्यवाद चलनवाढ? वर्षाच्या अखेरीस एकूण तीन कपात होण्याची अपेक्षा आहे.

तसे झाल्यास, आरबीए रोख दर होईल फेब्रुवारी 2023 पासून प्रथमच 3.85 टक्क्यांवरून 3.1 टक्क्यांपर्यंत घसरून 3.1 टक्क्यांपर्यंत घसरून.

म्हणूनच, सरासरी 60 660,000 तारण असलेल्या कर्जदाराने गहाणखत पेमेंट आरामात 606-ए-ए महिन्याच्या तुलनेत गमावले जाऊ शकते-जर त्यांनी मोठ्या बँकेसह लवकरच निराकरण केले तर.

कॅनस्टार डेटा अंतर्दृष्टी संचालक सॅली टिंडल म्हणाले की, कर्जदारांनी त्यांचे तारण निश्चित करण्याचा विचार केला आहे की ते मोठ्या बचतीसाठी गमावू शकतात याची जाणीव असणे आवश्यक आहे.

“कर्जदारांना जागरूक असणे आवश्यक आहे – जर ते फिक्सिंगचा विचार करीत असतील तर – चल दर कमी झाल्यावर काय होते याचा परिणाम, ‘तिने डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘आपण कदाचित त्या चल दराच्या कपात गमावू शकता.

पैशाची बचत करण्यासाठी त्यांचे तारण निश्चित करण्याचा विचार करणारे ऑसी कर्जदारांना आता इशारा देण्यात आला आहे की जर त्यांनी एखाद्या निर्णयामध्ये लवकर लॉक केले तर ते अधिक दरात कपात करू शकतात (चित्रात सिडनीचा लिलाव आहे)

द कॉमनवेल्थ बँक आणि वेस्टपॅक ऑनलाईन-केवळ कर्जासाठी मोठ्या चार बँकांमध्ये सर्वात कमी चल दर 5.59 टक्के ऑफर करीत आहेत.

सुश्री टिंडल म्हणाल्या: ‘म्हणूनच, मला विश्वास आहे की, बरेच लोक आत्तापर्यंत चल दरांवर राहतात, कारण जेव्हा आपण व्हेरिएबलसह जे काही मिळवू शकता त्या तुलनेत निश्चित दर पाहता तेव्हा ते फारच स्पर्धात्मक नाहीत.

‘विशेषत: जर आपण एकामध्ये फॅक्टरिंग करत असाल तर कदाचित दोन, कदाचित येथून आणखी तीन रोख दर कपात – जर आरबीए असेल तर रोख दर कमी करणे सुरू ठेवते आणि जर आपली बँक आपल्याकडे गेली तर. ‘

आपले तारण निराकरण करणारे कर्जदार, केवळ त्यांचे मत बदलण्यासाठी, एखाद्याने मालमत्ता विकल्यास यासह हजारो डॉलर्समध्ये बर्‍याचदा मोठ्या ब्रेक फीसाठी देखील जबाबदार असतात.

“जर आपण निराकरण केले आणि आपल्याला त्या करारामधून बाहेर पडायचे असेल तर आपण काही प्रकरणांमध्ये महागड्या ब्रेक फीसाठी तयार होऊ शकता, ‘सुश्री टिंडल म्हणाल्या.

‘आपल्याला माहित आहे की ते खूपच कमी लवचिक आहेत – निश्चित दर ऑफसेट खात्यांसह येत नाहीत; निश्चित-दराच्या मुदतीच्या दरम्यान आपण आपल्या तारणात किती अतिरिक्त परतफेड करू शकता यावर सहसा एक टोपी असते. ‘

60 660,000 तारण असलेल्या कर्जदाराने 5.59 टक्के, वेस्टपॅकसह दोन वर्षांच्या निश्चित दराने महिन्यात 7 3,785 डॉलर्सची भरपाई होईल, जर ते सर्वात कमी बदललेल्या दरावर राहिले तर $ 3,479 च्या तुलनेत-आता ते 5.59 टक्के आहे-आणि ते तीन अधिक आरबीए दर कपातीसह 44.8484 टक्के घसरले आहे.

बँक ऑफ क्वीन्सलँडकडे दोन वर्षांच्या 89.89 cent टक्के सर्वात कमी निश्चित तारण दरदेखील अद्यापही अधिक आरबीए दर कपातीसह चल दर असेल त्यापेक्षा जास्त आहे.

ज्याने बीओक्यू बरोबर आपले तारण निश्चित केले आहे तो एक महिन्यात 20 डॉलर किंवा वर्षभरात $ 240 देईल, सर्वात कमी बिग फोर व्हेरिएबल रेटवर राहण्याच्या तुलनेत रिझर्व्ह बँकेने यावर्षी आणखी तीन वेळा दर कमी केले तर.

कॅनस्टार डेटा अंतर्दृष्टी संचालक सॅली टिंडल म्हणाले की, कर्जदारांनी त्यांचे तारण निश्चित करण्याचा विचार केला आहे की ते मोठ्या दराच्या कपात गमावू शकतात याची जाणीव असणे आवश्यक आहे

बीओक्यू आता पाच टक्क्यांपेक्षा कमी दर देणा 18 ्या 18 सावकारांपैकी एक आहे परंतु सुश्री टिंडल म्हणाले की, आरबीए रेट कपात येत्या काही महिन्यांत आणखी चांगले निश्चित दर असण्याची शक्यता आहे – यामुळे प्रतीक्षा करणे अधिक शहाणपणाचे आहे.

ती म्हणाली, ‘मला असे वाटत नाही की सध्याचे निश्चित दर मोठ्या प्रमाणात लोकांना प्रोत्साहित करण्यासाठी कमी आहेत, चल कर्जदारांच्या सैन्याने अद्याप निराकरण करण्यासाठी.’

वेस्टपॅकच्या अर्ध्या वर्षाच्या अहवालात, मार्च २०२25 पर्यंतच्या सहा महिन्यांपर्यंत, केवळ पाच टक्के कर्जदारांनी मार्चमध्ये निश्चित तारण ठेवण्याची निवड केली होती, त्या तुलनेत per per टक्के लोकांच्या दरात होते.

२०२१ पासून हे खूपच रडत आहे जेव्हा cov 46 टक्के तारण निश्चित केले गेले होते, जेव्हा बँका आरबीए रोख दरासह दोन टक्के तारण दर देतात तेव्हा कोटीआयडीच्या दरम्यान 0.1 टक्के रेकॉर्ड कमी होते.

ती म्हणाली, ‘ऑस्ट्रेलियन कधीही मोठे फिक्सर नव्हते – शेवटी, ऑस्ट्रेलियन मोठे फिक्सर नाहीत कारण फिक्सिंगमुळे आपल्याला ते चुकीचे वाटले किंवा आपण लवकर बाहेर पडायचे आहे.’

जूनच्या तिमाहीत महागाईनंतर मंगळवारी मंगळवारी रिझर्व्ह बँकेने व्याजदरात आणखी 25 आधारावर कपात करावी अशी अर्थशास्त्रज्ञ व्यापकपणे अपेक्षा करीत आहेत.

आरबीएच्या दोन ते तीन टक्के लक्ष्याच्या मध्य-बिंदूच्या जवळपास २.7 टक्के महागाईचा दर २.7 टक्के झाला होता.

रिझर्व्ह बँकेला 8 जुलै रोजी दर कमी होण्याची अपेक्षा होती परंतु त्यावेळी राज्यपाल मिशेल बुलॉक मार्चच्या तिमाहीत २.9 टक्के महागाई दर अजूनही खूप जास्त असल्याचे सांगितले.