ऑस्ट्रेलियाची सर्वात वाईट-प्रकरण गृहनिर्माण परिस्थिती मारणार आहे? ग्रिम चेतावणी जारी केली – अल्बानीजचा आशावाद असूनही

पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज तज्ञांनी या निर्णयामुळे मालमत्ता बाजाराच्या बाहेर अधिक ऑस्ट्रेलियाची किंमत मोजावी लागेल अशी भीती असूनही आरबीएच्या अलीकडील दरात कपात केली आहे.

मंगळवारी रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलियाने यावर्षी तिस third ्यांदा रोख दर कमी करण्याचा निर्णय घेतला आणि त्यास 25 बेस पॉईंट्स खाली आणले.

एका तासाच्या आत, श्री. अल्बानीज यांनी आपल्या सरकारच्या खर्चाच्या संकटाचा सामना करण्याच्या प्रयत्नांच्या परिणामी या निर्णयाचे कौतुक केले.

‘व्याज दर नुकताच कमी झाला आहे. याचा अर्थ ऑस्ट्रेलियन लोक त्यांच्या तारणांवर कमी पैसे देतील, ‘असे ते म्हणाले.

‘आम्ही कुटुंबांना मदत करण्यासाठी कठोर परिश्रम करीत आहोत जगण्याची किंमत? अजून बरेच काही आहे आणि आम्ही दररोज लक्ष केंद्रित करतो. ‘

ही घोषणा कर्णबधिरांच्या कानांवर घसरली, बर्‍याच ऑस्ट्रेलियन लोकांनी या निर्णयावरून हा निर्णय घ्यावा लागेल आणि शेवटी किंमती वाढवल्या.

‘ऐतिहासिकदृष्ट्या, प्रत्येक वेळी व्याज दर कमी झाल्या आहेत, घरांच्या किंमती वाढतात,’ श्री व्हॅन ओनसेलेन यांनी डेली मेलला सांगितले.

‘व्याज दर कमी करणे हे बँड-एड आहे. हे आपली कर्ज घेण्याची क्षमता वाढवू शकते आणि यामुळे आपल्या मासिक तारण देयके कमी होऊ शकतात – म्हणून आपल्याकडे आधीपासूनच तारण असल्यास, आपण पुन्हा खरेदी करण्याचा विचार करीत असल्यास ते छान आहे.

‘हे नवीन गृह कर्जावरील आपली देयके कमी करू शकते कारण आपल्याला मासिक कमी पैसे द्यावे लागतील.

पंतप्रधान h ंथोनी अल्बानीज यांनी मंगळवारी रोख दर कमी करण्याच्या आरबीएच्या निर्णयाला मिठी मारली आणि त्यांच्या सरकारने ‘जगण्याची किंमत’ सोडवण्यावर लक्ष केंद्रित केले आहे असा दावा केला.

अर्थशास्त्रज्ञ लीथ व्हॅन ओन्सेलेन (चित्रात) ऑसीच्या घरांच्या किंमती वाढविण्याच्या दरात कपात करण्याची अपेक्षा आहे

‘परंतु कमी व्याज दर जास्त किंमतीत भांडवल होत असल्याने ते परवडणारी क्षमता कमी करते. तर, ते रस्त्यावर रचनात्मकदृष्ट्या वाईट बनवते. ‘

श्री व्हॅन ओन्सेलेन म्हणतात की गृहनिर्माण संकटाचे मूळ कारण म्हणजे इमिग्रेशन वाढत आहे.

‘आम्ही २ years वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत 8.7 दशलक्ष लोकांनी वाढलो आहोत – 46 टक्के लोकसंख्या वाढ – आणि आपल्याकडे पुरेशी घरे का नाहीत याबद्दल आपण आश्चर्यचकित आहात, आमच्याकडे पुरेशी पायाभूत सुविधा नाही.

‘आम्ही जगातील सर्वात मोठा कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणे कार्यक्रम चालविला आहे, आणि आम्ही याचा सामना करण्यासाठी पुरेशी घरे, पुरेशी पायाभूत सुविधा, पुरेशी कोणतीही गोष्ट तयार केलेली नाही.’

त्याच्या विश्लेषणानुसार, पुढील पाच वर्षांत ऑस्ट्रेलियाची लोकसंख्या वाढी 15 टक्क्यांनी कमी झाली तर देश 40,000 घरांच्या अधिशेषासह संपेल.

“हे एनएचएसएसीच्या अहवालाच्या मागील बाजूस दफन करण्यात आले आणि ते आपल्याला काय सांगते ते म्हणजे या गोंधळाचे निराकरण म्हणजे कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणे कमी करणे. ‘

पुढील पाच वर्षांत १.२ दशलक्ष नवीन घरे असलेले ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण पुरवठा कमी करण्यासाठी अल्बानी सरकारने वचनबद्ध केले आहे.

दरम्यान, राष्ट्रीय गृहनिर्माण पुरवठा आणि परवडणारी कौन्सिलने अंदाज केला आहे की मे मध्ये सरकार कमीतकमी 250,000 ने आपले लक्ष्य कमी करेल.

जरी ते आपल्या उद्दीष्टापर्यंत पोहोचले असले तरी श्री व्हॅन ओनसेलेन म्हणाले की, सरकारी धोरणाद्वारे वाढलेली मागणी वाढत जाण्याची मागणी पोहोचण्यापासून दूर राहील.

होम लोन प्री-मंजूरी डेटा सूचित करतो की ऑसी होमबॉयर्स ऑगस्टचा दर-कट टिपत होता

ते म्हणाले, ‘हे सरकारचे धोरण अपयश आहे – आम्हाला पुरवठा मुद्दे आहेत परंतु सरकारने पाच टक्के ठेव योजना आणि सामूहिक इमिग्रेशन यासारख्या गोष्टींसह मागणी पंप करणे थांबविल्याशिवाय ते अधिक चांगले होणार नाही,’ असे ते म्हणाले.

पुरवठ्याच्या समस्येवर लक्ष देण्याच्या सरकारने केलेल्या प्रयत्नांनंतरही एनएसएचएसीने असा अंदाज वर्तविला आहे की पुढील पाच वर्षांत ऑस्ट्रेलियाची घरांची कमतरता वाढेल.

कर्जाच्या बाजारानुसार, गृहनिर्माण करणार्‍यांनी अपेक्षित दर कपात करण्यापूर्वी वित्तपुरवठा करण्यासाठी गृहनिर्माण करणार्‍यांनी गेल्या महिन्यात देशभरात होम लोनने पूर्व-मान्यता दिली.

मागील वर्षाच्या त्याच वेळेच्या तुलनेत जुलैमध्ये कर्जाच्या पूर्व-मान्यता 53 53 टक्क्यांनी जास्त होती, उत्तर प्रदेश आणि दक्षिण ऑस्ट्रेलियामध्ये cent० टक्के वाढ झाली होती.

पश्चिम ऑस्ट्रेलियामध्ये पूर्व-मान्यता per per टक्क्यांनी वाढली आहे तर पूर्वेकडील सर्व राज्यांनी जवळजवळ cent० टक्के वाढ नोंदविली आहे.

कर्ज बाजाराचे मुख्य कार्यकारी डेव्हिड मॅकक्वीन म्हणाले की, एक घट्ट गृहनिर्माण स्टॉक वसंत rish तुच्या गर्दीपूर्वी होमबॉयर्सना त्यांच्या कर्जाच्या क्षमतेची चाचणी घेण्यास भाग पाडत आहे.

‘मार्केट लिस्टिंग्ज तीन वर्षांच्या नीचांकीवर बसल्या आहेत, ज्यामुळे खरेदीदारांना ते कठीण आहे,’ असे श्री मॅकक्वीन म्हणाले.

‘ते प्रत्येक काठ शोधत आहेत आणि ते काय कर्ज घेऊ शकतात आणि परतफेड करू शकतात हे जाणून घेऊन सुरू होते.

‘खरेदीदारांना आत्मविश्वासाने लिलावात जायचे आहे किंवा मजबूत खासगी कराराच्या अटी पुढे ठेवाव्या लागतात ज्यामुळे त्यांना उभे राहण्यास मदत होते.’