बेअरफूट इन्व्हेस्टर स्कॉट पेपने झटपट युक्ती उघड केली जी तुम्हाला दरवर्षी हजारोंची बचत करेल

बेअरफूट इन्व्हेस्टर स्कॉट पेप यांनी घरमालकांसाठी एक क्रूर रिॲलिटी चेक वितरित केला आहे, ऑसीजने त्यांच्या तारणावर 5.68 टक्क्यांपेक्षा जास्त रक्कम भरल्यास त्यांची सध्याची बँक सोडून द्यावी असे आवाहन केले आहे.

श्री पापे म्हणाले की मोठ्या बँका 300,000 ऑफर करणाऱ्या CBA सारख्या आकर्षक बक्षिसांसह लढा देत आहेत क्वांटास फ्रिक्वेंट फ्लायर पॉईंट्स, वास्तविक डील तुमच्या बोटांनी सरकते.

‘जे आश्चर्यकारक वाटतं… जोपर्यंत तुम्हाला हे समजत नाही की 300,000 पॉइंट्सची किंमत आहे, सर्वोत्तम म्हणजे $3,000 किंवा सर्वात वाईट म्हणजे, Qantas रिवॉर्ड वेबसाइटवर एक टीव्ही,’ तो त्याच्या नवीनतम स्तंभात म्हणाला.

‘दरम्यान, ANZ आणि इतर फक्त नवीन ग्राहकांना दलालांपासून दूर आणि त्यांच्या स्वत:च्या दारात आकर्षित करण्यासाठी कोल्ड हार्ड कॅश, $2,000 ते $4,000 ऑफर करत आहेत.’

श्री पेपे म्हणाले की मॅक्वेरी बँक 10 पैकी 4 गहाणखत साइन अप करत आहे आणि ग्राहकांना त्यांच्या साध्या ऍप्लिकेशन्स, पारदर्शक किंमती आणि जलद मंजुरीसाठी आकर्षित केले आहे.

तथापि, त्याने चेतावणी दिली की मॅक्वेरी, ज्याला मिलियनेअर्स फॅक्टरीचे टोपणनाव आहे, एकदा त्यांनी ग्राहकांना ‘पिन’ केले की ते दर वाढवत आहेत.

‘मॅक्वेरीला कायमचे छान खेळून “मिलियनियर्स फॅक्टरी” असे टोपणनाव मिळाले नाही.

‘एकदा त्यांनी तुम्हाला पिन केले की, ते थेट तुमच्या मुकुट दागिन्यांसाठी जातील – या प्रकरणात, दर वाढवून.

त्यांनी ग्राहकांना सर्वोत्तम दरासाठी खरेदी करण्याची शिफारस केली, जी एएसआयसीच्या मनीस्मार्टनुसार सध्या मालक-कब्जाधारकांसाठी सरासरी गृहकर्जासाठी ५.६८ टक्के होती.

‘तुम्ही त्यापेक्षा जास्त पैसे देत असाल आणि तुमची आर्थिक स्थिती चांगली असेल, तर तुम्ही चांगल्या करारावर वाटाघाटी करण्यास सक्षम असाल आणि कमीतकमी काही भव्य बचत करू शकता,’ तो म्हणाला.

जर तुम्ही तुमच्या गृहकर्जावर 5.68 टक्क्यांपेक्षा जास्त व्याजदर देत असाल तर तुम्ही एक चांगला करार करावा आणि बेअरफूट इन्व्हेस्टर स्कॉट पेप (चित्रात) यांच्यानुसार किमान काही भव्य बचत करावी.

‘म्हणून पुढच्या वेळी तुम्ही स्वतःला सिंहासनावर पाहाल तेव्हा तुमचे बँक ॲप उघडा आणि तुमचे दर तपासा. जर तुम्ही शक्यतांपेक्षा जास्त पैसे देत असाल, तर माझ्या पुस्तकातील निगोशिएशन स्क्रिप्ट शोधा (ती सहसा ऑसी बाथरूममध्ये आढळते), किंवा तुम्हाला लिहिण्यासाठी ChatGPT मिळवा.’

रॉय मॉर्गनच्या नवीन संशोधनातून असे दिसून आले आहे की 1.4 दशलक्ष तारणधारक – किंवा 27.9 टक्के – ऑगस्ट 2025 ते तीन महिन्यांत गहाणखत तणावाचा ‘जोखीम’ होता, जूनच्या तुलनेत फक्त 0.5 टक्के कमी.

या वर्षी तीन वेळा व्याजदर कपात करूनही, परतफेडीसाठी संघर्ष करणाऱ्या ऑस्ट्रेलियन लोकांचे प्रमाण फेब्रुवारी 2023 पासून 25 टक्क्यांच्या वर राहिले आहे.

फेब्रुवारीपासून, रिझर्व्ह बँकेने तीन वेळा दर 0.25 टक्के पॉइंटने कमी केले आहेत, सरासरी $600,000 कर्जावरील मासिक परतफेडीतून $270 पेक्षा जास्त कमी केले आहे.

‘अत्यंत धोक्यात’ मानल्या जाणाऱ्या ऑस्ट्रेलियन लोकांची संख्या गेल्या दशकातील दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा 915,000 वर गेली आहे.

रॉय मॉर्गनचे मुख्य कार्यकारी मिशेल लेव्हिन म्हणाले की आरबीएच्या ऑगस्टच्या दर कपातीमुळे काही दबाव कमी झाला, तर तारण तणाव अर्थपूर्णपणे कमी करण्यासाठी आणखी कपात करणे आवश्यक आहे.

तथापि, तिने चेतावणी दिली की व्याजदरात कपात केल्याने अल्पावधीत गहाणखतावरील ताण कमी होऊ शकतो, यामुळे कालांतराने नवीन दबाव देखील निर्माण होऊ शकतो – कारण स्वस्त कर्जामुळे घराच्या किमती आणि घरगुती कर्ज वाढते.

‘सामान्य व्याजदर कमी झाल्यामुळे, बाजारात प्रवेश करणारे नवीन खरेदीदार त्या वेळी त्यांना परवडणारे सर्वोत्तम घर खरेदी करण्यासाठी मोठ्या कर्जासाठी अधिक पैसे उधार घेऊ शकतात,’ ती म्हणाली.

फेब्रुवारीपासून, रिझर्व्ह बँकेने तीन वेळा दर 0.25 टक्के पॉइंटने कमी केले आहेत, सरासरी $600,000 कर्जावरील मासिक परतफेडीतून $270 पेक्षा जास्त कमी केले आहे.

नोव्हेंबरच्या बैठकीत रोख दर कमी करण्यासाठी RBA बॉस मिशेल बुलॉकवर दबाव वाढत आहे

‘आणि यामुळे, सरासरी कर्जाच्या मोठ्या आकारामुळे तारण ताणतणावात वाढ होते.’

सुश्री लेव्हिन म्हणाल्या की बेरोजगारी हा महत्त्वाचा घटक आहे ज्याचा उत्पन्न आणि गहाण ठेवण्याच्या तणावावर सर्वात मोठा प्रभाव पडतो.

ऑस्ट्रेलियातील बेरोजगारीचा दर सप्टेंबरमध्ये 4.5 टक्क्यांवर पोहोचला आहे, जो सुमारे चार वर्षांतील सर्वोच्च पातळी आहे, अर्थतज्ज्ञांनी आश्चर्य व्यक्त केले आहे.

व्हिक्टोरियामध्ये सर्वाधिक बेरोजगारीचा दर 4.7 टक्के नोंदवला गेला, तर क्वीन्सलँडमध्ये 4.2 टक्क्यांपर्यंत घसरण झाली. NSW 4.3 टक्के आहे.

14,900 नोकऱ्यांची माफक वाढ आणि सहभागाचा दर 67 टक्क्यांपर्यंत वाढला असूनही ही वाढ झाली आहे, जे नोकरीच्या बाजारपेठेतील कमकुवतपणा सूचित करते.

CBA अर्थशास्त्रज्ञ बेलिंडा ऍलन यांनी सांगितले की जेव्हा RBA पुढील महिन्यात भेटेल तेव्हा मऊ श्रमिक बाजार व्याजदराच्या दृष्टीकोनात जटिलता जोडते.

‘ही विरोधाभासी सिग्नल्सची क्लासिक केस आहे,’ ती म्हणाली.

‘महागाई थोडी मजबूत झाली आहे, ग्राहक खर्च वाढत आहे, परंतु रोजगार वाढ अपेक्षेपेक्षा जास्त मंदावली आहे.

‘जोपर्यंत चलनवाढ आणि श्रमिक बाजारपेठेतील तणाव दूर होत नाही तोपर्यंत, आम्ही आरबीएने सावध राहण्याची अपेक्षा करतो.’