रिअल इस्टेट एजंट्स ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण संकटात श्रीमंत होणे म्हणजे संघर्ष करणार्‍या घरांसाठी ‘किक इन द हिम्मत’ आहे

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की रिअल इस्टेट एजंट देशाच्या गृहनिर्माण संकटात श्रीमंत होणे ही एक वेदनादायक ‘किक इन द हिम्मत’ आहे संघर्ष ऑस्ट्रेलिया – कठोर नियमांच्या अधीन असलेल्या उद्योगासाठी कॉलचे नूतनीकरण केले जाते.

प्रॉपर्टी तुलना साइटनुसार, ब्राइट एजंट, ए पर्थ 2020 मध्ये 1 मिलियन डॉलर्स किंमतीचे घर आज अंदाजे 1.7 मिलियन डॉलर्सचे असेल.

याचा अर्थ असा आहे की रिअल इस्टेट एजंट दोन टक्के कमिशन चार्ज करीत आज पाच वर्षांपूर्वीच्या 20,000 डॉलर्सच्या तुलनेत 35,200 डॉलर्सची कमाई करेल.

पर्थचे प्रॉपर्टी मार्केट आउटलेटर आहे, तर सर्व प्रमुख ऑस्ट्रेलियन शहरे आहेत गेल्या पाच वर्षात लक्षणीय वाढ झाली.

तुलना सेवेची सह-स्थापना करणारे अ‍ॅरॉन स्कॉट म्हणाले की, घरमालकांनी एजंट्सना समान कामासाठी जास्त पैसे देण्याची अपेक्षा केली जाऊ नये.

त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की एजंट चांगल्या पगाराच्या पात्रतेसाठी पात्र आहेत, तर उच्च कमाई करणा of ्यांची चमकदार संपत्ती ही घरे संकटात वाढत जाणारी ‘हिम्मतातील किक’ आहे.

ते म्हणाले, ‘चला यास सामोरे जाऊ – रिअल इस्टेट उद्योगात बर्‍याचदा दिसणारी उधळपट्टी, ती डिझाइनर कपडे, कार असो किंवा नौकांवर मेजवानी असो, ऑस्ट्रेलियन कुटुंबांच्या पाठीवर केले गेले आहे जे त्यांच्या परतफेडीत राहण्याचा प्रयत्न करीत आहेत आणि त्यांच्या डोक्यावर छप्पर ठेवतात,’ तो म्हणाला.

‘आम्हाला असे वाटत नाही की ऑस्ट्रेलियाने त्यांचे घर विकण्यासाठी अतिरिक्त १०,००० डॉलर्स, १,000,००० डॉलर्स किंवा २०,००० डॉलर्स खर्च केले पाहिजेत, कारण मालमत्तेचे मूल्य वाढले आहे.

रिअल इस्टेट एजंट समान कामासाठी अधिक शुल्क आकारत आहेत, असे तज्ञ म्हणतात (सिडनीच्या अंतर्गत पश्चिमेस रोझेलचा हवाई शॉट चित्रित आहे)

‘वर्षानुवर्षे त्यांनी त्यांच्या घरात ठेवलेल्या इक्विटीसाठी ऑस्ट्रेलिया खरोखर कठोर परिश्रम करतात, म्हणून विक्री खर्च त्याच दराने वाढतो हे खरोखर अर्थ नाही.’

श्री स्कॉट म्हणाले की, उद्योग स्तरावर कमिशनचे नियमन केले पाहिजे की नाही हे विचारणे योग्य आहे, त्याच प्रकारे राज्ये भाडे आणि बिलेच्या हालचालींवर प्रतिबंधित करतात.

‘जर आम्ही भाडे वाढीच्या दराचे नियमन करण्यासाठी पुरेसे चांगले असाल तर … विक्री खर्चाच्या वाढीचे नियमन करण्यासाठी आपण पुरेसे चांगले होऊ नये काय?’

राज्य व प्रांतातील सरकारांनी यापूर्वी आयोगाला निवासी मालमत्ता व्यवहारासाठी एजंट आकारू शकतो.

२०१ 2014 मध्ये खरेदी किंमतीच्या २. per टक्के इतकीच कॅप्चर केल्याने क्वीन्सलँड हे नोटाबंदीचे शेवटचे राज्य होते.

कमिशनवरील नोटाबंदीच्या परिणामाची गणना करणे कठीण आहे, परंतु ऑस्ट्रेलियाच्या रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूटने एजंटांना त्यांची फी कमी करण्यास परवानगी दिली आहे असा आग्रह धरला आहे.

‘ऑस्ट्रेलियामधील कमिशनचे दर बर्‍याच वर्षांपासून नियुक्त केले गेले आहेत आणि यामुळे उद्योगात जोरदार स्पर्धा निर्माण झाली आहे, ज्यामुळे त्यांना वाढवण्याऐवजी फी कमी करण्यास मदत झाली आहे,’ असे रेया प्रवक्त्याने डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘एजंट आता अत्यंत स्पर्धात्मक वातावरणात काम करतात जिथे बरेच लोक 2 टक्क्यांपेक्षा कमी शुल्क आकारतात आणि काही मेट्रो बाजारात, अगदी 1 टक्क्यांपेक्षा कमी आहेत.

सायमन मर्फी (चित्रात) एक मेलबर्न रिअल इस्टेट एजंट आहे

‘काही प्रादेशिक क्षेत्रे अजूनही सुमारे cent टक्के दर पाहतात, परंतु ती प्रकरणे सर्वसामान्य प्रमाणापेक्षा अपवाद आहेत.’

परंतु इतर एजंट नील जेनमन यांच्यासह एक वेगळी कथा सांगतात, ज्यांचा दावा आहे की कमिशन वाढले आहेत कारण एजंट्स त्यांच्या स्वत: च्या फी बोलण्यास बाकी आहेत.

“जेव्हा 90 ० च्या दशकाच्या सुरूवातीस रिअल इस्टेट कमिशन निश्चित केले गेले, तेव्हा रिअल इस्टेट उद्योगाने ऑस्ट्रेलियामधील सरकारांना ते खाली येण्याच्या आधारावर कमिशनचे नियमन करण्याचे पटवून दिले, ‘असे त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘अर्थात जेव्हा सरकारे त्यासाठी पडली तेव्हा ते सर्व हसले, कारण रिअल इस्टेट कमिशन वाढले.’

श्री. जेनमन यांनी दावा केला की पश्चिम सिडनीच्या काही भागातील कमिशनने सुमारे years० वर्षांपूर्वी तेथे सराव केल्यापासून साधारण दहापट वाढ झाली होती.

‘जेव्हा मी एजंट होतो, तेव्हा प्रति विक्री माझी सरासरी फी $ 3,500 (1995 मध्ये) होती. आज, त्याच भागात, सरासरी फी $ 35,000 आहे, ‘असे ते म्हणाले.

रिअल इस्टेट एजंट्समध्ये लुटणे समान रीतीने पसरलेले नाही, कोट्यवधींनी अव्वल कमाई करणा by ्यांनी, 000 75,000 ते, 000, 000, 000, 000, 000,००० च्या सरासरी पगाराची पूर्तता केली.

जॉब मार्केटमध्ये वाढत्या संपृक्ततेमुळे विक्री एजंट्सची संख्या कमी झाली आहे की नाही हे स्पष्ट झाले नाही, जसे की कोरेलॉजिक प्रवक्त्याने सुचविल्याप्रमाणे.

गेल्या पाच वर्षांत पर्थ होम्सचे मूल्य वाढले आणि कमिशनला गगनाला भिडले

पण श्री जेनमन सारखे बरेच लोक, एजंट्सने आकारलेली फी केवळ विक्रीच्या मूल्याऐवजी त्यांनी ठेवलेल्या कामाशी अधिक जवळून जोडली पाहिजे असा विचार करा.

‘ऑस्ट्रेलियामधील काही एजंट जे महिन्यात एक घर विकतात (एक दयाळू कामगिरी – आठ तासांपेक्षा कमी काम’) आहेत वर्षाकाठी दहा लाख डॉलर्स कमाई‘तो म्हणाला.

‘पूर्व उपनगरामध्ये एक एजंट आहे जो असा अभिमान बाळगतो की तो प्रति घर $ 100,000 पेक्षा कमी कमिशनमध्ये अंथरुणावरुन बाहेर पडत नाही.

‘ड्रग्सच्या व्यवहारापेक्षा रिअल इस्टेटमध्ये अधिक पैसे आहेत.’

माजी रिअल इस्टेट एजंट आणि मेलबर्न प्रॉपर्टी अ‍ॅडव्होकेटचे संस्थापक सायमन मर्फी यांनी मान्य केले की कमिशन सिस्टम ‘तुटलेली’ आहे.

‘एजंट किती शुल्क आकारतात हेच नाही. त्यांनी त्या पैशासाठी प्रत्यक्षात काय केले आहे, ‘असे त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘एजंट्स मालमत्ता ऑनलाईन फेकतात, दोन खुली घरे चालवतात, काही अभिप्राय वर जातात आणि काही प्रमाणात वीस भव्य किंवा त्याहून अधिक पळून जा.

‘ते खरोखर विक्री करत नाहीत. ते फक्त सूचीबद्ध आहेत. ते धोरण नाही. तो खटला मध्ये प्रशासक आहे. ‘

श्री. मर्फी यांनी कबूल केले की वाटाघाटी करणे हे एक मौल्यवान कौशल्य आहे परंतु असे म्हटले आहे की ऑस्ट्रेलियाच्या मजबूत गृहनिर्माण बाजारावर अवलंबून असलेल्या एजंट्सने जड उचलण्यास नकार दिला होता.

ते म्हणाले, ‘बहुतेक (एजंट्स) वर्षानुवर्षे बदललेल्या अशा प्रणालीवर फक्त मध्यस्थी करतात.’