मॅनेजमेंट कंपनीचे बॉयलर रिप्लेसमेंट प्रोजेक्ट बिल £ 360,000 वरून 2.9 मिलियन डॉलरवर सूजल्यानंतर अनन्य केन्सिंग्टन अपार्टमेंट ब्लॉक क्राय फॉल मधील कुटुंबे

केन्सिंग्टनमधील एका विशेष अपार्टमेंट ब्लॉकमधील रहिवाशांनी त्यांच्या इमारतीच्या व्यवस्थापनावर ‘लुडक्रॉरली ओव्हरप्राइड’ बॉयलर रिप्लेसमेंट प्रोजेक्टची देखरेख केल्याचा आरोप केला आहे – अंदाजे £ 360,000 ते 2.9 दशलक्ष डॉलर्सच्या किंमती आहेत.

मूळ अंदाजानुसार डोळा-पाणी 250 टक्के वाढ, असा दावा करतात की ते केवळ न्याय्य नाही-ते अबाधित आणि अकाली आहे.

वेस्ट केन्सिंग्टन जवळील १ 30 s० च्या दशकाच्या रेड-वीट विकासाच्या नॉर्थ एंड हाऊसमध्ये होणा The ्या या कामाची किंमत प्रति फ्लॅट जवळजवळ £ 50,000 असेल आणि भाडेपट्ट्याधारकांना रीलिंग सोडले आहे, एक असे म्हणत आहे: ‘आम्ही प्रति फ्लॅटच्या एका लहान घराची किंमत दिली आहे-फक्त गरम पाणी मिळविण्यासाठी.’

मूळ योजना सरळ होती: जुन्या, विस्कळीत बॉयलरला अधिक कार्यक्षम प्रणालीसह पुनर्स्थित करा, छताच्या पातळीवरून विद्यमान तळघर बॉयलर रूममध्ये युनिट हलवा – ही एक शिफ्ट ज्याने किंमत कमी केली पाहिजे.

त्याऐवजी, रहिवासी ‘फायनान्शियल ब्लॅक होल’ म्हणत आहेत.

अज्ञात राहण्याची इच्छा बाळगणा one ्या एका रहिवाशाने मेलऑनलाइनला सांगितले: ‘आम्हाला २०२२ मध्ये £ 360,000 उद्धृत केले गेले. त्यानंतर अचानक नवीन मंडळाने £ 1.3 दशलक्ष डॉलर्सची संख्या सादर केली.

‘ते आधीच वेडे होते. परंतु आता आम्ही एकूण 2.9 दशलक्ष डॉलर्सचा सामना करीत आहोत. गणित जोडत नाही – ते पूर्णपणे वेडे आहे. ‘

नॉर्थ एंड हाऊस (वरील) येथे होत असलेल्या कामात वेस्ट केन्सिंग्टन जवळील 1930 च्या रेड-विटांच्या विकासासाठी, प्रति फ्लॅट जवळजवळ, 000 50,000 असेल

मूळ योजना सरळ होती: अधिक कार्यक्षम प्रणालीसह जुने, विस्कळीत बॉयलर (वर) बदला

बॉयलर आणि वॉटर सिलेंडर्सचा समावेश असलेल्या कोअर बॉयलर उपकरणे उत्पादकांनी सुमारे, 000 60,000 अधिक व्हॅटची पुष्टी केली

आणि त्यांनी गणित केले आहे.

बॉयलर आणि वॉटर सिलेंडर्सचा समावेश असलेल्या कोअर बॉयलर उपकरणांची पुष्टी उत्पादकांनी थोडीशी बदललेल्या कॉन्फिगरेशनसह, सुमारे, 000 60,000 अधिक व्हॅटची पुष्टी केली. हा प्रश्न विचारतो: इतर £ 2.8 दशलक्ष कोठे चालले आहे?

सर्वात वाईट म्हणजे, रहिवाशांना हे माहित आहे की काम सुरू होण्यापूर्वी कोणत्याही औपचारिक इमारतीच्या करारावर स्वाक्षरी झाली नाही.

एका रहिवाशाने सांगितले की, ‘त्यांनी ते एका सज्जनांच्या करारावर कंत्राटदाराला दिले.’ ‘त्यांच्याकडे बँकेत पैसे होते आणि योग्य देखरेखीशिवाय – जा दाबले.

‘कंत्राटदाराला days days दिवसांसाठी दिवसाला अंदाजे १०,००० डॉलर्स दिले जात होते. ते सार्वजनिक पैसे आहेत. लीजहोल्डर्सचे पैसे. आणि कोणतेही दस्तऐवजीकरण नाही. ‘

विद्यमान सेवा शुल्काच्या शीर्षस्थानी काही रहिवाशांवर केवळ अधिभारात वर्षाकाठी 8,000 ते 10,000 डॉलर्स शुल्क आकारले जात आहे.

विजयी कंत्राटदार, प्रीरी गॅस हीटिंग ही कंपनी हाऊस फाइलिंगनुसार दोन लोकांची एक छोटी फर्म आहे, परंतु आता तो बहु-दशलक्ष पौंड प्रकल्प व्यवस्थापित करीत आहे.

गेल्या महिन्यात या कंत्राटदाराच्या समस्येचा शेवट झाला जेव्हा ‘चुकीच्या पाईप कापल्या गेल्या’ नंतर वरच्या मजल्यावरील फ्लॅटच्या पूरात येऊन एका आठवड्यासाठी सर्व गरम आणि थंड पाणी कापले गेले.

ही कंपनी जेसीएफ बिल्डिंग मॅनेजमेंट, नॉर्थ एंड हाऊसमधील व्यवस्थापकीय एजंट्ससह कार्यरत आहे.

रहिवाशांचे म्हणणे आहे की सर्वात कमी निविदाकाराला ‘पालन न केल्यामुळे’ अपात्र ठरविण्यात आले होते, ज्यामुळे प्रीरीमध्ये प्रवेश करण्याची परवानगी मिळाली.

रहिवाशांचा असा दावा आहे की त्यांना प्रत्यक्षात काय स्थापित केले जात आहे याविषयी तपशीलवार ब्रेकडाउन वारंवार नाकारले गेले आहे.

हॉवर्ड निकल्सन जेसीएफ मॅनेजमेंटचे बिल्डिंग मॅनेजर म्हणाले: ‘जेसीएफ मॅनेजमेंटचे प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटचे प्रमुख हॉवर्ड निकल्सन म्हणाले:’ आरआयसीएसच्या नियमांनुसार औपचारिक इमारत करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी पुरेसे निधी आवश्यक आहे ‘आवश्यक आहे’

रहिवाशांचे म्हणणे आहे की सर्वात कमी निविदाकाराला ‘पालन न केल्यासाठी’ अपात्र ठरविण्यात आले, ज्यामुळे प्रीरीला झेलू शकले. नवीन बॉयलर चित्रित केले.

चित्रित: नवीन बॉयलर ज्याची किंमत ब्लॉकची किंमत £ 2.9 मिलियन डॉलर्स आहे

विद्यमान सेवा शुल्काच्या शीर्षस्थानी काही रहिवाशांना केवळ अधिभारात वर्षाकाठी 8,000 ते 10,000 डॉलर्स शुल्क आकारले जात आहे

‘आम्ही पावत्या, उपकरणांच्या याद्या, काहीही मागितले आहे. आम्हाला मिळणारे सर्व ‘स्पेसिफिकेशन्स’ चे अस्पष्ट संदर्भ आहेत – कार्यक्षमता चष्मा, आयटमलाइज्ड खरेदी नाही. ते उत्तरदायित्व नाही. ‘

बॉयलर प्रोजेक्टवर स्वाक्षरी करणारे मंडळाचे सदस्य राजीव चक्रादारन, किशोर रेड्डी आणि बसम झाकू आहेत.

त्यांच्या या योजनेस मान्यता दिलेल्या रहिवाशांकडून तीव्र टीका झाली आहे, ज्यांचे म्हणणे आहे की तेथे थोड्या प्रमाणात पारदर्शकता किंवा सल्लामसलत नव्हती.

एका लीजहोल्डरने वेस्ट लंडन इस्टेटच्या आणखी एक समान प्रकल्पाकडे लक्ष वेधले, जिथे 122 फ्लॅट्समध्ये नवीन बॉयलर सिस्टम £ 352,000 अधिक व्हॅटमध्ये स्थापित केली गेली होती – एकूण 20 420,000.

‘हे आमच्या किंमतीच्या एक-सातव्यापेक्षा कमी आहे-फ्लॅटच्या दुप्पट संख्येसाठी,’ रहिवासी धडकी भरला. याचा अर्थ नाही. ‘

कोणतेही स्पष्ट स्पष्टीकरण न देता, रहिवासी आता कायदेशीर मार्ग शोधून काढत आहेत, बोर्ड आणि व्यवस्थापकीय एजंट्सने संभाव्य गैरव्यवस्थेचा किंवा त्याहून अधिक वाईट असल्याचा आरोप केला आहे, ज्यांनी आतापर्यंत ‘राष्ट्रीय आणि जागतिक आर्थिक घटकांच्या अस्पष्ट संदर्भांबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.

‘आपण महागाईला परवानगी दिली असली तरीही,’ एका माजी संचालक म्हणाले, ‘एका वर्षात किंमती 250% वाढल्या नाहीत.’

प्रतिसादात हॉवर्ड निकल्सन यांनी जेसीएफ मॅनेजमेंटचे प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटचे प्रमुख म्हणाले: ‘आरआयसीएस नियमांनुसार औपचारिक इमारत करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी पुरेसे निधी उपलब्ध असणे आवश्यक आहे.

‘त्यावेळी, सुमारे २ %% भाडेपट्टीधारकांनी पैसे दिले नाहीत, म्हणजे प्रकल्पाला अनिश्चित विलंब होण्याचा धोका होता.

‘दीर्घकाळ व्यत्यय आणि वाढीव खर्च टाळण्यासाठी, नॉर्थ एंड हाऊस लिमिटेडच्या संचालक मंडळाने प्रीरी गॅस हीटिंगला पुढे जाण्यासाठी सूचना देण्याचा निर्णय घेतला, पुढील संग्रहात अतिरिक्त निधी सुरक्षित केला जाईल आणि फ्रीहोल्ड-मालकीच्या फ्लॅटच्या नियोजित विक्रीतून सुरक्षित केले जाईल हे समजून घेऊन.

‘सर्व कंत्राटी सेफगार्ड्स जागोजागी आहेत याची खात्री करुन आता पूर्वसूचक जेसीटी मायनर वर्क्स कराराची अंमलबजावणी केली गेली आहे.’

रहिवाशांना न देता खर्चाच्या सविस्तर विघटनाच्या संदर्भात ते म्हणाले: ‘लीजधारकांना कामांचे सविस्तर तपशील देण्यात आले होते, ज्याने सिस्टमच्या सर्व प्रमुख घटकांची रूपरेषा दर्शविली.

‘ही बदली बॉयलरपुरती मर्यादित नव्हती परंतु विस्तृत आणि आवश्यक पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे हे स्पष्ट करण्यासाठी प्रकल्प संघाने बैठका घेतल्या.

‘काही रहिवाशांनी स्वस्त सामग्रीद्वारे किंवा की घटक वगळण्याद्वारे खर्च बचत सुचविली. या सूचनांचे मूल्यांकन आमच्या पात्र डिझाइनर आणि कंत्राटदाराने केले परंतु सिस्टमच्या तांत्रिक आवश्यकतांशी विसंगत आढळले.

‘प्रकल्प अद्याप चालू असल्याने संपूर्ण ब्रेकडाउनसह संपूर्ण अंतिम खाते प्रदान करणे शक्य झाले नाही परंतु सर्व कामे पूर्ण झाल्यावर हे लीजधारकांना उपलब्ध करुन दिले जाईल.’

नॉर्थ एंड हाऊसच्या संचालक मंडळाने टिप्पणीसाठी प्रतिसाद दिला नाही.

टिप्पणीसाठी प्रीरी गॅस हीटिंगकडेही संपर्क साधला गेला आहे.