NSW त्याच्या 377,000 नवीन घराच्या लक्ष्यापासून अत्यंत कमी पडल्यामुळे अँथनी अल्बानीज दबावाखाली आहे – कारण सिडनीच्या किमती विक्रमी उच्चांकापर्यंत वाढल्या आहेत

न्यू साउथ वेल्स 2029 पर्यंत 377,000 नवीन घरे वितरीत करण्यात अत्यंत कमी पडण्याच्या मार्गावर आहे, भीती निर्माण झाली आहे सिडनीची मालमत्ता बाजार नियंत्रणाबाहेर जात आहे.

अल्बेनीज सरकारच्या राष्ट्रीय गृहनिर्माण करारांतर्गत हजारो नवीन घरे देण्याचे आश्वासन राज्याला देण्यात आले होते, परंतु मंजूरी आवश्यक गतीच्या जवळपास कुठेही नाही.

एबीएसच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की NSW चे पहिल्या वर्षाचे लक्ष्य तब्बल 43.5 टक्क्यांनी चुकले.

मागच्या 12 महिन्यांत फक्त 42,581 घरे वितरित करण्यात आली, ट्रॅकवर राहण्यासाठी दरवर्षी आवश्यक असलेल्या 75,400 घरांपेक्षा खूपच कमी.

या दराने, राज्याच्या 43 परिषदांपैकी फक्त पाचच त्यांचे लक्ष्य पूर्ण करतील, ज्यामुळे NSW मध्ये 120,000 पेक्षा जास्त घरांची कमतरता असेल.

दरम्यान, सिडनीतील घरांच्या किमती वाढत आहेत.

डोमेनच्या सप्टेंबरच्या अहवालात असे दिसून आले आहे की शहराच्या घराची सरासरी किंमत 3.4 टक्क्यांनी वाढून विक्रमी $1.75 दशलक्ष झाली आहे, ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वात जलद तिमाही वाढ आहे.

युनिट्स सुद्धा चढले, आता सरासरी $880,000 वर आहे.

सरकारच्या 5 टक्के घर ठेव योजनेवर किंमती वाढल्याचा आरोप आहे (चित्रात, अँथनी अल्बानीज आणि क्लेअर ओ’नील यांनी प्रथमच घरमालकाला भेट दिली आहे)

राज्यभरात किमती सतत वाढत असल्याने NSW स्वतःच्या घरांच्या उद्दिष्टापेक्षा कमी पडणार आहे

अर्थशास्त्रज्ञांनी फेडरल सरकारच्या विस्तारित फर्स्ट होम गॅरंटीला चेतावणी दिली आहे, जी खरेदीदारांना फक्त पाच टक्के ठेवीसह बाजारात प्रवेश करू देते, ज्यामुळे गोष्टी आणखी वाईट होतील.

AMP मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर यांनी ‘संपूर्णपणे हास्यास्पद’ म्हणून या योजनेचा स्फोट केला, असे म्हटले की ते ‘किमती समान रकमेने वाढवते’ आणि खरेदीदारांना ’95 टक्के LVR कर्जे आणि अधिक कर्ज’ याने अडकवते.

‘पुरवठा निश्चित न करता मागणी वाढवते’ या धोरणामुळे संकट आणखीनच बिघडते, असा युक्तिवाद करत स्वतंत्र अर्थशास्त्रज्ञ शौल एस्लेक यांनी सहमती दर्शवली.

विश्लेषकांचा अंदाज आहे की बदलांमुळे एंट्री-लेव्हल मार्केटमध्ये किमती 3 ते 10 टक्क्यांनी वाढू शकतात, ज्यामुळे तारण विमा टाळण्यापासून होणारी कोणतीही बचत नष्ट होईल.

गुरुवारी रात्री, NSW विरोधी पक्षनेते मार्क स्पीकमन यांनी NSW लिबरल्स फॉर हाऊसिंग लॉन्च येथे भाषणादरम्यान या योजनेला ‘अनैतिक’ म्हणून फटकारले.

त्यांनी लेबरवर आवश्यक पुरवठा न करता मागणी वाढवल्याचा आरोप केला आणि चेतावणी दिली की 95 टक्के गहाणखत घेणाऱ्या प्रथम घर खरेदी करणाऱ्यांना गंभीर जोखमीचा सामना करावा लागू शकतो.

‘हे एका अर्थाने क्रूरही आहे,’ स्पीकमन म्हणाले, धोरणाची तुलना यूएस गृहनिर्माण संकटाशी करताना ज्याने जागतिक मंदीला सुरुवात केली.

‘2007-08 मधील जागतिक आर्थिक संकट घडले कारण युनायटेड स्टेट्समध्ये कर्ज मिळविण्यात कोणतेही अडथळे नव्हते, फॅनी मे आणि इतरांनी कमी-दस्तऐवज आणि नो-डॉक कर्जे दिली होती,’ तो पुढे म्हणाला.

‘पुढील वर्षांमध्ये बुडबुडा फुटला तर तुम्ही लोकांना मोठ्या पडझडीसाठी सेट करत आहात. अनेक मार्गांनी, लोकांना पुन्हा त्या मार्गावर नेणे जवळजवळ अनैतिक आहे.’

पुरवठा कमी असताना मागणी वाढवण्यासाठी मार्क स्पीकमनने पाच टक्के योजनेची निंदा केली

NSW प्रीमियर ख्रिस मिन्स यांनी जाहीरपणे कबूल केले आहे की राज्य आपल्या महत्त्वाकांक्षी गृहनिर्माण लक्ष्यात कमी पडत आहे, विकास रोखण्यासाठी परिषदांना दोष देत आहे.

त्यांनी काही ‘NIMBYs’ असल्याचा आरोप केला आणि चेतावणी दिली की पुरेशा प्रकल्पांना मान्यता देण्यात अयशस्वी ठरणाऱ्या कौन्सिलला तो रद्दबातल करेल किंवा शिक्षा करेल.

केंद्र सरकार मात्र ठाम आहे.

गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’नील आग्रही आहेत की ट्रेझरी मॉडेलिंग दाखवते की योजना सहा वर्षांत केवळ 0.5 टक्क्यांनी किमती वाढवेल, बबलच्या भीतीला ‘अलार्मिस्ट’ म्हणून नाकारून.

पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज यांनी देखील या धोरणाचे समर्थन केले आहे, असे म्हटले आहे की ते प्रथम घर खरेदीदारांसाठी ‘प्लेइंग फील्ड समतल’ करण्यासाठी डिझाइन केले आहे.