ऑसीने भाड्याने घेतलेल्या एअरबीएनबीमध्ये बदलल्यानंतर त्याचे नाट्यमय नफा उघडकीस आणले: ‘हे मागे टाकले आहे’

एका तरुण मालमत्तेच्या गुंतवणूकदाराने हे उघड केले आहे की त्याने भाड्याने एअरबीएनबीमध्ये बदलल्यानंतर त्याने दुप्पट पैसे कमावले आहेत.

जॅक हेंडरसनने लॉन्च केले एअरबीएनबी जुलै महिन्यात त्याच्या कूगी मधील एक बेडरूमच्या मालमत्तेनंतर, मध्ये प्रयोग सिडनीपूर्व उपनगरे, एका महिन्यापासून रिक्त होते.

त्याचा निर्णय अल्प-मुदतीच्या भाड्यात वाढत्या व्याजदरम्यान आला आहे एनएसडब्ल्यूजेथे कायदे नॉन -होस्ट नसलेल्या मालमत्तांना – लाइव्ह -इन मालक नसलेल्या – ग्रेटर सिडनीमध्ये 180 दिवसांपर्यंत भाड्याने देण्याची परवानगी देतात.

होस्ट केलेले प्रॉपर्टी, जेथे मालक साइटवर राहतो, वर्षभर ऑपरेट करू शकतो.

2021 मध्ये वाढीव भाडे आणि भाडेपट्टीच्या मालमत्तांच्या अभावाचा सामना करण्यास मदत करण्यासाठी, एनएसडब्ल्यू सरकारने एअरबीएनबीच्या फायद्यांमधील योग्य संतुलन आणि अधिक दीर्घकालीन भाड्याने प्रोत्साहित करण्याचे उद्दीष्ट ठेवले आहे.

तथापि, थंड महिन्यांत मागणी स्थिर असताना, श्री हेंडरसन म्हणाले की, त्यांना केवळ उत्पन्न मिळविण्याची संधीच मिळाली नाही तर आपल्या स्वत: च्या रिअल इस्टेट ग्राहकांसाठी केस स्टडी देखील तयार केली गेली.

ते म्हणाले, ‘माझ्याकडे दर आठवड्याला $ ०० डॉलर्स भाड्याने मिळालं आहे आणि मी त्यात कुठेही मिळत नव्हतो,’ तो म्हणाला.

‘हिवाळ्याच्या मध्यभागी चार आठवड्यांपेक्षा जास्त काळ याची जाहिरात केली गेली, म्हणून मी विचार केला की ते एअरबीएनबीमध्ये का बदलू नये आणि लोकांना प्रत्यक्षात कसे दिसते हे दर्शविण्यासाठी मी एक केस स्टडी घेऊ शकतो.’

जॅक हेंडरसनने (चित्रात) जुलैमध्ये आपला एअरबीएनबी प्रयोग सुरू केला

श्री हेंडरसनने एअरबीएनबी आणि बुकिंग डॉट कॉमवर अपार्टमेंटची यादी केली, परंतु जवळजवळ सर्व बुकिंग नंतरच्या काळात आले.

ते एअरबीएनबी-तयार करण्यासाठी, त्याने युनिटमध्ये अंदाजे 20,000 डॉलर्स खर्च केले, ज्यात बेड, गद्दा, किचनवेअर आणि अधिक अतिथींना सामावून घेण्यासाठी फोल्ड-आउट फ्यूटन यासारख्या आवश्यक वस्तूंचा समावेश आहे.

नंतर तीन महिने आणि जवळपास 20,000 डॉलर्स बुकिंगमध्ये, श्री हेंडरसन म्हणाले की ही संख्या स्वतःसाठी बोलते.

बेलवेदरेच्या तळ मजल्यावरील नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट, कुगीच्या प्रमुख आर्ट डेको इमारतींपैकी एक, समुद्रकिनार्‍यापासून फक्त 200 मीटर अंतरावर आहे, हँडरसनने सांगितले की एअरबीएनबीची यादी करण्यासाठी एक आदर्श मालमत्ता बनली आहे.

ते म्हणाले, ‘जुलैच्या पहिल्या पासून, एअरबीएनबी आणि बुकिंग फी नंतर एकूण १ booking, 578 डॉलरच्या एकूण निव्वळ कमाईसह एकूण १ book बुकिंग आहेत.’

‘सरासरी, आमच्याकडे दरमहा $ 6,526 किमतीची बुकिंग होती.

‘आणि अर्थातच, सप्टेंबर अद्याप संपलेला नाही, म्हणून महिन्याच्या अखेरीस आम्हाला अधिक बुकिंग मिळण्याची शक्यता आहे.’

तुलनेत श्री हेंडरसन म्हणाले की त्याने आपले उत्पन्न दुप्पट केले आहे त्याच्या मालमत्तेवर शॉर्ट स्टे राहण्याच्या निवासस्थानावर स्विच करून.

जाहिरात केलेली मालमत्ता ब्रिम स्ट्रीटवर आहे, कुगी बीचपासून काही शंभर मीटर अंतरावर आहे

ते म्हणाले, ‘पहिल्या तीन महिन्यांपर्यंत, या मालमत्तेने पूर्णवेळ भाड्याने घेतल्यास त्याकडे काय आहे हे निश्चितच मागे टाकले आहे.’

‘शिवाय, मी अद्याप माझ्या कर्मचार्‍यांसाठी मालमत्ता वापरू शकतो आणि जर मला तिथेच रहायचे असेल तर.

‘माझा विश्वास आहे की बहुतेकांनी याचा विचार केला पाहिजे, विशेषत: जर तुम्हाला मालमत्ता स्वतःच वापरायची असेल तर.’

तथापि, त्यांनी चेतावणी दिली की ही रणनीती प्रत्येक मालमत्तेसाठी कार्य करणार नाही.

ते म्हणाले, ‘या प्रकारच्या मालमत्तेसाठी हे चांगले का आहे असे मला वाटते कारण ते समुद्रकिनार्‍याच्या अगदी जवळ आहे आणि बंडीपासून काही उपनगरे खाली आहेत.’

‘माझा असा विश्वास आहे की अल्प मुदतीच्या भाड्याने घेतलेले यश हे ठिकाण गंतव्यस्थानावर येते.’

श्री हेंडरसन म्हणाले की अधूनमधून कठीण अतिथी आणि अनपेक्षित मुद्दे या प्रदेशासह आले.

ते म्हणाले, ‘सर्व काही जसे चांगले आणि वाईट आहे, परंतु रात्रीचे दर जितके जास्त आहे तितकेच, सामान्यत: आमच्याकडे कमी समस्या आहेत कारण आपण पंटरला आकर्षित करत नाही.’

बाधकांच्या विचारांना त्याने इशारा दिलापारंपारिक भाड्याने एअरबीएनबी आयडिंग करणे निव्वळ क्रमांकाची तुलना करणे आवश्यक आहे, एकूण संख्या नाही.

ते म्हणाले, ‘अल्प-मुदतीच्या भाडेपट्ट्यात बरेच अधिक खर्च आहेत.’

श्री हेंडरसन यांनी ज्यांना असे म्हटले आहे की त्यांनी दीर्घकालीन बाजारपेठेत सूचीबद्ध केले पाहिजे कारण देश भाड्यांच्या तीव्र कमतरतेमुळे झेलत आहे.

ते म्हणाले, ‘जेव्हा त्यांनी माझी बिले भरण्यास सुरवात केली, तेव्हा ते मला माझ्या मालमत्तेचे भाडेपट्टी कसे करावे हे सांगू शकतात.’

‘तोपर्यंत मी माझ्या इच्छेनुसार करेन.’