अल्बानीज सरकारने दावा केला की त्याच्या विस्तारित प्रथम गृहखरेदी योजनेमुळे घर घेणे सोपे होईल – आकडेवारी वेगळी कथा सांगते

विस्तारित फर्स्ट होम बायर योजना ट्रेझरीच्या अंदाजापेक्षा खूप जास्त मालमत्तेच्या किमती वाढवत असल्याची टीका होत असताना लेबर आपल्या प्रमुख गृहनिर्माण धोरणाचा बचाव करत आहे.

ट्रेझरी मॉडेलिंगने ही योजना सुचवली – जी ऑस्ट्रेलियन प्रथम गृहखरेदीदारांना केवळ 5 टक्के ठेवीसह मालमत्तेच्या शिडीवर पाय ठेवू देते आणि सावकारांचा गहाण विमा टाळू देते – सहा वर्षांमध्ये मालमत्तेच्या किंमती केवळ 0.5 टक्क्यांनी वाढतील.

तथापि, कोटालिटीच्या होम व्हॅल्यू इंडेक्समधील नवीन आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की योजना सुरू झाल्यानंतर केवळ ऑक्टोबरमध्येच राष्ट्रीय निवास मूल्यांमध्ये 1.1 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वात वेगवान मासिक वाढ आहे.

त्याच्या पहिल्या महिन्यात, 5,778 मालमत्ता या कार्यक्रमांतर्गत खरेदी केल्या गेल्या, ज्याची सरासरी किंमत $710,000 आहे, जी सरकारी आकडेवारीनुसार $870,000 च्या राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा कमी आहे.

असा अंदाज आहे की दरमहा सुमारे 57,000 मालमत्ता राष्ट्रीय स्तरावर विकल्या जातात आणि सरकारचा तर्क आहे की योजनेचा वापर करून खरेदी केलेली संख्या एकूण विक्रीचा एक छोटासा भाग आहे.

गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’नील म्हणाले की ही उचल ‘ट्रेझरी अंदाजानुसार चौरसपणे’ आहे आणि ही योजना ऑस्ट्रेलियन लोकांना भाड्याने देऊन दुसऱ्याचे पैसे देण्याऐवजी ‘स्वतःचे तारण फेडण्यास’ मदत करत आहे.

तथापि, टीकाकारांनी सरकारवर गृहनिर्माण धोरणाचा डेटा ‘स्वयंपाक’ केल्याचा आरोप केला.

चिंतेचे मुख्य क्षेत्र बाजाराच्या खालच्या टोकाच्या आसपास आहे, जेथे योजना वापरणारे बहुतेक खरेदीदार केंद्रित असण्याची शक्यता आहे.

अल्बानीज सरकारने गेल्या महिन्यात विस्तारित प्रथम गृहखरेदी योजना सादर केली (हवामान बदल मंत्री ख्रिस बोवेन यांच्यासोबत अँथनी अल्बानीजचे चित्र)

अँड्र्यू ब्रॅग (चित्र) यांनी अल्बेनीज सरकारवर ‘कुकिंग’ गृहनिर्माण धोरणाचा आरोप केला

उदारमतवादी सिनेटर अँड्र्यू ब्रॅग यांनी दावा केला की या योजनेचा हेतू होता त्यापेक्षा उलट परिणाम होत आहे.

‘कामगारांनी ही अनकॅप्ड, नॉन-मीन्स-चाचणी केलेली 5 टक्के ठेव योजना तयार केली आहे आणि ती खरोखरच प्रवेश-स्तरीय प्रथम घरमालकांना त्रास देत आहे,’ म्हणाले

‘किंमती वाढल्या आहेत, एंट्री-लेव्हल घरांच्या किमतीत वर्षांतील सर्वात मोठी झेप’.

ही वाढ योजनेच्या ऑक्टोबर 1 च्या विस्ताराशी जुळते, ज्याने उत्पन्नाची मर्यादा काढून टाकली आणि मालमत्तेची किंमत सिडनीमध्ये $1.5 दशलक्ष इतकी वाढवली.

कोटालिटीने अहवाल दिला आहे की ऑक्टोबरची 1.1 टक्के वाढ ही 2023 च्या मध्यानंतरची सर्वात तीव्र मासिक वाढ दर्शवते, पर्थ आणि ब्रिस्बेन अनुक्रमे 1.9 टक्के आणि 1.6 टक्क्यांनी आघाडीवर आहेत.

टिम लॉलेस, कोटालिटीचे संशोधन संचालक, चेतावणी देतात की योजना पुढील वर्षात किंमतींमध्ये 5 टक्के वाढ करू शकते, विशेषतः कमी किमतीच्या भागात.

‘आम्ही कदाचित बाजाराच्या मध्यभागी ते खालच्या टोकापर्यंत अधिक लक्षणीय किमतीचा दबाव पाहणार आहोत,’ तो म्हणाला.

विरोधी पक्ष अल्बानीज सरकारला त्याच्या 5 टक्के ठेव योजनेमागील संपूर्ण ट्रेझरी मॉडेलिंग सोडण्याची मागणी करत आहे आणि त्यावर जनतेकडून गंभीर माहिती रोखल्याचा आरोप आहे.

या वर्षाच्या सुरुवातीला दस्तऐवज जारी करण्याचे सरकारला सिनेटने आदेश दिले असूनही, माहिती अद्याप सार्वजनिक नाही.

क्लेअर ओ’नील (चित्र) यांनी या योजनेचा घराच्या किमतीवर मोठा परिणाम होईल या दाव्याचे खंडन केले आहे

ब्रॅगने मॉडेलिंगला ‘गुप्त दस्तऐवज’ असे लेबल केले आणि असा दावा केला की सरकार आधीच चुकीचे सिद्ध झालेले अंदाज ‘कव्हर अप’ करत आहे.

‘ट्रेझरीने सांगितले की किमती सहा वर्षांत फक्त 0.5 टक्क्यांनी वाढतील, ते आधीच चुकीचे आहे,’ ब्रॅग बुधवारी म्हणाले.

बुधवारी प्रश्न वेळ दरम्यान, परराष्ट्र मंत्री पेनी वोंग यांनी टीकेच्या विरोधात मागे ढकलले आणि ब्रॅगवर ‘भय पसरवण्याचा’ आरोप केला.

पूर्ण दस्तऐवज सार्वजनिकरित्या प्रसिद्ध न करूनही सरकारने मॉडेलिंगबद्दल ‘माहिती प्रदान केली’ असा तिने आग्रह धरला.

वाँग यांनी असेही म्हटले की घराच्या किमतींवर परिणाम करणारे एकापेक्षा जास्त घटक होते, याचा अर्थ गेल्या महिन्यात किमती वाढण्यामागे इतर समस्या होत्या.

5 टक्के ठेव योजना याआधी युतीने सरकारमध्ये असताना आणली होती, परंतु ती मर्यादित संख्येने कमी उत्पन्न असलेल्या खरेदीदारांपुरती मर्यादित होती, ही मर्यादा 1 ऑक्टोबर रोजी लेबरने काढून टाकली होती.