पुढील पाच वर्षांत घरांच्या किमती 22.2% वाढून ठराविक मूल्यात £80,000 वाढतील, असे सॅविल्स म्हणतात

सॅविल्सच्या म्हणण्यानुसार घराच्या किमती कमी वेगाने वाढत राहण्याचा अंदाज आहे.

पुढील पाच वर्षांमध्ये, घराची किंमत सरासरी 22.2 टक्क्यांनी वाढेल असा अंदाज इस्टेट एजंटने व्यक्त केला आहे.

हे संपूर्ण ब्रिटनमध्ये बदलेल, तथापि, दोन क्षेत्रांमध्ये जवळपास 29 टक्के वाढीची नोंद आहे तर दुसरा 14 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे.

2008 च्या क्रॅशनंतर, 2014 मध्ये संपलेल्या पुढील पाच वर्षांत हळूहळू 17.4 टक्क्यांनी वाढण्यापूर्वी मार्च 2009 मध्ये घरांच्या किमती तळाशी पोहोचल्या.

तेव्हापासून, घराच्या किमतीत दर पाच वर्षांनी सरासरी 23.5 टक्के वाढ झाली आहे, जमीन नोंदणीच्या आकडेवारीवर आधारित, 2012 ते 2017 दरम्यान 32 टक्के वाढ नोंदवली गेली आणि 2010 आणि 2015 दरम्यान 16.5 टक्के वाढ झाली.

सॅविल्स म्हणतात की कमकुवत खरेदीदार आत्मविश्वास आणि अर्थव्यवस्थेबद्दलची चिंता नजीकच्या भविष्यात किमती नियंत्रित ठेवतील.

मध्ये कोणतेही बदल अर्थसंकल्पात मालमत्ता कर परिणाम देखील होऊ शकतो.

2026 मध्ये केवळ 2 टक्क्यांनी वाढण्यापूर्वी, सॅविल्सच्या म्हणण्यानुसार, घराच्या किमती या वर्षी सुरू झाल्यापेक्षा फक्त 1 टक्क्यांनी वाढण्याची अपेक्षा आहे.

आळशी वाढ: सॅविल्सचा अंदाज असा आहे की या वर्षाच्या उर्वरित कालावधीत आणि 2026 मध्ये मागणी आणि किमतीत वाढ दोन्ही मंद असेल

तथापि, त्यानंतर 2027 मध्ये 4 टक्के वाढीचा अंदाज आणि 2028 मध्ये 5 टक्के वाढीचा अंदाज इस्टेट एजंटच्या म्हणण्यानुसार, किमती पुन्हा वाढू लागल्या पाहिजेत.

हे Savills ज्याला ‘मुख्य प्रवाहातील बाजारपेठ’ म्हणतात त्यावर आधारित आहे. डेटा नवीन-बांधणीसाठी नव्हे तर सेकंड-हँड घरांना लागू होतो आणि गहाण ठेवून विकत घेतलेल्या मालमत्तेवर भारित आहे.

त्याच्या मोजमापानुसार, घराची सरासरी किंमत आता £359,875 आहे आणि 2030 पर्यंत ती £439,806 पर्यंत वाढेल – सुमारे £80,000 ची वाढ.

खरेदीदारांच्या कमकुवत मागणीच्या तुलनेत विक्रीसाठी घरांची संख्या तुलनेने जास्त असल्याने गृहनिर्माण बाजार 2025 मध्ये कमी झाला आहे. यामुळे एक खरेदीदार बाजार तयार झाला आहे ज्यामध्ये किंमत वाढ मर्यादित आहे.

Savills च्या अंदाजाची अपेक्षा आहे की या वर्षाच्या उर्वरित कालावधीत आणि 2026 मध्येही मागणी आणि किमतीची वाढ बऱ्यापैकी मंद असेल.

‘आमचा पूर्वीचा अंदाज घसरला व्याजदर कर्ज घेणे आणि गुंतवणुकीला चालना मिळेल, घराच्या किमतीत वाढ होण्यास मदत होईल,’ सॅविल्स येथील निवासी संशोधन प्रमुख लुसियन कुक म्हणतात.

‘तथापि, सह महागाई 3.8 टक्क्यांवर अडकून, दर कपात कोणत्या गतीने होईल याबाबत अर्थतज्ज्ञांना कमी विश्वास आहे.

‘उच्च व्याज आणि गहाण दर पुढच्या वर्षी, तसेच कमकुवत श्रमिक बाजार, बेरोजगारीमध्ये थोडीशी वाढ आणि मजुरी वाढ मंदावल्याने किंमत वाढीस प्रतिबंध होण्याची शक्यता आहे.’

मालमत्ता बाजारावर बजेटचा ‘सर्वात मोठा प्रभाव’

कूकच्या म्हणण्यानुसार आगामी अर्थसंकल्पाचा बाजारावरही प्रभाव राहील.

ते पुढे म्हणतात: ‘व्यवहार करातील थेट बदल सध्या खरेदीदारांच्या गृहनिर्माण निर्णयांना आकार देणाऱ्या प्रोत्साहनांमध्ये बदल करू शकतात, तर काही लोकसंख्येवरील कर वाढीमुळे काही संभाव्य खरेदीदारांची घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्याची क्षमता कमी होऊ शकते.

‘शेवटी, तथापि, मुख्य प्रवाहातील बाजारपेठेवर सर्वात मोठा प्रभाव हा अर्थसंकल्पावरच आर्थिक बाजारांच्या प्रतिक्रियांवरून होईल.’

2026 च्या पुढे, कमी महागाई, वाढती GDP वाढ, घटती बेरोजगारी आणि नवीन घरांचा कमी पुरवठा यामुळे घरांच्या किमती वाढतील असे भाकीत यामुळे Savills घराच्या किमतींबाबत अधिक उत्साहित आहे.

परिणामी, 2022 च्या अखेरीस प्रथमच, 2028 पासून – महागाईवर आधारित – घराची मूल्ये खऱ्या अर्थाने वाढतील.

पुढील पाच वर्षांत महागाई केवळ 11.6 टक्क्यांनी वाढेल या गृहीतकावर सॅव्हिल्सने आपले अंदाज बांधले आहेत.

पुढील वर्षी व्याजदर 3.5 टक्के, 2027 मध्ये 3 टक्के आणि अखेरीस 2029 मध्ये 2.5 टक्क्यांपर्यंत घसरतील असा अंदाजही त्याचा अंदाज आहे.

हे ऑक्सफर्ड इकॉनॉमिक्सच्या आर्थिक अंदाजांवर आधारित आहे. आहेत अनेक अर्थतज्ञ ज्यांना व्याजदर इतक्या कमी होण्याची अपेक्षा नाही.

घराच्या किमती कुठे वाढतील?

पुढील पाच वर्षांमध्ये लंडनमधील घरांमध्ये सर्वात कमी वाढ होईल, असा अंदाज सॅविल्सने व्यक्त केला आहे.

राजधानीतील घरांच्या किमती आता आणि 2030 च्या अखेरीपर्यंत केवळ 13.6 टक्क्यांनी वाढण्याची अपेक्षा आहे.

गेल्या पाच वर्षांत, संपूर्ण यूकेमध्ये सरासरी २३.७ टक्क्यांच्या तुलनेत लंडनमधील मालमत्तेच्या सरासरी किमती केवळ ८ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

अगदी गेल्या 10 वर्षांमध्ये, संपूर्ण यूकेमध्ये 46.2 टक्क्यांच्या तुलनेत लंडनमधील मालमत्तेच्या किमती 21.1 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

लंडन घराच्या किमतीच्या घसरणीतच राहणार असल्याचे दिसत असताना, सॅव्हिल्सला उत्तर आणि स्कॉटलंडमधील अधिक परवडणारे प्रदेश यूकेच्या सरासरीपेक्षा जास्त परफॉर्मन्सची अपेक्षा करतात.

2030 च्या अखेरीस, सॅव्हिल्सला नॉर्थ ईस्ट, यॉर्कशायर आणि द हंबरमधील किमती आताच्या तुलनेत 28.8 टक्क्यांनी जास्त असण्याची अपेक्षा आहे.

स्कॉटलंड, वेल्स आणि नॉर्थ वेस्टमध्ये पुढील पाच वर्षांत किमती 27.6 टक्क्यांनी वाढण्याचा अंदाज आहे.

दरम्यान, वेस्ट मिडलँड्स आणि ईस्ट मिडलँड्समध्ये देखील पुढील पाच वर्षांमध्ये किमती अनुक्रमे 24.6 टक्के आणि 24 टक्क्यांनी वाढून यूकेच्या सरासरीपेक्षा जास्त वाढतील.

सॅविल्सचे संशोधन विश्लेषक डॅन हिल म्हणाले, ‘प्रादेशिक कामगिरीवर मुख्यत्वे गृहनिर्माण बाजाराच्या चक्रात आपण कुठे आहोत याचा परिणाम होतो.

‘2016 पासून, आम्ही सायकलच्या दुसऱ्या सहामाहीत आहोत, जेथे उत्तर आणि स्कॉटलंडमधील अधिक परवडणारे प्रदेश यूकेच्या सरासरीपेक्षा जास्त कामगिरी करतात आणि लंडन आणि दक्षिणेतील वाढीची क्षमता अधिक मर्यादित आहे.

‘कोणत्याही संपूर्ण बाजारभाव सुधारणांच्या अनुपस्थितीत, ही पद्धत पुढील पाच वर्षे टिकून राहण्याची शक्यता आहे, सर्वात मजबूत वाढ उत्तर-पूर्व, स्कॉटलंड आणि वेल्समधील उशीरा-स्टेज मार्केट्समध्ये स्थलांतरित होईल.

2030 च्या अखेरीस, Savills म्हणतात की उत्तर पश्चिमेकडील मूल्ये यूकेच्या सरासरीपेक्षा फक्त 15 टक्के खाली बसण्याची अपेक्षा आहे, जे एका दशकापूर्वी सुमारे 30 टक्क्यांवरून कमी होते.

दरम्यान, लंडनच्या किमती 2017 मधील 70 टक्क्यांवरून सरासरीपेक्षा 33 टक्क्यांनी खाली आल्या आहेत.