हॅलिफॅक्सच्या म्हणण्यानुसार घराच्या किमतींनी सुमारे £300,000 चा नवीन विक्रमी उच्चांक गाठला आहे, कारण जानेवारीपासून मूल्ये सर्वात वेगाने वाढतात

हॅलिफॅक्सच्या ताज्या आकडेवारीनुसार, जानेवारीपासूनच्या सर्वात मोठ्या मासिक उडीनंतर घरांच्या किमतींनी नवीन विक्रमी उच्चांक गाठला आहे.

ब्रिटनमधील सरासरी घराचे मूल्य £1,647 ने वाढले, जे ऑक्टोबरमधील 0.6 टक्क्यांच्या समतुल्य आहे.

गेल्या पाच महिन्यांत सरासरी किंमत वाढण्याची ही चौथी वेळ आहे.

याचा अर्थ सामान्य मालमत्ता आता £299,862 मिळवत आहे – कर्जदात्यानुसार, रेकॉर्डवरील सर्वोच्च.

वार्षिक, सरासरी मालमत्ता 1.9 टक्क्यांनी वाढली आहे, गेल्या महिन्यात नोंदवलेल्या 1.3 टक्क्यांपेक्षा एक उडी.

हॅलिफॅक्सच्या म्हणण्यानुसार गृहकर्ज मंजूरी यावर्षी सर्वोच्च पातळीवर पोहोचल्या आहेत. अमांडा ब्रायडेन, बँकेच्या गहाणखतांच्या प्रमुख म्हणतात की हे सूचित करते की लोकांना अजूनही घर खरेदी करण्याची आणि स्थलांतर करण्याची तीव्र भूक आहे.

अजूनही वर जात आहे: हॅलिफॅक्सच्या म्हणण्यानुसार, गेल्या पाच महिन्यांत ही चौथी वेळ आहे की सरासरी किंमत वाढली आहे

ती म्हणते: ‘बाजारात काही प्रमाणात अनिश्चितता असूनही, नुकत्याच मंजूर झालेल्या नवीन गहाणखतांच्या संख्येने या वर्षातील आतापर्यंतच्या सर्वोच्च पातळीला गाठूनही, शरद ऋतूमध्ये खरेदीदारांकडून मागणी चांगली राहिली आहे.’

‘अलिकडच्या काही महिन्यांत बाजार लवचिक सिद्ध झाला आहे, कारण अनेक खरेदीदार संख्या कार्य करण्यास मदत करण्यासाठी लहान ठेवी आणि दीर्घ मुदतीची निवड करतात.

‘आता जवळपास तीन वर्षांपासून घरांच्या किमती उत्पन्नापेक्षा हळूहळू वाढत असल्याने, परवडण्यामध्ये हळूहळू सुधारणा होण्याचा ट्रेंड कायम राहील अशी आमची अपेक्षा आहे.’

गहाण दर घसरत आहेत

सध्या उपलब्ध असलेल्या तारण सौद्यांच्या प्रकारांमुळे खरेदीदारांना प्रोत्साहन मिळण्याची शक्यता आहे.

गहाण दर डिसेंबर दर कपातीच्या अंदाजानुसार अलिकडच्या आठवड्यात घसरण होत आहे.

एचएसबीसी, बार्कलेजNatWest, Halifax, Santander आणि राष्ट्रव्यापी इमारत सोसायटी गेल्या पंधरवड्यात सर्व दर कपात केले आहेत; काही एकापेक्षा जास्त वेळा.

40 टक्के ठेवीसह घरी जाणाऱ्या व्यक्तीसाठी सर्वात स्वस्त दोन वर्षांचा फिक्स सध्या 3.64 टक्के आहे, तर सर्वात स्वस्त पाच वर्षांचा फिक्स 3.89 टक्के आहे.

20 टक्के ठेवीसह खरेदी करणाऱ्यांना 3.88 टक्के इतका कमी दर मिळू शकतो, तर 10 टक्के ठेवीसह खरेदी करणाऱ्यांना 4.12 टक्के इतका कमी दर मिळू शकतो.

£200,000 गहाणखत 25 वर्षांच्या परतफेडीच्या मुदतीत परतफेड केल्यावर, 4.12 टक्के दर महिन्याला £1,069 भरण्याइतके असेल.

तथापि, नाईट फ्रँकचे संशोधन प्रमुख टॉम बिल म्हणतात की, या महिन्याच्या अखेरीस अर्थसंकल्पात येणाऱ्या कर वाढीच्या भीतीने अलीकडील दर कपातीचा प्रतिकार केला जाऊ शकतो.

विशेषतः, अ आयकर रॅचेलने देशाची आर्थिक स्थिती नियंत्रणात आणण्यासाठी जिवावर उदार होऊन प्रयत्न केल्याने वाढ होण्याची अफवा आहे.

स्थिर तारण दरांनी अलीकडच्या काही महिन्यांत मागणीला समर्थन दिले आहे आणि बँक दर आता खालीच्या मार्गावर आहे,’ टॉम बिल म्हणाले.

‘परंतु कर वाढवणाऱ्या अर्थसंकल्पामुळे खरेदी शक्तीला आळा बसेल आणि भावनेवर तोल जाईल, पुढील वर्षी हाऊसिंग मार्केटच्या क्रियाकलापांवर झाकण ठेवेल.’

उत्तर-दक्षिण विभागातील खड्डा बंद होत आहे

इंग्लंड आणि स्कॉटलंडच्या उत्तरेकडील किंमती वरच्या दिशेने जात आहेत, जवळजवळ कोणतीही गती कमी होत नाही.

ईशान्य इंग्लंडमधील सरासरी मालमत्ता एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत ४.१ टक्क्यांनी जास्त आहे तर स्कॉटलंडमधील किमती ४.४ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

दरम्यान, लंडनमधील सरासरी किमती स्थिर घसरणीच्या नमुन्यात स्थिरावल्या आहेत.

संपूर्ण राजधानीत ते ऑक्टोबरमध्ये वर्षभरात 0.3 टक्क्यांनी घसरले, परंतु मुख्य भागात फॉल्स अधिक तीव्र आहेत.

दरम्यान, प्रवासी पट्ट्यातील सरासरी किमती जवळपास स्थिरावल्या आहेत – गेल्या वर्षभरात संपूर्ण दक्षिण पूर्वमध्ये फक्त 0.1 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

खरेदी एजंट जोनाथन हॉपर, गॅरिंग्टन प्रॉपर्टी फाइंडर्सचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी म्हणतात की बजेटच्या भीतीचा दक्षिणेकडील गृहनिर्माण बाजारावर अधिक तीव्र परिणाम होत आहे.

‘उत्तर आणि दक्षिणेतील या वाढत्या फरकाचे कारण म्हणजे या महिन्याच्या अर्थसंकल्पात मालमत्ता कर किती असू शकतो याबद्दल सर्व अनिश्चितता आहे, हॉपर म्हणाले.

‘एक गोष्ट स्पष्ट आहे – वेदना उच्च मूल्याच्या घरांवर असमानतेने पडेल आणि यामुळे इंग्लंडच्या आग्नेय भागाला चॅन्सेलरच्या फायरिंग लाइनमध्ये चौरस स्थान मिळेल. ‘सर्वात रुंद खांदे’ प्रभावासाठी ब्रेस केलेले आहेत.

‘यामुळे किंमती कमी होत आहेत आणि व्यवहारांच्या संख्येवर त्याचा थंड परिणाम झाला आहे, परंतु यामुळे ते पूर्णपणे थांबलेले नाहीत.

तो पुढे म्हणाला: ‘हा एक बाजार आहे जो आत्मविश्वास आणि सावधगिरीच्या दरम्यान निलंबित वाटतो. प्रत्येक चाल सामरिक आहे, प्रत्येक करार कठोर आहे आणि भावना नाजूक आहे.

‘अर्थसंकल्पात ही मागणी पूर्ण करायची की गळती, हे ठरवेल.’