अमेरिकन हॉटस्पॉट जेथे अब्जाधीश ‘ट्रॉफी घरे’ खरेदी करीत आहेत जेव्हा ते लंडन खाई करतात

अल्ट्रा-श्रीमंत लंडनमधील आपली दुसरी घरे काढत आहेत आणि अमेरिकेच्या सुट्टीच्या हॉटस्पॉटमध्ये लक्झरी मालमत्ता खरेदी करीत आहेत, असे एका नवीन गृहनिर्माण अहवालात आढळले आहे.

अल्ट्रा हाय नेट वर्थ (यूएचएनडब्ल्यू) व्यक्ती, million 30 दशलक्षाहून अधिक निव्वळ लोक, सुमारे 480,000 लोकसंख्या असलेले एक विशेष गट तयार करतात.

या एलिट ग्रुपच्या सदस्यांकडे प्रत्येक व्यक्तीकडे सरासरी तीन गुणधर्म आहेत आणि माहिती सेवा फर्मचा अहवाल इतर फ्लोरिडा हबचे आढळले मियामी हे आघाडीचे शहर आहे त्यांच्यासाठी लक्झरी दुसरी घरे खरेदी करण्यासाठी.

अल्ट्राटाच्या अहवालानुसार, निवासी रिअल इस्टेट २०२25: श्रीमंतांसाठी जगातील अग्रगण्य बाजारपेठेतील स्पॉटलाइट ‘मियामी हे अमेरिकेतील आणि जागतिक स्तरावर सर्वाधिक लोकप्रिय द्वितीय-घरचे स्थान आहे.

उल्लेखनीय म्हणजे, अब्जाधीश खरेदीदार लंडन मध्य-वर्षाच्या 2025 सर्वेक्षण द्वारा आयोजित बीचॅम्प इस्टेट्स असे आढळले की 70 टक्के श्रीमंत विक्रेते यूके राजधानीत आपली दुसरी घरे काढत आहेत आणि मियामीसारख्या शहरांकडे जात आहेत.

मियामी रिअल इस्टेट एजंट्सने डेली मेलला सांगितले की त्यांनी असंख्य आंतरराष्ट्रीय ग्राहकांसह काम केले आहे ट्रॉफी घरे खरेदी त्यांच्या शहरात.

‘आम्ही अलीकडेच लंडन-आधारित खरेदीदारांकडून काही रस पाहिला आहे, त्यापैकी बरेच जण यूके मार्केटमधून मियामीमध्ये निधी परत आणत आहेत आणि त्यांच्या मालकीचे विविधता आणत आहेत,’ असे मारिया कुझिना म्हणाली मियामी लक्झरी रिअल इस्टेट?

‘लंडन खरेदीदार सध्या लक्झरी मार्केटमधील सर्व आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांपैकी सुमारे तीन ते पाच टक्के प्रतिनिधित्व करतात.’

एका नवीन अहवालात असे आढळले आहे की मियामी, फ्लोरिडा (चित्रात), लक्झरी सेकंड घरे खरेदी करण्यासाठी अल्ट्रा-श्रीमंतांसाठी अग्रगण्य शहर आहे

मॅजिक सिटीमध्ये अल्ट्रा-श्रीमंत आणणार्‍या ड्रायव्हिंग घटकांमध्ये उबदार हवामान, वालुकामय किनारे आणि कमी करांचा समावेश आहे. चित्रित: फ्लोरिडाच्या इंडियन क्रीक व्हिलेजमधील एक घर, जे मियामीच्या किना .्यावरील एक बेट आहे जे श्रीमंत खरेदीदारांना आकर्षित करते

मियामीमधील दक्षिण बीच आर्किटेक्चरचे हवाई दृश्य वर पाहिले आहे. मॅजिक सिटीमध्ये अल्ट्रा-श्रीमंत आणणार्‍या ड्रायव्हिंग घटकांमध्ये उबदार हवामान, वालुकामय किनारे आणि कमी करांचा समावेश आहे

जय बत्रा च्या बत्रा रिअल इस्टेट ग्रुप म्हणाले: ‘मियामी आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांची विविध श्रेणी आकर्षित करत आहे. शहरातील दोलायमान जीवनशैली आणि रिअल इस्टेटच्या अनोख्या संधींनी काढलेल्या कोलंबियन, ब्राझिलियन, रशियन आणि कॅनेडियन हे परदेशी नागरिकांच्या सर्वात मोठ्या गटांपैकी एक आहेत.

‘मियामी बीचने ऐतिहासिकदृष्ट्या 70 ते 75 टक्के घरे अमेरिकेतील आणि जगभरातील खरेदीदारांनी दुसर्‍या किंवा तृतीय मालमत्तांच्या मालकीची आहेत.’

ते म्हणाले की मॅजिक सिटीमध्ये अतिरेकी काम करणार्‍या ड्रायव्हिंग घटकांमध्ये उबदार हवामान, वालुकामय किनारे आणि कमी करांचा समावेश आहे.

अल्ट्राटाच्या अहवालात म्हटले आहे की, ‘मियामीने गेल्या पाच वर्षांत श्रीमंत दुसर्‍या-घरातील लोकसंख्येची तीव्र वाढ अनुभवली आहे.’

‘फ्लोरिडाच्या अनुकूल कर व्यवस्थे, उबदार हवामान आणि किनारपट्टीच्या सेटिंगमुळे आकर्षित झालेल्या अतिरिक्त निवासस्थानासाठी श्रीमंत खरेदीदारांसाठी हे शहर फार पूर्वीपासून लोकप्रिय स्थान आहे.’

कुझीना म्हणाली की तिचे ग्राहक मियामीकडे आकर्षित झाले आहेत कारण ‘यामुळे जीवनशैली आणि गुंतवणूकीच्या संधींमध्ये परिपूर्ण संतुलन आहे’.

‘वर्षभर सूर्यप्रकाश, करांचे फायदे, वॉटरफ्रंट जीवनशैली आणि जागतिक लक्झरी हब म्हणून वाढती स्थितीमुळे आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसाठी मियामी ही सर्वोच्च निवड आहे.’

‘आजचे खरेदीदार गोपनीयता, प्रीमियम सुविधा आणि आर्किटेक्चरल फरक असलेले उच्च-अंत, हलवा-तयार गुणधर्म शोधतात. ब्रांडेड निवासस्थान विशेषत: आकर्षक आहेत कारण ते जागतिक दर्जाचे डिझाइन, लक्झरी सेवा आणि मजबूत पुनर्विक्री मूल्य देतात. ‘

एचओए फी आणि स्कायरोकेटिंग विमा खर्चामुळे काही खरेदीदार फ्लोरिडाच्या अशांत गृहनिर्माण बाजारापासून सावध आहेत

मियामी रिअल इस्टेट एजंट्सनी डेली मेलला सांगितले की त्यांनी त्यांच्या शहरात ट्रॉफी घरे खरेदी केलेल्या असंख्य आंतरराष्ट्रीय ग्राहकांसह काम केले आहे

बत्रा यांनी स्पष्ट केले की त्याचे आंतरराष्ट्रीय ग्राहक रिट्झी सुविधांसह पाण्यातील मालमत्ता शोधत आहेत.

ते म्हणाले, ‘मियामी आणि मियामी बीचने ऑफर केलेल्या जबरदस्त पाण्याचे दृश्ये, मुख्य स्थाने आणि दोलायमान जीवनशैलीकडे कॉन्डो खरेदीदार आकर्षित झाले आहेत.

च्या केंद्रस्थानी मियामी कॉन्डो संकट 2021 च्या सर्फसाइडमध्ये कॉन्डो इमारत कोसळल्यानंतर एक नवीन कायदा झाला ज्यामध्ये कॉन्डो इमारती स्ट्रक्चरल तपासणी आणि साठा किना .्या आवश्यक आहेत.

याचा अर्थ असा आहे की बरेच एचओए नवीन नियमांचे पालन करण्यासाठी फी हायकिंग फी आणि मोठ्या विशेष मूल्यांकनांची माहिती देत आहेत, ज्यामुळे कॉन्डोची मागणी कमी झाली आहे.

‘ब्रिकेलमध्ये, आकर्षण चित्तथरारक दृश्ये आणि तलाव, जिम आणि बरेच काही यासारख्या उच्च-स्तरीय सुविधांसह विलासी उच्च-वाढीमध्ये आहे-सर्व काही कार्यस्थळांच्या जवळ आहे.’

ते जोडले की कॉन्डोऐवजी घरे शोधणारे खरेदीदार दीर्घायुष्याच्या प्रकारच्या मालमत्तांचा शोध घेतात.

‘घरे शोधणा For ्यांसाठी प्राधान्यक्रम प्रशस्त यार्ड, वॉटरफ्रंट गुणधर्म, खाजगी तलाव आणि गोपनीयतेची भावना बदलतात. खरेदीदार दीर्घकालीन मूल्य आणि कौतुकासाठी मजबूत संभाव्यतेसह अतिपरिचित क्षेत्रावरही लक्ष केंद्रित करतात, ‘बत्रा म्हणाले.

‘याव्यतिरिक्त, लवचिकता की आहे; ते बर्‍याचदा अशी घरे शोधतात जी आवश्यक असल्यास काही महिन्यांपासून एका वर्षासाठी सहज भाड्याने दिली जाऊ शकतात. ‘

डाउनटाउन मियामी वर पाहिले आहे. यासारख्या गुणधर्म वॉटरसाइड लिव्हिंगच्या भत्ते देतात

रात्रीच्या वेळी डाउनटाउन ब्रिकेल आणि मियामी बीच येथे गगनचुंबी इमारतींसह मियामी स्काईलाइनचे हवाई दृश्य

बत्राने कबूल केले की काही खरेदीदार सावध आहेत फ्लोरिडाची अशांत गृहनिर्माण बाजार एचओए फी वाढविल्यामुळे, स्कायरोकेटिंग विमा खर्च आणि काही प्रकरणांमध्ये, घरमालकांच्या संघटनांनी लादलेल्या मोठ्या विशेष मूल्यांकनांमुळे.

‘स्थानिक आणि आंतरराष्ट्रीय दोन्ही खरेदीदारांना वाढत्या खर्चाबद्दल चिंता वाढत आहे. उच्च विमा प्रीमियम आणि सामान्य शुल्क संपूर्ण बोर्डात चढत आहेत आणि भारदस्त व्याजदराने आधीच निर्माण झालेल्या ओझ्यात भर घालत आहेत, ‘असे बत्रा यांनी सांगितले.

‘हे एकत्रित खर्च घरे खरेदी करणे आणि राखणे अधिक आव्हानात्मक बनवित आहेत.’

त्यांनी नमूद केले की त्याच्या काही ग्राहकांनी या ओझ्यापासून बचाव करण्यासाठी ऑल-कॅशमध्ये घरे खरेदी करण्याचा पर्याय निवडला आहे.

ते म्हणाले, ‘तथापि, मी रोख खरेदीदारांमध्ये वाढती प्रवृत्ती पाहिली आहे, जे या मासिक खर्चाची ऑफसेट करण्यासाठी पाऊल ठेवत आहेत.’

‘खरं तर, सर्वात अलीकडील व्यवहारामध्ये ऑल-कॅश खरेदीदाराचा समावेश होता, जो या विभागातील जोरदार मागणी प्रतिबिंबित करतो.’