अल्बोने त्याच्या प्रमुख नवीन कर योजनेबद्दल खूप मोठे इशारे का सोडले – परंतु यामुळे घराच्या किंमती का कमी होणार नाहीत ते येथे आहे

अँथनी अल्बानीज मालमत्तेच्या किमती आणि भाड्यावर परिणाम होऊ शकतो अशा मालमत्ता गुंतवणुकदारांसाठी कामगार भांडवली नफा कर ब्रेकवर लगाम घालण्यासाठी तयार आहे असे त्याचे सर्वात मजबूत संकेत दिले आहेत.

मंगळवारी एबीसी टीव्हीवर बोलताना, पंतप्रधानांना विचारले गेले की सरकार बजेटमध्ये नियोजित आयकर कपातीसह भांडवली नफा कर सवलत परत करू शकते का?

कोणतेही बदल मालक-कब्जाधारकांवर परिणाम करणार नाहीत, ज्यांना आधीच सूट आहे, परंतु भाड्याने मालमत्ता विकताना मोठ्या कर सवलतींचा फायदा घेणाऱ्या गुंतवणूकदारांना फटका बसेल.

वादग्रस्त नकारात्मक गियरिंग कर लाभ मात्र अस्पर्शित राहील – आणि बदलामुळे घराच्या किमती कमी होण्याची शक्यता नाही.

‘आमच्याकडे अर्थसंकल्पात आयकर कपात आधीच भाजलेली आहे,’ ते म्हणाले.

‘हे १ जुलै रोजी येईल आणि त्यानंतर वर्षभरात आणखी एक कर कपात होईल. जेव्हा घरांचा प्रश्न येतो तेव्हा आमचे लक्ष पुरवठ्यावर असते.’

परंतु जेव्हा मिस्टर अल्बानीज यांना ते नाकारण्यासाठी दुसऱ्यांदा विचारले गेले तेव्हा त्यांनी मान्य केले की ‘विचार-विचार’ हा बजेट-नियोजन प्रक्रियेचा एक मानक भाग आहे.

‘अर्थसंकल्पात काय असू शकते किंवा काय असू शकत नाही हे जाहीर करण्यासाठी मी येथे नाही कारण त्या चर्चा दरवर्षी होतात,’ तो म्हणाला.

पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज (चित्र) यांनी सांगितले की मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी CGT कमी करण्यावर एबीसी चर्चा झाली आहे.

खजिनदार जिम चाल्मर्स (चित्रात) यांनी फ्लॅग केले आहे मे बजेटमध्ये आंतरजनरेशनल असमानता आणि गृहनिर्माण परवडण्याबद्दलच्या चिंता दूर करण्यासाठी CGT सूटमध्ये बदल समाविष्ट केले जाऊ शकतात

जॉन कर्टिन रिसर्च सेंटरचे कार्यकारी संचालक निक डायरेनफर्थ म्हणाले की मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी सीजीटी सवलती मागे घेणे गृहनिर्माण संकटासाठी चांदीची गोळी नाही परंतु त्याचा परिणाम होऊ शकतो.

‘हे वृद्ध ऑस्ट्रेलियन किंवा मालमत्ता गुंतवणूकदारांना राक्षसी बनवण्याबद्दल नाही,’ त्यांनी द ऑस्ट्रेलियनमध्ये लिहिले.

‘बहुतेक ते लिहिल्याप्रमाणे नियमांनुसार खेळले. परंतु नियम चुकीचे असू शकतात आणि कालांतराने, चुकीचे नियम सामाजिक करार खराब करतात.

‘तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांनी जास्त वैयक्तिक आयकर का भरावा? वृद्ध, मालमत्तेच्या मालकीच्या पिढ्यांचे आरोग्य आणि वृद्धांच्या काळजीसाठी निधीपण घराच्या मालकीचे कुलूप बंद केले जाईल?’

खजिनदार जिम चालमर्स यांनी शेवटचे ट्रेझरी अधिकाऱ्यांना 2024 च्या उत्तरार्धात CGT सूटमधील संभाव्य बदलांचे परीक्षण करण्यास सांगितले.

श्री डायरेनफर्थ म्हणाले की चाल्मर्सने ‘इंटरजनरेशनल’ लेन्सद्वारे कर सुधारणा वारंवार तयार केल्या आहेत.

‘त्याला माहित आहे की प्रणाली वैयक्तिक आयकरावर खूप जास्त झुकते आणि संचित संपत्तीवर खूप हलकी असते,’ त्याने लिहिले.

‘म्हणूनच CGT सवलतीत सुधारणा करणे महत्त्वाचे आहे, जरी त्याचा घराच्या किमतींवर अल्पकालीन प्रभाव असला तरीही.’

ऑस्ट्रेलियन लोकांना आता गहाण ठेवण्याच्या तणावात न पडता बहुतेक राजधानी शहरांमध्ये एक सामान्य घर आरामात परवडण्यासाठी वर्षाला सुमारे $200,000 कमवावे लागेल

जॉन कर्टिन रिसर्च सेंटरचे निक डायरेनफर्थ (चित्रात) म्हणाले की CGT सवलती परत करणे गृहनिर्माण संकटासाठी चांदीची गोळी नाही परंतु त्याचा परिणाम होऊ शकतो

नवीन संशोधनामुळे ऑस्ट्रेलियन लोकांना आता बऱ्याच राजधानी शहरांमध्ये आरामात घर विकत घेण्यासाठी वर्षाला सुमारे $200,000 कमवावे लागतील. गहाण तणावात पडणे.

मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी CGT सवलतीत सुधारणा केल्यामुळे घरांच्या किमती एक ते चार टक्क्यांच्या दरम्यान घसरण्याची शक्यता उद्योग तज्ञांनी मांडली आहे.

हॉवर्ड सरकारने 1999 मध्ये लागू केलेल्या सध्याच्या नियमांनुसार, गुंतवणूकदार एक वर्षापेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची विक्री करताना केवळ अर्ध्या नफ्यावर कर भरतात.

डोमेन वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ डॉ जोएल बोमन म्हणाले की CGT सवलत कमी केल्याने घराच्या किमतींमध्ये नाट्यमय घट होण्याची शक्यता नाही.

तथापि, यामुळे घराच्या मालकीचे दर सुधारू शकतात.

‘गुंतवणूकदारांच्या कमी स्पर्धेमुळे, मालक-कब्जाधारकांना शिडीवर पाय मिळवणे थोडे सोपे वाटू शकते, संभाव्यतः पाच टक्क्यांपर्यंत घराची मालकी वाढवते,’ तो म्हणाला.

‘पद्धतीवर अवलंबून, आम्ही गुंतवणूकदारांच्या सूचीमध्ये अल्पकालीन वाढ पाहू शकतो, ज्यामुळे बाजार पुन्हा स्थिर होण्यापूर्वी पुरवठ्यात तात्पुरती वाढ होते.

‘परंतु गुंतवणुकदारांसाठी इतर कर लाभ अजूनही खेळात आहेत, केवळ CGT शुल्काचा मालमत्तेच्या आवाहनावर कायमस्वरूपी परिणाम होण्याची शक्यता नाही.’

असा अंदाज आहे की ऑस्ट्रेलियामध्ये सुमारे 2.2 दशलक्ष लोकांची गुंतवणूक मालमत्ता आहे.