आपण लंडनमधील बार्गेन होम किंवा प्रवासी हॉटस्पॉट कसे घेऊ शकता: तज्ञ म्हणतात की आता करार करण्याची वेळ आली आहे

मेफेयर, बेलग्राविया आणि नाइट्सब्रिजमधील अब्जाधीशांसाठी, हे वाचन आनंदी नाही: श्रीमंत प्लीज लेबरच्या कर हल्ल्यामुळे घराच्या किंमती प्राइम सेंट्रल लंडनमध्ये 35 टक्क्यांनी कमी आहेत.

आता त्याचे परिणाम राजधानी ओलांडून आणि कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय असलेल्या प्रवासी क्षेत्रात वाढत आहेत.

यावर्षी काही मोठ्या लंडन बरो आणि होम काउंटीच्या अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये मालमत्तेची मूल्ये 8 टक्क्यांनी घसरली आहेत, असे नवीन आकडेवारी दर्शविते – इस्टेट एजंट्सने असे म्हटले आहे की ते खरेदीदार शोधण्यासाठी धडपडत आहेत.

परंतु तज्ञांचे म्हणणे आहे की तेथे चांदीची प्रचंड अस्तर आहे: फॉल्स ही एक सौदा करण्याची एक दुर्मिळ संधी असू शकते – विशेषत: लंडनमध्ये काम करणार्‍या कुटुंबांसाठी किंवा (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला ‘रेस फॉर स्पेस’ दरम्यान बाहेर पडला.

गॅरिंग्टन प्रॉपर्टी फाइंडर्समधील जेम्स रावेस म्हणतात: ‘लंडन हे राहण्यासाठी एक लोकप्रिय ठिकाण आहे आणि ते वादळाचे वातावरण कायम राहील.

‘मी नेहमी ते बरे होत आहे. खरा प्रश्न आहे: केव्हा? ‘

बार्गेन्स: यावर्षी काही मोठ्या लंडन बरो आणि होम काउंटीच्या अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये मालमत्तेची मूल्ये 8% इतकी घसरली आहेत, असे नवीन आकडेवारी दर्शविते.

काय होत आहे?

इस्टेट एजंट्स हॅम्प्टनच्या म्हणण्यानुसार, किंमतीतील घसरणीचा अर्थ १.2.२ टक्के – सात पैकी एक – ज्यांनी लंडनमध्ये मालमत्ता विकली आहेत त्यांनी पैसे भरले.

यावर्षी इंग्लंड आणि वेल्समधील 8.6 टक्के विक्रेत्यांशी तुलना केली आहे ज्यांनी यावर्षी पैसे गमावले आहेत.

मुख्य कारण म्हणजे लंडनमध्ये सध्या विक्रीसाठी बरीच घरे आहेत – आणि पुरेसे खरेदीदार नाहीत.

श्री रावेस म्हणतात: ‘इस्टेट एजंट्सना नक्कीच खूप जास्त स्टॉक मिळाला आहे. त्यांच्याकडे विक्रीसाठी बरेच काही आहे आणि पुरेसे खरेदीदार नाहीत – ते त्यांच्यासाठी चांगले दिसत नाहीत. ते त्यांच्या ग्राहकांना त्यांच्या किंमती कमी करण्यासाठी प्रोत्साहित करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. ‘

या समस्येच्या केंद्रस्थानी कामगारांच्या संपत्तीवरील कर छापा. उच्च-नेट-किमतीची व्यक्ती पळून जात आहेत आणि परदेशी खरेदीदार-जे सामान्यत: लंडन भाड्याने देण्याच्या मालमत्तांचे आणि फ्लॅट्सचे झुबके लावण्याची स्पर्धा करतात-ते दूरच आहेत.

परदेशी खरेदीदार ज्यांच्याकडे आधीपासूनच इतरत्र घर आहे मुद्रांक शुल्क दुसरे गृह अधिभार आणि प्रमाणित दरांच्या शीर्षस्थानी 2 टक्के अनिवासी अधिभार.

2 मिलियन डॉलर्सच्या घर खरेदीवर, याचा अर्थ म्हणजे 293,750 डॉलर्सचे मुद्रांक शुल्क बिल असेल.

एजंट हेन्री प्रॉयर खरेदी करणारे म्हणतात: ‘स्टॅम्प ड्युटीच्या किंमतीसाठी खरेदीदार तीन किंवा चार वर्षे भाड्याने घेऊ शकतील अशा ठिकाणी पोहोचले.’

क्रंचने बाजारात प्रवेश करण्यासाठी मालमत्तांच्या पूर आणि किंमती बुडवून दिल्या आहेत. सेंट्रल लंडन मार्केटमधील ट्रेंड सामान्यत: आसपासच्या भागात, विशेषत: एम 25 प्रवासी पट्ट्या, जेथे राजधानीच्या बाहेर जाणा families ्या कुटुंबांच्या खरेदी शक्तीमुळे किंमती चालविल्या जातात.

आणि त्या कुटुंबांना आता जास्त तारण आणि मुद्रांक शुल्क दरानेही धडक दिली आहे.

उन्हाळ्यात 2020 मध्ये, सर्वोत्तम पंचवार्षिक निश्चित दर तारण 1.3 टक्के होते. आता दर सुमारे 4 टक्के आहेत.

जर 25 वर्षांमध्ये 50 750,000 कर्ज घेत असेल तर याचा अर्थ महिन्यात अतिरिक्त £ 1000 – खरेदीदार मालमत्तेवर ऑफर करू शकतील अशी रक्कम मर्यादित करा.

एप्रिलमध्ये थ्रेशोल्ड बदलले असल्याने 83 83 टक्के खरेदीदारांना स्टॅम्प ड्युटी देण्यास सामोरे जावे लागले आहे – हे बदल होण्यापूर्वी फक्त cent per टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे, असे मालमत्ता पोर्टल झुपला यांनी आढळले.

लंडन विरुद्ध देश

जानेवारी २०१ since पासून इंग्रजीच्या सरासरीच्या तुलनेत लंडनमधील किंमतीचे टॅग घसरत आहेत, जेव्हा कॅपिटलच्या प्रीमियमने १55 टक्क्यांच्या शिखरावर प्रवेश केला आहे.

त्यावेळी लंडनच्या मालमत्तेची उर्वरित इंग्लंडमधील 208,050 डॉलर्सच्या तुलनेत 489,741 डॉलर्सची किंमत होती.

आता लंडनच्या घराची किंमत सामान्य इंग्रजीपेक्षा 95 टक्के जास्त आहे, कारण हे अंतर हळूहळू बंद होते – अनुक्रमे 290,395 च्या तुलनेत 5 565,637.

दीर्घकालीन डेटा या आकृतीमध्ये चक्रीय वाढ आणि गडी बाद होण्याचा क्रम दर्शवितो, ज्याची अंतर वाढत आहे आणि दशकांमध्ये बंद होते. पण ते सध्या बंद होत आहे.

झुपला येथील कार्यकारी संचालक रिचर्ड डोन्नेल यांनी स्पष्ट केले की जागतिक वित्तीय संकटानंतर लंडनची घरे किंमतीत वाढली, ज्याला कमी कमी झाले. तारण दरक्रेडिटमध्ये सुलभ प्रवेश आणि खासगी गुंतवणूकदारांची मजबूत मागणी.

ते म्हणतात, ‘परंतु यूकेच्या मालमत्तेत खासगी जमीनदार आणि परदेशी गुंतवणूकदारांच्या उद्देशाने कर बदलांची सुरूवात २०१ 2016 मध्ये बदलली.’

‘ब्रेक्झिट मत जसजसे या गुंतवणूकीची गुंतवणूक झाली तसतसे लंडनमध्ये व्यवसायाचा आत्मविश्वास आणि गुंतवणूकीचा सामना करावा लागला.

‘त्याच वेळी, कमी तारण दराच्या मागील बाजूस घराच्या किंमतीची भरभराट थांबविण्यासाठी नवीन तारण नियम लागू केले जात होते.

‘या कार्यक्रमांमध्ये लंडनमध्ये विशेषत: जोरदार धडक बसून यूकेमध्ये मागणी आणि खरेदीची शक्ती वाढली.’

विंडो: तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की आता सौदा करण्याची एक दुर्मिळ संधी असू शकते – विशेषत: लंडनमध्ये काम करणार्‍या कुटुंबांसाठी किंवा (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला दरम्यान बाहेर पडण्याची उत्सुकता असणा families ्या कुटुंबांसाठी

खरेदीदारांसाठी संधी

लंडनमधून बाहेर पडल्यानंतर खरेदीदाराचा पश्चाताप करणार्‍यांसाठी किंवा ज्यांना कामासाठी राजधानीमध्ये राहण्याची इच्छा आहे किंवा आवश्यक आहे, त्यांना घर-शिकार करण्यासाठी आता चांगला काळ असू शकतो.

एजंट हेन्री शेरवुड खरेदी करतात: ‘जर तुम्ही विक्री करत असाल तर ते छान नाही. पण खरेदीदारांसाठी ते विलक्षण आहे.

‘उदाहरणार्थ, जे लोक लॉकडाउन दरम्यान बाहेर पडले ते पूर्वीच्या शिखरावर भरलेल्या किंमतीच्या काही भागासाठी सेंट्रल लंडनमध्ये परत जाऊ शकतात.’

मग कुठे बघायचे? लंडन इस्टेट एजंट बेनहॅम आणि रीव्ह्स यांच्या विश्लेषणानुसार, एकूण किंमती जानेवारी ते मे या कालावधीत टॉवर हॅमलेट्समध्ये 8.2 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

शहर आणि कॅनरी व्हार्फच्या घराच्या शेजारी असलेल्या बरोमधील मालमत्ता सरासरी £ 479,284 मध्ये विक्री करीत आहेत, जे 521,663 डॉलरपेक्षा कमी आहेत.

आणि रेडब्रिज, ईशान्य लंडनमधील किंमती त्या काळात 5.4 टक्क्यांनी घसरल्या, ते 3 493,694 डॉलरवरुन 467,212 डॉलरवर आहेत. उत्तर लंडनमधील बार्नेटच्या किंमती 9.9 टक्क्यांनी घसरल्या, तर रिचमंडच्या घरे 3.8 टक्क्यांनी घसरली.

बाह्य लंडनमध्ये, क्रॉयडन, सट्टन आणि एनफिल्डमध्ये अनुक्रमे ०. per टक्के, ०. टक्के आणि ०. per टक्के घसरण झाली.

आणि दक्षिण-पूर्वेमध्ये किंमती सरासरी ०.7 टक्क्यांनी घसरल्या-सरे हेथमध्ये 3.4 टक्क्यांनी आणि दक्षिण ऑक्सफोर्डशायरमध्ये 2.२ टक्क्यांनी घसरला.

राजधानीच्या पुढे, मिल्टन केनेस (.1.१ टक्के) आणि बेसिंगस्टोक आणि डीन (9.9 टक्के) या दोन्ही किंमती वाढल्या.

कसा फायदा घ्यावा

स्वत: ला कठोर वाटाघाटी करण्याच्या स्थितीत ठेवण्याचा तज्ञांचा सल्ला आहे.

आपल्याला तारण आवश्यक असल्यास आणि हलविण्यासाठी आपले स्वतःचे घर विकण्यासाठी, आपण ऑफर देण्यापूर्वी दोघांनाही लावा.

इस्टेट एजंट्स ज्याला ते ‘पुढे जाण्यायोग्य’ खरेदीदार म्हणतात आणि विक्रेत्यांना त्यांच्या ऑफरची शिफारस करतात.

किंमत कमी होण्याचा फायदा घेण्यासाठी, आपण जोरदार मागणी असलेल्या क्षेत्रात विक्री करीत आहात आणि ज्या ठिकाणी किंमती घसरत आहेत त्या ठिकाणी खरेदी करत असल्याचे सुनिश्चित करा.