दक्षिणेकडील शहरातील आकाश-उंच अपार्टमेंट इमारत जी त्याच्या सभोवतालची बाजारपेठ संघर्ष करत असताना भरभराट होत आहे

मधील सर्वात मोठ्या शहराची क्षितिज टेक्सास उंची आणि लोकप्रियता या दोहोंमध्ये एक नवीन भर पडली आहे – पूर्वी विकासकांनी खोदलेल्या भागात.

हॅनोवर बफेलो बायो, गेल्या वर्षी ह्यूस्टनमध्ये बांधलेली सर्वात मोठी अपार्टमेंट इमारत, अलीकडेच आपले दरवाजे उघडले, रहिवाशांना 317 लक्झरी युनिट्सची निवड दिली.

नदीकाठी 40 मजली उंचीवर बसून त्याचे नाव दिलेले आहे, नवीन भाडेकरूंना जेवणाचे पर्याय, हिरवीगार जागा आणि आरोग्य सुविधांनी भरलेल्या मिश्र-वापर समुदायाची सोय असेल.

रिअल इस्टेट एजंट ग्रँट बायनम यांच्या मते, ‘नवीन मालमत्ता नैसर्गिकरित्या अधिक स्वारस्य आकर्षित करतात,’ असे असताना, आजूबाजूच्या क्षेत्राकडे विकासकांचे लक्ष वेधले गेले नाही.

मॉन्ट्रोज-रिव्हर ओक्सचा विस्तृत भाग 2012 पासून नवीन अपार्टमेंट्सच्या सर्वात कमी पातळीमुळे त्रस्त आहे, त्यानुसार कोस्टार.

अपटाउन 101 साठी काम करणाऱ्या बायनमला हे गोंधळात टाकणारे वाटते कारण नवीन भाड्याची मागणी आहे असा त्यांचा विश्वास आहे परंतु बांधकामाचा अभाव हे भूसंपादन आणि विकासाच्या आव्हानांना कारणीभूत आहे.

डॅलस सारख्या मार्केटच्या तुलनेत ह्यूस्टनमध्ये काही प्रकल्प पॉप अप होत असताना, तेथे ‘खूप कमी क्रियाकलाप’ असल्याचे त्यांनी जोडले.

तथापि, रिअल इस्टेट एजंटच्या म्हणण्यानुसार, ही घसरण विकासकांच्या बाजूने काम करत असावी. तो म्हणाला: ‘मला वाटते हॅनोवर बफेलो बायोचे मुख्य आवाहन हे आहे की ह्यूस्टनमध्ये सध्या फारशा नवीन उंच-उंच अपार्टमेंट इमारती नाहीत.’

हॅनोव्हर बफेलो बायउ ही ह्युस्टनमध्ये गेल्या वर्षी बांधलेली सर्वात मोठी अपार्टमेंट इमारत होती

मॉन्ट्रोज-रिव्हर ओक्सच्या विस्तृत क्षेत्रामध्ये गेल्या वर्षभरात नवीन उच्च-वाढीच्या विकासामध्ये लक्षणीय घट झाली आहे. तथापि, हे हॅनोव्हर बफेलो बायोच्या यशामध्ये प्रतिबिंबित झाले नाही, ज्याला त्याच्या यशानंतर खूप मागणी आहे

बायनमने पुन्हा जोर दिला की ‘ब्रँड न्यू’ असलेली मालमत्ता नेहमीच नवीन रहिवाशांना कशी आकर्षित करते.

‘इमारत स्वतःच अतिशय आकर्षक आहे. हे एक उंच, आधुनिक उंच आहे, परंतु तरीही ते आरामदायक वाटते. सुविधा मजबूत आहेत. तेथे एक उत्तम जिम, व्यावसायिक द्वारपाल-शैलीतील डेस्क आणि वॉलेट सेवा आहे,’ तो पुढे म्हणाला.

‘हे खरोखरच उच्च-उंचावर राहण्याचा अनुभव देते जेव्हा त्याच्याशी तुलना करण्यासाठी फारसे नवीन पर्याय नसतात.’

याव्यतिरिक्त, इमारत रहिवाशांना एक रिसॉर्ट-शैलीचा पूल, बार्बेक्यू आणि फायर पिट क्षेत्रे आणि कॅबना बसण्याची सुविधा देते.

इमारतीच्या क्लबहाऊसमध्ये स्टेडियमची आसनव्यवस्था, खेळ, व्यवसाय केंद्र आणि विश्रांतीसाठी एक सिनेमा कक्ष आहे.

पेंटहाऊस युनिट्ससाठी भाडे $2,800 ते तब्बल $16,000 पर्यंत आहे. तसेच बाल्कनीसह 745 ते 3,300 चौरस फुटांपर्यंतचे अपार्टमेंट ऑफर करते.

रिसॉर्ट-शैलीतील पूल, बार्बेक्यू आणि फायर पिट एरिया आणि कॅबना बसण्याची व्यवस्था यासारख्या सुविधांमुळे बांधकामाधीन चित्र असलेल्या इमारतीला जास्त मागणी आहे.

उंच-उंच पायवाटांच्या जवळ आहे आणि बफेलो बायू नदीकाठी बसते

Buffalo Bayou पायवाटा जवळ आहे आणि नदी Oaks शॉपिंग डिस्ट्रिक्ट पर्यंत एक जलद चालत आहे. बायनमने नमूद केले की अनेकांना या क्षेत्रात स्वारस्य आहे कारण ते तुलनेने सुरक्षित आहे.

‘इतर क्षेत्रांच्या तुलनेत, मिडटाउन, जे काही लोकांना स्केचियर बनले आहे असे वाटते, लोक या क्षेत्रावर अधिक विश्वास ठेवतात.

‘हे मूलत: नदी ओक्स आहे. हे आधीच एक स्थापित, इष्ट शेजार आहे, महामार्गाच्या जवळ आहे आणि जाण्यास सोपे आहे. लोकांना येथे सुरक्षित वाटते आणि हा विश्वास खूप पुढे आहे,’ तो पुढे म्हणाला.

रिव्हर ओक्समधील गुन्ह्याचे प्रमाण प्रति 1,000 रहिवासी 65.03 आहे, जे मिडटाउनच्या 108.6 प्रति 1,000 रहिवाशांपेक्षा कमी आहे. गुन्हा ग्रेड.

बायनमने जोडले की उच्च-वाढीमध्ये स्वारस्य असलेले त्याचे बहुतेक क्लायंट मध्यमवयीन आहेत, परंतु हे लक्षात घेतले की ते खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीला आकर्षित करेल.

‘काही मालमत्ता लहान आहेत, परंतु हे क्षेत्र अशा लोकांना आकर्षित करते ज्यांची मुले घराबाहेर आहेत आणि ज्यांना आता मालकी नको आहे,’ रियाल्टर म्हणाला.

‘त्यांना छान, चिंतामुक्त अनुभव हवा आहे. हे त्यांच्या 20 आणि त्याहून अधिक वयाच्या लोकांना आकर्षित करेल, परंतु गोड स्पॉट कदाचित त्यांच्या 40 आणि 50 च्या दशकातील लोक आहेत.’

त्याचे क्लायंट इमारतीचा आनंद घेत आहेत का असे विचारले असता, बायनमने उत्तर दिले: ‘त्यांना ते आवडते. त्यांना सुरक्षिततेची कोणतीही समस्या आली नाही आणि त्यांची काळजी घेण्यात खरोखर आनंद झाला. हॅनोव्हर उंच-उंच गुणधर्म चालवताना एक ठोस काम करतो, आणि अनुभव त्यांच्यासाठी गुळगुळीत आहे.’

रिअल इस्टेट एजंट ग्रँट बायनमचा असा विश्वास आहे की इमारत नवीन आणि ह्यूस्टनच्या सुरक्षित भागात असल्यामुळे अनेकांना त्यात रस आहे

हॅनोव्हर बफेलो बायो, जी 5,000 फूट किरकोळ जागेवर बसलेली आहे जी अद्याप भरली गेली नाही, हे देखील मिश्र-वापर समुदायाचा भाग आहे जे इतर जेवणाचे आणि किरकोळ पर्याय देतात

ते पुढे म्हणाले की, हाय-राईज हॅनोव्हर कंपनीच्या इतर दोन मालमत्तांच्या पुढे आहे, ज्यांनी देखील खूप चांगले काम केले आहे.

बायनमने सांगितले की फर्मचा मजबूत ट्रॅक रेकॉर्ड आहे जो संपूर्ण गुणधर्मांवर वाहून नेतो, ज्यामुळे तो जवळजवळ फ्रँचायझी प्रभाव देतो.

‘जेव्हा तुमच्याकडे अनेक गुणधर्म एकत्र असतात, तेव्हा तुम्हाला व्यवस्थापनात कार्यक्षमता आणि सातत्य प्राप्त होते,’ तो पुढे म्हणाला.

टेक्सासमधील हाय-राईज युनिट्स आणि नॉन-हाई-राईज युनिट्समधील फरक, बायनम जोडले, कठोर गुणवत्ता मानके आहेत जी मोठ्या प्रमाणात अज्ञात आहेत.

बायनमने जोडले की गगनचुंबी इमारती सारख्या इमारती मजल्यांच्या दरम्यान काँक्रिट आणि चांगल्या इन्सुलेशनने बांधल्या जातात, परिणामी, त्यांना शांत आणि अधिक ऊर्जा-कार्यक्षम बनवते.

‘तुमच्याकडे जवळजवळ नेहमीच कमी युटिलिटी बिले आणि कमी आवाज असेल. हे सर्वसाधारणपणे उच्चभ्रूंच्या बाबतीत खरे आहे, फक्त हेच नाही,’ रिअल्टर म्हणाला.

ऑट्री पार्कमधील हॅनोव्हर कंपनीद्वारे चालवली जाणारी ही इमारत तिसरी मालमत्ता आहे. बायनमने विकासकाच्या व्यवस्थापनाच्या गुणवत्तेवर प्रकाश टाकला

बायनम किमतींबद्दल पारदर्शक होता: ‘मला वाटते की ते थोडे जास्त आहे, नाटकीय नाही, परंतु थोडेसे आहे.’

‘काही तुलनात्मक गुणधर्म अधिक मजबूत विशेष ऑफर करत आहेत, जसे की दोन महिने विनामूल्य किंवा त्याहून अधिक. सध्या, हॅनोव्हरचे स्पेशल फारसे आकर्षक नाहीत. जोपर्यंत ते उच्च व्याप्तीपर्यंत पोहोचत नाहीत तोपर्यंत मला अधिक मजबूत प्रोत्साहनांची अपेक्षा आहे.’

बायनम म्हणाले की इमारत फक्त 20 टक्के क्षमतेची आहे, परंतु ती नुकतीच उघडली आहे.

हे 5,000 चौरस फूट किरकोळ जागेवर बसते, जे अद्याप भरलेले नाही.

हॅनोवर कंपनीचे प्रादेशिक विकास भागीदार रायन हॅमिल्टन म्हणाले: ‘हॅनोव्हर बफेलो बायोच्या पूर्णतेसह, ऑट्री पार्कने ह्यूस्टनच्या शहरी संबंधांपैकी एक म्हणून चालू असलेल्या उत्क्रांतीत महत्त्वपूर्ण टप्पे गाठले आहेत.

‘रेस्टॉरंट आणि किरकोळ जागांचा आधीच मजबूत संग्रह, तसेच आता जिल्ह्यात लोकसंख्या असलेल्या तीन टॉप-ऑफ-द-लाइन लक्झरी अपार्टमेंट समुदायांसह, ऑट्री पार्क त्याच्या विकासाच्या जीवन चक्रात पाणलोट उंबरठ्यावर पोहोचला आहे.

‘क्षितिजावर अतिरिक्त वाढीच्या योजनांसह, पूर्ण-स्पेक्ट्रम थेट, कार्य आणि खेळण्याच्या दृष्टीकोनातून विकासाचे आकर्षण मजबूत करेल.’