इन्व्हेस्टमेंट बॉसचे म्हणणे आहे की तो खोल निळ्या शहराच्या जागे झालेल्या महापौर आणि तिच्या धोरणांमुळे रोख खर्च करण्यापासून मागे खेचत आहे

डेमोक्रॅटिक शहराच्या महापौर आणि तिच्या धोरणांमुळे बोस्टनमधील खर्चावर ब्रेक लावत असल्याचे एका उच्च-स्तरीय गुंतवणूक कार्यकारिणीने सांगितले.

नॅशनल रिअल इस्टेट ॲडव्हायझर्सचे अध्यक्ष आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी जेफ काने म्हणाले की, ते अधिक पैसे खर्च करण्यापासून सावध आहेत. मॅसॅच्युसेट्स शहरात कारण महापौर मिशेल वू राज्यव्यापी भाडे नियंत्रणासाठी जोर देत आहे.

देशभरातील अंदाजे 120 संस्थात्मक क्लायंटसाठी सुमारे $10 अब्ज मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवणारी प्रचंड गुंतवणूक व्यवस्थापन कंपनी चालवणारे कान्ने म्हणाले की, भाडे नियंत्रण लागू करणे गृहनिर्माण विकासासाठी घातक ठरेल.

‘तुम्हाला गृहनिर्माण संपवायचे असेल तर भाडे नियंत्रण ठेवा,’ तो म्हणाला बोस्टन ग्लोबजोडून ‘आणि तुम्ही माझ्यासारखे गुंतवणूकदार गमावाल जे इतरत्र जातील.’

कान्ने आउटलेटला सांगितले की त्याच्याकडे पर्याय नसल्यास ही एक वेगळी कथा असू शकते बोस्टनमध्ये राहा किंवा काम करा.

‘जर मी बोस्टनमध्ये राहतो आणि तिथेच माझा व्यवसाय आहे, तर मला त्याचा सामना करावा लागेल. पण मी तसे करत नाही आणि माझे भांडवल युनायटेड स्टेट्समध्ये कुठेही जाऊ शकते,’ त्याने स्पष्ट केले.

कॅनने ग्रेटर बोस्टन क्षेत्राजवळील प्रकल्पांमध्ये सुमारे 20 वर्षे गुंतवणूक केल्यानंतर, आर्थिक परतावा आणि त्यांच्या नोकऱ्या निर्माण करण्यासाठी आणि समाजाला सकारात्मकरित्या चालना देण्यासाठी त्यांच्या परिणामांवर आधारित गुंतवणुकीच्या संधी काळजीपूर्वक निवडल्यानंतर त्याचा निर्णय आला.

‘बोस्टनमधील अधिकाऱ्यांना आमच्यासारख्या गुंतवणूकदारांनी “अहो, मी बोस्टनला जाण्यासाठी थांबू शकत नाही,’ असे म्हणू इच्छित असल्यास, त्यांना लाल गालिचा अंथरून म्हणावे लागेल, “अरे, इकडे या. आम्ही तुमच्यासाठी हेच करणार आहोत”,’ रिअल इस्टेट बॉस म्हणाला.

नोव्हेंबरमध्ये मतपत्रिकेवर भाडे नियंत्रणासह, नॅशनल रिअल इस्टेट ॲडव्हायझर्सचे अध्यक्ष आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी जेफ कॅन म्हणाले की त्यांना बोस्टन, मॅसॅच्युसेट्सशी काहीही देणेघेणे नाही.

कान्ने (चित्रात), ज्याची कंपनी देशभरातील अंदाजे 120 संस्थात्मक ग्राहकांना सुमारे $10 अब्ज मालमत्तेवर नियंत्रित करते, गुंतवणूक करण्यासाठी इतरत्र शोधत आहे

वू यांनी तिच्या दुसऱ्या कार्यकाळात प्रवेश केल्यानंतर भाडे नियंत्रणाच्या बाजूने मतदान करण्याचे वचन दिले आहे

‘कारण, रिअल इस्टेट विकासाच्या सामान्य समजापेक्षा, पैसे गमावणारे बरेच लोक आहेत … पैसे कमवणारे आहेत. हे धोकादायक आहे,’ काणे जोडले.

डेमोक्रॅटिक-रन आणि शहरी शहरांमध्ये लोकप्रिय असलेले भाडे नियंत्रण, बोस्टनमधील नोव्हेंबरच्या मतपत्रिकेवर आहे आणि वूने तिच्या दुसऱ्या टर्ममध्ये त्याच्या बाजूने मतदान करण्याचे वचन दिले आहे.

हे एक सरकारी नियम आहे जे घरमालक भाडेकरूंना भाडे आकारू शकतील या रकमेवर मर्यादा घालते आणि कालांतराने ते किती वाढले यावर नियंत्रण ठेवते.

पण जर कान्ने सारख्या गुंतवणूकदारांनी बोस्टनमध्ये भांडवल वाढवायचे असेल तर ते रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना सोडतील जे त्यांचे प्रकल्प उभारण्यासाठी भांडवलावर अवलंबून नाहीत.

वू हे एकमेव उदारमतवादी महापौर नाहीत ज्यांनी कॅने यांना त्यांच्या गुंतवणुकीचा पुनर्विचार करायला लावला, कारण त्यांना न्यूयॉर्क शहराचे महापौर झोहरान ममदानी यांच्याबद्दलही असेच वाटते.

आपल्या प्रचाराच्या संपूर्ण वाटचालीत, जानेवारीमध्ये कार्यालयात प्रवेश केलेल्या ममदानीने न्यूयॉर्कवासीयांना वचन दिले आहे की ते काम करतील. यूएस मधील सर्वात महागड्या शहरांपैकी एकामध्ये फ्रीझिंग भाडे.

ममदानी निवडून येण्यापूर्वी, कान्ने सांगितले की ते मॅनहॅटनमध्ये गुंतवणूक पाहत आहेत.

‘आम्हाला ते खूप आवडले,’ तो जोडण्यापूर्वी म्हणाला की त्याच्या फर्मने ‘आम्हाला वाट पाहण्याची गरज आहे… काय होणार आहे हे आम्हाला माहीत नाही.’

काने म्हणाले की, न्यूयॉर्क शहराचे महापौर जोहरान ममदानी यांनी भाडे गोठवण्याचे वचन दिल्याने त्यांनी बिग ऍपलमधील गुंतवणूक काढून घेतली आहे.

न्यू यॉर्क शहर आणि बोस्टन ऐवजी, कान्ने (अगदी उजवीकडे) अटलांटा, वॉशिंग्टन डीसी आणि अगदी बे एरिया यांसारख्या इतर प्रमुख शहरांमध्ये आपली दृष्टी ठेवली आहे.

परवडणारी घरे आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या मानकांसह इतर निर्बंधांचा बोस्टनसारख्या शहरांमध्ये प्रकल्प पुढे जाण्याच्या गुंतवणूकदारांच्या निर्णयांवरही परिणाम होतो, असे केने म्हणाले.

तो म्हणाला: ‘मी असे सुचवत नाही की यापैकी कोणतीही गोष्ट चांगली नाही, परंतु मी जे सांगू शकतो ते यात शंका नाही, तुमच्यावर जितके कमी निर्बंध असतील तितकेच प्रकल्प पेन्सिलवर जाण्याची शक्यता जास्त आहे आणि माझ्यासारखे भांडवल प्रदाते त्यांचे पैसे टाकण्यासाठी तुमचे शहर निवडतील कारण खूप कमी धोका आहे.’

दरम्यान, बोस्टनचे स्थानिक सरकार यासारख्या निर्बंधांना पर्यावरणाचे रक्षण करण्याचा आणि समुदायाला चांगला मार्ग म्हणून पाहते.

सिटी हॉलने सुचवले आहे की हा मुद्दा महापौर नसून जागतिक बाजारपेठेचा आहे.

वूचे प्रवक्ते ब्रिटनी कोमक यांनी ग्लोबला सांगितले की, शहर नेहमीच प्रकल्पांना जमिनीपासून दूर ठेवण्यासाठी आणि पूर्ण करण्याचे मार्ग शोधण्यात मदत करण्याचा प्रयत्न करत आहे.

‘आम्ही विकासकांशी सतत संभाषण करत आहोत जे प्रकल्प जमिनीवर आणण्यासाठी शहर एक उपयुक्त भागीदार ठरू शकेल असे मार्ग ओळखण्याचा प्रयत्न करत आहोत,’ कोमक म्हणाले.

‘कधीकधी शहर विकासकांना अंतर कमी करण्यात मदत करू शकते, इतर वेळी त्यांना आवश्यक असलेल्या समर्थनाची पातळी बाजार दर खाजगी प्रकल्पावर इतके करदात्यांचे डॉलर्स खर्च करण्याचे समर्थन करत नाही.’

कॅने म्हणाले की सॅन फ्रान्सिस्कोमधील रिअल इस्टेट विकासात वाढ शहराचे नवीन महापौर डॅनियल लुरी (चित्रात) यांच्यामुळे झाली आहे.

न्यू यॉर्क शहर आणि बोस्टन ऐवजी, कॅनेने अटलांटा, वॉशिंग्टन डीसी आणि अगदी बे एरिया सारख्या इतर मोठ्या शहरांवर आपली दृष्टी ठेवली आहे.

कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर रिअल इस्टेटच्या उदासीनतेत पडूनही, सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये कृत्रिम बुद्धिमत्तेमुळे स्वारस्यांमध्ये नवीन वाढ दिसून येत आहे.

कॅलिफोर्निया शहराचे नवे महापौर डॅनियल ल्युरी यांच्यामुळेही या क्षेत्राला फायदा झाला आहे, असे काने म्हणाले.

गुंतवणुकदाराच्या मते, लुरी, ज्यांनी गेल्या वर्षी पदभार स्वीकारला, ‘व्यवसाय आणि भांडवलावर स्वागत करणारी चटई टाकली.’

माजी महापौर रॉम मेनिनो आणि मार्टी वॉल्श यांनी शहर चालवले तेव्हा बोस्टनचाही तो असाच विचार करत असे.

डेली मेलने टिप्पणीसाठी कान्ने, वू आणि ममदानीच्या कार्यालयाशी संपर्क साधला.