इमारतीच्या कामाची आकाश-उच्च किंमत घराच्या नूतनीकरणासाठी नियोजन अनुप्रयोग पाठवते

एसेटे एजंट्स सॅव्हिल्सच्या मते, घर सुधारण्यासाठी आणि विस्तारासाठी नियोजन संमती आणि दशकात त्यांच्या सर्वात खालच्या पातळीवर घसरली आहे.

यामध्ये इंग्लंडमधील घरगुती घडामोडींसाठी नियोजन संमतीची संख्या मार्च 2025 च्या 12 महिन्यांत एकूण 151,177 आहे.

हे आधीच्या दहा वर्षांच्या सरासरीपेक्षा 27 टक्के आणि वर्षात 8 टक्क्यांनी खाली आहे, गृहनिर्माण, समुदाय आणि स्थानिक सरकार (एमएचसीएलजी) मंत्रालयाच्या आकडेवारीवर आधारित आहे.

एचएमआरसीच्या आकडेवारीनुसार याच कालावधीत घराची विक्री 24 टक्क्यांनी वाढत असूनही नियोजन अनुप्रयोगांमध्ये घट झाली आहे.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, प्रत्येक पाच निवासी गृहनिर्माण व्यवहारासाठी एक मंजुरी आहे, परंतु 2024 मध्ये प्रत्येक 6.8 व्यवहारासाठी हे एका मंजुरीवर पडले.

दशक कमी: इंग्लंडमधील घरगुती घडामोडींसाठी नियोजन संमतीचे नियोजन एकूण १1१,१77 होते.

‘सामान्यत: मालमत्ता व्यवहार आणि घरातील सुधारणांमध्ये एक मजबूत संबंध आहे, कारण घरमालकांनी आत गेल्यानंतर लवकरच नूतनीकरण केले आहे,’ असे सॅव्हिल्स येथील निवासी संशोधन प्रमुख लुसियन कुक यांनी सांगितले.

‘तथापि, हे संबंध २०२23 मध्ये विशेषतः निराश झाले आहेत, गेल्या १२ महिन्यांत व्यवहार आणि सुधारणांमधील अंतर त्याच्या विस्तृत बिंदूपर्यंत पोहोचले आहे.

‘बाजारात अधिक मालमत्ता उपलब्ध आहेत आणि किंचित कमकुवत मागणी असल्याने, आमचे एजंट अहवाल देत आहेत की खरेदीदार, ज्यांना जास्त निवड आहे, ते वाढत्या टर्न-की किंवा तयार-घरांच्या घरांना अनुकूल आहेत.

‘याव्यतिरिक्त, यूकेच्या आर्थिक दृष्टिकोनाभोवती चालू असलेल्या अनिश्चिततेसह, भावना सावध राहते.

‘परिणामी, बरेच खरेदीदार कमी जोखमीचा दृष्टिकोन स्वीकारत आहेत आणि नूतनीकरण किंवा बांधकाम कामांची आर्थिक आणि तार्किक आव्हाने घेण्यास कमी तयार आहेत.’

संपूर्ण ब्रिटनच्या संमतीच्या नियोजनात मोठी घसरण

लंडन आणि दक्षिणेकडील खरेदीदारांमध्ये घर विस्तार आणि नूतनीकरण सर्वाधिक लोकप्रिय आहे, परंतु या स्थळांनी परवानग्यांमध्येही महत्त्वपूर्ण घट झाली आहे.

मार्च २०२25 च्या १२ महिन्यांत दक्षिण पूर्वेतील, २,4१16 नियोजन परवानग्या किंवा नूतनीकरणाच्या मागील वर्षी .3 ..3 टक्क्यांनी खाली आले.

तथापि, गेल्या वर्षभरात, इंग्लंडच्या उत्तरेस काही सिंहाचा थेंब आला आहे.

उत्तर पूर्वेमध्ये एका वर्षापूर्वी १०.7 टक्क्यांवरून ,, ०3535 नियोजन परवानग्या देण्यात आल्या, तर उत्तर पश्चिमेमध्ये १,, 330० नियोजन परवानग्या देण्यात आल्या, मागील वर्षी १०..6 टक्क्यांनी घसरला.

तथापि, पाच वर्षे मागे वळून पाहताना, मार्च 2020 ते 12 महिन्यांपर्यंत, साथीचा रोग प्रतिबंधित होण्याच्या एका वर्षापूर्वी – आम्हाला ड्रॉप ऑफची संपूर्ण मर्यादा दिसली.

पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत, ईशान्येकडील मागील वर्षात (12 महिने ते मार्च 2025 पर्यंत) नियोजन संमतींमध्ये 29 टक्क्यांनी घट झाली.

पूर्व आणि पश्चिम मिडलँड्सनेही नियोजन संमतींमध्ये 25.5 टक्क्यांनी घट झाली आहे, तर दक्षिण पश्चिमेने यशस्वी नियोजन संमतीमध्ये 23.3 टक्क्यांनी घट झाली आहे.

कुक म्हणाले, ‘एखाद्या क्षेत्राच्या घराच्या किंमती जितके जास्त असतील तितके जास्त प्रमाणात आर्थिक अर्थ प्राप्त होतो, याचा अर्थ असा की मिडलँड्स आणि उत्तरेच्या तुलनेत लंडन आणि दक्षिणेस अधिक मूल्य देखील अनलॉक केले जाऊ शकते कारण बिल्ड खर्चाचे मूल्य वाढण्याची शक्यता कमी आहे,’ कुक म्हणाला.

‘परंतु या क्षेत्रातही बांधकामाची व्यवहार्यता अधिक बाजारातील गतिशीलता बदलण्यावर प्रतिक्रिया देत आहे. व्याज दर आणि कमकुवत भावना.

‘वाढत्या भौतिक खर्चामुळे या गुणधर्मांमधील संभाव्य उन्नतीवर परिणाम झाला आहे, अगदी उच्च-मूल्याच्या भागातही मार्जिन पिळून काढला.’

दोष देण्यासाठी इमारतीच्या कामाची आकाश-उच्च किंमत

नियोजन अनुप्रयोगांमधील मंदी ही बांधकाम खर्चाच्या वाढीपर्यंत मोठ्या प्रमाणात कमी असल्याचे मानले जाते.

२०१ of च्या अखेरीस, सरकारी ओएनएसच्या आकडेवारीनुसार बांधकाम साहित्याची सरासरी किंमत एक तृतीयांशपेक्षा जास्त वाढली आहे.

इन्सुलेटिंग मटेरियल आणि प्री-कास्ट कॉंक्रीट उत्पादनांमध्ये या काळात किंमतीत सर्वात मोठी वाढ दिसून आली आहे, जी 60 टक्क्यांहून अधिक वाढली आहे.

त्या काळात प्लास्टिकचे पाईप्स आणि फिटिंग्ज, धातूचे दरवाजे आणि खिडक्या तसेच सिमेंट आणि काँक्रीटने वापरल्या गेलेल्या सिमेंट आणि काँक्रीटने त्या काळात किंमतीत 50 टक्क्यांहून अधिक किंमतीत वाढ केली आहे.

परंतु हे केवळ अधिक खर्च करणारी सामग्रीच नाही, हडसन कॉन्ट्रॅक्ट्सच्या अलीकडील आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की सर्व 12 की व्यापारात मागील वर्षी दर आठवड्याला सरासरी वेतन वाढले आहे.

यावर्षी एप्रिल ते एप्रिलच्या 12 महिन्यांत इलेक्ट्रीशियन लोकांनी सर्वात मोठी उडी घेतली, तर 14.4 टक्क्यांनी वाढ झाली तर मचानांनी त्यांची वेतन सरासरी 9.3 टक्क्यांनी वाढली.

‘कोव्हिडपासून बांधकाम खर्च गगनाला भिडला आहे – जानेवारी २०२० पासून नवीन घरांच्या साहित्याची किंमत cent 37 टक्क्यांनी वाढली आहे हे दर्शविलेल्या काही अंदाजानुसार,’ सीपीए) (सीपीए) चे मुख्य कार्यकारी स्टीव्हन मुलहोलँड यांनी सांगितले.

‘हे जागतिक पुरवठा साखळी व्यत्यय पासून वाढत्या उपकरणे खर्च, कर्मचार्‍यांची कमतरता आणि वाढत्या उर्जेच्या किंमतींपर्यंत सर्व काही चालविले गेले आहे.

‘ही केवळ तात्पुरती पिळलेली नाही – ही एक स्ट्रक्चरल समस्या आहे जी नूतनीकरण आणि घरातील सुधारणा अबाधित बनविण्याचा धोका आहे.

‘फॅमिली-रन बिल्डिंग फर्मसाठी आधीच राष्ट्रीय विमा भाडेवाढ आणि व्यवसायाच्या मालमत्तेच्या सवलतीत बदल घडवून आणत आहेत, वाढत्या इनपुट खर्च व्यवसायाची व्यवहार्यता काठावर आणत आहेत.

‘जर आम्हाला पुन्हा ब्रिटनची इमारत घ्यायची असेल तर बांधकाम आणण्यासाठी आम्हाला गंभीर रणनीती आवश्यक आहे चलनवाढ नियंत्रणाखाली आणि एसएमईला समर्थन देणार्‍या एसएमईला समर्थन द्या. ‘

सॅव्हिल्स येथील निवासी संशोधन प्रमुख लुसियन कुक

2013 पासून प्रॉपर्टी फ्लिपिंग सर्वात कमी पातळीवर आहे

२०२25 च्या पहिल्या तीन महिन्यांत, एका वर्षाच्या आत खरेदी केलेल्या आणि नंतर पुन्हा विकल्या गेलेल्या घरांचे प्रमाण इंग्लंड आणि वेल्समध्ये फक्त २.3 टक्क्यांपर्यंत खाली आले, असे प्रॉपर्टी फर्म हॅम्प्टनच्या स्वतंत्र विश्लेषणानुसार.

2024 च्या पहिल्या तीन महिन्यांत हे 3.6 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे.

संख्येच्या अटींमध्ये, या वर्षाच्या पहिल्या तीन महिन्यांत 7,301 फ्लिप केलेली घरे विकली गेली, 10 वर्षांच्या खाली 27 टक्के.

आज एखादे घर फ्लिप करण्याचा विचार करणा For ्यासाठी, मुद्रांक शुल्क (एसडीएलटी) आता एकूण नफ्याच्या 30 टक्के (सरासरी 11,920 डॉलर्स) आहे, जो सुधारणांच्या कामांवर कोणताही पैसा खर्च करण्यापूर्वी 10 टक्क्यांपूर्वी 10 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे.

80 टक्के फ्लिप्ड घरे क्यू 1 2025 मध्ये जास्त किंमतीला विकल्या गेल्या, तर मुद्रांक शुल्क खर्च जोडल्यानंतर केवळ 66 टक्के लोकांनी नफा कमावला.

फ्लिपिंग आउट: संख्या अटींमध्ये, यावर्षी जानेवारी ते मार्च दरम्यान 7,301 फ्लिप केलेली घरे विकली गेली, 10 वर्षांच्या सरासरीपेक्षा 27 टक्के

हॅम्पटन्सच्या संशोधन प्रमुख अनीशा बेव्हरिज म्हणतात की मोठ्या मुद्रांक शुल्काची बिले फ्लिपिंगमुळे बरीच नफा नष्ट करीत आहेत.

‘गुंतवणूकदारांसाठी cent टक्के अधिभार, ज्या ठिकाणी खरेदीदारांनी मुद्रांक शुल्क भरण्यास सुरुवात केली त्या बिंदूत कमी केल्याने, रकमेची रकमेची रकमेची पूर्तता करणे नेहमीपेक्षा कठीण आहे.

‘स्टॅम्प ड्यूटी बिले आता एकूण नफ्याच्या जवळपास एक तृतीयांश आहेत. आणि काही प्रकरणांमध्ये, ही बिले आता मालमत्तेचे नूतनीकरण करण्याच्या किंमतीपेक्षा जास्त आहेत.

‘हे, वाढत्या सामग्री आणि कामगारांच्या खर्चासह आणि काही ठिकाणी घरांच्या किंमती घसरल्यामुळे घरे फ्लिपिंग हा एक वाढत्या अवघड व्यवसाय बनवतात.’