एका मूर्ख चुकीमुळे स्टीफनने त्याची संपूर्ण $98,500 घराची ठेव गमावली… आणि ऑस्ट्रेलियन लोक नाराज आहेत: ‘नैतिकदृष्ट्या चुकीचे’

पेमेंट करण्यास दोन दिवस उशीर झाल्यामुळे घर खरेदीदाराने आपली संपूर्ण ठेव आणि नवीन घर गमावल्याने ऑस्ट्रेलियन लोकांना धक्का बसला आहे.

नवीन मालमत्ता खरेदी करण्याची स्टीफन गॅरी इव्हान्सची आशा दुःस्वप्नात बदलली जेव्हा सर्वोच्च न्यायालय च्या क्वीन्सलँड त्याची $98,500 ठेव जप्त केली जाईल असा निर्णय दिला.

मार्च 2025 च्या न्यायालयाच्या निर्णयाने तज्ञांना घर खरेदीदारांना कराराचा भंग केल्यामुळे होणाऱ्या महागड्या परिणामांबद्दल आणि कन्व्हेन्सर आणि वकील यासारख्या व्यावसायिकांना गुंतवून ठेवण्याचे महत्त्व याबद्दल चेतावणी देण्यास प्रवृत्त केले आहे.

श्री इव्हान्सने दक्षिणेकडील लोगानजवळ पाच बेडरूमचे शेलर पार्क घर खरेदी करण्यास सहमती दर्शविल्यानंतर परिस्थिती सुरू झाली. ब्रिस्बेनये लान जान या विक्रेत्याकडून $985,000 मध्ये.

दोन्ही पक्षांनी 22 जानेवारी 2024 रोजी मालमत्ता विक्री करारावर स्वाक्षरी केली आणि दुसऱ्या दिवशी रिअल इस्टेट एजंटने विक्रीची पुष्टी केली.

10 टक्के अनामत रक्कम त्याच दिवशी द्यावी, असे करारात नमूद करण्यात आले होते.

तथापि, श्री इव्हान्स यांना क्वीन्सलँडचे कठोर मालमत्ता खरेदी कायदे आणि बँकिंग हस्तांतरण मर्यादा याबद्दल माहिती नव्हती.

त्याला बँकेने सल्ला दिला होता की जर त्याला त्याची हस्तांतरण मर्यादा $50,000 थ्रेशोल्डवरून वाढवायची असेल तर त्याला शाखेत जावे लागेल.

स्टीफन इव्हान्सचे हे पाच बेडरूमचे शेलर पार्क घर विकत घेण्याची आशा दुःस्वप्नात बदलली जेव्हा क्वीन्सलँडच्या सर्वोच्च न्यायालयाने कराराचा भंग केल्यामुळे त्याची $98,500 ठेव जप्त केली जाईल.

न्यायालयाच्या निकालाने खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्की (डावीकडे) यांना घर खरेदीदारांना कराराचा भंग केल्यामुळे होणाऱ्या महागड्या परिणामांबद्दल आणि व्यावसायिक तज्ञांना गुंतवून ठेवण्याच्या महत्त्वाबद्दल चेतावणी देण्यास प्रवृत्त केले आहे.

मिस्टर इव्हान्सने दुसऱ्या दिवशी $45,000 रिअल इस्टेट एजंटच्या ट्रस्ट खात्यात हस्तांतरित केले.

‘माफी मागा, आज जमा करा आणि उद्या शिल्लक ठेवा. खूप माफ करा, बँकेला व्यवहार करणे खूप त्रासदायक आहे,’ त्याने एजंटला मजकूर पाठवला.

एजंटने उत्तर दिले: ‘ठीक आहे. जोपर्यंत मी विक्रेत्याला कळवतो. दोन ठेवी आज आणि tmr’.

मिस्टर इव्हान्सने एजंटकडून पुढे काहीही ऐकले नाही आणि उरलेले $53,500 दुसऱ्या दिवशी तीन हप्त्यांमध्ये हस्तांतरित केले.

तीन दिवसांनंतर, एजंटने मिस्टर इव्हान्सला सल्ला दिला की डिपॉझिट देय तारखेपर्यंत न भरल्यामुळे विक्रेत्याने विक्री बंद केली आहे.

त्याने प्रकरण क्वीन्सलँडच्या सर्वोच्च न्यायालयात नेऊन विक्रीला पुढे जाण्यास भाग पाडण्याचा प्रयत्न केला.

सुश्री जान यांनी न्यायालयाला सांगितले की तिने ठेवींच्या मुदतवाढीसाठी कधीही अधिकृत केले नाही आणि तिला एजंटने विलंब होईल असा सल्ला दिला नाही.

न्यायालयाने मिस्टर इव्हान्सचा दावा फेटाळून लावला आणि निर्णय दिला की सुश्री जान $98,500 ठेव आणि व्याज ठेवू शकतात.

इतर गृहखरेदीदार हीच चूक करण्याचे टाळतील या आशेने तज्ञ आता बोलत आहेत.

देय तारखेपर्यंत 10 टक्के ठेव न भरल्यामुळे विक्रेत्याने मालमत्ता विक्री बंद केली

खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्कीला आशा आहे की न्यायालयाच्या निर्णयाने धोकादायक उदाहरण सेट केले नाही

सिडनी मालमत्तेचा मालक बनलेला खरेदीदार एजंट जॉर्डन वेलेस्कीने जवळपास $5 दशलक्ष किमतीचा पोर्टफोलिओ तयार केला आहे, ज्यामध्ये संपूर्ण ऑस्ट्रेलियातील पाच गुंतवणुकीचा समावेश आहे, तसेच त्याच्या स्वत: च्या कुटुंबाचे घर, ज्याची जवळजवळ परतफेड झाली आहे.

पेस्ट कंट्रोल, बिल्डिंग इंस्पेक्शन आणि फायनान्स ॲप्रूव्हलसाठी करारामध्ये वेळ देऊन रिअल इस्टेट एजंट आणि विक्रेत्यांशी व्यवहार करताना ते डील आणि ऑफर कसे तयार करतात ते त्यांनी तपशीलवार सांगितले.

श्री वेलेस्की हे देखील सुनिश्चित करतात की करार बिनशर्त झाल्यापासून 24 तासांच्या आत ठेव शिल्लक भरण्याची परवानगी देतो, सर्व बेस कव्हर करण्यासाठी.

‘घर विकत घेण्याचा विचार करताना पहिली गोष्ट म्हणजे कन्व्हेन्सर आणि सॉलिसिटरला गुंतवून ठेवणे – तुम्ही ते एकट्याने करू नये,’ त्याने डेली मेलला सांगितले.

‘तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुम्ही काय करत आहात हे समजून घेणे आवश्यक आहे.’

त्यांनी श्री इव्हान्सला जे घडले ते विनाशकारी असल्याचे वर्णन केले आणि अशी आशा आहे की संपुष्टात आलेल्या कराराने धोकादायक उदाहरण सेट केले नाही.

“जे घडले ते नैतिकदृष्ट्या चुकीचे होते परंतु कायदेशीरदृष्ट्या योग्य होते,” श्री वेलेस्की म्हणाले.

‘हे सहज टाळता आले असते. लोकांना प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये उतरवायचे असेल तर ते चांगले नाही.

घर खरेदीदारांना करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कन्व्हेन्सर आणि सॉलिसिटरचा सल्ला घेण्याचे आवाहन केले जाते

‘प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये उतरणे किती कठीण आहे आणि ही प्रॉपर्टी विकत घेण्यासाठी या लोकांनी किती बचत केली असेल, हे पूर्ण माहीत असूनही कोणी दुसऱ्यासोबत असे का करेल.’

इतर ऑस्ट्रेलियन खेळाडूंनाही असाच धक्का बसला.

‘ते सरळ वाईट आहे,’ एकाने श्री वेलेस्कीच्या व्हिडिओवर टिप्पणी केली.

दुसरा जोडला: ‘ते अस्वीकार्य आहे. त्या माणसाला त्याचे पैसे परत द्या.

इतर सहानुभूतीपेक्षा कमी होते.

‘नियम हे नियम असतात…. मालमत्ता खरेदी करताना हे स्पष्ट आहे. असेही करारात नमूद केले आहे. पैसे देऊ शकत नाही, सही करू शकत नाही,’ असे एकाने लिहिले.

दुसरा जोडला: ‘कराराचा भंग म्हणजे कराराचा भंग. दुर्दैवाने महाग धडा.’

घर खरेदी करणाऱ्यांना हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की प्रत्येक राज्य आणि प्रदेशात मालमत्ता हस्तांतरण आणि करारांसंबंधीचे कायदे वेगवेगळे असतात.