ऑस्ट्रेलियन लोकांना सांगण्यात आले आहे की अधिक अपार्टमेंट बांधल्याने घरे अधिक परवडणारी होतील… फक्त एक मोठी समस्या आहे

द NSW घरांच्या किमती कमी करण्यासाठी सरकारची योजना सिडनीच्या CBD मध्ये परवडणारी घरे पाडून त्याजागी नवीन लक्झरी अपार्टमेंट दिसतील.

मार्क स्केल्से, 56, शहराच्या आतील-पश्चिम भागात 17 वर्षांपासून वास्तव्य केले आहे आणि ते तुलनेने परवडणाऱ्या क्षेत्रापासून ते घराच्या वाढत्या किमतींमुळे वाढलेल्या शेजारपर्यंत वाढले आहे.

सिडनीच्या आजूबाजूला पारंपारिकपणे ‘परवडणाऱ्या’ उपनगरांच्या विकासावर दीर्घकाळापासून स्थानिकांनी लक्ष ठेवले आहे आणि त्याबद्दल एक पुस्तकही लिहिले आहे.

त्यामुळे इतर अनेक रहिवाशांप्रमाणे त्यालाही आशा वाटली जेव्हा सरकारने मे 2024 मध्ये ट्रान्सपोर्ट ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट (TOD) योजनेचे अनावरण केले, ज्यामध्ये आतील-पश्चिमेकडील रेल्वे स्थानकांच्या आसपास नवीन विकासाची मालिका तयार करण्याचा प्रस्ताव होता.

सरकारने सांगितले की, ‘अधिक परवडणारी, सुसज्ज घरे वितरीत करण्यासाठी 37 स्थानकांच्या 400 मीटरच्या आत असलेल्या उपनगरांना TOD लागू होईल’.

परंतु रहिवाशांच्या हिंमतीला लाथ मारण्यासाठी, नवीन इमारतींमधील केवळ दोन टक्के घरांना ‘परवडण्याजोग्या’ निकषांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.

TOD योजनेंतर्गत दाखल करण्यात येणारा पहिला विकास अर्ज वॉरेन रोड, मॅरिकविले येथील आठ मजली ब्लॉकसाठी आहे, ज्यापैकी 43 पैकी फक्त आठ अपार्टमेंट पूर्ण झाल्यावर परवडणारे मानले जातील.

हा पत्ता सध्या 17 कमी किमतीच्या भाड्याच्या अपार्टमेंटसाठी आहे.

दीर्घकाळापासून आतील-पश्चिम स्थानिक मार्क स्केल्सी (चित्र) यांनी घरांच्या पुरवठ्याला चालना देण्याची योजना पुनर्विकासासाठी लक्ष्यित परवडणाऱ्या घरांसाठी विद्यमान साइट्स पाहू शकतील अशी चिंता सामायिक केली आहे.

डेव्हलपमेंट ॲप्लिकेशनने 17 परवडणाऱ्या अपार्टमेंट्सच्या जागी 43 नवीन अपार्टमेंट्सची योजना आखली आहे, त्यापैकी फक्त आठ ‘परवडणारे’ मानले जातील (कलाकारांची छाप चित्रित केली आहे)

‘कल्पना अशी आहे की अतिरिक्त घरांचा पुरवठा केल्याने घरांच्या किंमती कमी होतील,’ श्री स्केल्सी यांनी डेली मेलला सांगितले.

‘परंतु चिंतेची बाब अशी आहे की त्यात विद्यमान परवडणाऱ्या घरांच्या पुनर्विकासाचा समावेश असेल, ज्यामुळे परवडणाऱ्या घरांची एकूणच घट होईल.

‘त्यांनी असा युक्तिवाद करण्याचा प्रयत्न केला आहे की सध्या 17 परवडणाऱ्या अपार्टमेंटमध्ये 17 बेडरुम आहेत आणि नवीन डेव्हलपमेंटमधील आठ परवडणाऱ्या अपार्टमेंटमध्ये 17 परवडणाऱ्या बेडरूम्सही उपलब्ध होतील.

‘तथापि, तरीही परवडणाऱ्या किमतीत कमी अपार्टमेंट्स असतील.’

परवडणाऱ्या आठपैकी बहुतेक अपार्टमेंटमध्ये दोन शयनकक्ष आहेत असे गृहीत धरून, मॅरिकविलेमधील त्यांची बाजारातील किंमत परवडणाऱ्या एका-बेडरूमच्या युनिट्सपेक्षा लक्षणीय आहे.

Realestate.com.au नुसार, Marrickville मधील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची सरासरी किंमत $1,022,500 आहे, एका बेडरूमसाठी $699,000 च्या तुलनेत.

‘आतील-पश्चिम हे राहण्यासाठी खूप महागडे ठिकाण असू शकते त्यामुळे त्याला अधिक घरांची गरज आहे असे म्हणणे योग्य आहे,’ श्री स्केलसे म्हणाले.

‘तथापि, चिंतेची बाब अशी आहे की अतिरिक्त गृहनिर्माण सध्या कमी किमतीत घरे उपलब्ध करून देणाऱ्या काही उरलेल्या साइट्सना लक्ष्य करेल.

इनर वेस्ट कौन्सिलकडे दाखल केला जाणारा पहिला विकास अर्ज मॅरिकविलमधील वॉरेन रोडवरील एका उच्चभ्रू युनिट कॉम्प्लेक्ससाठी आहे (सध्याची साइट चित्रित आहे)

सरकारच्या ट्रान्सपोर्ट ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट प्लॅन अंतर्गत दाखल केलेल्या विकास प्रस्तावांतर्गत 17 परवडणारे एक बेडरूमचे अपार्टमेंट (चित्रात) फक्त आठ ने बदलले जातील.

‘असे झाल्यास, तुम्ही मुळात अशा लोकांसाठी अधिक घरे उपलब्ध करून देत आहात जे बाजारातील किमतींनुसार राहू शकतात आणि ज्यांना परवडणाऱ्या घरांची गरज आहे अशा लोकांना बाहेर काढता येईल.’

TOD योजनेंतर्गत विकास अर्ज थेट NSW प्लॅनिंगकडे दाखल केले जाऊ शकतात परंतु ते मंजूर करणे किंवा नाकारणे हे स्थानिक परिषदांवर अवलंबून असते.

NSW योजना, गृहनिर्माण आणि पायाभूत सुविधा विभागाने डेली मेलला सांगितले की अर्जदारांसाठी परवडणारी घरे ही एक पूर्व शर्त आहे.

‘राज्यातील परवडणाऱ्या घरांची एकूण संख्या वाढवण्याच्या उद्देशाने NSW सरकारने सर्व परिवहनाभिमुख विकास स्थाने तसेच NSW मध्ये प्रथमच इतर सुस्थितीत असलेल्या भागात परवडणाऱ्या घरांचे परिणाम अनिवार्य केले आहेत,’ असे प्रवक्त्याने सांगितले.

‘अर्ज इनर वेस्ट कौन्सिलद्वारे मूल्यांकनाधीन आहे, आणि त्यांना गृहनिर्माण राज्य पर्यावरण नियोजन धोरणाच्या संदर्भात परवडणाऱ्या घरांचा निव्वळ तोटा तर नाही हे निश्चित करावे लागेल.’

इनर वेस्ट कौन्सिलने पुष्टी केली की वॉरेन रोड, मॅरिकविलेसाठी अर्ज कौन्सिलकडे सादर केला गेला आहे परंतु कौन्सिलर्सद्वारे निर्णय घेतला जाणार नाही.

परिषदेच्या प्रवक्त्याने सांगितले की, ’25 सप्टेंबर 2025 रोजी परिषदेकडे विकास अर्ज दाखल करण्यात आला होता.

‘काउन्सिलर्सना कायदेशीररित्या विकास अर्ज प्रक्रियेतून काढून टाकले जाते.

‘परिषद अधिकारी अर्जाचे मूल्यमापन करतील आणि नंतर निर्णयासाठी स्थानिक नियोजन पॅनेलकडे प्रकरण पाठवतील.

‘या टप्प्यावर, संभाव्य निर्धाराची तारीख अज्ञात आहे.’

डेली मेलने कोरोना प्रोजेक्ट्सच्या टिप्पणीशी संपर्क साधला आहे.