ऑस्ट्रेलियन लोकांनी हार का पत्करली: धक्कादायक नवीन डेटा आपल्या देशाची सर्वात मोठी समस्या उघड करतो – आणि आम्ही सर्वजण त्यामुळे संघर्ष करत आहोत

एका सरासरी जोडप्याला कोणत्याही शहरात एंट्री-लेव्हल घर ​​विकत घेणे परवडत नाही – क्षितिजावर अधिक व्याजदर वाढीसह अनेकांना पूर्णपणे ‘त्याग’ करण्यास भाग पाडले – नवीन डेटावरून ऑस्ट्रेलियाच्या मालमत्ता बाजाराने आणखी एक निराशाजनक नीचांक गाठला आहे.

एंट्री हाऊसच्या किमती देशभरात प्रचंड वाढल्या आहेत, मजुरी वाढीला झपाट्याने मागे टाकत आहे, पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत एक मोठा बदल झाला आहे सिडनी परवडणारे असे एकमेव शहर होते.

डोमेनच्या 2026 च्या पहिल्या घर खरेदी करणाऱ्या अहवालात उघड झालेल्या डेटाने, ब्रिस्बेन, डार्विन आणि ॲडलेडमध्ये एंट्री-लेव्हल घरांच्या किमतींमध्ये दरवर्षी 20 टक्क्यांहून अधिक वाढ नोंदवून, शहरांमध्ये परवडण्याजोग्या परिणामांचे तुकडे झाले आहेत.

सिडनीनेही मजबूत दुहेरी-अंकी वाढ नोंदवली आणि हे एकमेव राजधानीचे शहर राहिले जेथे प्रवेश-किंमत घर $1 दशलक्षपेक्षा जास्त आहे.

‘फर्स्ट-होम खरेदीदारांसाठी ऑस्ट्रेलियाचे परवडणारे आव्हान आता संरचनात्मक आहे. हे चक्रीय नाही… हे असे लँडस्केप नाही जे कोणीही कायम ठेवू शकेल कारण आम्ही एंट्री-लेव्हलच्या किमती मजुरीच्या तुलनेत अधिक वेगाने वाढताना पाहत आहोत, आणि ते विचलन खरोखरच मुख्य समस्या आहे,’ डोमेनच्या अर्थशास्त्र प्रमुख निकोला पॉवेल यांनी सांगितले.

‘मध्यम आकाराच्या कॅपिटलमध्ये, मला वाटते की जेव्हा तुम्ही पाच वर्षांपूर्वी बदललेले बदल पाहता तेव्हा प्रथम घर खरेदीदार आश्चर्यचकित होतात.

‘पाच वर्षांपूर्वी रिवाइंड करा, सिडनी हाऊसेस हे एकमेव मोठे राजधानीचे शहर होते जे तांत्रिकदृष्ट्या गहाणखत तणावात होते. आजच्या घडीला फास्ट फॉरवर्ड, आमच्या सर्व कॅपिटल घरांच्या प्रवेशासाठी गहाण ठेवत आहेत.

‘आम्ही अनेक पिढ्या तयार करत आहोत ज्या घर खरेदी करू शकणार नाहीत.

गेल्या पाच वर्षांत संपूर्ण ऑस्ट्रेलियात घरांच्या किमती 68 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत

डोमेनच्या अर्थशास्त्र प्रमुख निकोला पॉवेल यांनी डेटाचे वर्णन ‘आश्चर्यकारक’ असे केले.

‘काहींसाठी, हे एक स्वप्न आहे जे त्यांना कधीच प्रत्यक्षात येईल असे वाटत नाही.’

25 ते 34 वयोगटातील व्यक्तीसाठी एंट्री हाऊस खरेदी करणे आकाशात झेप आहे … तुम्हाला अशा प्रकारचे गहाण मंजूर होणार नाही,’ ती म्हणाली.

नवीन डेटा दर्शवितो की सिडनीमध्ये सरासरी प्रवेश-स्तरीय घराची किंमत $1.15 दशलक्ष आहे, 2020 पासून 64 टक्क्यांनी वाढली आहे आणि 2020 मध्ये ती दुप्पट होऊन $860,000 झाली आहे. ब्रिस्बेन आणि पर्थमध्ये $780,000.

मेलबर्नमध्ये, $720,000 ची एंट्री-लेव्हल किंमत 20 टक्क्यांनी वाढली आहे आणि डार्विनमध्ये ती 61 टक्क्यांनी वाढून $656,000 झाली आहे.

युनिट खरेदी करताना, ब्रिस्बेनची $660,000 ची एंट्री-लेव्हल किंमत आता सिडनीच्या $645,000 पेक्षा जास्त आहे – सनशाइन स्टेटच्या राजधानीत 81 टक्के वाढ आहे.

एंट्री-लेव्हल घरांवरील परतफेड जवळजवळ अर्ध्या सामान्य तरुण जोडप्याच्या उत्पन्नाचा वापर करते, पाच वर्षांत जवळजवळ 24 टक्क्यांनी आणि 30 टक्के तारण ताण बेंचमार्कपेक्षा जास्त.

महत्त्वाचे म्हणजे, हे आकडे दुहेरी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांवर आधारित आहेत.

प्रथमच खरेदीदारांना मदत करण्यासाठी अल्बानीज सरकारवर अधिकाधिक दबाव आणला जात आहे.

रेकॉर्डवर प्रथमच, ब्रिस्बेनने सिडनीला मागे टाकले आहे कारण प्रवेश-किमतीच्या युनिटसाठी बचत करण्यासाठी लागणारा सर्वात जास्त वेळ आहे

माजी ट्रेझरी सेक्रेटरी, केन हेन्री, ज्यांनी 2010 च्या करांच्या पुनरावलोकनाचे नेतृत्व केले, त्यांनी सरकारला चेतावणी दिली आहे की त्यांनी ‘ऑस्ट्रेलियन लोकांच्या तरुण पिढ्यांवर होणारा अन्याय’ समाप्त करण्यात मदत करण्यासाठी सर्वोच्च कर दर कमी केला पाहिजे.

‘भाड्याच्या मालमत्तेची गुंतवणूक ही प्रामुख्याने ऑस्ट्रेलियन कर कायद्यांतर्गत, आश्रय देणारे मजुरी आणि करातून मिळणारे पगाराचे साधन आहे,’ डॉ हेन्री यांनी अलीकडील सिनेटच्या सुनावणीत सांगितले.

‘तेथे संधी गमावली आहे ज्यामुळे ऑस्ट्रेलियन तरुण पिढीवर मोठा अन्याय होतो.’

सरकार भांडवली नफा कर सवलत कमी करण्याच्या विचारात आहे, जे सध्या 50 टक्के आहे अशा व्यापक अहवालांदरम्यान त्यांचा इशारा आला आहे.

केवळ गृहनिर्माण गुंतवणूकदारांसाठी CGT सवलत 33 टक्क्यांपर्यंत कमी करणे, हा ट्रेझरी द्वारे काम केलेला प्राधान्य पर्याय आहे हे समजले आहे.

ज्यांचे समभाग आणि इतर गुंतवणूक आहेत ते प्रस्तावित योजनेअंतर्गत 50 टक्के CGT कपात ठेवतील.

तथापि, केवळ गृहनिर्माण सुधारणांमुळे फारच कमी महसूल वाढण्याची शक्यता आहे, असे एका सूत्राने सांगितले ऑस्ट्रेलियन आर्थिक पुनरावलोकन.

माजी कोषागार सचिव, केन केनरी म्हणाले की त्यांना कर नियमांचे संपूर्ण फेरबदल पाहायचे आहेत

परंतु जर वजावट सर्व मालमत्ता वर्गांसाठी 33 टक्क्यांपर्यंत कमी केली गेली तर ते वर्षाला अंदाजे $5 अब्ज उभे करेल.

रविवारी, तो सवलत बदलण्याचा विचार करत आहे का असे विचारले असता, अल्बानीजने स्कायच्या अँड्र्यू क्लेनेलला सांगितले: ‘आम्ही मे महिन्याच्या दुसऱ्या मंगळवारी, अँड्र्यू, बजेट देण्याच्या विचारात आहोत’.

‘आणि आम्ही या जुलैमध्ये कर कपात करत आहोत, त्यानंतरच्या जुलैमध्ये आणखी एक कर कपात आहे आणि जेव्हा घरांचा प्रश्न येतो तेव्हा आम्ही पुरवठ्याच्या प्रश्नाला सामोरे जाण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न करत आहोत. त्याकडे आमचे लक्ष आहे.’

नवीन संशोधनानुसार निगेटिव्ह गियरिंग आणि CGT टॅक्स ब्रेक गुंतवणूकदारांना घरबाजारात प्रथम-घर खरेदी करणाऱ्यांना दोन-एकच्या तुलनेत पराभूत करण्यात मदत करत आहेत.

‘हे स्पष्ट आहे की ज्यांना राहण्यासाठी जागा हवी आहे त्यांच्यासाठी गृहनिर्माण बाजार काम करत नाही,’ ACOSS मुख्य कार्यकारी कॅसँड्रा गोल्डी म्हणाल्या.

विश्लेषणानुसार, प्रथम-गृह खरेदीदारांनी घेतलेल्या कर्जापेक्षा सरासरी गुंतवणूकदार तारण अंदाजे $100,000 जास्त आहे.

‘पहिले घर खरेदीदार लिलावात रांगेत उभे असतात फक्त गुंतवणूकदारांकडून मोठी कर्जे आणि त्यांच्या मागे उदार कर सवलत मिळावीत,’ डॉ गोल्डी म्हणाले.

‘या कर सवलतींमुळे परवडणारी घरे बांधली जात नाहीत. ते सध्याच्या घरांवर स्पर्धा वाढवत आहेत आणि किंमती आवाक्याबाहेर नेत आहेत.’