ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण संकटावर आईची क्रूर वास्तविकता तपासणी: ‘म्हणूनच आपला देश तुटला आहे’

मी २४ वर्षांचा होतो, जेव्हा मी गहाणखत कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केली आणि एका सर्वोत्तम उपनगरातील एका सर्वात वाईट घराचा अभिमानास्पद मालक झालो तेव्हा वर्षाला माफक $37,000 कमावले. पर्थ टेकड्या.

ते पाहण्यासारखे फारसे नव्हते. पिवळ्या लिनो मजल्यासह क्लासिक नूतनीकरण-किंवा-स्फोट आणि एक स्नानगृह ज्याने व्हिटलॅम काळापासून नूतनीकरण पाहिले नव्हते.

संपूर्ण जागा 1970 च्या आघाताने ओरडली आणि 2004 मध्ये जेव्हा बाजारात बरेच चांगले पर्याय उपलब्ध होते तेव्हा मी कोणालाही दोष देऊ शकत नाही.

पण माझ्यासाठी ते पहिल्या नजरेतलं प्रेम होतं.

$175,000 मध्ये, मला एक एकर अखंड बुशलँड मिळाली, एक खाडी जी डबक्यासारखी दिसते आणि कांगारूंनी माझ्या घरामागील अंगण लाउंज रूमसारखे मानले.

बेज भिंती आणि कालबाह्य फिक्स्चरच्या समुद्राच्या खाली मी मुळे खाली ठेवण्यासाठी आणि अतिउत्साही मालमत्ता व्यवस्थापकांच्या नजरेतून सुटण्यासाठी एक जागा पाहिली.

मी ज्या उपनगरात जन्मलो आणि वाढलो त्या उपनगरात वसलेलं आणि माझ्या आई-वडिलांनी आणि प्रेमळ नानांनी फक्त एक दगड फेकून, रविवारच्या भाजण्याला एक सोपी मोहीम बनवलं.

पण आता, ही Generation Xer 18 आणि 16 वयोगटातील तिच्या स्वत:च्या Gen Z मुलांना पाहत असताना, मी ज्याचा सामना करत होतो त्यापेक्षा वेगळे जग असलेल्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत नेव्हिगेट करण्याचा प्रयत्न करत असताना, त्यांना त्याच उपनगरात घर खरेदी करण्याची कल्पना पूर्णपणे अशक्य वाटते.

पत्रकार सारा ब्रूक्स (वर)

साराने तिचे पहिले घर 2004 मध्ये विकत घेतले, 1970 चे नूतनीकरण न केलेले अवशेष बेज कलर पॅलेट आणि अपुरी बागेसह

पर्थचे घर पिवळसर लिनो फ्लोअर्स असलेले क्लासिक रिनोव्हेट-किंवा-डेटोनेट होते आणि व्हिटलॅम काळापासून नूतनीकरण झालेले स्वयंपाकघर होते.

जर ते भाड्याने घेत असतील तर ते ठेवी देखील कसे खरडतील ते मी पाहू शकत नाही, एक घर घेऊ द्या, जोपर्यंत मी हे नश्वर कॉइल बंद केले नाही आणि त्यांना माझी जागा विकून चांगला परिणाम मिळतो.

हे फक्त आता कठीण नाही आहे, मी जे केले ते एका व्यक्तीसाठी करणे अशक्य आहे.

मग आता मध्यम उत्पन्नावर कोणीतरी ते घर विकत घेऊ शकेल का?

चला गणित करूया.

RP डेटाचा अंदाज आहे की मी दोन दशकांपूर्वी $175,000 मध्ये खरेदी केलेले घर आता $940,000 आहे.

2004 मध्ये, मी $37,000 कमवत होतो, $44,000 च्या सरासरी पूर्णवेळ वेतनापेक्षा सुमारे 15 टक्के कमी.

म्हणजे त्यावेळचे घर-उत्पन्न गुणोत्तर माझ्या वार्षिक उत्पन्नाच्या ४.७ पट होते.

आज, सरासरी पूर्णवेळ वेतन सुमारे $90,000 आहे. तेच घर, ज्याची किंमत आता $940,000 आहे, 10.4 चे घर-उत्पन्न गुणोत्तर देईल, ही पातळी अत्यंत न परवडणारी मानली जाते.

2020 पासून पर्थमधील घरांच्या किमती 65 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत

अनेक अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की 8 वरील कोणतीही गोष्ट गृहनिर्माण संकट दर्शवते.

जरी एका व्यक्तीने फेडरल सरकारच्या 5 टक्के ठेव योजनेचा वापर केला तरीही त्यांना $47,000 ठेव (योजना न वापरता तुम्हाला 20 टक्के ठेव किंवा $188,000 ची आवश्यकता असेल) एकत्रितपणे स्क्रॅप करणे आवश्यक आहे.

योजनेंतर्गत, सरकार तुमच्या 5 टक्के ठेव आणि बहुतेक सावकारांना आवश्यक असलेल्या 20 टक्के ठेव यांच्यातील फरकाची हमी देते.

तुमच्याकडे $47,000 ठेव असल्यास बँक तुम्हाला $893,000 कर्ज देईल.

सावकार सामान्यत: तुमच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या 5 ते 6 पट कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तराला प्राधान्य देतात, म्हणजे $90,000 च्या उत्पन्नावर तुम्ही $450,000 आणि $540,000 मधील कर्जासाठी पात्र होऊ शकता.

प्रथम घर खरेदीदार म्हणून, मला मुद्रांक शुल्कातून सूट देण्यात आली कारण माझी मालमत्ता $200,000 पेक्षा कमी होती, परंतु आज, तेच घर पर्थमध्ये $850,000 च्या मर्यादेत असलेल्या फेडरल योजनेसाठी देखील पात्र ठरणार नाही.

याचा अर्थ व्यावहारिक दृष्टीने, मोठ्या ठेवी, आई आणि वडिलांच्या बँकेची मदत किंवा सामायिक मालकी यासारख्या महत्त्वपूर्ण बाह्य समर्थनाशिवाय आज एकट्या व्यक्तीला हे घर स्वतःहून परवडण्याची शक्यता नाही.

ऐतिहासिकदृष्ट्या 80 आणि 90 च्या दशकात, पर्थ, सिडनी आणि मेलबर्न सारख्या शहरांमध्ये घरांची किंमत सरासरी घरगुती उत्पन्नाच्या तीन ते चार पट होती.

साराने तिचे पहिले घर विकत घेतले त्याच उपनगरात $850,000 च्या खाली विक्रीसाठी ही एकमेव मालमत्ता आहे

मजुरी कालांतराने वाढत असताना, घराच्या किमतींनी अनेक बाजारपेठांमध्ये उत्पन्न वाढीपेक्षा जास्त आहे, विशेषत: 2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीपासून.

संसदीय दस्तऐवजानुसार घरमालकीचे प्रमाण 1966 मध्ये 71 टक्क्यांवर पोहोचले होते, जे 2021 मध्ये 67 टक्क्यांवर घसरले.

ही घट 25 ते 34 वयोगटातील लोकांसाठी सर्वात स्पष्ट आहे जिथे घराची मालकी 1981 मध्ये 61 टक्क्यांवरून 2021 मध्ये 43 टक्क्यांवर आली आहे.

पुढच्या वर्षी जेव्हा जनगणनेची रात्र सुरू होईल तेव्हा हा आकडा आणखी घसरेल अशी अपेक्षा आहे.

गेल्या महिन्यात प्रसिद्ध झालेल्या पर्थच्या गृहनिर्माण संकटाचे मॅपिंग करणाऱ्या ऑस्ट्रेलियाच्या प्रॉपर्टी कौन्सिलच्या अहवालात असे आढळून आले आहे की 2025 मध्ये आर्माडेल आणि मिडलँड सारख्या अनिष्ट उपनगरात वेगळे घर खरेदी करणे आता एकल-उत्पन्न कुटुंबातील फ्रंटलाइन कामगारांसाठी खूप महाग आहे.

कौन्सिलचे डब्ल्यूए कार्यकारी निकोला ब्रिशेटो म्हणाले की दुहेरी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबातील तुलनेने चांगले पगार असलेल्या फ्रंटलाइन कामगारांसाठी घर खरेदी करणे मोठ्या प्रमाणात परवडणारे नाही.

2020 पासून पर्थमधील घरांच्या किमती 65 टक्क्यांहून अधिक वाढल्या आहेत आणि भाड्यात 83 टक्क्यांहून अधिक वाढ झाली आहे, हे आश्चर्यकारक नाही,’ ती म्हणाली.

‘आम्हाला नवीन घरांचा पुरवठा आणि विविधता नाटकीयरित्या वाढवण्याची गरज आहे.’

त्यामुळे या दराने, माझी मुले ज्या पोस्टकोडमध्ये लहानाची मोठी झाली, किंवा अगदी जवळच्या वधूच्या उपनगरातील घराचा मालक असेल, तो म्हणजे माझी मालमत्ता त्यांच्यासाठी इच्छापत्रात सोडल्यास.

आणि पर्थमधील सर्वोत्तम उपनगरातील सर्वात खराब घर विकत घेण्याचा निर्णय कदाचित माझी सर्वात मोठी आर्थिक उपलब्धी ठरेल.

बऱ्याच तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी, महान पिढीतील संपत्ती हस्तांतरण हा घराच्या मालकीचा एकमेव मार्ग असू शकतो.

म्हणून, माझ्या मुलांसाठी, माझ्या चांगल्या बाजूने राहणे ही त्यांची सर्वोत्तम पैज आहे कारण या दराने, वारसा त्यांना कोणत्याही ठेवीपेक्षा अधिक वेगाने घरी पोहोचवेल.

त्यामुळे आपला देश तुटला आहे.