ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत शेक-अप सेटवर शीर्ष लिलावकर्त्यांनी तातडीची चेतावणी दिली

शीर्ष लिलावकर्ता टॉम पॅनोस यांनी अफवांवर वजन केले आहे की फेडरल सरकार 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलत कमी करू शकते, या निर्णयामुळे भाडे अधिक वाढू शकते आणि गृहनिर्माण बाजार गोठवू शकतो.

श्री पॅनोस म्हणाले की धोरण, जे कोषाध्यक्षांचे केंद्रस्थान असू शकते जिम चालमर्स‘ मे महिन्यातील अर्थसंकल्प, सर्वांसाठी अनपेक्षित परिणाम होतील.

हॉवर्ड सरकारने 1999 मध्ये लागू केलेल्या नियमांनुसार, ज्या गुंतवणूकदारांनी 12 महिन्यांहून अधिक काळ गुंतवणूक मालमत्ता किंवा समभागांसह मालमत्ता धारण केली आहे, त्यांनी विक्री केल्यावर केवळ अर्ध्या नफ्यावर कर भरावा.

तथापि, संभाव्य CGT बदलांबद्दलच्या अनुमानांमध्ये सवलत निम्म्याने 25 टक्के करणे समाविष्ट आहे.

‘मी पूर्णपणे निराश झालो आहे कारण लोकांना काय होणार आहे हे समजत नाही… ऑस्ट्रेलियातील रिअल इस्टेटचे फॅब्रिक कायमचे बदलण्याच्या मार्गावर आहे,’ श्री पॅनोस म्हणाले.

‘भाडे वाढतील कारण कमी भाडे मिळतील. तुम्ही विक्री केल्यानंतर, एक गुंतवणूकदार म्हणून, तुम्ही कमी पैसे कमवाल कारण लहान सूट म्हणजे जास्त फायदा करपात्र असेल.

‘म्हणून लोक काय करणार आहेत ते विकण्यास उशीर करतील, ते मालमत्तेला धरून राहतील, ज्यामुळे उलाढाल कमी होईल, सूची कमी होईल ज्यामुळे सरकार मुद्रांक शुल्कातून कमावणारी रक्कम कमी करेल.’

श्री पॅनोस हाऊसिंग मार्केट क्रॅश होण्याच्या शक्यतेवर शंका घेत असताना, त्यांनी सांगितले की जर धोरण लागू केले गेले तर घराच्या किमती किंचित कमी होतील.

टॉम पॅनोस यांनी चेतावणी दिली की CGT धोरणातील बदल सर्वांसाठी ‘अनपेक्षित परिणाम’ होतील

ते म्हणाले की भाडे वाढेल आणि गहाण धारक मालमत्तेवर टिकून राहतील, म्हणजे कमी सूची

खजिनदार जिम चालमर्स यांनी मेच्या बजेटमध्ये CGT धोरणात बदल सादर करणे अपेक्षित आहे

तथापि, नवीन धोरणांतर्गत ही केवळ मालमत्ता असेल का, किंवा क्रिप्टोकरन्सी आणि शेअर्स यांसारख्या इतर मालमत्तांचाही समावेश केला जाईल का, असा प्रश्नही त्यांनी उपस्थित केला.

‘सरकारला एक साधी संकल्पना समजत नाही – तुमचा सरासरी गुंतवणूकदार श्रीमंत नसतो, तुमचा सरासरी गुंतवणूकदार एक मालमत्तेचा मालक असतो, ते असे लोक नाहीत की जे एका मालमत्तेपासून दुसऱ्या मालमत्तेकडे जात आहेत, भाडे गोळा करतात, ते जगतात,’ श्री पॅनोस म्हणाले.

‘ते एक लीव्हर वापरत आहेत – कर – प्रत्यक्षात प्रयत्न करण्यासाठी आणि घरांच्या समस्येला मदत करण्यासाठी जेव्हा ते स्थलांतराकडे पहात असतील आणि ते बांधल्या जात असलेल्या मालमत्तांच्या प्रमाणात संरेखित केले जावे.

‘मायग्रेशनचा वेग हा मालमत्तांच्या उभारणीच्या वेगापेक्षा जास्त आहे… आणि तुम्ही लोकांचे स्थलांतर करत असताना, तुम्ही काही योग्य व्यापारी का आणत नाही कारण त्यामुळे मजुरीचा खर्च कमी होऊ शकतो.’

CGT बदलांच्या संकल्पनेच्या आसपास कामगार नृत्य करण्यास मदत करण्याच्या भूमिकेबद्दल त्यांनी युतीची निंदा केली.

‘हे सर्व काही कारणास्तव घडत आहे, आमच्याकडे एक लिबरल पक्ष आहे जो पूर्ण अराजक आणि गोंधळात आहे,’ तो म्हणाला.

‘मला विश्वास बसत नाही की आमच्याकडे कोणीही उभे नाही.’